二零二五版个人住宅二手房居住权买卖与房产评估服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版个人住宅二手房居住权买卖与房产评估服务合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点及双方当事人1.2合同生效条件及时间2.房产基本情况2.1房产位置、面积、用途等基本信息2.2房产权属及抵押情况2.3房产附属设施及配套设施3.居住权转让3.1居住权转让的条件及范围3.2居住权转让的期限3.3居住权转让的费用及支付方式4.房产评估4.1评估机构的选择及委托4.2评估报告的及提交4.3评估报告的效力及争议解决5.居住权转让费用的支付5.1居住权转让费用的构成5.2居住权转让费用的支付时间及方式5.3逾期支付费用的处理6.房产交付6.1房产交付的时间及方式6.2房产交付时双方应履行的义务6.3房产交付后的风险承担7.居住权保障7.1居住权受法律保护的范围7.2居住权受到侵害时的救济措施7.3居住权终止的条件及处理8.房产维修与养护8.1房产维修与养护的责任划分8.2房产维修与养护费用的承担8.3房产维修与养护的具体措施9.房产税费承担9.1房产税费的具体内容9.2房产税费承担的原则及方式9.3房产税费缴纳的时间及责任10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决的具体程序11.违约责任11.1违约行为及认定标准11.2违约责任的承担方式11.3违约责任的具体规定12.合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件及补充协议14.2合同解释及适用法律14.3合同生效前后的通知与送达第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：2025年月日1.2合同订立地点：____市____区____街道____号1.3合同当事人：甲方（卖方）____，乙方（买方）____1.4合同生效条件：双方当事人签字盖章后生效1.5合同生效时间：自合同生效条件满足之日起2.房产基本情况2.1房产位置：____市____区____街道____号2.2房产面积：____平方米2.3房产用途：住宅2.4房产权属：甲方拥有完全产权2.5房产抵押情况：无抵押3.居住权转让3.1居住权转让条件：乙方同意支付甲方约定的居住权转让费用3.2居住权转让范围：甲方将房产的居住权转让给乙方3.3居住权转让期限：____年4.房产评估4.1评估机构选择：由双方共同委托具有资质的评估机构4.2评估报告：评估机构在收到委托后____个工作日内完成评估报告4.3评估报告效力：评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力5.居住权转让费用的支付5.1居住权转让费用：____元5.2居住权转让费用支付方式：一次性支付5.3居住权转让费用支付时间：合同生效之日起____个工作日内6.房产交付6.1房产交付时间：合同生效之日起____个工作日内6.2房产交付方式：甲方将房产的钥匙及相关文件交付给乙方6.3房产交付时双方义务：甲方应确保房产无任何权利瑕疵，乙方应按时支付居住权转让费用7.居住权保障7.1居住权受法律保护范围：乙方在居住权期限内，享有房产的居住权7.2居住权受到侵害时的救济措施：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任7.3居住权终止的条件：居住权期限届满或因乙方违约导致居住权终止8.房产维修与养护8.1维修与养护责任划分：甲方负责房产的日常维修与养护，乙方在使用过程中应合理使用，避免损坏8.2维修与养护费用承担：日常维修与养护费用由甲方承担，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用8.3维修与养护具体措施：甲方应定期对房产进行检查，发现问题及时维修，确保房产的安全与使用功能9.房产税费承担9.1税费内容：房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等9.2税费承担原则：税费按照国家相关法律法规及政策执行，具体承担方式由双方协商确定9.3税费缴纳时间及责任：税费应在房产交付前由甲方或乙方按约定时间缴纳，逾期缴纳的，按相关规定承担滞纳金10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁10.2争议解决机构：____市____区仲裁委员会10.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行11.违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按时支付费用、未履行维修养护义务、违反居住权使用规定等11.2违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约责任具体规定：具体违约责任根据违约行为的性质及影响程度确定12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在____个工作日内答复，双方协商一致后解除合同12.3合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照约定处理房产及相关事宜13.合同终止13.1合同终止条件：包括但不限于居住权期限届满、合同解除等13.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理房产及相关事宜13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有费用，并办理房产过户手续14.其他约定14.1合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同解释及适用法律：本合同解释及适用法律以中华人民共和国法律为准14.3合同生效前后的通知与送达：双方应按照约定方式及时通知对方，通知送达以实际收到为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供中介、评估、咨询、担保等服务的个人或机构。a)中介方：提供房产买卖信息匹配、交易撮合等服务的机构；b)评估机构：对房产价值进行评估的专业机构；c)咨询机构：提供法律、财务等咨询服务；d)担保机构：为合同履行提供担保服务的机构。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任，限于其服务范围内的直接责任，且责任限额不超过其收取服务费用的总额。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和本合同约定，履行其职责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行服务职责。15.4.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务符合相关标准和要求。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.甲乙双方额外条款及说明16.1中介方16.1.1中介方应在甲乙双方达成交易意向后，协助双方签订本合同。16.1.2中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.1.3中介方应如实提供房产信息，对提供的信息承担相应的责任。16.2评估机构16.2.1评估机构应在甲乙双方约定的时间内完成评估报告，并对评估结果负责。16.2.2评估机构应保证评估过程的独立性和公正性。16.3咨询机构16.3.1咨询机构应根据甲乙双方的要求，提供专业、有效的咨询服务。16.3.2咨询机构对提供的服务质量负责。16.4担保机构16.4.1担保机构应根据甲乙双方的要求，提供相应的担保服务。16.4.2担保机构应保证担保的合法性和有效性。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：a)第三方应协助甲方完成房产的出售，但不对房产的最终售价负责；b)第三方不得违反本合同约定，损害甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的划分：a)第三方应协助乙方完成房产的购买，但不对房产的最终价格负责；b)第三方不得违反本合同约定，损害乙方的合法权益。17.3第三方与甲乙双方共同责任：a)第三方应确保其提供的服务不违反本合同约定，不影响甲乙双方的合法权益；b)第三方在提供服务过程中，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容应包括房产的位置、面积、用途、权属、价值等。说明：评估报告应作为本合同的附件，其内容对甲乙双方具有约束力。2.房产权属证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方拥有房产的完全产权。说明：权属证明文件应作为本合同的附件，确保房产的权属清晰。3.居住权转让协议要求：协议应明确居住权的转让条件、期限、费用等。说明：居住权转让协议应作为本合同的附件，确保居住权转让的合法性。4.房产交易税费清单要求：列明房产交易过程中产生的各项税费及金额。说明：税费清单应作为本合同的附件，确保税费缴纳的透明度。5.房产交付清单要求：列明房产交付时双方应交付的物品和文件。说明：交付清单应作为本合同的附件，确保房产交付的完整性。6.第三方服务协议要求：包括中介方、评估机构、咨询机构、担保机构等的服务协议。说明：第三方服务协议应作为本合同的附件，明确各方的权利义务。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构及程序。说明：争议解决协议应作为本合同的附件，确保争议能够得到及时有效的解决。8.附件变更清单要求：如合同附件发生变更，应列明变更内容。说明：附件变更清单应作为本合同的附件，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按时支付费用1.2甲方未按时交付房产1.3乙方未按时居住房产1.4第三方提供虚假信息或未履行服务职责1.5任何一方违反本合同约定的其他义务2.违约责任认定标准2.1违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任。2.2违约责任的具体认定标准如下：a)违约金：根据违约行为的严重程度，违约方应支付一定比例的违约金。b)赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。c)采取补救措施：违约方应采取必要的补救措施，消除违约行为的影响。3.违约责任示例说明3.1甲乙双方未按时支付费用：a)违约金：按照合同约定的比例，违约方应支付违约金。b)赔偿损失：如因违约导致对方遭受损失，违约方应赔偿相应的损失。3.2甲方未按时交付房产：a)违约金：按照