2025版科技园区物业权益变更合同范本大全3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版科技园区物业权益变更合同范本大全合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相关方（如有）共同签订，旨在明确科技园区物业权益的变更，保障各方的合法权益，维护园区运营的稳定与发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合科技园区实际情况，经各方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语1.科技园区：指为推动科技创新和产业发展而设立的具有特定功能和政策的区域。2.物业权益：指甲方、乙方及其他相关方在科技园区内所享有的物业管理权、使用权、收益权等权益。3.2关键词解释1.物业管理权：指甲方、乙方及其他相关方对科技园区内物业的维修、养护、清洁、安全等方面的管理权利。2.使用权：指甲方、乙方及其他相关方在科技园区内进行生产经营、科研活动等所享有的使用权利。3.收益权：指甲方、乙方及其他相关方在科技园区内享有物业管理、设施设备使用等方面的收益分配权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对科技园区内物业进行管理，确保园区设施设备正常运行。2.甲方有义务保障乙方及其他相关方在科技园区内的合法权益，协调各方关系。3.甲方有义务按照合同约定，向乙方及其他相关方提供物业服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在科技园区内进行生产经营、科研活动等。2.乙方有义务遵守国家法律法规和科技园区管理规定，不得损害园区其他方的合法权益。3.乙方有义务按时缴纳物业管理费用，配合甲方进行园区管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自各方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式为：____________________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经各方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；4.法律法规规定或双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，各方应妥善处理未了事宜；2.合同终止后，各方应按照法律法规和合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，各方应按照约定支付已发生的费用；2.合同终止后，各方应退还已取得的财产；3.合同终止后，各方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括园区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修等费用。2.设施设备使用费：包括乙方使用园区内公共设施设备的费用。3.其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向甲方支付费用。2.如有特殊情况，经双方协商一致，可采取其他支付方式。7.3支付时间1.物业管理费：乙方应在每月____日前支付上月物业管理费。2.设施设备使用费：乙方应在使用设施设备后____日内支付费用。3.其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后____日内确认。2.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____%。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____%。2.如乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿损失。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其附件；2.甲方、乙方及其他相关方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、罢工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，各方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，各方均不承担违约责任；3.不可抗力事件解除后，合同应继续履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，各方应友好协商，寻求解决方案；2.协商期限为____日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可约定由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2.经对方同意，甲方、乙方及其他相关方可以转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务与特定主体相关，如甲方、乙方及其他相关方的人身、财产等；2.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对科技园区物业权益的变更权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让或抵押其在园区内的权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对科技园区内重大设施设备的更新、改造权。2.乙方在合同履行期间，如需对园区内设施设备进行改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲方、乙方及其他相关方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经各方签字盖章。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自各方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方、乙方及其他相关方应相互协作，共同维护科技园区的正常运营。2.各方应按照合同约定，及时解决园区内的各类问题。15.2协作与配合方式1.各方应定期召开会议，研究解决园区运营中的问题。2.各方应相互提供必要的信息和资料，支持园区运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的文件，其内容不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经各方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.科技园区物业权益变更协议书2.物业管理细则3.设施设备使用说明4.保密协议5.违约金计算标准6.争议解决流程7.协作与配合方案8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供物业服务。违反保密条款。乙方违约：未按时支付费用。违反保密条款。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规。任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.物业管理权：指物业管理人对物业进行管理、维护、维修等权利。2.使用权：指使用者在特定条件下使用物业的权利。3.收益权：指收益分配的权利，包括物业管理、设施设备使用等方面的收益。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款的执行发生争议时，采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如沟通无效，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出支付通知，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：各方应加强保密意识，采取合理的保密措施，如发现保密内容泄露，应及时采取措施制止并追究相关责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：各方应及时通知对方，并提供相关证明，根据合同约定处理合同履行问题。5.问题：争议解决过程中产生分歧。解决办法：各方应友好协商，寻求解决方案，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得损害甲方、乙方及其他相关方的合法权益。第三方应按合同约定履行其在科技园区内的相关职责。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，享受科技园区内相应的权益。第三方有权在合同约定的范围内，对科技园区内的设施设备进行合理使用。3.第三方义务：第三方应按时支付相关费用。第三方应配合甲方、乙方及其他相关方的工作，共同维护科技园区的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在科技园区内进行生产经营、科研活动等。乙方有权要求甲方提供必要的服务和支持，包括但不限于设施设备的使用、维护等。2.乙方利益条款：乙方有权参与科技园区的规划和管理。乙方有权分享科技园区内设施设备的更新、改造收益。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方的违约金为____%。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对科技园区内的物业进行管理，确保园区设施设备正常运行。甲方可根据合同约定，对乙方及其他相关方在科技园区内的权益进行调整。2.甲方的利益条款：甲方可收取乙方及其他相关方的物业管理费、设施设备使用费等。甲方可分享科技园区内设施设备的更新、改造收益。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为____%。如乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方的违约行为包括但不限于：擅自转让或抵押其在园区内的权益。全文完。2024版科技园区物业权益变更合同范本大全1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同变更与解除1.7合同争议解决1.8合同附件1.9合同份数1.10合同签署第二章科技园区概述2.1科技园区定义2.2科技园区位置2.3科技园区规模2.4科技园区设施2.5科技园区管理机构2.6科技园区发展规划第三章物业权益概述3.1物业权益定义3.2物业权益范围3.3物业权益归属3.4物业权益使用3.5物业权益收益分配3.6物业权益变更条件第四章物业权益变更内容4.1变更原因4.2变更范围4.3变更方式4.4变更程序4.5变更期限4.6变更费用4.7变更影响评估第五章物业权益变更双方责任5.1物业权益变更方责任5.2物业权益受益方责任5.3物业权益变更第三方责任5.4物业权益变更风险承担5.5物业权益变更争议解决第六章物业权益变更执行6.1执行程序6.2执行时间6.3执行费用6.4执行变更方案6.5执行变更监督第七章物业权益变更变更登记7.1登记机关7.2登记材料7.3登记程序7.4登记期限7.5登记费用第八章物业权益变更档案管理8.1档案范围8.2档案保存期限8.3档案查阅与使用8.4档案安全与保密第九章物业权益变更合同附件9.1物业权益变更协议9.2物业权益变更方案9.3物业权益变更费用明细9.4物业权益变更相关文件第十章合同履行与监督10.1履行义务10.2履行期限10.3履行监督10.4履行违约责任第十一章合同终止与解除11.1终止条件11.2解除条件11.3终止与解除程序11.4终止与解除后果第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同生效与失效13.1生效条件13.2生效时间13.3失效条件13.4失效时间第十四章合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后果14.4终止条件14.5终止程序14.6终止后果合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确双方在科技园区物业权益变更过程中的权利、义务和责任，确保变更过程的顺利进行，维护双方的合法权益。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同变更与解除1.6.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。1.7合同争议解决1.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业权益变更协议；（2）物业权益变更方案；（3）物业权益变更费用明细；（4）物业权益变更相关文件。1.9合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。1.10合同签署本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。第二章科技园区概述2.1科技园区定义科技园区是指以科技创新为核心，集研发、生产、孵化、服务等功能于一体的综合性园区。2.2科技园区位置科技园区位于____市____区____街道____号。2.3科技园区规模科技园区占地面积____平方米，建筑面积____平方米。2.4科技园区设施科技园区设施包括但不限于：（1）研发中心；（2）生产车间；（3）孵化基地；（4）办公区；（5）生活设施。2.5科技园区管理机构科技园区管理机构由甲方设立，负责园区的日常管理。2.6科技园区发展规划科技园区发展规划详见附件。第三章物业权益概述3.1物业权益定义物业权益是指甲方在科技园区内拥有的土地使用权、房屋所有权等物权。3.2物业权益范围物业权益范围详见附件。3.3物业权益归属物业权益归甲方所有。3.4物业权益使用物业权益的使用需遵守国家法律法规和科技园区管理规定。3.5物业权益收益分配物业权益收益的分配方式详见附件。3.6物业权益变更条件（1）符合国家法律法规和政策要求；（2）符合科技园区发展规划；（3）经双方协商一致。第四章物业权益变更内容4.1变更原因变更原因详见附件。4.2变更范围变更范围详见附件。4.3变更方式变更方式详见附件。4.4变更程序变更程序详见附件。4.5变更期限变更期限详见附件。4.6变更费用变更费用详见附件。4.7变更影响评估变更影响评估详见附件。第五章物业权益变更双方责任5.1物业权益变更方责任5.1.1甲方负责提供变更所需的资料和文件。5.1.2甲方负责配合乙方完成变更手续。5.2物业权益受益方责任5.2.1乙方负责按照合同约定使用物业权益。5.2.2乙方负责遵守国家法律法规和科技园区管理规定。5.3物业权益变更第三方责任第三方责任详见附件。5.4物业权益变更风险承担变更风险承担详见附件。5.5物业权益变更争议解决争议解决详见第一章1.7。第六章物业权益变更执行6.1执行程序执行程序详见附件。6.2执行时间执行时间详见附件。6.3执行费用执行费用详见附件。6.4执行变更方案执行变更方案详见附件。6.5执行变更监督执行变更监督详见附件。第七章物业权益变更变更登记7.1登记机关登记机关为____市____区不动产登记中心。7.2登记材料登记材料详见附件。7.3登记程序登记程序详见附件。7.4登记期限登记期限详见附件。7.5登记费用登记费用详见附件。第八章物业权益变更档案管理8.1档案范围档案范围包括但不限于合同文本、变更协议、变更方案、费用明细、相关文件等。8.2档案保存期限档案保存期限为____年。8.3档案查阅与使用档案查阅与使用需遵守国家法律法规和保密规定。8.4档案安全与保密档案安全管理详见附件。第九章物业权益变更合同附件9.1物业权益变更协议详见附件。9.2物业权益变更方案详见附件。9.3物业权益变更费用明细详见附件。9.4物业权益变更相关文件详见附件。第十章合同履行与监督10.1履行义务双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2履行期限履行期限详见合同附件。10.3履行监督履行监督详见附件。10.4履行违约责任违约责任详见附件。第十一章合同终止与解除11.1终止条件终止条件详见附件。11.2解除条件解除条件详见附件。11.3终止与解除程序终止与解除程序详见附件。11.4终止与解除后果终止与解除后果详见附件。第十二章合同争议解决12.1争议解决方式争议解决方式详见第一章1.7。12.2争议解决机构争议解决机构详见第一章1.7。12.3争议解决程序争议解决程序详见第一章1.7。12.4争议解决费用争议解决费用详见附件。第十三章合同生效与失效13.1生效条件生效条件详见第一章1.4。13.2生效时间生效时间详见第一章1.4。13.3失效条件失效条件详见第一章1.6。13.4失效时间失效时间详见第一章1.6。第十四章合同解除与终止14.1解除条件解除条件详见第一章1.6。14.2解除程序解除程序详见第一章1.6。14.3解除后果解除后果详见第一章1.6。14.4终止条件终止条件详见第一章1.6。14.5终止程序终止程序详见第一章1.6。14.6终止后果终止后果详见第一章1.6。附件：附件1：物业权益变更协议附件2：物业权益变更方案附件3：物业权益变更费用明细附件4：物业权益变更相关文件甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1在物业权益变更过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于变更方案、变更程序、变更期限等。1.1.2甲方有权根据科技园区发展规划和实际情况，对物业权益变更进行必要的调整。1.2甲方责任1.2.1甲方负责提供变更所需的资料和文件，确保信息的真实、准确、完整。1.2.2甲方负责协调第三方中介机构，确保变更过程顺利进行。1.3甲方义务1.3.1甲方应按照合同约定，及时支付变更所需的费用。1.3.2甲方应配合乙方完成变更手续，确保变更后的物业权益符合乙方需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1在物业权益变更过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于变更方案、变更程序、变更期限等。2.1.2乙方有权根据自身发展需求，对物业权益变更进行必要的调整。2.2乙方责任2.2.1乙方负责提供变更所需的资料和文件，确保信息的真实、准确、完整。2.2.2乙方负责协调第三方中介机构，确保变更过程顺利进行。2.3乙方义务2.3.1乙方应按照合同约定，及时支付变更所需的费用。2.3.2乙方应配合甲方完成变更手续，确保变更后的物业权益符合甲方需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介机构3.1.1第三方中介机构是指为甲方和乙方提供专业服务的机构，如律师事务所、评估机构等。3.1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，确保服务质量和专业性。3.2第三方中介机构责任3.2.1第三方中介机构应按照合同约定，独立、客观、公正地提供专业服务。3.2.2第三方中介机构应保守商业秘密，不得泄露合同内容和相关信息。3.3第三方中介机构义务3.3.1第三方中介机构应按时完成服务任务，确保变更过程顺利进行。3.3.2第三方中介机构应按照合同约定，收取合理的服务费用。3.4第三方中介机构费用3.4.1第三方中介机构费用由甲方和乙方按照合同约定分担。3.4.2第三方中介机构费用支付方式详见合同附件。3.5第三方中介机构争议解决3.5.1第三方中介机构在服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6第三方中介机构变更3.6.1如需更换第三方中介机构，双方应协商一致，并以书面形式作出决定。3.6.2更换第三方中介机构后，原合同条款仍适用于新中介机构。3.7第三方中介机构保密3.7.1第三方中介机构应遵守国家法律法规和保密规定，不得泄露合同内容和相关信息。3.7.2第三方中介机构保密义务自合同签订之日起至合同终止后____年止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权益变更协议2.物业权益变更方案3.物业权益变更费用明细4.物业权益变更相关文件5.第三方中介机构资质证明6.第三方中介机构服务合同7.物业权益变更档案管理细则8.科技园区发展规划9.第三方中介机构保密协议10.合同签署页二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方或乙方未按合同约定履行支付变更费用的义务。认定：经催告后，未在合理期限内支付费用。2.违约行为：甲方或乙方未按合同约定提供变更所需的资料和文件。认定：导致变更过程延误，经催告后未在合理期限内提供。3.违约行为：第三方中介机构泄露商业秘密。认定：违反保密协议，造成信息泄露。4.违约行为：第三方中介机构未按时完成服务任务。三、法律名词及解释：1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.争议解决：指当事人之间对合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的规范性文件。5.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：变更过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法：通过友好协商或仲裁解决争议。2.问题：第三方中介机构服务不达标。解决办法：更换第三方中介机构或要求其承担相应责任。3.问题：变更费用超出预算。解决办法：重新评估变更方案，调整费用或寻求其他资金来源。4.问题：变更过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据不可抗力条款，调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.科技园区物业权益变更。2.科技园区设施更新改造。3.科技园区土地使用权变更。4.科技园区房屋所有权变更。5.科技园区物业管理权变更。全文完。2024版科技园区物业权益变更合同范本大全2本合同目录一览第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的第二条合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式第五条物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业养护责任第六条物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务第七条业主方权利与义务7.1业主方权利7.2业主方义务第八条物业管理方与业主方沟通机制8.1沟通渠道8.2沟通频率第九条物业管理与维护9.1物业维护责任9.2物业管理方日常维护义务第十条物业管理方与第三方合作10.1第三方合作原则10.2第三方合作方式第十一条合同期限与续约11.1合同期限11.2合同续约第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件第十三条合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《物业管理条例》1.1.3《物业服务合同》等相关法律法规1.2合同订立目的1.2.1明确物业管理方与业主方的权利义务关系1.2.2规范物业管理活动，保障园区内各方的合法权益1.2.3提高物业管理水平，促进园区和谐稳定发展第二条合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.1.1名称：X物业管理公司2.1.2地址：X市X区X路X号2.1.3法定代表人：X2.2业主方基本信息2.2.1名称：X科技园区业主委员会2.2.2地址：同物业管理方地址2.2.3负责人：X第三条物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.1.1园区内所有公共区域的物业管理3.1.2园区内绿化、环境卫生、设施设备的管理3.1.3园区内安全防范、消防、交通、停车管理等3.2物业管理内容3.2.1日常物业管理服务3.2.2设施设备维护保养3.2.3业主投诉处理3.2.4园区活动组织与宣传第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1物业服务费按建筑面积计收，标准为每平方米每月人民币X元4.1.2费用调整机制：根据物价部门规定及实际运营成本，每年调整一次4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主应在每月X日前缴纳当月物业服务费用4.2.2缴费方式：银行转账、现金、POS机刷卡等第五条物业维修与养护5.1物业维修责任5.1.1物业管理方负责园区内公共设施的日常维修5.1.2业主自用设施的维修责任由业主自行承担5.2物业养护责任5.2.1物业管理方负责园区内绿化、环境卫生的养护5.2.2业主应遵守相关规定，共同维护园区环境第六条物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.1.1按照合同约定收取物业服务费用6.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和处理6.1.3享有合同约定的其他权利6.2物业管理方义务6.2.1严格按照合同约定提供物业服务6.2.2对业主的投诉及时处理6.2.3对园区内设施设备进行定期检查、维护和保养第七条业主方权利与义务7.1业主方权利7.1.1享有合同约定的物业管理服务7.1.2对物业管理服务提出意见和建议7.1.3享有合同约定的其他权利7.2业主方义务7.2.1按时缴纳物业服务费用7.2.2遵守园区管理规定，共同维护园区秩序7.2.3对物业管理方的工作给予支持与配合第八条物业管理方与业主方沟通机制8.1沟通渠道8.1.1定期召开业主大会或业主代表大会，就物业管理重大事项进行沟通8.1.2设立物业管理办公室，接受业主的咨询和投诉8.1.3通过物业管理平台、公众号等网络渠道发布信息8.2沟通频率8.2.1重大事项至少每季度一次8.2.2一般事项每月至少一次8.2.3应业主需求随时沟通第九条物业管理与维护9.1物业维护责任9.1.1物业管理方负责园区内公共设施的日常维护9.1.2维护工作应确保设施设备处于良好状态9.1.3对于紧急情况，应立即处理，保障业主安全9.2物业管理方日常维护义务9.2.1定期对园区内的绿化、环境卫生进行检查和清理9.2.2对园区内的公共设施设备进行定期检查、保养9.2.3对业主反映的问题及时响应，并在规定时间内处理第十条物业管理方与第三方合作10.1第三方合作原则10.1.1合作应符合国家法律法规和行业标准10.1.2选择具备相应资质和良好信誉的第三方10.1.3合作内容应符合园区实际情况和业主利益10.2第三方合作方式10.2.1通过公开招标或邀请招标的方式选择合作方10.2.2签订书面合作协议，明确双方权利义务10.2.3对合作方的工作进行监督和评估第十一条合同期限与续约11.1合同期限11.1.1本合同期限为X年，自双方签订之日起生效11.1.2合同期满后，如无特殊情况，可自动续约11.2合同续约11.2.1双方应在合同期满前X个月进行协商11.2.2如协商一致，可签订新的合同11.2.3如协商不一致，可按照相关法律法规处理第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1业主方严重违反合同约定，经书面通知后仍未改正12.1.2物业管理方因不可抗力原因无法履行合同12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满，双方协商一致12.2.2法律法规规定应终止合同的其他情形第十三条合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过协商解决争议13.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1可选择仲裁机构进行仲裁13.2.2仲裁机构的选择及仲裁规则应在合同中明确第十四条合同生效与附件14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同条款符合法律法规14.2合同附件14.2.1业主大会决议14.2.2物业服务收费标准14.2.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方，为履行本合同或实现合同目的而提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、设施设备维修、安全防范、绿化养护、市场调查、法律咨询等。第二条第三方介入的程序2.1介入申请2.1.1物业管理方或业主方在认为有必要引入第三方协助时，应向对方提出书面申请。2.1.2申请应包含第三方的基本信息、服务内容、预期效果及费用预算。2.2同意与协商2.2.1接到申请方应在X日内对第三方介入申请进行审核，并给予书面答复。2.2.2双方就第三方介入的细节进行协商，包括服务内容、费用、责任划分等。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额3.1.1第三方应承担因其违约或疏忽行为导致合同双方或园区业主权益受损的责任。3.1.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。3.2.2第三方应按照合同约定或双方协商一致的服务内容和标准提供服务。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1物业管理方与第三方4.1.1物业管理方对第三方的选择、监督和管理负有主要责任。4.1.2第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，物业管理方有权要求第三方承担相应责任。4.2业主方与第三方4.2.1业主方在第三方介入时，应遵守第三方提供的服务规范。4.2.2业主方对第三方的服务质量有投诉权，并可通过物业管理方进行协调。第五条第三方介入的费用承担5.1费用预算5.1.1第三方介入的费用应在合同中明确，并在第三方介入协议中再次确认。5.2费用承担5.2.1第三方介入的费用由物业管理方或业主方根据合同约定或双方协商结果承担。5.2.2如合同未作约定，费用承担按实际发生情况划分。第六条第三方介入的合同终止6.1终止条件6.1.1第三方完成合同约定的工作或达到合同目