二零二五版学校附属设施门面房租赁合作协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版学校附属设施门面房租赁合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁房屋基本情况2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋结构3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式4.租金调整及递增4.1.租金调整条件4.2.租金调整方式4.3.租金递增时间5.租金拖欠及违约责任5.1.租金拖欠定义5.2.违约责任6.房屋使用及维护6.1.房屋用途6.2.房屋维护责任6.3.房屋装修限制7.装修及改动7.1.装修申请7.2.装修费用承担7.3.装修验收8.房屋占用及使用权8.1.房屋占用范围8.2.房屋使用权9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.保密条款11.1.保密内容11.2.保密期限12.法律适用及管辖12.1.法律适用12.2.管辖法院13.合同生效及修改13.1.合同生效条件13.2.合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：学校1.1.2.出租方地址：市区街道号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：便利店1.2.2.承租方地址：市区街道号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁房屋基本情况2.1.房屋位置2.1.1.房屋所在学校：学校2.1.2.房屋具体地址：市区街道号2.1.3.房屋周边环境：学校周边，人流量大2.2.房屋面积2.2.1.房屋总面积：100平方米2.2.2.租赁面积：100平方米2.3.房屋结构2.3.1.结构类型：框架结构2.3.2.层数：一层3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.2.租金金额3.2.1.租金总额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.2.2.每月租金：人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）3.3.租金支付方式3.3.1.支付时间：每月1日支付上一个月租金3.3.2.支付方式：银行转账4.租金调整及递增4.1.租金调整条件4.1.1.根据市场行情及物价上涨情况4.1.2.经双方协商一致4.2.租金调整方式4.2.1.按年度调整4.2.2.调整幅度不超过原租金的10%4.3.租金递增时间4.3.1.每年1月1日5.租金拖欠及违约责任5.1.租金拖欠定义5.1.1.指承租方未按时支付租金的行为5.2.违约责任5.2.1.承租方应支付拖欠租金及每日万分之五的滞纳金5.2.2.如拖欠租金超过一个月，出租方有权解除合同6.房屋使用及维护6.1.房屋用途6.1.1.用于便利店经营6.1.2.不得用于其他非法用途6.2.房屋维护责任6.2.1.承租方负责房屋日常维护及保养6.2.2.出租方负责房屋主体结构及配套设施的维修6.3.房屋装修限制6.3.1.装修需经出租方同意6.3.2.装修后恢复原状，不得擅自拆除或改变房屋结构8.房屋占用及使用权8.1.房屋占用范围8.1.1.承租方有权占用租赁房屋的全部面积8.1.2.不得占用房屋外公共区域8.2.房屋使用权8.2.1.承租方在租赁期间享有房屋的使用权8.2.2.出租方不得随意干涉承租方的正常经营活动9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.1.1.因不可抗力导致合同无法履行9.1.2.承租方严重违约，出租方有权解除合同9.2.合同终止条件9.2.1.租赁期限届满9.2.2.双方协商一致解除合同10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.通过友好协商解决10.1.2.协商不成，提交仲裁委员会仲裁10.2.争议解决机构10.2.1.市仲裁委员会11.保密条款11.1.保密内容11.1.1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密11.2.保密期限11.2.1.自合同签订之日起至合同终止后三年12.法律适用及管辖12.1.法律适用12.1.1.本合同适用中华人民共和国法律12.2.管辖法院12.2.1.市人民法院13.合同生效及修改13.1.合同生效条件13.1.1.双方签字盖章后生效13.2.合同修改程序13.2.1.任何修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议14.其他约定事项14.1.合同附件14.1.1.本合同附件包括租赁房屋平面图、租金支付计划表等14.2.合同份数14.2.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2.第三方介入应符合法律法规及合同约定。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方介入可以是提供咨询服务、进行评估、监督工程进度、提供法律支持等。16.甲乙方与第三方关系16.1.甲乙双方与第三方之间的关系由各自的委托合同或协议约定。16.2.第三方在合同履行过程中的行为不代表甲乙任何一方。17.第三方责任17.1.第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。17.2.第三方责任限额17.2.1.第三方责任限额由甲乙双方在委托合同或协议中约定。17.2.2.若无约定，第三方责任限额不得超过其收取的佣金或服务费用。18.第三方介入的合同履行18.1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。18.2.第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。19.第三方介入的费用19.1.第三方介入产生的费用由甲乙双方按照各自委托合同或协议的约定承担。19.2.若无约定，第三方介入费用由提出介入的一方承担。20.第三方介入的终止20.1.1.本合同终止；20.1.2.第三方完成委托事项；20.1.3.甲乙双方协商一致解除第三方介入；20.1.4.法律法规规定的其他情形。21.第三方介入的信息保密21.1.第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密。21.2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。22.第三方介入的争议解决22.1.第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。22.2.协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。23.第三方介入的其他约定23.1.第三方介入的具体事宜，甲乙双方应在本合同中明确约定。23.2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的结构布局，包括房间面积、门窗位置、消防设施等。说明：平面图需经甲乙双方确认无误后作为合同附件。2.租金支付计划表详细要求：列出租金支付的具体月份、金额和支付方式。说明：支付计划表需详细列出每月租金支付的时间节点和金额，确保双方明确各自的权利义务。3.房屋装修及改动协议详细要求：明确装修及改动的范围、内容、费用承担及验收标准。说明：协议需经甲乙双方签字确认，作为合同附件。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、费用、责任及争议解决方式。说明：协议需经甲乙双方签字确认，作为合同附件。5.合同签订证明文件详细要求：提供甲乙双方签订合同时的身份证明、法定代表人身份证明等。说明：证明文件需经甲乙双方确认无误后作为合同附件。6.合同履行过程中产生的其他文件详细要求：包括但不限于维修记录、验收报告、费用支付凭证等。说明：相关文件需经甲乙双方确认无误后作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.租金拖欠违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：承租方应支付拖欠租金及每日万分之五的滞纳金。示例：若承租方拖欠一个月租金，则需支付一个月租金的滞纳金。2.房屋损坏违约行为：承租方在租赁期间造成房屋损坏。责任认定标准：承租方负责修复损坏部分，或支付相应的赔偿金。示例：若承租方损坏房屋墙壁，则需负责修复墙壁或支付相应的赔偿金。3.租赁用途不符违约行为：承租方未按合同约定使用房屋。责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。示例：若承租方将房屋用于非法经营，则出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。4.租赁期限届满不续租违约行为：租赁期限届满后，甲乙双方未就续租达成一致。责任认定标准：出租方有权收回房屋，承租方应支付相应的违约金。示例：若租赁期限届满后，承租方未续租，则需支付一个月租金的违约金。5.第三方介入协议违约违约行为：第三方未按协议约定履行职责或造成损失。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并向甲乙双方支付赔偿金。示例：若第三方未按协议约定提供咨询服务，造成甲乙双方损失，则需支付相应的赔偿金。全文完。二零二四版学校附属设施门面房租赁合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的附属设施门面房，现甲方有意将门面房出租给乙方使用，乙方有意承租甲方门面房用于经营。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“学校附属设施门面房”指甲方所有、位于_________的学校附属设施门面房。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指乙方承租甲方门面房的时间；（2）“租金”：指乙方按照本协议约定向甲方支付的租金；（3）“押金”：指乙方在签订本协议时向甲方支付的押金；（4）“维修责任”：指在租赁期间，乙方负责门面房的日常维修及保养。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行租赁资格的审查；（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金；（3）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督管理；（4）甲方负责门面房的基本设施维护及保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用门面房；（2）乙方应按照本协议约定支付租金及押金；（3）乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度；（4）乙方应保持门面房内设施的完好，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；（5）租赁期满或终止租赁后，乙方应将门面房恢复原状，并返还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点甲方门面房所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定支付租金及押金，甲方应在收到租金及押金后，将门面房交付乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满或因乙方原因解除本协议时，乙方应提前_________天通知甲方；（2）甲方在收到乙方通知后，应在_________天内与乙方办理合同终止手续。6.4终止后果（1）租赁期满或终止租赁后，乙方应将门面房恢复原状，并返还甲方；（2）租赁期满或终止租赁后，乙方应按照本协议约定支付租金及押金；（3）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金；（2）押金：乙方在签订本协议时一次性向甲方支付押金；（3）维修基金：乙方应按照甲方规定缴纳维修基金；（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、公共设施使用费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的_________日前支付当月租金；（2）押金：乙方应在签订本协议时一次性支付；（3）维修基金：乙方应在每年_________日前支付当年的维修基金；（4）其他费用：按照甲方规定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时注明付款用途，以便甲方核对；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付门面房，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反本协议约定，擅自提高租金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方违反本协议约定，擅自转租、转借或改变门面房用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金为本协议约定租金的_________%；（2）赔偿金额的计算：赔偿金额为本协议约定租金的_________%；（3）赔偿方式：甲方有权要求乙方以现金或银行转账的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为租赁期限届满后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节协商不成的，双方可向有关调解机构申请调节。11.3仲裁或诉讼调节不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密条款；（2）本协议约定的违约责任条款；（3）本协议约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对门面房的所有权；（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变门面房的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对门面房使用情况的监督权；（2）甲方有权在乙方违约时，采取必要的措施保护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护门面房的正常使用；（2）乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规和甲方制定的规章制度。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通协商；（2）双方应相互提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于学校附属设施门面房租赁的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.租赁面积测量报告5.租赁合同签订前的协商记录6.甲方提供的门面房现状照片7.乙方提供的经营许可证复印件8.甲方制定的门面房使用规则9.乙方支付租金的银行转账记录10.乙方缴纳押金和维修基金的凭证11.甲方收取租金和押金的收据12.不可抗力事件的相关证明材料13.争议解决过程中的沟通记录14.合同修改和补充的书面文件15.其他双方认为有必要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付门面房，认定违约。违反约定提高租金，认定违约。未履行门面房的基本设施维护，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付租金，认定违约。擅自转租、转借或改变门面房用途，认定违约。未按约定支付押金和维修基金，认定违约。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产开发、交易和管理的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当支付给对方一定数额的金钱。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：门面房出现设施损坏，乙方未及时修复。解决办法：甲方应及时通知乙方修复，如乙方不修复，甲方可代为修复并要求乙方承担相关费用。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应积极协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规