二零二五年度个人二手房出售与装修改造合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人二手房出售与装修改造合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于____________________的个人二手房出售给乙方，并由乙方负责对该二手房进行装修改造事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房出售与装修改造过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现交易目的。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并符合国家有关规定的住房。2.装修改造：指对房屋内部结构、外部装饰、设施设备等进行调整、更新、改善的行为。3.2关键词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权，并愿意将其出售给买受人的自然人或法人。2.买受人：指愿意购买出卖人房屋的自然人或法人。3.装修改造费用：指乙方对房屋进行装修改造所发生的所有费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及装修改造费用。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证及相关证明文件。3.甲方有义务保证房屋质量，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款及装修改造费用。3.乙方有义务在装修改造过程中，遵守国家相关法律法规，确保施工安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：房屋交付地点：____________________装修改造地点：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应于合同生效之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在收到房屋后____个工作日内，按照合同约定进行装修改造。3.乙方应在装修改造完成后____个工作日内，将房屋交付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。2.经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。6.3终止程序：1.双方终止合同，应提前____个工作日通知对方。2.双方应将终止合同的相关事宜以书面形式通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，各自履行相应的义务。2.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。3.合同终止后，双方应相互承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋售价：甲方同意将位于____________________的个人二手房出售给乙方，房屋售价为人民币________元整。2.装修改造费用：乙方负责对房屋进行装修改造，装修改造费用总额为人民币________元整。3.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.房屋售价支付：乙方应于合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋售价的_____%作为定金，剩余款项在房屋交付前全部付清。2.装修改造费用支付：装修改造费用分阶段支付，具体支付节点及比例由双方另行协商确定。7.3支付时间1.房屋售价支付时间：如前款所述。2.装修改造费用支付时间：根据装修改造进度，由双方共同确认支付时间。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应在收到款项后____个工作日内出具收款确认书。2.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋售价的_____%作为违约金。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付已付款项的_____%作为违约金。2.乙方未按合同约定进行装修改造，导致工程延期，每延迟一日，应向甲方支付装修改造费用总额的_____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约，应按照合同约定支付违约金。2.除违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府行为：政策调整导致房屋无法出售。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款。2.合同约定的违约责任条款。3.合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在装修改造期间，不得擅自改变房屋结构，如需改变，应事先征得甲方同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在装修改造过程中，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件与本合同有冲突的，以修改或补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通。2.双方应指定专人负责合同履行过程中的沟通协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房出售与装修改造的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.任何未经双方签字（或盖章）的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）日期：____年____月____日乙方（买受人）：（签字或盖章）日期：____年____月____日甲方（出卖人）：（签字或盖章）乙方（买受人）：（签字或盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋质量保证书4.装修改造设计方案5.装修改造工程合同6.付款凭证7.违约金支付凭证8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。提供的房屋存在重大质量问题：认定违约，需退还已付款项并承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付款项：认定违约，需支付违约金。未按合同约定进行装修改造：认定违约，需支付违约金。擅自改变房屋结构：认定违约，需恢复原状或赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。3.装修改造：指对房屋内部结构、外部装饰、设施设备等进行调整、更新、改善的行为。4.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。5.测绘报告：对房屋进行测量，确定房屋面积、结构等信息的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修改造过程中，乙方发现房屋存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决，必要时可聘请专业人士进行鉴定。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定时间交付房屋。3.问题：乙方未按合同约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定时间支付款项。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方责任：第三方作为装修施工方，负责按照乙方的设计要求和施工标准，完成房屋的装修改造工作。第三方应保证施工质量，如因施工质量问题导致房屋损坏，第三方应承担修复或赔偿责任。6.第三方权利：第三方有权要求乙方按照合同约定支付装修改造费用。第三方有权在施工过程中，根据实际情况调整施工方案，但需事先征得乙方同意。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间节点完成施工任务。第三方应确保施工过程中的安全和环保。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合约定的房屋。乙方有权对房屋进行装修改造，并要求第三方按照约定完成施工。乙方有权在装修改造过程中对设计方案进行调整。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量保证书。乙方有权在房屋交付后，对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋售价的_____%作为违约金。甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。甲方不得擅自改变房屋结构，如需改变，应事先征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的时间内支付房屋售价。甲方可要求乙方按照合同约定的时间