二零二五年度个人房地产经纪合同书（独家代理版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人房地产经纪合同书（独家代理版）本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方基本信息3.房地产基本信息4.代理期限与代理事项5.代理费用及支付方式6.信息发布与保密7.房源展示与推广8.客户接待与带看9.交易促成与成交条件10.佣金结算与分成11.违约责任12.争议解决13.合同解除与终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2本合同目的在于明确甲乙双方在房地产经纪业务中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，实现房地产交易。第二条双方基本信息2.1甲方（委托方）：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.2乙方（经纪方）：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.3甲方住所地：_______乙方住所地：_______第三条房地产基本信息3.1房地产位置：_______3.2房地产面积：_______3.3房地产用途：_______3.4房地产产权状况：_______3.5房地产现状：_______第四条代理期限与代理事项4.1代理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2代理事项：乙方作为甲方房地产的独家代理人，负责该房地产的出租、出售等经纪服务。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用：_______元。5.2支付方式：甲方应在合同签订后_______日内支付乙方全部代理费用。5.3代理费用结算：在房地产交易成功后，甲方应向乙方支付代理费用。第六条信息发布与保密6.1乙方有权在合法范围内发布甲方房地产的相关信息。6.2乙方应严格保守甲方房地产的相关信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。第七条房源展示与推广7.1乙方应在代理期限内，通过合法途径对甲方房地产进行展示和推广。7.2乙方应确保展示和推广信息的真实性、准确性。7.3乙方应积极与潜在客户沟通，为甲方房地产寻找合适的买方或租户。第八条客户接待与带看8.1乙方在接到客户咨询时，应及时安排与甲方房地产的带看。8.2乙方应确保带看活动在甲方房地产的现状下进行，不得向客户隐瞒或虚构房地产信息。8.3乙方应在带看过程中，向客户提供必要的房地产知识及相关政策咨询。8.4乙方应在带看结束后，向甲方反馈客户信息及需求，并及时与甲方沟通。第九条交易促成与成交条件9.1乙方应积极促成甲方房地产的交易，包括但不限于寻找合适的买方或租户。9.2成交条件包括但不限于：买方或租户的支付能力、交易意愿、交易价格等。9.3乙方应协助甲方与买方或租户进行交易谈判，并达成书面交易协议。9.4交易达成后，乙方应协助甲方办理相关手续。第十条佣金结算与分成10.1佣金金额：在交易达成后，甲方应支付乙方佣金，金额为交易总价的_______%。10.2分成比例：甲乙双方约定佣金分成比例为_______%。10.3佣金支付：甲方应在交易达成后_______日内支付乙方佣金。10.4佣金结算：乙方应在收到佣金后，向甲方出具佣金收据。第十一条违约责任11.1若甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2若乙方违反合同约定，未能完成代理事项或违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。11.3违约责任的计算方式：根据实际损失情况，按照法律法规及合同约定进行计算。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除与终止13.1合同解除：在下列情况下，任何一方均可解除合同：13.1.1双方协商一致；13.1.2一方违约，另一方有权解除合同；13.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。13.2合同终止：合同解除后，双方应立即终止合同关系。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、金融服务机构等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：房地产评估、法律咨询、财务顾问、担保、融资、保险等。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供相关服务时，其责任限额应根据第三方提供的具体服务内容、行业标准以及合同约定确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并由第三方以书面形式确认。第四条第三方责任免除4.1甲乙双方应确保第三方在提供服务的整个过程中，其行为符合相关法律法规及行业标准。4.2若第三方在提供服务过程中因不可抗力或甲方、乙方原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，并签订书面协议。5.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并确保第三方了解本合同的条款。第六条第三方权利6.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。6.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提供的房地产信息进行评估、审核。第七条第三方义务7.1第三方应按照合同约定，履行其提供服务的义务。7.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。第八条第三方与其他各方的划分8.1第三方与甲乙双方的关系为独立的委托关系，第三方不参与甲乙双方的经纪业务分成。8.2第三方在提供服务过程中，其与甲乙双方、客户之间的关系应明确界定，避免利益冲突。第九条第三方变更9.1若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并由第三方以书面形式确认。9.2第三方变更后，原合同中关于第三方的条款自动失效。第十条第三方介入的费用承担10.1第三方介入产生的费用，根据合同约定和第三方提供的服务内容，由甲乙双方协商分担。10.2若第三方介入费用未能在合同中明确约定，则由甲方承担。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本合同其他条款的适用12.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。12.2本合同中未明确规定的第三方介入事宜，双方应另行协商补充。第十三条本修正条款的生效13.1本修正条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。13.2本修正条款的生效日期为本合同签订日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等产权证明文件的原件或复印件。说明：确认甲方房地产的产权清晰，无权属纠纷。2.房地产权属调查报告要求：由第三方评估机构出具，详细说明房地产权属情况。说明：确保房地产权属的真实性和合法性。3.房地产现状描述报告要求：由第三方评估机构出具，描述房地产的实际情况。说明：提供房地产的物理状况、装修情况等详细信息。4.代理服务协议要求：甲乙双方签订的正式代理服务协议。说明：明确甲乙双方的权利、义务和责任。5.房地产广告宣传资料要求：乙方提供的房地产广告宣传资料，包括图片、文字等。说明：用于展示房地产信息，吸引潜在客户。6.客户咨询记录要求：乙方记录的客户咨询内容、时间、联系方式等。说明：作为客户接待和带看的依据。7.带看记录要求：乙方记录的带看时间、参与人员、带看意见等。说明：用于评估客户需求和反馈。8.交易谈判记录要求：乙方记录的交易谈判时间、参与人员、谈判内容等。说明：作为交易达成的重要依据。9.交易合同要求：甲乙双方与买方或租户签订的正式交易合同。说明：明确交易双方的权利、义务和责任。10.佣金结算单要求：乙方出具的佣金结算单，列明佣金金额、支付方式等。说明：作为佣金结算的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代理费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：甲方应于合同签订后7日内支付代理费用，若逾期未支付，乙方有权要求甲方支付每日千分之二的滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定完成代理事项。责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方应于代理期限内完成代理事项，若未能完成，乙方应赔偿甲方相当于代理费用50%的违约金。3.违约行为：第三方在提供服务过程中出现重大失误。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在提供房地产评估服务过程中，因失误导致评估结果与实际价值差异较大，第三方应赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：甲方提供虚假信息。责任认定：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方在签订合同前提供虚假房产信息，导致乙方在带看过程中产生误解，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：乙方泄露甲方商业秘密。责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额两倍的赔偿金。全文完。二零二五年度个人房地产经纪合同书（独家代理版）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.2乙方（经纪方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房产独家代理销售过程中的权利、义务和责任，确保双方在平等互利的基础上实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产：指房屋、构筑物及其附属设施，以及与之相关的土地使用权。（2）独家代理：指乙方在合同有效期内，对标的房产享有独家代理权，未经甲方同意，乙方不得将标的房产委托给其他经纪机构或个人进行销售。（3）成交：指标的房产以本合同约定的价格、条件成交。3.2关键词解释：（1）标的房产：指甲方拥有的位于________________________的房地产。（2）独家代理期限：指本合同约定的乙方对标的房产享有独家代理权的期限。（3）佣金：指乙方在完成标的房产成交后，按照约定比例从成交价格中提取的报酬。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行独家代理职责，确保标的房产的销售。（2）甲方有权在合同期限内随时解除本合同，但应提前30日通知乙方。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付佣金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在独家代理期限内，以自己的名义对标的房产进行宣传、推广和销售。（2）乙方应按照本合同约定，及时向甲方汇报标的房产的销售进展情况。（3）乙方应保证成交价格的合法性，不得违反国家法律法规。（4）乙方在独家代理期限内，未经甲方同意，不得将标的房产委托给其他经纪机构或个人进行销售。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________________。5.2合同履行地点：本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定，积极推广标的房产，确保标的房产的销售。（2）甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同到期自然终止。（2）甲方在合同履行期间，提前30日书面通知乙方解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止后的相关事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照约定办理标的房产的交接手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定，将标的房产销售款扣除佣金后，支付给甲方。（2）合同终止后，双方应互相出具书面证明，确认合同已终止。七、费用与支付7.1费用构成乙方在独家代理期间，因销售标的房产所产生的一切费用，包括但不限于广告费、推广费、中介费、佣金等，均由乙方自行承担。甲方承诺，在标的房产成交后，按照本合同约定的比例支付乙方佣金。7.2支付方式（1）成交后，甲方应在7个工作日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。（2）佣金支付时，甲方应提供成交证明文件，包括但不限于购房合同、产权证复印件等。7.3支付时间佣金支付时间如下：（1）成交当日，甲方应支付乙方成交价一定比例的预付款作为保证金。（2）标的房产过户登记后，甲方应支付剩余佣金。（3）如因甲方原因导致标的房产未能成交，甲方应在解除合同后7个工作日内支付乙方已发生的费用。7.4支付条款（1）甲方支付佣金时，应确保款项足额到账，如因甲方原因导致乙方未能及时收到佣金，甲方应承担相应的责任。（2）乙方应在收到佣金后，出具相应的收款凭证，以供甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时支付佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。（2）甲方违反保密条款，泄露标的房产信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能履行独家代理职责，导致标的房产未能成交，应退还甲方已支付的预付款。（2）乙方泄露标的房产信息，违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同签订后，双方应对标的房产的详细信息、交易谈判过程等保密内容予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至标的房产交易完成之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房产损毁；（2）政府征收导致标的房产无法继续使用；（3）战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的违约责任；（3）合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对标的房产的所有权。（2）乙方在独家代理期间，未经甲方同意，不得自行处理标的房产。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在独家代理期间，对标的房产进行必要维修和保养的权力。（2）乙方在独家代理期间，未经甲方同意，不得对标的房产进行任何形式的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同完成标的房产的销售工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供标的房产的详细信息，包括但不限于产权证明、房屋结构等。（2）乙方应积极推广标的房产，确保标的房产的销售。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就标的房产独家代理关系的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同的任何条款。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，应由甲乙双方另行签订补充协议，并作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（经纪方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.标的房产产权证明2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房产产权证明2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.其他与本合同相关的文件，如：交易谈判记录、广告宣传材料、成交证明文件、产权证复印件等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付佣金，认定为甲方违约。违反保密条款，泄露标的房产信息，认定为甲方违约。2.乙方违约：未履行独家代理职责，导致标的房产未能成交，认定为乙方违约。泄露标的房产信息，违反保密条款，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.独家代理：指乙方在合同有效期内，对标的房产享有独家代理权，未经甲方同意，乙方不得将标的房产委托给其他经纪机构或个人进行销售。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指因一方违约，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。4.保密条款：指双方在合同中约定的对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付佣金。解决办法：甲方应在收到乙方通知后7个工作日内支付佣金，否则应支付逾期付款违约金。2.问题：乙方未能履行独家代理职责，导致标的房产未能成交。解决办法：乙方应在收到甲方通知后，积极采取措施进行补救，如调整销售策略、增加推广力度等。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决，如合同无法履行，互不承担责任。5.问题：合同中未列明的增减条款。解决办法：双方应另行签订补充协议，并作为合同的一部分。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与标的房产销售或相关服务的其他个人或机构。2.第三方责任第三方应按照本合同约定，履行其职责，包括但不限于提供标的房产的评估、咨询、广告宣传等服务。3.第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，从甲方或乙方处获得相应的报酬。（2）第三方有权在合同约定的范围内，使用标的房产的相关信息。4.第三方义务（1）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（2）第三方应保守标的房产的保密信息，不得泄露给任何第三方。5.第三方参与条款（1）甲方和乙方应共同决定是否邀请第三方参与标的房产的销售。（2）第三方参与合同，需经甲方和乙方书面同意。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的完整信息和真实情况。（2）乙方有权在独家代理期间，对标的房产进行必要的宣传和推广。（3）乙方有权在成交后，按照合同约定获得佣金。2.乙方利益条款（1）乙方有权在合同期内，享受标的房产销售带来的利益。（2）乙方有权在合同期满后，优先获得续约权。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方不得在合同期内，自行或通过其他方式销售标的房产。（2）甲方不得泄露标的房产的保密信息。（3）甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行独家代理职责。（2）甲方有权在合同期内，监督乙方的销售行为。（3）甲方有权在成交后，按照合同约定支付佣金。2.甲方利益条款（1）甲方有权在合同期内，享受标的房产销售带来的利益。（2）甲方有权在合同期满后，优先获得续约权。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方不得在合同期内，自行或通过其他方式销售标的房产。（2）乙方不得泄露标的房产的保密信息。（3）乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度个人房地产经纪合同书（独家代理版）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.2乙方（经纪方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方希望出售位于__________________的房产，乙方作为房地产经纪机构，愿意接受甲方的委托，为其提供专业的房地产经纪服务。本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务及责任，确保房地产交易顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定，甲乙双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“房地产经纪”是指乙方作为经纪方，根据甲方的要求，为甲方提供房地产交易过程中的信息搜集、咨询、谈判、签订合同等全方位服务。3.2关键词解释（1）房产：指甲方拥有的位于__________________的房产，包括房屋本身及附属设施。（2）独家代理：指乙方在本合同有效期内，对甲方房产的买卖代理权属于乙方，甲方不得自行或委托其他经纪机构进行交易。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房地产经纪服务。（2）甲方应如实向乙方提供房产的相关信息。（3）甲方应配合乙方进行房产交易过程中的各项工作。（4）甲方应按照约定支付乙方经纪服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定支付经纪服务费用。（2）乙方应按照约定提供房地产经纪服务，确保服务质量。（3）乙方应保守甲方的商业秘密。（4）乙方应遵守国家法律法规，确保交易合法、合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地及乙方办公地点。5.3合同履行方式乙方在本合同有效期内，负责为甲方提供房地产经纪服务，包括但不限于：（1）搜集、整理、提供房产相关信息。（2）协助甲方进行房产交易谈判。（3）协助甲方签订房产买卖合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期自动终止。（2）甲方或乙方提前三十日书面通知对方，可解除本合同。6.3终止程序合同终止前，甲乙双方应按照约定完成各项未了事项。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照约定支付已发生的经纪服务费用，并承担各自的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据甲方房产的市场价值，按照约定的比例计算。（2）成交佣金：在房产成交后，按照约定的比例支付。（3）其他费用：包括但不限于广告费、差旅费、通讯费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式（1）基本服务费：在合同签订后，甲方应支付基本服务费的50%作为预付款。（2）成交佣金：在房产成交后，甲方应支付成交佣金的50%作为预付款，剩余部分在房产过户手续办理完毕后支付。（3）其他费用：按照甲乙双方协商确定的方式支付。7.3支付时间（1）基本服务费预付款：合同签订后五个工作日内支付。（2）成交佣金预付款：房产成交后五个工作日内支付。（3）其他费用：按照甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应通过银行转账或现金支付，支付凭证应妥善保管。（2）甲方支付的费用不得抵扣其他费用。（3）甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停或终止经纪服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的20%。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供经纪服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应收取费用的20%。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。（2）赔偿金额应通过协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密包括但不限于甲方房产信息、交易谈判内容等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁。（2）战争导致交易中断。（3）政府政策变更导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留随时解除本合同的权利，但应提前三十日书面通知乙方。（2）乙方保留在甲方违约的情况下，解除本合同的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房产成交后，对房产买卖合同进行最终确认和签署的权利。（2）乙方保留在合同履行过程中，对服务质量进行监督和评估的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应及时提供房产相关信息，配合乙方进行交易。（2）乙方应及时向甲方反馈交易进展，提供专业建议。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通交易进展。（2）通过电话、邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款任何一方对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（经纪方）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产权证复印件2.房产评估报告3.房产买卖合同4.房产交易税费清单5.交易双方身份证明复印件6.交易双方联系方式确认函7.不可抗力事件证明材料8.其他甲乙双方协商一致认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：（1）未按约定支付费用：甲方未按时支付合同约定的费用，视为违约。（2）违反保密条款：甲方泄露合同中的商业秘密，视为违约。2.乙方违约行为及认定：（1）未按约定提供服务：乙方未按合同约定提供房地产经纪服务，视为违约。（2）泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产经纪：指房地产经纪机构或个人，根据委托人的要求，提供房地产交易过程中的信息搜集、咨询、谈判、签订合同等全方位服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房产信息。解决办法：乙方应耐心与甲方沟通，提醒其按照合同约定提供完整、准确的房产信息。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：乙方应立即采取措施，确保服务质量，并向甲方解释原因，寻求解决方案。3.问题：交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，及时提供不可抗力事件证明材料，协商处理合同履行问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体名称：____________________（2）第三方主体地址：____________________（3）第三方主体联系人：__________________（4）第三方主体联系电话：________________2.第三方权利：（1）参与房产交易谈判，提供专业意见。（2）协助甲方或乙方处理房产交易中的相关事宜。3.第三方义务：（1）遵守本合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（2）对交易过程中的信息保密，不得泄露给任何第三方。（3）按照甲乙双方的要求，完成相关协助工作。4.第三方责任：（1）因第三方原因导致交易失败的，第三方应承担相应的法律责任。（2）第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）在合同有效期内，乙方有权要求甲方支付经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（3）乙方有权对房产交易过程中的价格、交易条件等进行调整。2.乙方利益条款：（1）甲方违反保密条款的，乙方有权要求赔偿。（2）乙方在履行合同过程中，因不可抗力原因导致交易失败的，有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付经纪服务费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。（3）甲方不得擅自解除合同，否则应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）在合同有效期内，甲方有权要求乙方提供专业的房地产经纪服务。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。（3）甲方有权要求乙方对房产交易过程中的价格、交易条件等进行调整。2.甲方利益条款：（1）乙方违反保密条款的，甲方有权要求赔偿。（2）乙方在履行合同过程中，因自身原因导致交易失败的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供服务或提供的服务不符合合同约定的，应向甲方支付违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自解除合同，否则应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度个人房地产经纪合同书（独家代理版）3合同目录一、合同订立与生效1.合同订立2.合同生效3.合同签订4.合同备案5.合同变更6.合同解除7.合同终止二、合同主体与基本信息1.房地产经纪机构2.房地产经纪人员3.甲方（委托人）4.乙方（房地产经纪机构）5.房地产项目6.房地产产权信息7.房地产交易信息三、独家代理事项1.独家代理范围2.独家代理期限3.独家代理费用4.独家代理权利与义务5.独家代理合同解除6.独家代理违约责任四、房地产经纪服务内容1.房地产信息搜集2.房地产市场调研3.房地产交易咨询4.房地产交易撮合5.房地产交易合同签订6.房地产交易过户7.房地产交易售后服务五、权利义务与责任1.甲方权利与义务2.乙方权利与义务3.双方保密义务4.交易信息真实性5.交易安全保障6.交易风险承担7.违约责任六、费用结算与支付1.费用计算方法2.费用支付时间3.费用支付方式4.费用变更5.费用争议解决七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力通知3.不可抗力影响4.不可抗力解除5.不可抗力赔偿十、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同生效条件4.合同附件效力5.合同解除与终止条件十一、合同生效日期1.合同生效时间2.合同生效条件3.合同生效通知4.合同生效效力十二、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署方式5.签署文件十三、合同附件1.房地产交易合同2.房地产产权证明3.房地产交易信息4.独家代理协议5.其他相关文件十四、合同生效证明1.合同生效证明2.合同生效证明效力3.合同生效证明备案4.合同生效证明变更5.合同生效证明解除合同编号2025H一、合同订立与生效1.合同订立本合同由甲方（委托人）与乙方（房地产经纪机构）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，经双方协商一致，签订本合同。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.合同备案本合同签订后，乙方应在本合同签订之日起五个工作日内向当地房地产管理部门备案。5.合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。6.合同解除1）甲方解除合同：甲方有权在合同期限内解除合同，但应提前三十日书面通知乙方，并支付乙方已发生的合理费用。2）乙方解除合同：乙方有权在甲方违约或出现不可抗力等情形时解除合同，并书面通知甲方。7.合同终止本合同因下列原因终止：1）合同期限届满；2）合同双方协商一致解除；3）合同解除；4）合同终止的其他情形。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关事宜。八、争议解决1.争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构双方在履行本合同过程中发生争议，也可以选择仲裁委员会进行仲裁。3.争议解决程序争议解决程序按照双方选择的争议解决方式执行。4.争议解决费用因解决争议产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方根据责任大小分担。5.争议解决期限双方应在争议发生后三十日内达成解决方案。九、不可抗力1.不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.不可抗力通知一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。3.不可抗力影响因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。4.不可抗力解除因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，经双方协商一致，可以解除本合同。5.不可抗力赔偿因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。十、其他约定1.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同解释本合同的解释权归乙方所有。3.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同解除与终止条件本合同因下列原因解除或终止：合同期限届满、双方协商一致解除、合同解除、合同终止的其他情形。十一、合同生效日期1.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。3.合同生效通知本合同生效后，乙方应向甲方发出合同生效通知。4.合同生效效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。十二、合同签署1.签署日期本合同签署日期为____年____月____日。2.签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号。3.签署人员甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________4.签署方式本合同以书面形式签署，并由双方代表签字或盖章。5.签署文件本合同签署文件包括但不限于合同文本、附件等。十三、合同附件1.房地产交易合同2.房地产产权证明3.房地产交易信息4.独家代理协议5.其他相关文件十四、合同生效证明1.合同生效证明本合同生效证明由乙方出具，证明本合同已生效。2.合同生效证明效力本合同生效证明具有法律效力。3.合同生效证明备案本合同生效证明应在本合同生效后五个工作日内向当地房地产管理部门备案。4.合同生效证明变更本合同生效证明如有变更，乙方应出具新的生效证明。5.合同生效证明解除本合同生效证明如有解除，乙方应出具解除证明。甲方（委托人）签字：____________________乙方（房地产经纪机构）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的独家代理期限条款：甲方有权在本合同约定的独家代理期限届满前，单方面决定是否续签独家代理协议。说明：此条款赋予甲方在独家代理期限内的主导权，甲方可以根据市场情况和自身需求决定是否继续委托乙方提供独家代理服务。2.甲方指定交易价格范围条款：甲方有权在独家代理期限内，指定交易价格范围，乙方应在此价格范围内寻找合适的买方或租客。说明：此条款确保甲方在交易过程中对价格有最终决定权，乙方需遵守甲方的价格要求，以确保甲方的利益最大化。3.甲方优先购买权条款：在乙方促成交易的情况下，甲方享有优先购买权，甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内，以书面形式表示是否行使优先购买权。说明：此条款保障甲方在交易过程中的权益，甲方有权在同等条件下优先购买，防止乙方从中渔利。4.甲方支付违约金条款：如甲方未按约定支付佣金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的____%。说明：此