违约合同退租协议

违约合同退租协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（出租方）为出租房屋的当事人。1.2乙方：指乙方（承租方）为承租房屋的当事人。1.3合同：指甲乙双方为明确双方在租赁过程中的权利义务所签订的此份《违约合同退租协议》。第二章合同背景2.1甲方作为房屋的合法所有者，拥有出租房屋的权利。2.2乙方因业务发展需要，向甲方提出租赁房屋的申请。2.3甲乙双方在友好协商的基础上，达成一致意见，签订本合同。第三章租赁房屋的基本情况3.1房屋地址：____________________________3.2房屋面积：____________________________3.3房屋结构及设施：______________________3.4甲方保证房屋符合租赁要求，具备正常使用条件。第四章租赁期限及租金4.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。4.2租金：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，视为乙方违约。第五章违约与退租5.1如乙方在租赁期限内出现以下情况之一，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任：5.1.1乙方未按约定支付租金；5.1.2乙方未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人；5.1.3乙方利用房屋从事违法经营活动；5.1.4乙方未按约定用途使用房屋，造成房屋损坏。5.2乙方在租赁期限内因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。5.3甲方在租赁期限内因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。5.4合同解除后，乙方应在__个工作日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。5.5双方在合同解除后，应按照相关法律法规办理房屋交接手续，并结清各项费用。第六章房屋使用及维修6.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。6.2若房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__小时内进行维修。甲方未及时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。6.3乙方在使用过程中，对房屋进行装修、增设附属设施或改动房屋结构的，必须事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求承担相应的责任。6.4甲方对房屋进行的日常维护保养，应在提前通知乙方后进行，尽量减少对乙方正常使用的影响。6.5乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第七章保险与安全7.1甲方应保证房屋在租赁期间具备必要的消防、安全设施，并保证其处于良好的工作状态。7.2乙方应自行承担租赁房屋内的财产保险，甲方不承担乙方财产的保险责任。7.3乙方在租赁期间，应遵守国家有关安全管理的规定，采取适当的安全防范措施，保证人身和财产安全。7.4甲方应提供必要的房屋使用安全指南，乙方应按照指南使用房屋，避免发生安全。第八章质量保证与检查8.1甲方保证房屋在交付乙方使用时，符合国家安全标准及质量要求。8.2甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查，保证房屋质量及安全。8.3乙方应协助甲方进行检查，不得无故阻挠。8.4若检查发觉房屋存在质量问题，甲方应在检查报告出具后的__天内进行修复。第九章争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余条款。9.4双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用的原则，不得采取任何影响合同履行的行为。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5合同附件：房屋租赁合同附件清单（附件应包括但不限于房屋平面图、设施清单等）。10.6双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章房屋交接与验收11.1在租赁合同生效后，甲乙双方应共同对房屋进行交接验收，并签署房屋交接验收单。11.2交接验收时应确认房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、附属设施、家具家电等，并记录在交接验收单中。11.3乙方在验收房屋时发觉的任何问题，应立即向甲方提出，并由双方协商解决。11.4交接验收完成后，乙方开始承担房屋的使用责任，并享有相应的使用权。第十二章保密条款12.1双方在履行本合同过程中可能获知对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，双方应对这些信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除后__年内有效。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。12.4保密义务不适用于已经公开或已知的信息，或由第三方合法提供的信息。第十三章违约责任13.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。13.2违约金的计算方式为：违约金=违约金额×__%。13.3如果违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付合同总金额的__%作为违约金。13.4双方另有约定的，从其约定。第十四章合同终止与解除14.1合同期限届满，本合同自然终止。14.2在合同期限内，如双方达成一致，可以提前终止或解除合同。14.3在合同期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权单方面解除合同。14.4合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。第十五章其他约定15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。15.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。以下为甲乙双方签字部分：甲方（出租方）签字：