房地产经纪行业交易风险告知书

房地产经纪行业交易风险告知书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（中介方）：公司名称：__________营业执照注册号：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、前言1.背景房地产市场的不断发展，房地产交易活动日益频繁。为了保障交易各方的合法权益，提高交易的安全性和透明度，特制定本风险告知书。2.目的本告知书旨在向交易各方详细说明房地产交易过程中可能存在的风险，帮助交易各方充分了解交易流程和相关法律法规，以便做出明智的决策。二、房地产交易基本信息1.房屋基本情况房屋地址：__________房屋建筑面积：__________平方米房屋户型：__________房屋朝向：__________房屋所在楼层：__________房屋总楼层：__________房屋产权年限：__________房屋装修情况：__________2.交易双方信息甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________婚姻状况：__________房屋所有权证号：__________共有权人（如有）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________婚姻状况：__________户籍所在地：__________地址：__________联系方式：__________三、交易流程风险告知1.房源信息核实丙方应认真核实房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、户型、朝向、所在楼层、总楼层、产权年限、装修情况等。保证房源信息的真实性和准确性。乙方有权要求丙方提供房源信息的核实证明，如房屋所有权证、土地使用证等相关证件的复印件。2.购房资格审查乙方应在签订购房合同前，确认自己是否具备购房资格。购房资格包括户籍、社保、纳税等方面的要求。丙方应协助乙方进行购房资格审查，提供相关政策咨询和指导。如因乙方不具备购房资格导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。3.合同签订流程交易双方应在丙方的协助下，认真阅读并理解购房合同的各项条款。购房合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。合同签订后，交易双方应按照合同约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。四、资金风险告知1.定金与预付款乙方在签订购房合同前，可能需要向甲方支付定金或预付款。定金或预付款的金额应在购房合同中明确约定。如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。2.房款支付方式交易双方应在购房合同中明确约定房款的支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。如选择分期付款，应明确每期付款的时间和金额；如选择银行贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并按时办理贷款手续。3.资金监管为保障交易资金的安全，建议交易双方选择资金监管方式进行房款支付。资金监管是指将房款存入第三方监管账户，在交易完成后，按照约定的条件和程序将房款支付给甲方。丙方应协助交易双方办理资金监管手续，并告知交易双方资金监管的流程和注意事项。五、产权风险告知1.产权归属确认甲方应保证房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件，以证明房屋的产权归属。乙方有权要求甲方提供房屋产权的查询证明，如房屋产权登记簿等。如发觉房屋产权存在问题，乙方有权终止交易。2.产权纠纷排查丙方应协助交易双方排查房屋的产权纠纷，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、继承、赠与等情况。如发觉房屋存在产权纠纷，丙方应及时告知交易双方，并协助交易双方解决纠纷。如纠纷无法解决，交易双方有权终止交易。3.抵押与查封情况甲方应如实告知乙方房屋是否存在抵押、查封等情况。如房屋存在抵押，甲方应在解除抵押后再进行交易；如房屋存在查封，交易双方应等待查封解除后再进行交易。丙方应协助交易双方查询房屋的抵押、查封情况，并提供相关查询证明。如因甲方隐瞒房屋抵押、查封情况导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。六、房屋状况风险告知1.房屋物理状况乙方在签订购房合同前，有权对房屋的物理状况进行实地查看。房屋的物理状况包括房屋的结构、墙体、地面、天花板、门窗等方面的情况。如乙方在实地查看后发觉房屋存在结构安全隐患或其他质量问题，有权要求甲方进行修复或降低交易价格。2.房屋质量问题甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应按照购房合同的约定承担相应的维修责任。乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量情况。如发觉质量问题，应及时通知甲方和丙方，并要求甲方进行维修。如甲方拒绝维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.装修与设施情况甲方应如实告知乙方房屋的装修情况和设施配备情况。房屋的装修情况包括装修风格、装修材料、装修年限等方面的情况；设施配备情况包括家具、家电、厨卫设备等方面的情况。如乙方在接收房屋后发觉房屋的装修和设施情况与甲方所述不符，有权要求甲方进行补偿或更换。七、政策法规风险告知1.房地产相关政策房地产市场受国家政策的影响较大，交易双方应关注国家和地方出台的房地产相关政策，如限购政策、限贷政策、税收政策等。如因政策调整导致交易无法进行，交易双方应按照政策要求协商解决或按照购房合同的约定承担相应的责任。2.税收政策房地产交易涉及到多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。交易双方应了解相关税收政策，按照规定缴纳相应的税费。如因税费问题导致交易无法进行，交易双方应按照税收政策的要求协商解决或按照购房合同的约定承担相应的责任。3.法律法规变化国家法律法规的变化可能会对房地产交易产生影响，交易双方应关注法律法规的变化情况，及时调整交易策略。如因法律法规变化导致交易无法进行，交易双方应按照法律法规的要求协商解决或按照购房合同的约定承担相应的责任。八、中介服务风险告知1.中介服务内容与标准丙方应按照合同约定为交易双方提供中介服务，包括房源信息发布、购房资格审查、房屋实地查看、交易流程指导、合同签订协助、资金监管协助等方面的服务。丙方应保证中介服务的质量和效率，如因丙方原因导致交易无法进行或给交易双方造成损失，丙方应承担相应的赔偿责任。2.中介费用说明交易双方应按照合同约定向丙方支付中介费用。中介费用的金额和支付方式应在合同中明确约定。如交易双方对中介费用有异议，应及时与丙方协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。3.中介责任与义务丙方应诚实守信，遵守职业道德，为交易双方提供真实、准确的信息和专业的服务。丙方不得隐瞒或虚报房屋的相关信息，不得串通一方损害另一方的利益。如丙方违反上述规定，应承担相应的法律责任。九、违约责任风险告知1.买方违约责任如乙方未按照购房合同的约定支付房款或办理相关手续，视为乙方违约。乙方应按照购房合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如乙方因自身原因导致无法继续履行购房合同，乙方应及时通知甲方和丙方，并按照购房合同的约定承担违约责任。2.卖方违约责任如甲方未按照购房合同的约定交付房屋或办理相关手续，视为甲方违约。甲方应按照购房合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如甲方因自身原因导致无法继续履行购房合同，甲方应及时通知乙方和丙方，并按照购房合同的约定承担违约责任。3.中介方违约责任如丙方未按照合同约定为交易双方提供中介服务，视为丙方违约。丙方应按照合同约定承担违约责任，如退还中介费用、赔偿损失等。如丙方违反职业道德或法律法规，给交易双方造成损失，丙方应承担相应的法律责任。十、争议解决风险告知1.协商解决途径交易双方在履行购房合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可向丙方申请调解。协商和调解应在平等、自愿、公平的基础上进行，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.仲裁方式如协商和调解不成，交易双方可根据购房合同的约定选择仲裁方式解决争议。仲裁机构的选择应在购房合同中明确约定。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼程序如交易双方未在购房合同中约定仲裁方式或仲裁裁决被人民法院依法撤销，交易双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，交易双方应遵守法律法规的规定，积极配合人民法院的审理工作。十一、其他风险告知1.不可抗力因素不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致交易无法进行，交易双方应按照法律法规的规定免除相应的责任。如不可抗力事件发生后，交易双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商解决或按照购房合同的约定处理。2.市场波动风险房地产市场价格受多种因素的影响，如供求关系、宏观经济形势、政策调整等。交易双方应充分认识到市场波动的风险，合理评估自己的风险承受能力。如因市场波动导致交易价格发生变化，交易双方应按照购房合同的约定处理。如购房合同中未作约定，双方应协商解决。3.环境与周边设施风险乙方在购买房屋时，应充分了解房屋的周边环境和配套设施情况，如交通、学校、医院、商场等。如房屋周边环境或配套设施发生变化，可能会对房屋的使用价值和市场价格产生影响。丙方应如实告知乙方房屋的周边环境和配套设施情况，但丙方不对房屋周边环境和配套设施的变化承担责任。十二、附件1.相关证明文件清单房屋所有权证复印件土地使用证复印件购房合同复印件定金或预付款收据复印件房款支付凭证复印件中介服务合同复印件其他相关证明文件复印件2.交易流程图表十三、声明与承诺1.交易双方声明甲方声明：本人所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。本人对房屋的产权归属、抵押、查封等情况已如实告知乙方。本人愿意按照购房合同的约定履行自己的义务，承担相应的责任。乙方声明：本人已认真阅读并理解本风险告知书的内容，对房地产交易过程中可能存在的风险有充分的认识。本人具备购房资格，愿意按照购房合同的约定支付房款，办理相关手续，承担相应的责任。2.中介方承诺丙方承诺：本人将严格按照合同约定为交易双方提供中介服务，保证服务质量和效率。本人将诚实守信，遵守职业道德，为交易双方提供真实、准确的信息和专业的服务。本人将积极协助交易双方解决交易过程中出现的问题，维护交易双方的合法权益。十四、附则1.合同生效条件本合同自交易双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除本合同的变更和解除应经交易双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原