房产买卖补充协议书范本

房产买卖补充协议书范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、协议背景1.原购房合同概述甲方与乙方于[原购房合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]房产的购房合同（以下简称“原合同”），原合同对房屋买卖的基本事宜，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等进行了约定。原合同在双方自愿、平等的基础上达成，具有法律效力。2.签订补充协议的原因鉴于在原合同履行过程中，出现了一些新的情况，如市场环境变化、政策调整等因素，经双方友好协商，为进一步明确双方的权利和义务，保证房产买卖交易的顺利进行，特签订本补充协议。二、协议主体1.卖方信息甲方为[甲方身份说明，如房屋的单独所有人或共有权人等]，对本补充协议涉及的房产具有合法的处分权。甲方保证向乙方提供的关于房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。2.买方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，有意愿购买甲方出售的房产。乙方承诺按照本补充协议及原合同的约定履行相应的义务。三、房屋基本信息1.房屋位置与面积本补充协议所涉及的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。该房屋的具体位置、户型结构等以实际现状为准，乙方已对房屋进行了实地查看并认可。2.产权状况补充说明甲方应保证在签订本补充协议时，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响房屋交易的顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。甲方应在[具体日期]前，向乙方提供房屋产权相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地证（如有）等复印件，以供乙方核实。四、价格与付款方式补充1.房屋调整价格（如有）经双方协商，原合同约定的房屋价格调整为[X]元。该价格调整的原因是[阐述价格调整的具体原因，如房屋装修情况发生变化、市场评估价值调整等]。双方确认，该调整后的价格为本次房屋买卖交易的最终价格，除本补充协议另有约定外，任何一方不得再以任何理由要求变更。2.付款方式变更原合同约定的付款方式为[原付款方式说明]，现变更为[新的付款方式，如分期付款、一次性付款等具体说明]。如果乙方选择分期付款，具体付款安排如下：第一期付款金额为[X]元，应在本补充协议签订后的[X]个工作日内支付；第二期付款金额为[X]元，应在[具体事件或日期]支付；最后一期付款金额为[X]元，应在[过户前或其他约定时间]支付。3.付款时间调整原合同中约定的付款时间因[阐述付款时间调整的原因]需要进行调整。具体调整后的付款时间为：[按照付款方式变更中的各期付款，分别明确调整后的付款时间]。乙方应严格按照调整后的付款时间履行付款义务，若乙方逾期付款，应按照本补充协议中关于违约责任的约定承担相应的责任。五、房屋交付补充条款1.交付时间变更原合同约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现变更为[新的交付时间]。该交付时间的变更主要是由于[说明交付时间变更的原因，如甲方需要更多时间腾空房屋、房屋维修工程未完成等]。甲方应在新的交付时间前，将房屋按照本补充协议约定的交付条件交付给乙方。2.交付条件补充除原合同约定的交付条件外，甲方还应保证房屋在交付时满足以下条件：（1）房屋内的水、电、燃气等设施完好且能正常使用；（2）房屋的卫生状况符合正常居住标准；（3）甲方应向乙方提供房屋的相关设施设备的使用说明书、保修卡等资料（如有）。若甲方未能按照本补充协议约定的交付条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，且甲方应承担相应的违约责任，直至按照约定的条件交付房屋为止。3.交付手续调整原合同约定的交付手续为[原交付手续说明]，现调整为[新的交付手续，如增加验收环节、签订房屋交接清单等具体说明]。在交付房屋时，双方应按照新的交付手续进行操作，甲方应积极配合乙方完成房屋的验收和交接工作。六、产权过户补充约定1.过户时间约定调整原合同约定的产权过户时间为[原过户时间]，现调整为[新的过户时间]。该过户时间调整的原因是[阐述过户时间调整的原因，如政策办理流程变化、乙方资金筹集时间等]。双方应在新的过户时间内，积极准备和配合办理产权过户所需的各项手续。2.过户手续补充要求除原合同约定的过户手续外，双方还应按照以下补充要求办理产权过户手续：（1）甲方应在过户前[X]个工作日内，向[相关部门或机构]查询房屋是否存在新的产权限制或纠纷情况，并将查询结果告知乙方；（2）乙方应在过户前按照相关规定缴纳过户所需的税费，并向甲方提供缴费凭证复印件；（3）在办理产权过户手续过程中，双方应按照[相关部门或机构]的要求提供真实、准确、完整的资料和文件，如身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、补充协议等。若因一方未能按照本补充协议约定提供相关资料或文件，导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任。七、税费承担补充1.新增税费项目承担根据[相关政策或规定]，在房屋买卖交易过程中可能会产生新的税费项目，如[具体新增税费项目名称]。双方约定，新增的[具体新增税费项目名称]由[甲方/乙方/双方按比例]承担。若因政策调整或其他不可预见的原因导致新增其他税费项目，双方应按照公平合理的原则协商确定承担方式。2.税费承担比例调整原合同约定的税费承担比例为[原税费承担比例说明]，现调整为[新的税费承担比例]。该税费承担比例调整的原因是[阐述税费承担比例调整的原因，如税收政策调整对双方税负的影响等]。双方应按照新的税费承担比例履行各自的纳税义务，任何一方不得无故拒绝或拖延缴纳应承担的税费。若一方未按照约定承担税费，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。八、违约责任补充1.卖方违约责任补充（1）若甲方未能按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，若甲方拒绝整改或在整改后仍不符合约定条件，乙方有权减少相应的购房款或者解除本补充协议，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若因甲方原因导致产权过户手续无法在本补充协议约定的时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，且甲方应承担乙方因签订本补充协议和准备履行合同所遭受的一切损失，包括但不限于律师费、中介费等。2.买方违约责任补充（1）若乙方未能按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应承担甲方因签订本补充协议和准备履行合同所遭受的一切损失，包括但不限于律师费、中介费等。（2）若因乙方原因导致产权过户手续无法在本补充协议约定的时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应承担甲方因签订本补充协议和准备履行合同所遭受的一切损失，包括但不限于律师费、中介费等。九、争议解决方式补充1.补充争议解决方式双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向[具体的调解机构]申请调解。调解应按照[调解机构的相关规定]进行，双方应积极配合调解工作。2.管辖法院（仲裁机构）调整（如有）原合同约定的管辖法院（仲裁机构）为[原管辖法院/仲裁机构]，现调整为[新的管辖法院/仲裁机构]。该调整的原因是[阐述管辖法院/仲裁机构调整的原因，如便于双方诉讼或仲裁等]。双方应按照新的管辖法院（仲裁机构）的规定进行诉讼或仲裁活动。十、其他补充条款1.特殊约定事项（1）在本补充协议签订后至房屋产权过户完成前，若房屋因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）遭受损失的，风险由[甲方/乙方/双方按比例]承担，双方应按照公平合理的原则协商解决相关事宜。（2）若乙方在购买房屋后发觉房屋存在质量问题（不包括乙方在接收房屋时已知的轻微瑕疵），甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，与乙方协商解决质量问题的方案，如维修、补偿等。2.协议生效与变更条件补充（1）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本补充协议生效后，与原合同具有同等法律效力，若本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准。（2）本补充协议的任何变更或补充需经