二零二五年度房屋买卖担保借款合同签订流程手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖担保借款合同签订流程手册本合同目录一览1.合同签订前准备工作1.1房屋信息核实1.2借款人资质审查1.3借款人信用评估1.4房屋产权确认1.5房屋评估报告1.6房屋交易税费计算1.7借款合同条款协商2.合同签订流程2.1双方身份验证2.2合同条款确认2.3房屋过户手续办理2.4借款资金支付2.5房屋抵押登记2.6合同备案2.7放款手续办理3.借款人还款义务3.1还款方式及期限3.2还款计划制定3.3还款账户设立3.4还款凭证管理3.5逾期还款处理3.6借款人违约责任4.借款人权利和义务4.1借款人权益保障4.2借款人信息保密4.3借款人变更通知4.4借款人资料更新4.5借款人配合义务5.借款人担保义务5.1担保方式选择5.2担保物评估5.3担保物登记5.4担保物保管5.5担保物处置5.6担保人责任6.借款人保险义务6.1保险种类及范围6.2保险费用承担6.3保险合同签订6.4保险理赔流程6.5保险合同变更7.房屋交易税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方式7.3税费缴纳期限7.4税费缴纳凭证7.5税费争议处理8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除通知8.3合同解除生效8.4合同解除后的处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用9.4争议解决结果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期10.5合同终止后的处理11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2借款合同11.3房屋评估报告11.4保险合同11.5其他相关文件12.合同履行及监督12.1合同履行义务12.2合同履行期限12.3合同履行监督12.4合同履行变更13.合同解释及法律适用13.1合同解释原则13.2法律适用13.3争议解决法律适用14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订前准备工作1.1房屋信息核实1.1.1房屋权属证明文件1.1.2房屋现状描述1.1.3房屋产权人身份验证1.1.4房屋抵押、查封等限制情况查询1.2借款人资质审查1.2.1借款人身份证明1.2.2借款人收入证明1.2.3借款人信用记录查询1.2.4借款人还款能力评估1.3借款人信用评估1.3.1信用评分标准1.3.2信用评估方法1.3.3信用评估结果1.4房屋产权确认1.4.1房屋产权证书1.4.2房屋产权转移登记1.4.3房屋产权人同意出售证明1.5房屋评估报告1.5.1评估机构选择1.5.2评估方法及依据1.5.3评估报告内容1.5.4评估报告结论1.6房屋交易税费计算1.6.1税费计算标准1.6.2税费承担比例1.6.3税费缴纳时间1.6.4税费缴纳凭证1.7借款合同条款协商1.7.1借款金额及期限1.7.2利息计算及支付方式1.7.3还款方式及期限1.7.4借款人担保方式1.7.5合同解除条件及程序1.7.6争议解决方式2.合同签订流程2.1双方身份验证2.1.1借款人身份验证2.1.2出售方身份验证2.1.3验证方式及记录2.2合同条款确认2.2.1合同条款内容2.2.2双方确认签字2.2.3合同条款变更记录2.3房屋过户手续办理2.3.1过户手续办理机构2.3.2过户手续办理流程2.3.3过户手续办理时间2.4借款资金支付2.4.1资金支付方式2.4.2资金支付时间2.4.3资金支付凭证2.5房屋抵押登记2.5.1抵押登记机构2.5.2抵押登记流程2.5.3抵押登记时间2.6合同备案2.6.1备案机构2.6.2备案流程2.6.3备案时间2.7放款手续办理2.7.1放款条件2.7.2放款时间2.7.3放款方式2.7.4放款凭证3.借款人还款义务3.1还款方式及期限3.1.1等额本息还款3.1.2等额本金还款3.1.3一次性还本付息3.1.4还款期限3.2还款计划制定3.2.1还款计划内容3.2.2还款计划调整3.3还款账户设立3.3.1还款账户名称3.3.2还款账户开户行3.3.3还款账户用途3.4还款凭证管理3.4.1还款凭证类型3.4.2还款凭证保存期限3.4.3还款凭证查询途径3.5逾期还款处理3.5.1逾期还款定义3.5.2逾期还款利息计算3.5.3逾期还款催收措施3.5.4逾期还款违约责任4.借款人权利和义务4.1借款人权益保障4.1.1借款人个人信息保护4.1.2借款人还款权益4.1.3借款人合同变更权利4.2借款人信息保密4.2.1借款人信息保密范围4.2.2信息保密措施4.2.3信息泄露责任4.3借款人变更通知4.3.1变更通知方式4.3.2变更通知内容4.3.3变更通知期限4.4借款人资料更新4.4.1资料更新内容4.4.2资料更新方式4.4.3资料更新期限4.5借款人配合义务4.5.1配合调查义务4.5.2配合变更义务4.5.3配合催收义务5.借款人担保义务5.1担保方式选择5.1.1房屋抵押5.1.2第三方保证5.1.3其他担保方式5.2担保物评估5.2.1评估机构选择5.2.2评估方法及依据5.2.3评估报告内容5.3担保物登记5.3.1登记机构5.3.2登记流程5.3.3登记时间5.4担保物保管5.4.1保管方式5.4.2保管责任5.5担保物处置5.5.1处置条件5.5.2处置程序5.5.3处置收益分配6.借款人保险义务6.1保险种类及范围6.1.1房屋保险6.1.2生命保险6.1.3健康保险6.2保险费用承担6.2.1保险费用计算6.2.2保险费用支付方式6.3保险合同签订6.3.1保险合同内容6.3.2保险合同签订时间6.4保险理赔流程6.4.1理赔申请6.4.2理赔审核6.4.3理赔支付6.5保险合同变更6.5.1变更原因6.5.2变更程序7.房屋交易税费承担7.1税费种类及标准7.1.1房产交易税费种类7.1.2税费计算标准7.2税费承担方式7.2.1税费承担比例7.2.2税费缴纳责任7.3税费缴纳期限7.3.1税费缴纳时间7.3.2税费缴纳方式7.4税费缴纳凭证7.4.1税费缴纳凭证类型7.4.2税费缴纳凭证保存期限7.5税费争议处理7.5.1税费争议解决途径7.5.2税费争议解决期限7.5.3税费争议解决费用8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1借款人严重违约8.1.2出售方严重违约8.1.3借款人丧失还款能力8.1.4房屋产权发生变化8.1.5合同约定的其他解除条件8.2合同解除通知8.2.1解除通知方式8.2.2解除通知内容8.2.3解除通知期限8.3合同解除生效8.3.1解除生效时间8.3.2解除生效条件8.4合同解除后的处理8.4.1房屋返还8.4.2剩余借款处理8.4.3担保物处理8.4.4争议解决9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4诉讼解决9.2争议解决期限9.2.1解决期限约定9.2.2期限延长条件9.3争议解决费用9.3.1费用承担方式9.3.2费用结算方式9.4争议解决结果9.4.1解决结果生效9.4.2解决结果执行10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容完整10.1.3合同签订合法10.2合同生效日期10.2.1生效日期约定10.2.2生效日期确定10.3合同终止条件10.3.1还款完毕10.3.2合同解除10.3.3合同约定的其他终止条件10.4合同终止日期10.4.1终止日期约定10.4.2终止日期确定10.5合同终止后的处理10.5.1房屋返还10.5.2剩余借款处理10.5.3担保物处理10.5.4争议解决11.合同附件11.1房屋买卖合同11.1.1房屋买卖合同内容11.1.2房屋买卖合同附件11.2借款合同11.2.1借款合同内容11.2.2借款合同附件11.3房屋评估报告11.3.1评估报告内容11.3.2评估报告附件11.4保险合同11.4.1保险合同内容11.4.2保险合同附件11.5其他相关文件11.5.1相关文件内容11.5.2相关文件附件12.合同履行及监督12.1合同履行义务12.1.1借款人履行还款义务12.1.2出售方履行交房义务12.1.3担保人履行担保义务12.2合同履行期限12.2.1履行期限约定12.2.2履行期限延长条件12.3合同履行监督12.3.1履行监督方式12.3.2履行监督责任12.4合同履行变更12.4.1履行变更原因12.4.2履行变更程序13.合同解释及法律适用13.1合同解释原则13.1.1合同条款解释13.1.2合同条款未明事项解释13.2法律适用13.2.1合同法律适用范围13.2.2法律变更对合同的影响13.3争议解决法律适用13.3.1争议解决法律适用原则13.3.2法律变更对争议解决的影响14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期约定14.1.2合同签订日期确定14.2合同签订地点14.2.1合同签订地点约定14.2.2合同签订地点确定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法定授权的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、贷款审批、担保服务、过户手续办理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。16.1.2第三方介入申请应包含介入目的、介入范围、预期效果等内容。16.2第三方介入的审批16.2.1第三方介入申请经甲乙双方同意后，由甲方或乙方提交给第三方进行审批。16.2.2第三方应在收到申请后一定期限内完成审批，并将审批结果通知甲乙双方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、介入程度等因素确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方责任限额为甲乙双方在第三方介入过程中遭受的全部损失的最高赔偿额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。18.1.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲方自行承担。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。18.2.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担；超出责任限额的部分，由乙方自行承担。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1如因甲乙双方共同原因导致损失，则由甲乙双方按照各自过错承担相应的赔偿责任。18.3.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担；超出责任限额的部分，由甲乙双方按照各自过错分担。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后的合同变更19.1.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。19.1.2合同变更应经甲乙双方签字确认，并通知第三方。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1如第三方介入后，甲乙双方或第三方提出解除合同，应按照本合同约定的合同解除条件及程序执行。19.2.2合同解除后，第三方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式20.1.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。20.1.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。20.2第三方介入的争议解决费用20.2.1第三方介入过程中产生的争议解决费用，由责任方承担。20.2.2如争议解决费用超出第三方责任限额，超出部分由甲乙双方按各自过错分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：此合同为本合同附件，是房屋买卖双方达成协议的正式文件。2.借款合同详细要求：合同应包含借款金额、期限、利率、还款方式、还款计划、违约责任等条款。说明：此合同为本合同附件，是借款人与出借人之间达成借款协议的正式文件。3.房屋评估报告详细要求：报告应包含房屋的评估价值、评估依据、评估方法、评估日期等信息。说明：此报告为本合同附件，用于确定房屋的交易价格。4.保险合同详细要求：合同应包含保险种类、保险金额、保险期限、保险费、理赔条款等信息。说明：此合同为本合同附件，用于保障房屋和借款人的利益。5.担保合同详细要求：合同应包含担保方式、担保物、担保期限、担保责任等信息。说明：此合同为本合同附件，用于确保借款人按时还款。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：凭证应包含税费缴纳时间、税费种类、税费金额等信息。说明：此凭证为本合同附件，证明房屋交易税费已缴纳。7.房屋产权证书详细要求：证书应包含房屋产权人信息、房屋详细信息、产权登记日期等信息。说明：此证书为本合同附件，证明房屋产权清晰。8.身份证明文件详细要求：文件应包含姓名、身份证号码、照片等信息。说明：此文件为本合同附件，用于证明甲乙双方的身份。9.收入证明文件详细要求：文件应包含收入来源、收入金额、收入证明日期等信息。说明：此文件为本合同附件，用于证明借款人的还款能力。10.信用报告详细要求：报告应包含借款人的信用记录、信用评分等信息。说明：此报告为本合同附件，用于评估借款人的信用状况。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约行为：未按时还款责任认定标准：每逾期一日，应支付一定比例的逾期利息。示例：借款人逾期还款，应支付每日万分之五的逾期利息。2.出售方违约行为违约行为：未按时交房责任认定标准：每逾期一日，应支付一定比例的违约金。示例：出售方逾期交房，应支付每日万分之五的违约金。3.第三方违约行为违约行为：未按时完成服务责任认定标准：根据合同约定，第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方未按时完成房屋评估，应支付违约金。4.甲乙双方共同违约行为违约行为：未按合同约定履行义务责任认定标准：根据各自过错承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未按合同约定办理过户手续，各自承担相应责任。全文完。二零二四年度房屋买卖担保借款合同签订流程手册1本合同目录一览1.合同签订主体及基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3借款方信息1.4担保方信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明3.借款金额及还款方式3.1借款金额3.2借款利率3.3还款期限3.4还款方式4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.担保条款5.1担保方式5.2担保期限5.3担保范围5.4担保责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.合同附件9.1房屋权属证明9.2房屋买卖合同9.3借款合同9.4担保合同10.合同签订及生效日期10.1合同签订日期10.2合同生效日期11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同解除后的处理13.1房屋退还13.2借款归还13.3担保责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订主体及基本信息1.1买方信息买方全称：____________________买方法定代表人（或负责人）：____________________买方住所地：____________________联系电话：____________________1.2卖方信息卖方全称：____________________卖方法定代表人（或负责人）：____________________卖方住所地：____________________联系电话：____________________1.3借款方信息借款方全称：____________________借款方法定代表人（或负责人）：____________________借款方住所地：____________________联系电话：____________________1.4担保方信息担保方全称：____________________担保方法定代表人（或负责人）：____________________担保方住所地：____________________联系电话：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.2房屋位置及面积房屋地址：____________________房屋建筑面积：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋权属证明房屋权属证明文件：____________________第三条借款金额及还款方式3.1借款金额借款金额：人民币____________________元整3.2借款利率借款利率：____________________3.3还款期限还款期限：自合同生效之日起____________________年3.4还款方式还款方式：____________________第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格：人民币____________________元整4.2支付方式支付方式：____________________4.3付款时间节点付款时间节点：____________________第五条担保条款5.1担保方式担保方式：____________________5.2担保期限担保期限：自合同生效之日起____________________年5.3担保范围担保范围：____________________5.4担保责任担保责任：____________________第六条争议解决6.1争议解决方式争议解决方式：____________________6.2争议解决机构争议解决机构：____________________6.3争议解决费用争议解决费用：____________________第七条合同生效及解除7.1合同生效条件合同生效条件：____________________7.2合同解除条件合同解除条件：____________________7.3合同解除程序合同解除程序：____________________第八条违约责任8.1违约情形违约情形：1.买方未按约定支付房屋买卖款项；2.卖方未按约定交付房屋；3.借款方未按约定归还借款；4.担保方未按约定履行担保责任；5.合同当事人一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约责任承担：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____________________元；2.违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失；3.违约方应承担因违约行为而产生的其他费用。8.3违约责任赔偿违约责任赔偿：1.违约方应在收到违约金通知之日起____________________日内支付违约金；2.违约方应在收到损失赔偿通知之日起____________________日内支付赔偿金；3.违约方未按期支付违约金或赔偿金的，应按日支付____________________%的滞纳金。第九条合同附件9.1房屋权属证明房屋权属证明文件：____________________9.2房屋买卖合同房屋买卖合同：____________________9.3借款合同借款合同：____________________9.4担保合同担保合同：____________________第十条合同签订及生效日期10.1合同签订日期合同签订日期：____________________10.2合同生效日期合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。第十一条合同变更及解除11.1合同变更条件合同变更条件：1.合同双方协商一致；2.变更内容不违反法律法规和公序良俗。11.2合同解除条件合同解除条件：1.合同当事人一方违约；2.合同双方协商一致；3.法律法规规定的其他解除条件。11.3合同变更及解除程序合同变更及解除程序：1.合同变更：合同双方应书面签订变更协议，并按照原合同约定履行变更后的义务。2.合同解除：合同一方提出解除通知，另一方在收到通知之日起____________________日内未提出异议的，合同自通知送达之日起解除。第十二条通知及送达12.1通知方式通知方式：____________________12.2送达地址送达地址：买方：____________________卖方：____________________借款方：____________________担保方：____________________12.3送达方式送达方式：____________________第十三条合同解除后的处理13.1房屋退还房屋退还：1.买方未按约定支付房屋买卖款项的，卖方有权收回房屋；2.借款方未按约定归还借款的，卖方有权收回房屋；3.房屋退还后，买方应向卖方支付已支付的房屋买卖款项。13.2借款归还借款归还：1.借款方未按约定归还借款的，应按合同约定支付借款本金及利息；2.借款方未按约定归还借款的，担保方应在担保范围内承担相应的担保责任。13.3担保责任担保责任：1.担保方应在担保范围内承担借款方违约责任；2.担保方在履行担保责任后，有权向借款方追偿。第十四条其他约定事项14.1保密条款合同双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3争议解决合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同份数本合同一式____________________份，合同双方各执____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督合同履行或提供专业服务的个人或法人。1.2第三方介入范围1.提供中介服务，协助合同双方完成交易；2.提供法律、财务、评估等咨询服务；3.监督合同履行，确保合同条款得到执行；4.解决合同履行过程中的争议。第二条甲方和乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并提供第三方的基本信息；2.甲方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利和义务；3.甲方应将第三方的参与情况通知乙方。2.2乙方额外条款1.乙方应审查甲方提供的第三方信息，并有权拒绝接受不符合要求的第三方；2.乙方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利和义务；3.乙方应将第三方的参与情况通知甲方。第三条第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，对甲方和乙方的赔偿责任最高限额。3.2责任限额的确定1.第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合作协议中明确；2.若合同双方未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币____________________元。3.3责任限额的履行1.第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应在责任限额内承担赔偿责任；2.第三方超出责任限额的赔偿责任，由甲方和乙方根据实际情况另行协商解决。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为合作关系，甲方有权对第三方的履约情况进行监督，并要求第三方提供相关服务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合作关系，乙方有权对第三方的履约情况进行监督，并要求第三方提供相关服务。4.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为独立第三方，其参与合同履行不应影响合同双方的权益，且第三方在履行合同过程中应遵守法律法规和公序良俗。第五条第三方的权利和义务5.1第三方的权利1.第三方有权根据合同约定或合作协议，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。5.2第三方的义务1.第三方应按照合同约定或合作协议，履行相关服务义务；2.第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；3.第三方应保守合同双方的商业秘密。第六条第三方的责任6.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方在履行合同过程中，如违反法律法规或公序良俗，应承担相应的法律责任。第七条第三方的退出机制7.1第三方如需退出合同，应提前____________________日通知甲方和乙方；7.2甲方和乙方应在收到第三方退出通知之日起____________________日内，就第三方退出后的合同履行事宜达成一致意见。第八条第三方的变更和替换8.1第三方如需变更或替换，应提前____________________日通知甲方和乙方；8.2甲方和乙方应在收到第三方变更或替换通知之日起____________________日内，就第三方变更或替换后的合同履行事宜达成一致意见。第九条第三方的保密义务9.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露；9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方的争议解决10.1第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权人、房屋地址、面积等信息。说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，合同签订前需核实房屋权属清晰。2.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，需清晰显示买卖双方信息、房屋买卖价格、支付方式、交房时间等信息。说明：房屋买卖合同是买卖双方达成房屋交易意向的书面文件，合同签订前需核实合同内容与实际情况一致。3.借款合同详细要求：提供借款合同的复印件，需清晰显示借款方信息、借款金额、利率、还款期限、还款方式等信息。说明：借款合同是借款方与出借方达成借款意向的书面文件，合同签订前需核实借款金额、利率等条款。4.担保合同详细要求：提供担保合同的复印件，需清晰显示担保方信息、担保方式、担保期限、担保范围等信息。说明：担保合同是担保方为借款方提供担保的书面文件，合同签订前需核实担保方资质和担保能力。5.评估报告详细要求：提供房屋评估报告的复印件，需清晰显示评估机构、评估时间、房屋评估价值等信息。6.房屋权属证明详细要求：提供房屋权属证明的复印件，需清晰显示房屋权属人、房屋地址、面积等信息。说明：房屋权属证明是证明房屋权属的辅助文件，合同签订前需核实房屋权属清晰。7.银行贷款合同详细要求：提供银行贷款合同的复印件，需清晰显示贷款银行、贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：银行贷款合同是借款方与银行达成贷款意向的书面文件，合同签订前需核实贷款条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房屋买卖款项责任认定标准：买方未按合同约定的付款时间节点支付房屋买卖款项。示例说明：若合同约定买方应在签订合同后5个工作日内支付首付款，但买方未按时支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定的交房时间节点交付房屋。示例说明：若合同约定卖方应在签订合同后60日内交付房屋，但卖方未按时交付，则构成违约。3.违约行为：借款方未按约定归还借款责任认定标准：借款方未按合同约定的还款期限和方式归还借款。示例说明：若合同约定借款方应在每月的1日前归还当月借款，但借款方未按时归还，则构成违约。4.违约行为：担保方未按约定履行担保责任责任认定标准：担保方未按合同约定的担保方式、担保期限和担保范围履行担保责任。示例说明：若合同约定担保方应在借款方违约时承担还款责任，但担保方未履行担保义务，则构成违约。5.违约行为：合同双方一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：合同双方一方未履行合同约定的其他义务，包括但不限于保密义务、配合义务等。示例说明：若合同约定双方在合同履行过程中应相互配合，但一方未履行配合义务，则构成违约。全文完。二零二四年度房屋买卖担保借款合同签订流程手册2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋买卖双方的身份核实1.2房屋产权确认1.3房屋抵押登记情况查询1.4房屋买卖合同草拟1.5借款合同草拟2.合同签订流程2.1双方洽谈与协商2.2房屋买卖合同签订2.3借款合同签订2.4合同备案与登记3.房屋过户手续办理3.1房屋过户申请3.2材料准备与提交3.3过户税费缴纳3.4房屋过户登记4.借款资金划拨4.1借款资金申请4.2资金划拨方式确认4.3资金划拨手续办理4.4资金到账确认5.还款计划与方式5.1还款期限约定5.2还款方式选择5.3还款计划制定5.4还款账户开设6.利息计算与支付6.1利息计算方法6.2利息支付方式6.3利息支付时间6.4利息支付凭证7.房屋维修与保养责任7.1房屋维修责任划分7.2房屋保养责任划分7.3维修与保养费用承担7.4维修与保养流程8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任承担8.4违约金计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同附件10.1房屋买卖合同10.2借款合同10.3房屋产权证明10.4其他相关文件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的处理12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充内容12.4合同补充程序13.合同履行监督13.1履行监督主体13.2履行监督内容13.3履行监督方式13.4履行监督期限14.合同其他约定事项14.1合同保密条款14.2合同不可抗力条款14.3合同通知与送达14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋买卖双方的身份核实1.1.1双方需提供有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等身份证明文件。1.1.2双方身份核实应由合同签订地的公安机关或相关机构进行。1.1.3审核完毕后，核实机构应出具身份核实证明。1.2房屋产权确认1.2.1卖方需提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。1.2.2买方有权要求查看房屋产权证明的原件或复印件。1.2.3卖方保证房屋产权清晰无争议，无抵押、查封等限制。1.3房屋抵押登记情况查询1.3.1双方应共同查询房屋的抵押登记情况。1.3.2查询可通过当地房地产交易中心或相关网站进行。1.3.3如发现房屋存在抵押登记，应立即终止合同签订。1.4房屋买卖合同草拟1.4.1双方应根据房屋的实际情况，共同草拟房屋买卖合同。1.4.2合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容。1.4.3合同草拟后，双方应签字确认。1.5借款合同草拟1.5.1借款合同应明确借款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。1.5.2借款合同应与房屋买卖合同同步草拟，以保证合同条款的一致性。1.5.3借款合同草拟后，双方应签字确认。2.合同签订流程2.1双方洽谈与协商2.1.1双方应就房屋买卖及借款事宜进行充分洽谈。2.1.2洽谈内容包括房屋价格、付款方式、还款期限等。2.1.3洽谈达成一致意见后，进入合同签订阶段。2.2房屋买卖合同签订2.2.1双方应在房屋买卖合同上签字盖章。2.2.2合同签订地点应选择双方均能方便到达的地方。2.3借款合同签订2.3.1双方应在借款合同上签字盖章。2.3.2合同签订地点应选择双方均能方便到达的地方。2.4合同备案与登记2.4.1双方应在合同签订后的五个工作日内，将合同送至当地房地产交易中心备案。2.4.2房地产交易中心应在收到合同后五个工作日内完成备案手续。3.房屋过户手续办理3.1房屋过户申请3.1.1双方应在合同签订后的十个工作日内，向当地房地产交易中心提交房屋过户申请。3.1.2申请材料包括房屋买卖合同、身份证件、户口簿等。3.2材料准备与提交3.2.1双方需准备房屋过户所需的所有材料。3.2.2准备完毕后，双方应将材料提交至当地房地产交易中心。3.3过户税费缴纳3.3.1双方应在提交材料的同时，缴纳房屋过户税费。3.3.2税费缴纳标准按照当地相关政策执行。3.4房屋过户登记3.4.1房地产交易中心在收到材料并缴纳税费后，应在五个工作日内完成房屋过户登记。3.4.2登记完成后，双方可领取新的产权证。4.借款资金划拨4.1借款资金申请4.1.1买方应在合同签订后的十个工作日内，向借款人提出借款资金申请。4.1.2申请材料包括借款合同、房屋过户证明等。4.2资金划拨方式确认4.2.1双方应共同确认资金划拨方式，如银行转账、现金等。4.2.2确认后，双方应将资金划拨方式写入借款合同。4.3资金划拨手续办理4.3.1借款人应在收到借款资金申请后的五个工作日内，办理资金划拨手续。4.3.2办理完毕后，借款人应通知买方资金已到账。4.4资金到账确认4.4.1买方应在收到借款资金后的三个工作日内，向借款人确认资金到账。4.4.2确认无误后，双方应将确认情况写入借款合同。8.还款计划与方式8.1还款期限约定8.1.1借款期限自借款合同签订之日起计算，最长不超过30年。8.1.2还款期限根据借款金额和双方协商确定，具体还款期限应在借款合同中明确。8.2还款方式选择8.2.1还款方式可选择等额本息或等额本金两种方式。8.2.2双方应在借款合同中明确选择的还款方式。8.3还款计划制定8.3.1根据还款方式，借款人应制定详细的还款计划。8.3.2还款计划应包括每月还款金额、还款日期、逾期还款的违约金等。8.4还款账户开设8.4.1借款人应在合同签订后五个工作日内，在银行开设还款账户。8.4.2开设的还款账户应与借款合同中指定的还款账户一致。9.利息计算与支付9.1利息计算方法9.1.1利息计算采用按月计息，每月计息日为借款合同签订日。9.1.2利息计算公式为：每月利息=（本金已还本金）×月利率。9.2利息支付方式9.2.1利息支付方式可选择随本金还款一并支付或单独支付。9.2.2双方应在借款合同中明确选择的利息支付方式。9.3利息支付时间9.3.1利息支付时间为每月的还款日。9.3.2利息支付应以银行转账或现金方式进行。9.4利息支付凭证9.4.1借款人应在每次支付利息后，保存好支付凭证。9.4.2借款人应定期向出借人提供利息支付凭证的复印件。10.房屋维修与保养责任10.1房屋维修责任划分10.1.1房屋在正常使用条件下，因质量问题导致的维修责任由卖方承担。10.1.2因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。10.2房屋保养责任划分10.2.1房屋的日常保养责任由买方承担。10.2.2保养内容包括房屋的清洁、维护和保养。10.3维修与保养费用承担10.3.1维修与保养费用由责任方承担。10.3.2双方应在合同中明确维修与保养费用的承担比例。10.4维修与保养流程10.4.1维修与保养事宜需提前告知对方。10.4.2维修与保养完成后，双方应共同确认维修与保养效果。11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2一方违约，对方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应提前通知对方，并给予对方合理的解除期限。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.3违约责任承担11.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.4违约金计算与支付11.4.1违约金按合同约定计算。11.4.2违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应通过协商解决争议。12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会。12.3争议解决程序12.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有决定。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同为合同附件之一。13.2借款合同13.2.1借款合同为合同附件之一。13.3房屋产权证明13.3.1房屋产权证明为合同附件之一。13.4其他相关文件13.4.1其他相关文件包括但不限于：身份证明、户口簿、婚姻状况证明等。14.合同其他约定事项14.1合同保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.2合同不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.3合同通知与送达14.3.1通知应以书面形式进行，送达方式为邮寄或直接送达。14.4合同解释与适用法律14.4.1本合同解释权归合同签订地人民法院所有。14.4.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了保障合同各方权益，由合同各方同意引入的，对合同履行提供协助、监督或服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构、担保公司等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1合同各方同意引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入不会损害合同各方的合法权益。16.2第三方介入的程序16.2.1合同各方协商确定第三方介入的具体事宜。16.2.2第三方介入方与合同各方签订书面协议。16.2.3第三方介入方按照协议约定履行职责。17.第三方介入方的责任限额17.1第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务内容、能力及合同各方的协商结果确定。17.2第三方介入方的责任限额应在书面协议中明确约定。17.3如第三方介入方在履行职责过程中造成合同各方损失的，其责任限额以书面协议约定的数额为准。18.第三方介入方的权利与义务18.1第三方介入方的权利18.1.1第三方介入方有权根据协议约定，对合同履行情况进行监督。18.1.2第三方介入方有权要求合同各方提供相关资料和信息。18.1.3第三方介入方有权根据合同约定，对合同各方进行必要的管理和指导。18.2第三方介入方的义务18.2.1第三方介入方应按照协议约定，公正、公平地履行职责。18.2.2第三方介入方应保守合同各方的商业秘密和个人隐私。18.2.3第三方介入方应按照合同约定，及时向合同各方报告工作进展情况。19.第三方介入与其他各方的划分说明19.1第三方介入方与合同各方的关系为服务与被服务的