二手房买卖明细合同书

二手房买卖明细合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________邮箱：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________邮箱：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋产权清晰，无任何纠纷，并对该房屋拥有完全的处置权。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关资料，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方对购买该房屋的意向明确，具备相应的购房资格和经济能力。乙方应按照合同约定按时支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等详细信息，甲方应如实向乙方告知。2.房屋产权情况该房屋产权明晰，不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。甲方应提供房屋产权证明，以证明其产权的合法性。3.房屋面积及户型该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。房屋户型为[具体户型]，乙方对房屋户型已进行实地查看并表示满意。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。此价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式及时间安排定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，双方应协商解决。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋结构、装修、设备等方面。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关权证及资料交付给乙方。3.相关费用的承担水电费：房屋交付前的水电费由甲方承担，交付后的水电费由乙方承担。物业费：房屋交付前的物业费由甲方承担，交付后的物业费由乙方承担。暖气费等：房屋交付前的暖气费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、产权过户及手续办理1.过户时间及流程双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续时，双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并缴纳相关税费。2.相关税费的承担按照国家相关规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费种类及金额，以房地产管理部门的规定为准。如因政策调整等原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。六、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修、设备等方面的情况。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了实地查看，并表示认可。2.保修责任及期限甲方应按照国家相关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的全部损失。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体时间]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致房屋毁损、灭失，本合同自动解除，双方互不承担责任。已支付的购房款应予以返还。十、通知与送达1.通知的方式本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或邮箱后，视为已送达。2.送达的认定如以信函方式通知，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；如以传真方式通知，以传真发送成功的日期为送达日期；如以邮件方式通知，以邮件发送成功的日期为送达日期。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件及程序除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行清算。十二、补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同与补充协议存在冲突，以补充协议为准。十三、合同生效及份数1.