商业用房买卖合同范本

商业用房买卖合同范本合同编号：__________出卖人：出卖人姓名：出卖人身份证号：出卖人地址：出卖人联系方式：买受人：买受人姓名：买受人身份证号：买受人地址：买受人联系方式：一、合同主体1.出卖人出卖人系依法设立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具有合法的商品房销售资格。2.买受人买受人系具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备购买商业用房的资格和能力。二、商业用房基本情况1.房屋位置该商业用房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积该商业用房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，分摊建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途该商业用房的用途为商业经营，买受人应按照规划用途使用该房屋，不得擅自改变用途。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该商业用房的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式及时间（1）买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（2）买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。（3）买受人应在房屋交付之日起[具体天数]日内，向出卖人支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。四、交付时间及条件1.交付时间出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的商业用房交付给买受人。2.交付条件（1）该商业用房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商业用房已取得房屋测绘报告。（3）该商业用房的基础设施设备已按照约定配备齐全，能够正常使用。（4）出卖人已按照约定向买受人提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权登记1.初始登记出卖人应在本商业用房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2.转移登记（1）买受人同意委托出卖人向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。（2）买受人应在接到出卖人通知后[具体天数]日内，向出卖人提供办理房屋权属转移登记所需的资料。（3）如因出卖人的原因，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按日向买受人支付已付房款的[具体比例]作为违约金；如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内将办理房屋权属转移登记所需的资料报产权登记机关备案的，买受人应按日向出卖人支付房款的[具体比例]作为违约金。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准该商业用房的质量应符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及相关法律法规的规定。2.保修责任（1）出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商业用房的保修责任。（2）在保修期内，如该商业用房出现质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修。出卖人应在接到买受人通知后[具体天数]日内，安排人员进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人有权自行维修，维修费用由出卖人承担。（3）保修期自该商业用房交付之日起计算，保修期限为[具体年限]。七、物业管理1.前期物业管理（1）在该商业用房交付使用前，出卖人应选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业管理服务。（2）买受人应在签订本合同的同时与前期物业服务企业签订《前期物业服务协议》，并按照约定缴纳物业服务费用。2.后期物业管理（1）该商业用房交付使用后，业主委员会成立之前，由前期物业服务企业提供物业管理服务。（2）业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业服务企业，买受人应按照业主委员会的决定和物业服务合同的约定，缴纳物业服务费用。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付商业用房的，每逾期一日，应按日向买受人支付已付房款的[具体比例]作为违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已付房款，并按已付房款的[具体比例]向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的商业用房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，买受人有权要求出卖人进行维修、更换或退房。如买受人选择维修或更换的，出卖人应在接到买受人通知后[具体天数]日内，安排人员进行维修或更换，并承担相应的费用；如买受人选择退房的，出卖人应退还买受人已付房款，并按已付房款的[具体比例]向买受人支付违约金。（3）出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋权属初始登记或转移登记的，每逾期一日，应按日向买受人支付已付房款的[具体比例]作为违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已付房款，并按已付房款的[具体比例]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按日向出卖人支付未付房款的[具体比例]作为违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已付定金，并有权将该商业用房另行出售给他人。（2）买受人未按照本合同约定的时间提供办理房屋权属转移登记所需的资料的，每逾期一日，应按日向出卖人支付房款的[具体比例]作为违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按已付房款的[具体比例]向出卖人支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商一致的，可以申请仲裁机构仲裁。3.诉讼本合同在履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本合同履行迟延，双方应协商解决，并根据实际情况相应顺延履行期限。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知送达的地址以本合同约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址出卖人送达地址：出卖人地址：出卖人联系方式：出卖人电子邮箱：买受人送达地址：买受人地址：买受人联系方式：买受人电子邮箱：十二、其他约定事项1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同生效本合同自双方当