房屋承建协议书年

房屋承建协议书年通用合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承建方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拟进行房屋建设项目，需要专业的承建方进行施工建设，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，达成本房屋承建协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在房屋承建项目中的权利、义务关系，保证房屋建设工程按照约定的要求、质量、工期顺利进行，保障双方的合法权益。1.3协议适用范围本协议适用于位于[具体地理位置]的房屋承建项目，包括但不限于该房屋的基础建设、主体结构施工、装饰装修工程（如有）以及相关附属设施的建设等相关事宜。二、双方当事人信息2.1甲方（委托方）信息甲方为依法成立的[甲方公司类型（如有限责任公司等）]，在本项目中作为委托方，负责提供建设项目所需的合法手续、场地等相关条件，并按照本协议约定支付工程价款。2.2乙方（承建方）信息乙方为具有合法建筑施工资质的[乙方公司类型]，在本项目中承担房屋承建任务，应按照国家相关建筑法规、标准以及本协议约定进行施工建设。三、承建房屋基本信息3.1房屋地理位置该房屋位于[详细地址，包括省、市、县（区）、街道、门牌号等]，土地性质为[例如国有出让土地等]，周边环境[简要描述周边配套设施、交通情况等]。3.2房屋规模与规划房屋规划总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，结构类型为[例如框架结构等]。房屋整体规划布局应符合当地城市规划部门的要求，包括但不限于建筑物的退线距离、绿化率等指标。3.3房屋建设要求概述房屋建设应满足国家现行的建筑设计规范和标准，如《建筑抗震设计规范》《住宅设计规范》等。在功能方面，应具备[列举主要功能房间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等]，并且各功能房间的尺寸、采光、通风等应符合相关要求。外观设计方面，应符合[描述外观风格要求，如现代简约风格等]，同时应考虑与周边环境的协调性。四、承建工程范围与内容4.1工程范围界定本工程范围涵盖从房屋基础施工开始，到主体结构封顶，再到室内外装饰装修工程（如果包含在本项目内）以及相关水电暖安装工程等全部工作内容。包括但不限于土方开挖、基础浇筑、墙体砌筑、屋面防水、门窗安装、水电线路铺设、暖通设备安装等工作。4.2具体工程内容明细（1）基础工程：按照设计要求进行土方开挖、地基处理（如打桩等，根据实际情况），基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等工作，保证基础工程质量符合设计及规范要求，能够承受上部结构的荷载。（2）主体结构工程：进行墙体、柱、梁、板等结构构件的施工。包括钢筋工程，严格按照设计要求的钢筋规格、型号、间距进行加工和绑扎；模板工程，保证模板的平整度、垂直度，保证混凝土成型质量；混凝土工程，采用符合质量要求的混凝土原材料，按照规定的配合比进行搅拌和浇筑，做好混凝土的养护工作。（3）装饰装修工程（如有）：室内墙面、地面、顶棚的装饰处理，如墙面抹灰、贴砖，地面铺设地砖或木地板，顶棚进行吊顶或粉刷等。室外墙面的装饰处理，如涂刷外墙涂料或贴外墙砖等，保证装饰装修工程的质量和美观度。（4）水电暖安装工程：①电气工程：进行室内外电气线路的敷设，包括配电箱、开关、插座、灯具等电气设备的安装，保证电气系统的安全可靠，满足用电需求，符合相关电气规范。②给排水工程：安装室内外给排水管道，包括水龙头、马桶、洗手盆等卫生器具的连接，保证给排水系统畅通无阻，无渗漏现象，符合给排水规范要求。③暖通工程：如果有，进行供暖（如地暖铺设或散热器安装）、通风（如通风管道安装）、空调系统（如空调预留孔洞、线路敷设等，若包含在本项目中）的安装工作，保证室内温度、空气质量等符合相关要求。4.3工程附加内容（如有）如果在工程建设过程中，甲方根据实际需求提出额外的工程内容，如增加特定功能的房间、改变局部建筑布局等，双方应另行协商签订补充协议，明确附加工程的内容、工期、价款等相关事宜。五、工程工期5.1开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体日期]，乙方应在该日期前做好施工准备工作，包括但不限于施工人员、机械设备的进场，施工材料的采购等。5.2竣工日期本工程的竣工日期为[具体日期]，自开工日期起计算。竣工日期以本工程通过竣工验收合格为准。5.3工期延误处理（1）如果因甲方原因导致工期延误，如甲方未能按时提供施工场地、施工手续不全、未按照约定支付工程价款等，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方顺延工期，并对由此造成的乙方损失（如窝工损失、机械设备闲置损失等）进行赔偿。（2）如果因乙方原因导致工期延误，如乙方施工组织不合理、施工人员不足、施工质量问题返工等，乙方应承担违约责任。乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金的计算方式为[具体违约金额或计算方式，如每延误一天按照工程总价款的X%支付违约金]，并且乙方应采取措施加快工程进度，保证工程尽快竣工。如果因工期延误给甲方造成其他损失（如房屋未能按时投入使用产生的经济损失等），乙方应予以赔偿。六、工程价款与支付方式6.1工程总价款本房屋承建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为含税价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金等。6.2价款明细构成（1）人工费用：预计为人民币[X]元，包括各类施工人员（如木工、瓦工、电工等）的工资、奖金、福利等费用。（2）材料费用：预计为人民币[X]元，涵盖本工程所需的各类建筑材料，如水泥、钢材、木材、砂石、砖、门窗、水电暖材料等的采购费用。（3）机械设备费用：预计为人民币[X]元，包括施工过程中使用的各类机械设备（如塔吊、搅拌机、挖掘机等）的租赁费用、燃油费、维修保养费等。（4）管理费：预计为人民币[X]元，用于乙方对本项目进行管理所产生的费用，如管理人员工资、办公费用等。（5）利润：预计为人民币[X]元，作为乙方承担本项目建设所应获得的合理利润。（6）税金：按照国家相关税收法规计算，预计为人民币[X]元，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。6.3支付方式与时间节点（1）预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于乙方采购前期施工所需的材料、设备以及组织施工人员进场等。（2）工程进度款：①在基础工程完成并经甲方或甲方委托的监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为基础工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。②主体结构工程完成一半（如完成到[具体层数]层）且经甲方或监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为主体结构工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。③主体结构封顶且经甲方或监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为主体结构封顶进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。④在室内外装饰装修工程完成[X]%（如完成[具体描述，如墙面抹灰完成等]）且经甲方或监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为装饰装修工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。⑤水电暖安装工程完成且经甲方或监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为水电暖安装工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）竣工验收款：本工程通过竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方应支付工程总价款的[X]%作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）质量保修金：工程总价款的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修期满且无质量问题后[X]个工作日内，甲方应将质量保修金无息支付给乙方。质量保修期限按照国家相关规定及本协议约定执行。七、工程质量与验收7.1工程质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》以及各专业工程（如地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程等）的质量验收规范。同时本工程还应满足本协议约定的特殊质量要求（如甲方提出的特定功能要求等）。7.2质量监督与管理（1）乙方应建立健全的质量保证体系，在施工过程中严格按照质量标准进行自我监督和管理。乙方应配备专职的质量管理人员，负责对工程质量进行检查、检验、验收等工作，发觉质量问题及时整改。（2）甲方有权对工程质量进行监督检查，可以自行或委托有资质的监理单位对工程施工进行全过程监理。监理单位应按照国家相关监理规范和本协议约定，对工程质量、进度、安全等方面进行监督管理。乙方应积极配合甲方和监理单位的质量监督检查工作，提供必要的资料和便利条件。7.3验收程序与标准（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程（如基础钢筋工程、墙体中的水电线管敷设等）施工完毕后，乙方应及时通知甲方和监理单位进行隐蔽工程验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如果甲方或监理单位未能按时参加验收，乙方可自行验收，在做好记录后进行下一道工序施工，甲方和监理单位应承认验收结果。如果隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方和监理单位的要求进行整改，整改合格后重新进行验收。（2）分项工程验收：在各分项工程（如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等的各个分项，如墙面抹灰分项、地面瓷砖铺贴分项等）施工完毕后，乙方应按照质量标准进行自检，自检合格后向甲方和监理单位提交分项工程验收申请。甲方和监理单位应在收到申请后[X]个工作日内组织验收。验收合格的分项工程方可进入下一分项工程施工；验收不合格的分项工程，乙方应按照甲方和监理单位的要求进行整改，整改合格后重新进行验收。（3）分部工程验收：在各分部工程（如地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部等）施工完毕后，乙方应进行分部工程的自检，自检合格后向甲方和监理单位提交分部工程验收申请。甲方和监理单位应在收到申请后[X]个工作日内组织验收。验收合格的分部工程方可进行下一阶段的施工；验收不合格的分部工程，乙方应按照甲方和监理单位的要求进行整改，整改合格后重新进行验收。（4）竣工验收：本工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并提交竣工资料（包括但不限于施工图纸、施工过程中的变更资料、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程验收记录等）。甲方应在收到申请后[X]个工作日内组织相关部门（如勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等）进行竣工验收。如果竣工验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；如果竣工验收不合格，乙方应按照各方提出的整改意见进行整改，整改合格后重新进行竣工验收。7.4质量保修责任（1）本工程的质量保修期限为[具体保修期限，如地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年等]，自工程竣工验收合格之日起计算。（2）在质量保修期限内，乙方应承担免费保修责任。如果发生质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行检查和维修。如果乙方未能按时到达现场，甲方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。（3）对于因甲方使用不当或第三方原因造成的工程损坏，乙方应提供有偿维修服务，维修费用由甲方或第三方承担。八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务（1）甲方权利①有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，要求乙方按照本协议约定和国家相关法规标准进行施工。②有权对工程设计变更提出合理要求，但应按照本协议约定的变更程序进行操作。③在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，如要求乙方支付违约金、赔偿损失等。④有权要求乙方提供与工程建设相关的资料，如施工进度计划、质量检验报告等。（2）甲方义务①按照本协议约定的时间和金额向乙方支付工程价款。②在工程开工前，向乙方提供施工场地，保证施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路、场地平整等。③负责办理工程建设所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，保证工程建设合法合规。④协调施工现场周边关系，解决因周边关系可能影响工程施工的问题，如协调与相邻土地所有者或使用者的关系等。8.2乙方权利与义务（1）乙方权利①有权要求甲方按照本协议约定支付工程价款。②在甲方未按照本协议约定提供施工条件或支付工程价款时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。③有权根据工程实际情况对施工组织设计进行调整，但应保证不影响工程质量、进度和安全，并报甲方和监理单位备案。④在工程竣工验收合格后，有权要求甲方按照本协议约定支付剩余工程价款（包括质量保修金）。（2）乙方义务①按照本协议约定的工程范围、内容、质量标准、工期等要求进行施工建设，保证工程质量和进度。②选用符合质量要求的建筑材料和构配件，对其进行检验和试验，并向甲方和监理单位提供检验报告。③遵守国家和地方有关安全生产、文明施工的法规和规定，采取必要的安全防护措施，保证施工现场的安全，如设置安全警示标志、对施工人员进行安全教育培训等。在施工过程中发生安全的，由乙方承担全部责任。④按照国家有关环境保护的规定，做好施工现场的环境保护工作，如控制施工扬尘、噪声污染等。⑤在施工过程中，接受甲方和监理单位的监督检查，按照要求提供相关资料。⑥工程竣工后，按照本协议约定向甲方提交竣工资料和竣工验收申请。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如果甲方未按照本协议约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。（2）如果甲方未能按照本协议约定提供施工场地或办理工程建设所需的手续，导致工程无法按时开工或施工过程中被迫停工，甲方应承担乙方因此产生的损失，包括但不限于