商铺高利润返租合同模板

商铺高利润返租合同模板合同编号：__________一、合同主体1.1甲方（出租方）甲方为合法拥有本合同约定商铺所有权或出租权的主体。甲方应保证对商铺具有完整的处分权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等可能影响乙方租赁权益的情况。1.2乙方（承租方/返租方）乙方为具备合法经营资格或投资意向的主体，有权按照本合同约定承租商铺并进行返租操作。乙方应遵守国家法律法规以及本合同的各项约定，履行相应的义务。二、商铺基本情况2.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，其地理位置明确，且周边配套设施如交通、商业环境等符合双方约定的使用需求。该地址应明确至具体的门牌号、楼层及房间号，以保证商铺位置的唯一性和准确性。2.2商铺面积经双方确认，商铺的建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。面积的计算依据为[具体测量依据或标准，如国家相关建筑测量规范]，若在租赁期间因测量标准变更或其他合法原因导致面积发生变化，双方应按照本合同约定的方式进行调整。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方正式享有商铺的租赁权。甲方应在起始日期前将商铺按照约定的条件交付给乙方，包括但不限于商铺的清洁、基本设施设备的完好等。3.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满后，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金金额双方约定，在租赁期内，商铺的初始租金为每月/每年[X]元。该租金金额是基于商铺的位置、面积、市场行情以及双方的协商确定的，在租赁期间内，租金金额将按照本合同约定的递增方式进行调整。4.2租金递增方式租金递增方式为[具体递增方式，如每年按照上一年度租金的X%递增]。递增的时间节点为[具体的递增日期，如每年的[具体月日]]，在租金递增时，甲方应提前[X]天书面通知乙方，以便乙方做好财务安排。4.3支付周期与时间租金支付周期为[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。五、返租约定5.1返租起始时间返租起始时间为[具体日期]，自该日起，乙方按照本合同约定向甲方返租商铺。返租起始时间应在租赁期限内，且双方应保证在返租起始时间前完成相关的交接和准备工作。5.2返租金额计算返租金额计算方式为[具体计算方式，如按照商铺租金的X%计算返租金额，或者以商铺经营利润的一定比例计算返租金额]。返租金额的计算依据应明确、合理，并且能够准确反映商铺的实际经营情况或双方的利益分配关系。5.3返租支付方式乙方应按照[月/季/年]的周期向甲方支付返租金额，支付时间为每个周期开始后的[X]天内。返租金额应支付至甲方指定的账户，若乙方逾期支付返租金额，每逾期一日，应按照未支付返租金额的[X%]向甲方支付违约金。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和返租金额。在乙方逾期支付租金或返租金额时，甲方有权依据本合同约定收取违约金，并采取必要的法律措施维护自身权益。（2）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督。若乙方违反本合同约定的使用要求，如擅自改变商铺用途、进行违法经营活动等，甲方有权制止并要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。（3）在租赁期满或本合同解除后，甲方有权收回商铺。乙方应按照本合同约定将商铺恢复原状（如有约定）后交还给甲方，若乙方未能履行该义务，甲方有权自行处置商铺内的物品，并要求乙方承担相应的费用。6.1.2甲方义务（1）甲方应按照本合同约定将商铺交付给乙方使用。在交付时，应保证商铺的基本设施设备完好，符合正常使用的条件。若商铺存在质量问题或其他影响使用的情况，甲方应负责修复或解决。（2）甲方应保证乙方在租赁期间内对商铺享有合法、稳定的租赁权。如因甲方原因导致乙方的租赁权受到影响，如商铺被抵押、查封或第三方主张权利等，甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的手续，如营业执照办理所需的产权证明等文件的提供，但办理相关手续所产生的费用由乙方承担。（4）在乙方按照本合同约定对商铺进行正常使用和维护的情况下，甲方不得无故干扰乙方的经营活动。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商铺进行合法的经营活动或其他约定的用途。在符合法律法规和本合同约定的前提下，乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方，并在租赁期满或本合同解除时，按照约定将商铺恢复原状（如有约定）。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供商铺的基本设施设备，并保证其正常使用。若因甲方原因导致设施设备无法正常使用，乙方有权要求甲方及时修复或更换，若甲方未能履行该义务，乙方有权自行修复或更换，相关费用由甲方承担。（3）在甲方违反本合同约定的情况下，乙方有权依据本合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方赔偿损失，并采取必要的法律措施维护自身权益。6.2.2乙方义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和返租金额。如因乙方原因导致逾期支付，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。若乙方需要变更商铺用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，同时按照相关法律法规的要求办理变更手续。（3）乙方应妥善使用和维护商铺及其内部的设施设备。在租赁期间内，乙方应承担商铺的日常维护费用，如水电费、物业费等。若因乙方原因导致商铺或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方在经营活动中应遵守国家法律法规，不得从事违法犯罪活动。若因乙方的违法经营活动导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。（5）在租赁期满或本合同解除时，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。若乙方对商铺进行了装修或改造，应按照约定将商铺恢复原状（如有约定），否则应承担相应的费用。七、商铺的使用与维护7.1乙方使用要求（1）乙方在使用商铺时，应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，不得从事任何违法违规的经营活动。例如，不得经营国家禁止销售的商品或提供禁止的服务。（2）乙方应按照商铺的设计用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的用途。如商铺设计为商业零售用途，乙方不得将其用作工业生产或仓储用途。（3）乙方在商铺内的经营活动应符合环保、消防、卫生等方面的要求。应配备必要的消防设备，保持商铺内的环境卫生，避免对周边环境造成污染。（4）乙方应合理安排商铺的营业时间，不得因经营活动产生噪音、异味等影响周边居民或其他商户的正常生活和经营。7.2商铺维护责任（1）乙方应负责商铺内部的日常维护和保养工作，包括但不限于商铺内的装修、设施设备的检查和维修等。如商铺内的照明设备、空调系统、水电线路等出现故障，乙方应及时维修或通知专业人员进行维修。（2）乙方应按照合理的使用方式使用商铺及其设施设备，不得故意损坏或滥用。若因乙方的故意行为或重大过失导致商铺或设施设备损坏，乙方应承担全部的修复或更换费用。（3）在租赁期间内，甲方有权对商铺的使用和维护情况进行检查。乙方应积极配合甲方的检查工作，如发觉问题应及时按照甲方的要求进行整改。（4）若商铺存在需要进行大规模维修或改造的情况，如房屋结构出现安全隐患等，应由甲方负责进行维修或改造。但乙方应及时通知甲方，并提供必要的协助。维修或改造期间，若影响乙方的正常经营，双方应协商调整租金或其他相关事宜。八、合同的变更与解除8.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。例如，若双方协商调整租金金额或租赁期限，应在变更协议中详细注明调整后的金额、期限以及调整的依据。（2）在符合法律法规规定的情况下，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应及时通知对方，并协商解决。如因政策调整导致商铺的使用性质发生变化，双方应根据实际情况协商调整合同条款。（3）变更协议生效后，双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。变更协议应作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。8.2解除条件与程序（1）本合同在下列情况下可以解除：经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除后的相关事宜，如商铺的交接、租金和返租金额的结算等。若乙方逾期支付租金或返租金额达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在解除合同前，甲方应书面通知乙方，给予乙方合理的期限支付欠款。若甲方未能按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，且逾期达到[X]天以上，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。若乙方违反本合同约定的商铺使用要求，如擅自改变商铺用途、从事违法经营活动等，经甲方书面通知后未能在合理期限内整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在这种情况下，双方应按照公平合理的原则分担已经发生的费用和损失。（2）合同解除后，双方应按照下列程序进行操作：双方应在合同解除后的[X]天内进行商铺的交接工作。乙方应将商铺按照约定的条件交还给甲方，包括但不限于商铺内的物品清理、设施设备的完好等。租金和返租金额应按照实际使用时间进行结算。若乙方已经预付租金或返租金额，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余款项退还给乙方；若乙方尚未支付全部租金或返租金额，应按照合同约定补足。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已经支付的款项，同时甲方应按照合同总租金金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为筹备经营活动所支付的费用、预期利润损失等。（2）若甲方在租赁期间内干扰乙方的正常经营活动，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方的干扰行为导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担上述违约责任。（3）若因甲方原因导致乙方的租赁权受到影响，如商铺被抵押、查封或第三方主张权利等，甲方应承担全部的法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的租金损失、装修损失、经营损失等。9.2乙方违约责任（1）若乙方逾期支付租金或返租金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金或返租金额，同时乙方应按照合同总租金金额或返租金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变商铺用途，应向甲方支付违约金[X]元，并按照甲方的要求限期整改。若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担上述违约责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在商铺内从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[X]元。乙方应承担因违法经营活动导致的全部法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方未能按照本合同约定将商铺交还给甲方，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权自行处置商铺内的物品，乙方应承担因此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应指定代表进行协商，协商地点可以选择在商铺所在地或双方共同认可的其他地点。在协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，充分表达自己的意见和诉求，寻求共同的解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律程序进行举证、质证等诉讼行为，接受法院的裁判。十一、其他条款11.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址或双方另行书面通知的地址。通知自发出之日起第[X]日视为送达（以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以传真或邮件方式送达的，以发送成功的日