房屋销售佣金合同

房屋销售佣金合同.合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人/销售方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方为促进其拥有的房屋的销售，特委托乙方进行销售相关工作。乙方凭借自身的销售渠道、经验和资源，接受甲方委托，旨在按照本合同约定完成房屋销售任务，并获取相应佣金。双方希望通过本合同明确各自权利义务关系，保证房屋销售工作顺利进行。1.2定义与解释本合同中，“房屋”指甲方委托乙方销售的具体物业，其详细信息见本合同第二章相关条款。“销售价格”是指经甲方确定并书面告知乙方的，乙方在销售过程中应遵循的房屋最低销售价格。“销售任务”是指乙方在本合同约定的期限内需要完成的房屋销售套数或销售金额等量化要求。二、委托事项2.1房屋基本情况甲方委托乙方销售的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他影响销售的法律瑕疵。同时甲方应向乙方提供房屋的相关权属证明文件复印件以供乙方在销售过程中必要时向潜在买家展示，但乙方应妥善保管并不得用于非本合同约定的其他目的。2.2委托销售范围本合同委托销售范围为甲方所拥有的上述全部房屋，乙方不得擅自扩大或缩小销售范围。若甲方在合同履行期间对销售范围有调整需求，应提前[X]个工作日书面通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议进行调整。三、双方的权利和义务3.1委托人的权利和义务3.1.1权利（1）甲方有权对乙方的销售工作进行监督，要求乙方定期汇报销售进展情况。（2）甲方有权对乙方提出的销售策略、价格调整建议等进行审核和决策。（3）若乙方在销售过程中存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方纠正，并在必要时解除本合同并要求乙方承担违约责任。3.1.2义务（1）甲方应向乙方提供房屋销售所需的全部合法资料，包括但不限于产权证明、规划许可证等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。（2）甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于协助乙方安排潜在买家看房、解答与房屋相关的问题等。（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金，不得无故拖延或拒绝支付。3.2受托人（销售方）的权利和义务3.2.1权利（1）乙方有权根据市场情况向甲方提出合理的销售策略和价格调整建议。（2）乙方有权在本合同约定的范围内独立开展销售工作，包括但不限于选择销售渠道、确定促销方式等。（3）若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方纠正，并在甲方拒不纠正时，通过法律途径维护自身权益并要求甲方承担违约责任。3.2.2义务（1）乙方应组建专业的销售团队，制定合理的销售计划，并积极开展销售工作，努力完成本合同约定的销售任务。（2）乙方应严格遵守国家法律法规和房地产销售相关规定，诚信开展销售工作，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法违规行为。（3）乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露甲方及房屋的相关隐私信息。在销售过程中，乙方应对潜在买家的身份信息进行必要的核实，保证交易安全。四、销售价格与销售任务4.1销售价格约定甲方确定的房屋最低销售价格为[X]元/平方米，乙方在销售过程中应严格按照此价格标准进行销售，不得擅自降低价格。若因市场情况特殊需要调整价格，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可执行新的价格。乙方应保证在任何情况下，销售价格不得低于甲方规定的底价，否则因低于底价销售而给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。4.2销售任务要求乙方应在本合同签订后的[X]个月内，完成至少[X]套（或金额达到[X]元）的房屋销售任务。乙方应制定详细的销售进度计划，并按照计划有序推进销售工作。若乙方未能按时完成销售任务，应按照本合同第八章的相关规定承担违约责任。五、佣金计算方式5.1佣金比例乙方的佣金按照房屋实际销售金额的[X]%计算。例如，若某套房屋实际销售金额为100万元，则乙方应得佣金为100万×[X]%=[X]元。佣金计算以每套房屋为单位，分别计算后汇总。5.2佣金调整机制若乙方在销售过程中表现优秀，如提前完成销售任务或在特定时间段内实现较高的销售业绩，甲方有权根据实际情况对乙方的佣金比例进行适当上调，上调幅度为[X]%[X]%。反之，若乙方未能按照本合同约定履行销售义务，如出现违规销售行为或未完成销售任务等情况，甲方有权对乙方的佣金比例进行下调，下调幅度为[X]%[X]%。具体的调整依据和方式由甲方根据实际情况确定，并书面通知乙方。六、佣金支付方式与时间6.1支付方式甲方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向乙方支付佣金。乙方应在收到甲方支付的佣金前，向甲方提供合法有效的发票，发票内容应符合国家税收相关规定并与本合同约定的佣金内容相符。6.2支付时间（1）对于每一套成功销售的房屋，在乙方促成买卖双方签订有效的房屋买卖合同且买方按照合同约定支付了首付款（首付款比例不得低于房屋总价款的[X]%）后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付该套房屋应得佣金的[X]%。（2）当房屋买卖交易全部完成，即买方支付了全部房屋价款且房屋产权已成功过户到买方名下后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付该套房屋剩余的佣金（即该套房屋应得佣金的100%已支付部分）。（3）若在销售过程中，因买方原因导致房屋买卖合同解除或交易未能完成，乙方已收取的该套房屋的部分佣金应在合同解除或交易失败确定后的[X]个工作日内退还给甲方。若因甲方原因导致合同解除或交易未能完成，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付已完成销售工作对应的部分佣金，具体金额由双方根据实际情况协商确定。（4）若甲方未能按照本合同约定的时间和方式支付佣金，每逾期一天，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停销售工作，并通过法律途径要求甲方支付佣金及违约金，同时要求甲方承担因逾期支付给乙方造成的其他损失，如资金占用利息损失等。七、保密条款7.1保密信息范围双方应将在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋相关信息（包括但不限于房屋价格、业主信息等）、销售策略及客户信息等视为保密信息。保密信息还包括但不限于双方在洽谈、签订和履行本合同过程中涉及的任何未公开的书面或口头信息、数据、图纸、技术资料等。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后[X]年届满。在保密期限内，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。若一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、调查费用等。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋销售所需的资料，导致乙方销售工作无法正常开展或延误，每逾期一天，应按照本合同约定的佣金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的部分佣金以及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自终止本合同或拒绝乙方按照本合同约定开展销售工作，甲方应向乙方支付已完成销售工作对应的部分佣金，并按照本合同约定的佣金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为开展销售工作已经投入的费用（如广告宣传费用、人员工资等）、预期利润损失等。（3）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付佣金，除按照本合同6.2条款规定支付违约金外，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方在合理期限内支付。若甲方逾期仍未支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部未支付的佣金及违约金，同时要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定组建专业的销售团队或制定合理的销售计划，导致销售工作进展缓慢或未能完成销售任务，乙方应按照本合同约定的佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，如房屋未能及时售出导致的资金占用损失等，乙方还应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等违法违规行为，乙方应立即停止违规行为，并承担因此给甲方和消费者造成的全部损失。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的佣金，按照本合同约定的佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自降低房屋销售价格，未按照甲方规定的最低销售价格进行销售，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、预期利润损失等。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的佣金，按照本合同约定的佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方未按照本合同约定的保密条款履行保密义务，除按照保密条款的约定支付违约金和赔偿损失外，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的佣金。（5）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方退还因交易失败应退还的佣金，每逾期一天，应按照应退还佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权通过法律途径要求乙方退还佣金并支付违约金。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在合同变更前，双方应按照原合同履行各自的义务。若因法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本合同需要变更部分条款，双方应及时协商并根据实际情况进行调整。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，如有未履行的义务，应按照本合同的相关规定承担违约责任。（2）若一方出现本合同第八章规定的违约情形，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同的约定承担违约责任。（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在合同解除后，双方应按照实际完成的工作内容进行结算。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商工作。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能就争议达成一致解决方案，则双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：（1）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起