秦淮区四条巷77

秦淮区四条巷77合同编号：__________甲方（出租方/出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.甲方信息甲方为位于秦淮区四条巷77号房屋的合法所有权人/出租权人，有权对该房屋进行出租/出售。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。2.乙方信息乙方具有完全民事行为能力，有能力履行本合同约定的义务。乙方保证所提供的个人信息真实、有效，如有变更应及时通知甲方。二、合同背景与目的1.合同背景甲方拥有位于秦淮区四条巷77号的房屋，现拟将该房屋出租/出售给乙方。乙方对该房屋进行了实地考察，对房屋的现状和周边环境有了充分的了解。2.合同目的本合同的目的是为了明确甲方和乙方在房屋租赁/买卖过程中的权利和义务，保证双方的合法权益得到保障。三、房屋基本信息1.房屋地址（秦淮区四条巷77号）该房屋位于秦淮区四条巷77号，具体位置及门牌号以房屋产权证明为准。房屋的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.房屋面积与户型该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋的户型为______室______厅______卫，具体户型结构以房屋实际情况为准。3.房屋附属设施房屋内配备的附属设施包括但不限于：家具、家电、厨具、卫浴设备等。具体清单如下：家具：沙发、茶几、餐桌、椅子、床、衣柜等。家电：电视、空调、冰箱、洗衣机、热水器等。厨具：炉灶、抽油烟机、消毒柜、微波炉等。卫浴设备：马桶、淋浴喷头、洗手盆、镜子等。四、租赁/买卖条款1.租赁/买卖期限租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。买卖期限：自本合同签订之日起，至房屋产权过户手续办理完毕之日止。2.租金/价款及支付方式租金：该房屋的租金为每月人民币______元（大写______元整）。价款：该房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。支付方式：租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付给甲方，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]。价款支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在房屋产权过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在房屋产权过户手续办理前______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后______日内，将尾款人民币______元（大写______元整）支付给甲方。3.押金/定金条款租赁押金：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。买卖定金：如前所述，乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写______元整），以保证本合同的履行。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。五、房屋交付与验收1.交付时间租赁交付时间：甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方。买卖交付时间：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准租赁交付标准：甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。买卖交付标准：甲方应将房屋及附属设施设备按照合同约定的标准交付给乙方，房屋应保持清洁，无任何损坏和瑕疵。3.验收程序与要求租赁验收：乙方应在房屋交付后______日内进行验收，如发觉房屋及附属设施设备存在问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修或更换。买卖验收：乙方应在房屋交付后______日内进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行处理。如乙方在验收期内未提出异议，视为房屋验收合格。六、维修与保养1.房屋维修责任划分租赁期间：因房屋自然损耗或不可抗力导致的房屋及附属设施设备损坏，由甲方负责维修。因乙方使用不当或故意造成的房屋及附属设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。买卖后：房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维修和保养。但在房屋质量保修期内，如房屋出现质量问题，应由甲方负责维修。2.维修费用承担方式租赁期间：如因甲方原因需要维修，维修费用由甲方承担。如因乙方原因需要维修，维修费用由乙方承担。买卖后：如因房屋质量问题需要维修，在保修期内，维修费用由甲方承担；保修期外，维修费用由乙方承担。3.保养要求与责任租赁期间：乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方应定期对房屋及附属设施设备进行保养，保持房屋的清洁和卫生。买卖后：乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定，对房屋进行合理使用和保养，延长房屋的使用寿命。七、使用与限制1.房屋使用用途租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于______（居住/办公/商业等），不得擅自改变用途。买卖用途：乙方购买该房屋后，应按照房屋的规划用途使用，不得擅自改变用途。2.禁止行为与限制规定租赁期间：乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动。乙方不得损坏房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构。买卖后：乙方不得擅自拆除、改建房屋，如需进行装修，应事先征得甲方或物业管理部门的同意，并按照相关规定办理手续。乙方不得在房屋内从事违法经营活动。八、保险与责任1.保险要求与责任承担租赁期间：甲方应根据房屋的实际情况，购买相应的房屋保险。乙方应为其在房屋内的财产购买保险，如发生保险，应及时通知保险公司和甲方，并配合保险公司进行理赔。买卖后：乙方应在房屋交付后，及时为房屋购买保险，保险费用由乙方承担。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏或灭失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。2.不可抗力与免责条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、洪水、战争等。如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。九、违约责任1.甲方违约责任租赁期间：如甲方未按合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金。如甲方未按合同约定的标准交付房屋或附属设施设备，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修或更换，如甲方未在合理期限内进行维修或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按合同总租金的______%向乙方支付违约金。如甲方擅自解除合同，应退还乙方已支付的租金和押金，同时甲方应按合同总租金的______%向乙方支付违约金。买卖期间：如甲方未按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如甲方未按合同约定的标准交付房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，如甲方未在合理期限内进行整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款和定金，同时甲方应按合同总价款的______%向乙方支付违约金。如甲方擅自解除合同，应退还乙方已支付的房款和定金，同时甲方应按合同总价款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任租赁期间：如乙方未按合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按日租金的______%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除合同，乙方应按合同总租金的______%向甲方支付违约金。如乙方损坏房屋及附属设施设备，应按实际损失进行赔偿。如乙方擅自解除合同，甲方有权没收乙方的押金，同时乙方应按合同总租金的______%向甲方支付违约金。买卖期间：如乙方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除合同，甲方有权没收乙方的定金，同时乙方应按合同总价款的______%向甲方支付违约金。3.违约金计算与支付违约金的计算方式为：违约金额=违约行为对应的违约金比例×相应的合同金额。如一方违约，另一方有权要求违约方在______日内支付违约金。如违约方未在规定时间内支付违约金，守约方有权通过法律途径追讨违约金及相关损失。十、争议解决1.争议解决方式（仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼/向[仲裁机构名称]申请仲裁。2.管辖法院/仲裁机构如双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为合同签订地的人民法院，即[具体法院名称]。如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。十一、通知与送达1.通知方式与要求本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后______日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达地址确认甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]十二、合同变更与解除1.合同变更条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除条件与程序租赁期间：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方未按合同约定支付租金达______日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、擅自转租房屋等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。买卖期间：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方未按合同约定支付房款达______日以上，或者违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，并没收乙方的定金，同时乙方应赔偿甲方的损失。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起______年。2.补充协议与附件本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于房屋产权证明、房屋附属设施设备清单、租金支付凭证、房款支付凭证等，附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.法律适用与解释本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的条款如有歧义或不一致，应以有利于实现合同目的的方式进行解释。十四、合同生效与终止1.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件与后续事项租赁期间：本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，乙方应在__