二零二五年度商业街区物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业街区物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息1.3合同签订日期2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费结算时间4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.物业管理合同期限5.1合同期限5.2合同续签5.3合同解除6.物业维修及保养6.1常规维修及保养6.2紧急维修及保养6.3维修及保养费用7.物业安全及消防7.1安全管理7.2消防管理7.3事件处理8.物业使用及维护8.1物业使用规范8.2物业维护责任8.3物业设施维护9.物业租赁及转让9.1物业租赁9.2物业转让9.3租赁及转让条件10.物业管理纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序10.3纠纷处理费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力影响13.3不可抗力处理14.合同附件及补充协议14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费用明细14.3补充协议清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4注册资本：1000万元人民币1.1.5营业执照号：051.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：商业街区业主委员会1.2.2联系人：1.2.3联系电话：138xxxx56781.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：2024年1月1日1.3.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域：市区商业街区2.1.2物业管理区域面积：10000平方米2.2物业管理服务项目2.2.1常规物业管理服务2.2.2安全保卫服务2.2.3清洁卫生服务2.2.4绿化养护服务2.2.5公共设施维护服务2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理服务标准符合国家及地方相关法规和标准2.3.2服务质量达到行业先进水平3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.1.1物业管理费按建筑面积计收，每平方米每月人民币2元3.1.2物业管理费按季度缴纳，每季度首月缴纳当季费用3.2物业管理费缴纳方式3.2.1业主应按时足额缴纳物业管理费3.2.2缴纳方式：银行转账或现金支付3.3物业管理费结算时间3.3.1物业管理费结算时间为每个季度末4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.1.1负责物业的日常管理和维护4.1.2确保物业的安全、卫生和整洁4.1.3及时处理业主的投诉和报修4.2业主方责任4.2.1遵守物业管理规定和制度4.2.2维护物业的公共秩序和环境卫生4.2.3不得擅自改变物业的结构和用途4.3第三方责任4.3.1第三方对物业造成的损害应承担相应的责任4.3.2第三方行为违反物业管理规定时，物业管理方有权制止5.物业管理合同期限5.1合同期限5.1.1本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止5.2合同续签5.2.1合同期满前一个月，双方可协商续签合同5.3合同解除5.3.1在合同期限内，如发生不可抗力等特殊情况，可提前解除合同6.物业维修及保养6.1常规维修及保养6.1.1物业管理方负责物业的常规维修及保养工作6.1.2业主应按时缴纳维修基金，用于物业的维修及保养6.2紧急维修及保养6.2.1紧急维修及保养由物业管理方负责实施6.2.2业主发现紧急情况应立即通知物业管理方6.3维修及保养费用6.3.1维修及保养费用按实际发生计算6.3.2超过一定金额的维修及保养费用需经业主大会同意后支付7.物业安全及消防7.1安全管理7.1.1物业管理方负责制定并实施安全管理措施7.1.2定期进行安全检查，确保物业安全7.2消防管理7.2.1物业管理方负责制定并实施消防管理制度7.2.2定期进行消防演练，提高业主的消防安全意识7.3事件处理7.3.1任何安全事故发生，物业管理方应立即采取应急措施7.3.2及时向相关部门报告事故情况，并配合调查处理8.物业使用及维护8.1物业使用规范8.1.1业主应遵守国家有关物业管理的规定和法律法规8.1.2业主在使用物业时，不得损坏公共设施，不得擅自改变物业的结构和用途8.1.3业主应保持物业的整洁，不得在公共区域堆放杂物8.2物业维护责任8.2.1物业管理方负责物业的日常维护工作8.2.2业主应按照物业管理规定，对自用部分进行维护8.2.3业主发现物业损坏，应及时通知物业管理方8.3物业设施维护8.3.1物业管理方负责公共设施的定期检查和维护8.3.2业主应配合物业管理方进行设施维护工作9.物业租赁及转让9.1物业租赁9.1.1业主如需租赁物业，应遵守物业管理规定，不得擅自转租9.1.2租赁合同应报物业管理方备案9.2物业转让9.2.1业主如需转让物业，应提前通知物业管理方9.2.2物业转让应遵守相关法律法规，并办理相关手续9.3租赁及转让条件9.3.1租赁及转让条件应符合物业管理规定和业主大会的决议9.3.2租赁及转让合同应明确双方的权利和义务10.物业管理纠纷处理10.1纠纷处理原则10.1.1纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则10.1.2纠纷处理应尊重事实，以法律为准绳10.2纠纷处理程序10.2.1业主与物业管理方发生纠纷，应协商解决10.2.2协商不成的，可向物业管理委员会或相关行政部门投诉10.2.3如需诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3纠纷处理费用10.3.1纠纷处理费用由责任方承担10.3.2无责任方的，纠纷处理费用由双方协商分担11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未履行合同约定的物业管理义务11.1.2业主未按时缴纳物业管理费11.1.3任何一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定11.3.2如协商不成，可依法提起诉讼12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经相关部门备案12.2合同终止条件12.2.1合同期满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3发生不可抗力导致合同无法履行12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应妥善处理未了事项12.3.2合同终止后，双方应办理相关手续13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况13.2不可抗力影响13.2.1不可抗力导致合同无法履行13.2.2不可抗力发生时，双方互不承担违约责任13.3不可抗力处理13.3.1发生不可抗力时，应及时通知对方13.3.2双方应协商解决不可抗力带来的影响14.合同附件及补充协议14.1附件一：物业管理服务内容清单14.1.1物业管理服务内容清单应详细列明物业管理服务项目及标准14.2附件二：物业管理费用明细14.2.1物业管理费用明细应包括各项费用的具体项目和收费标准14.3补充协议清单14.3.1补充协议清单应列明双方协商一致需补充的协议内容第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方是指除甲乙双方之外的第三方个人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1评估机构：负责对物业进行评估，提供专业意见。2.2纠纷调解机构：负责调解甲乙双方之间的纠纷。2.3专业服务机构：提供物业管理、维修保养等专业技能服务。2.4其他第三方：根据合同需要，经甲乙双方同意的其他第三方。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，确定引入第三方。3.2甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。3.3第三方按照协议履行职责，协助合同履行或解决争议。4.甲乙双方增加的额外条款及说明4.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够履行协议约定的职责。4.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和便利，协助第三方履行职责。4.3甲乙双方应与第三方保持沟通，及时了解第三方的工作进展。5.第三方的责任限额5.1第三方在履行协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额根据协议约定或相关法律法规确定。5.3.1第三方在履行协议过程中直接造成的财产损失。5.3.2第三方在履行协议过程中直接造成的人身伤害。5.3.3第三方违反协议约定给甲乙双方造成的间接损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理或合同关系。6.2第三方对甲乙双方的权利义务仅限于协议约定的范围内。6.3第三方对甲乙双方之外的第三方不承担任何责任。6.4第三方在履行协议过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。7.第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在协议履行过程中发生争议，应协商解决。7.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.第三方介入的终止8.1协议履行完毕或达到终止条件时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应及时解除与第三方的协议，并处理相关事宜。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在履行协议过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的补充条款10.1本合同中未约定的第三方介入事项，甲乙双方可根据实际情况另行协商确定。10.2本合同修正条款为合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列明物业管理服务的具体项目，如安保、清洁、绿化、维修等，以及每个项目的服务标准。附件说明：本清单为物业管理服务的基本依据，业主和物业管理方应共同遵守。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：详细列出各项物业管理费用的构成，包括但不限于日常管理费、维修基金、公共设施维护费等。附件说明：本明细为物业管理费用的计算依据，业主应按时足额缴纳。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的类型、职责、权利义务、责任限额等内容。附件说明：本协议为第三方介入的详细约定，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：物业管理合同变更协议详细要求：记录物业管理合同变更的内容，包括但不限于服务内容、费用标准、合同期限等。附件说明：本协议为合同变更的正式文件，双方应共同签署。5.附件五：物业管理纠纷处理协议详细要求：明确物业管理纠纷的处理程序、争议解决方式、赔偿标准等。附件说明：本协议为纠纷处理的依据，确保纠纷得到及时、公正的解决。6.附件六：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括但不限于物业管理费缴纳、重大维修项目等。附件说明：本决议为业主大会的决定，物业管理方应予执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费责任认定标准：业主应在规定的时间内缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。示例说明：业主应在每月1日至10日内缴纳上一个月的物业管理费，逾期未缴纳的，每日按欠费金额的1%支付滞纳金。2.违约行为：物业管理方未按约定提供服务责任认定标准：物业管理方应按合同约定提供物业管理服务，未达到服务标准的，应承担违约责任。示例说明：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化，业主可要求物业管理方进行整改，并支付相应的违约金。3.违约行为：第三方未按协议履行职责责任认定标准：第三方在履行协议过程中，未按约定履行职责或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方在提供维修服务时，因操作不当导致设施损坏，应赔偿业主相应的损失。4.违约行为：业主擅自改变物业结构或用途责任认定标准：业主不得擅自改变物业的结构或用途，违反规定的，应承担违约责任。示例说明：业主擅自拆除物业外墙广告位，违反了物业管理规定，应承担相应的违约责任。5.违约行为：物业管理方未及时处理业主投诉责任认定标准：物业管理方应在接到业主投诉后及时处理，未及时处理的，应承担违约责任。示例说明：业主反映公共区域照明设施损坏，物业管理方未在规定时间内修复，业主可要求物业管理方承担违约责任。全文完。二零二四年度商业街区物业管理合同1合同目录一、合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息1.3合同签订时间与地点二、物业管理范围与区域2.1物业管理区域2.2物业管理范围2.3物业管理内容三、物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费使用范围四、物业管理服务标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务质量监督五、物业设施设备管理5.1设施设备维护保养5.2设施设备更新改造5.3设施设备安全保障六、业主权益保障6.1业主大会制度6.2业主参与决策6.3业主投诉处理七、物业管理纠纷解决7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理时限八、物业管理合同履行与变更8.1合同履行要求8.2合同变更条件8.3合同解除条件九、物业管理合同终止与续签9.1合同终止条件9.2合同续签程序9.3合同终止后的物业管理十、违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式10.3争议解决地点十一、合同附件与补充协议11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费收费标准明细11.3补充协议一：物业设施设备维护保养协议11.4补充协议二：业主权益保障协议十二、合同生效与通知12.1合同生效条件12.2通知方式与送达12.3通知时限十三、合同签署与盖章13.1签署人员13.2盖章要求13.3合同副本十四、其他约定事项14.1合同解释14.2合同语言14.3合同附件与补充协议的效力合同编号_________一、合同双方基本信息1.1物业管理方信息名称：X物业管理有限公司地址：X市X区X路X号法定代表人：联系电话：1381.2业主方信息名称：X商业街区业主委员会地址：X市X区X路X号法定代表人：联系电话：13956781.3合同签订时间与地点签订时间：2024年1月1日签订地点：X市X区X路X号二、物业管理范围与区域2.1物业管理区域X商业街区，包括商业楼、住宅楼、地下车库等。2.2物业管理范围包括但不限于：（1）公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维护和管理；（3）公共秩序的维护；（4）消防、安全、环保等管理工作；（5）停车场管理；（6）住宅楼和商业楼的维修和养护。2.3物业管理内容（1）日常物业管理；（2）设施设备的管理与维护；（3）公共区域的管理与服务；（4）业主投诉处理；（5）社区活动组织。三、物业管理费用3.1物业管理费收取标准按建筑面积计费，收费标准为每平方米人民币2元/月。3.2物业管理费支付方式业主应在每月的固定日期前，将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。3.3物业管理费使用范围用于物业管理范围内的各项支出，包括但不限于：（1）日常物业管理；（2）设施设备的维护和保养；（3）公共区域的管理和服务；（4）物业管理人员的工资和福利；（5）物业管理费用的结余。四、物业管理服务标准4.1物业服务内容（1）公共区域的清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维护和管理；（3）公共秩序的维护；（4）消防、安全、环保等管理工作；（5）停车场管理；（6）住宅楼和商业楼的维修和养护。4.2物业服务标准（1）公共区域清洁每周不少于两次；（2）绿化养护每月不少于一次；（3）公共设施定期检查和维修；（4）公共秩序维护24小时不间断；（5）消防、安全、环保等工作符合国家相关规定。4.3物业服务质量监督业主可通过业主委员会或物业管理方设立的投诉渠道对物业服务质量进行监督。五、物业设施设备管理5.1设施设备维护保养（1）定期对设施设备进行检查、保养和维修；（2）确保设施设备运行安全、可靠。5.2设施设备更新改造（1）根据设施设备的使用状况和维修记录，制定更新改造计划；（2）更新改造费用由物业管理费中支出。5.3设施设备安全保障（1）确保设施设备符合国家相关安全标准；（2）制定设施设备安全操作规程。六、业主权益保障6.1业主大会制度（1）业主大会是业主参与物业管理决策的最高形式；（2）业主大会每年至少召开一次。6.2业主参与决策（1）业主有权参加业主大会；（2）业主有权对物业管理事项提出意见和建议。6.3业主投诉处理（1）业主对物业管理有投诉的，应向物业管理方提出；（2）物业管理方应在接到投诉后及时处理，并告知业主处理结果。七、物业管理纠纷解决7.1纠纷处理原则（1）公平、公正、公开；（2）合法、合理、合情。7.2纠纷处理程序（1）业主提出投诉；（2）物业管理方进行调查和处理；（3）双方协商解决；（4）如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。7.3纠纷处理时限（1）物业管理方应在接到投诉后的5个工作日内进行调查；（2）物业管理方应在接到投诉后的10个工作日内给予答复。八、物业管理合同履行与变更8.1合同履行要求双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保物业管理服务的质量和效果。8.2合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致，且不违反法律法规的；（3）法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更的。8.3合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；（3）法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行。九、物业管理合同终止与续签9.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同续签程序合同到期前三个月，双方应协商续签事宜，如无异议，可自动续签。9.3合同终止后的物业管理合同终止后，物业管理方应负责将物业管理区域及设施设备移交给业主方或新的物业管理方。十、违约责任与争议解决10.1违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）因违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担全部责任。10.2争议解决方式（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会裁决后，任何一方不履行裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。10.3争议解决地点争议解决地点为X市X区人民法院。十一、合同附件与补充协议11.1附件一：物业管理服务内容明细（此处列出具体服务内容）11.2附件二：物业管理费收费标准明细（此处列出具体收费标准）11.3补充协议一：物业设施设备维护保养协议（此处列出具体维护保养协议内容）11.4补充协议二：业主权益保障协议（此处列出具体权益保障协议内容）十二、合同生效与通知12.1合同生效条件自双方签字盖章之日起生效。12.2通知方式与送达（1）书面通知；（2）送达至双方指定的地址。12.3通知时限（1）书面通知应在发送后的5个工作日内送达；（2）送达视为通知到达。十三、合同签署与盖章13.1签署人员物业管理方代表：业主方代表：13.2盖章要求（1）物业管理方需加盖公章；（2）业主方需加盖业主委员会公章。13.3合同副本双方各执一份合同副本。十四、其他约定事项14.1合同解释本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.2合同语言本合同使用中文。14.3合同附件与补充协议的效力合同附件与补充协议与本合同具有同等法律效力。物业管理方（盖章）：代表签字：________________业主方（盖章）：代表签字：________________见证人（盖章）：代表签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的决策权说明：在本合同中，甲方拥有对物业管理决策的主导权，包括但不限于制定物业管理计划、调整收费标准、选择物业管理公司等。条款：1.1.1甲方有权根据物业管理实际情况，制定年度物业管理计划，并报业主委员会备案。1.1.2甲方有权根据市场行情和物业管理需求，调整物业管理费收费标准，并提前三个月通知业主。1.1.3甲方有权在业主委员会的监督下，选择具有资质的物业管理公司进行物业服务。2.1甲方责任与义务说明：甲方作为主导方，应承担相应的责任和义务，确保物业管理工作的顺利进行。条款：2.1.1甲方应确保物业管理费用的合理使用，不得挪作他用。2.1.2甲方应定期向业主委员会报告物业管理工作的进展情况。2.1.3甲方应配合业主委员会对物业管理工作的监督和检查。3.1甲方违约责任说明：甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。条款：3.1.1甲方如未按约定履行物业管理责任，业主委员会有权要求甲方承担违约责任。3.1.2甲方违约造成业主损失的，应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.2乙方主导下的服务质量说明：乙方作为主导方，应确保提供高质量的物业服务，满足业主的需求。条款：1.2.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业设施设备正常运行。1.2.2乙方应定期对业主进行满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。2.2乙方责任与义务说明：乙方作为主导方，应承担相应的责任和义务，保障物业管理的有效实施。条款：2.2.1乙方应按照合同约定，按时缴纳物业管理费，并保证费用的合理使用。2.2.2乙方应积极配合业主委员会的工作，共同维护物业管理秩序。3.2乙方违约责任说明：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。条款：3.2.1乙方如未按约定提供服务，业主有权要求乙方承担违约责任。3.2.2乙方违约造成业主损失的，应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.3第三方中介的职责说明：第三方中介在本合同中起到协调和监督的作用，确保合同双方的权益得到保障。条款：1.3.1第三方中介应公正、客观地处理合同双方的争议，维护双方的合法权益。1.3.2第三方中介应定期对物业管理情况进行评估，并向双方报告评估结果。2.3第三方中介的费用说明：第三方中介提供的服务应收取合理费用，具体费用由双方协商确定。条款：2.3.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.3.2第三方中介的服务费用应在合同签订后支付。3.3第三方中介的违约责任说明：第三方中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任。条款：3.3.1第三方中介如未按约定履行职责，业主有权要求第三方中介承担违约责任。3.3.2第三方中介违约造成业主损失的，应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理费收费标准明细3.附件三：物业设施设备维护保养协议4.附件四：业主权益保障协议5.附件五：第三方中介服务协议6.附件六：业主大会决议记录7.附件七：物业管理纠纷处理记录8.附件八：物业管理费用收支明细二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定履行物业管理责任，如未按时缴纳物业管理费、未提供优质服务等。认定：业主委员会或第三方中介根据合同约定和实际情况进行认定。2.违约行为：乙方未按约定提供服务，如服务质量不达标、未按时完成维修等。认定：业主委员会或第三方中介根据合同约定和业主投诉进行认定。3.违约行为：第三方中介未按约定履行职责，如未公正处理争议、未按时提交评估报告等。认定：业主委员会根据合同约定和实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司根据合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。2.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理事项进行决策的机构。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.第三方中介：指在合同履行过程中，为合同双方提供协调、监督、评估等服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业管理服务不满意。解决办法：建立业主投诉处理机制，及时解决业主问题。2.问题：物业管理费用使用不规范。解决办法：定期公布物业管理费用收支明细，接受业主监督。3.问题：物业设施设备维护不及时。解决办法：建立设施设备维护保养制度，确保设施设备正常运行。4.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：与第三方中介签订服务协议，明确服务内容和标准。五、所有应用场景：1.商业街区物业管理合同的签订和履行。2.业主大会的召开和决策。3.物业管理纠纷的解决。4.物业管理费用的收取和使用。5.物业设施设备的维护和保养。6.第三方中介的引入和服务。全文完。二零二四年度商业街区物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（业主方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业街区物业管理方面的权利、义务和责任，以实现商业街区的良好运营和管理，保障业主的合法权益。2.2目的：本合同的目的是为了规范商业街区物业管理行为，提高物业管理水平，确保商业街区安全、有序、和谐发展。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业属于”指甲方根据乙方提供的商业街区物业管理需求，负责提供专业化的物业管理服务。3.2关键词解释：（1）商业街区：指由乙方投资建设的，用于商业经营、商务办公、休闲娱乐等多功能为一体的综合性区域；（2）物业管理：指甲方根据本合同约定，对商业街区进行日常管理、维护、服务等工作；（3）业主：指拥有商业街区房屋产权的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权根据本合同约定，对商业街区进行日常管理、维护、服务等工作；（2）甲方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理相关规定；（3）甲方应定期向乙方报告商业街区物业管理情况，接受乙方监督；（4）甲方应确保商业街区安全、有序、和谐发展。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供专业化的物业管理服务；（2）乙方应遵守国家法律法规，执行物业管理相关规定；（3）乙方应按时缴纳物业管理费，配合甲方进行商业街区物业管理；（4）乙方应配合甲方对商业街区进行安全、卫生、消防等方面的检查和整改。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二四年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方负责管理的商业街区。5.3合同履行方式：甲方按照本合同约定，对商业街区进行日常管理、维护、服务等工作，乙方按照本合同约定缴纳物业管理费，并配合甲方进行相关工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止本合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲方应将商业街区移交给乙方；（2）乙方应按照本合同约定，支付甲方合同终止后的物业管理费用；（3）双方应按照国家法律法规和相关规定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括但不限于日常清洁、绿化、安保、维修、公共区域管理等费用；（2）公共设施设备维护费：包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等设施的维护保养费用；（3）其他费用：包括但不限于绿化更新费、广告宣传费、公共活动组织费等。7.2支付方式乙方应按照甲方提供的收费项目及标准，通过银行转账或现金支付的方式向甲方缴纳物业管理费用。7.3支付时间乙方应于每月的____日前，将当月物业管理费用支付至甲方指定账户。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收费凭证；（2）如乙方未按约定时间支付物业管理费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于限制乙方使用公共设施设备等；（3）甲方对乙方未按时支付的费用，有权按照国家相关规定和合同约定，收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费用的一倍；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一倍；（2）乙方违反合同约定，擅自改变商业街区用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付赔偿金；（2）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业街区管理信息、业主信息、商业秘密等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后____年内，双方均应对保密内容予以保密。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的事项；（2）涉及商业秘密、知识产权等法律禁止转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的甲方权利，甲方仍保留；（2）本合同中未明确规定的乙方权利，乙方仍保留。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业街区整体规划、改造和扩建的决策权；（2）乙方保留对商业街区内部经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就商业街区的运营和管理进行协作；（2）双方应就商业街区的安全、卫生、消防等问题进行协作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决运营管理中的问题；（2）双方应相互提供必要的资料和协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业街区物业管理事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：乙方（业主方）：其他相关方：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业街区管理方案及服务内容；2.乙方提供的商业街区业主名单及联系方式；3.物业管理费用收费标准及支付方式说明；4.不可抗力事件清单及处理预案；5.争议解决机制及程序说明；6.