二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2专用名词解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租房屋及商业地产基本情况3.1房屋及商业地产的详细描述3.2房屋及商业地产的产权证明4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付时间5.3支付方式6.房屋及商业地产的维护与保养6.1出租方责任6.2承租方责任7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任8.租赁期满后的处理8.1房屋及商业地产的返还8.2租赁合同的续签9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他条款10.1合同的生效与解除10.2合同的修改与补充10.3合同的适用法律11.合同附件11.1出租房屋及商业地产的详细资料11.2租赁协议12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点13.合同备案13.1备案机关13.2备案日期14.合同附件清单14.1附件一：房屋及商业地产产权证明14.2附件二：租赁协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指本二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同。1.1.2“出租方”指将沿街商品房及商业地产出租给承租方的自然人或法人。1.1.3“承租方”指租赁出租方沿街商品房及商业地产的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出租方所拥有的沿街商品房。1.1.5“商业地产”指出租方所拥有的商业地产。1.1.6“物业管理”指对商业地产的日常管理和服务。1.1.7“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。1.1.8“物业管理费”指由出租方或其委托的物业管理公司向承租方收取的物业管理费用。1.2专用名词解释1.2.1“沿街商品房”指位于城市街道两侧，面向街道的住宅或商业用房屋。1.2.2“商业地产”指用于商业经营、办公、娱乐等用途的地产。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：________2.1.2出租方地址：________2.1.3出租方法定代表人或负责人：________2.1.4出租方联系方式：________2.2承租方信息2.2.1承租方名称：________2.2.2承租方地址：________2.2.3承租方法定代表人或负责人：________2.2.4承租方联系方式：________3.出租房屋及商业地产基本情况3.1房屋及商业地产的详细描述3.1.1房屋位置：________3.1.2房屋面积：________平方米3.1.3房屋结构：________3.1.4商业地产位置：________3.1.5商业地产面积：________平方米3.1.6商业地产用途：________3.2房屋及商业地产的产权证明3.2.1房屋产权证明文件：________3.2.2商业地产产权证明文件：________4.租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日4.2租赁终止日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金额：每月____元5.2支付时间：每月____日前5.3支付方式：银行转账或现金支付6.房屋及商业地产的维护与保养6.1出租方责任6.1.1出租方负责房屋及商业地产的日常维修保养。6.1.2出租方保证房屋及商业地产符合出租条件。6.2承租方责任6.2.1承租方负责租赁期间房屋及商业地产的合理使用。6.2.2承租方负责租赁期间房屋及商业地产的清洁卫生。7.违约责任7.1承租方违约责任7.1.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付_____%的违约金。7.1.2承租方擅自改变房屋及商业地产的结构或用途，应向出租方支付_____%的违约金。7.2出租方违约责任7.2.1出租方未按时交付房屋及商业地产，应向承租方支付_____%的违约金。7.2.2出租方违反合同约定，应向承租方支付_____%的违约金。8.租赁期满后的处理8.1房屋及商业地产的返还8.1.1租赁期满后，承租方应将房屋及商业地产完好无损地返还给出租方。8.1.2承租方在返还房屋及商业地产前，应通知出租方进行验收。8.1.3验收合格后，出租方应向承租方出具房屋及商业地产返还证明。8.2租赁合同的续签8.2.1租赁期满前，出租方和承租方均可提出续签意向。8.2.2双方同意续签的，应在租赁期满前____日内达成书面续签协议。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.其他条款10.1合同的生效与解除10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同的解除需双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同的修改与补充10.2.1本合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的适用法律10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.合同附件11.1出租房屋及商业地产的详细资料11.2租赁协议11.3房屋及商业地产的产权证明文件11.4物业管理服务协议11.5其他相关文件12.合同签署12.1签署日期：____年____月____日12.2签署地点：________13.合同备案13.1备案机关：________13.2备案日期：____年____月____日14.合同附件清单14.1附件一：出租房屋及商业地产的详细资料14.2附件二：租赁协议14.3附件三：房屋及商业地产的产权证明文件14.4附件四：物业管理服务协议14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，由非甲乙双方的第三方机构或个人参与合同事务的行为。1.2.1物业管理服务提供者，如物业管理公司、清洁公司、维修服务公司等。1.2.2中介机构，如房地产中介公司、租赁代理等。1.2.3评估机构，如房屋评估机构、商业地产评估机构等。1.2.4法律顾问，如律师事务所、法律咨询公司等。1.2.5保险机构，如提供房屋保险、财产保险等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任、权利和义务。2.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行管理的范围。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过甲乙双方因第三方过错遭受的实际损失。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方在合同中应明确第三方的介入条件和程序。4.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。4.3甲乙双方应要求第三方提供相应的服务标准和质量保证。5.第三方的责任与权利5.1第三方的责任5.1.1第三方应按照合同约定和合作协议的条款，履行其职责。5.1.2第三方应保证其提供的服务的质量和安全性。5.1.3第三方应遵守国家法律法规和相关政策。5.2第三方的权利5.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。5.2.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议和改进措施。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方与甲方之间的关系由合作协议约定。6.1.2第三方应向甲方提供合同履行过程中的相关报告和记录。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方与乙方之间的关系由合作协议约定。6.2.2第三方应向乙方提供合同履行过程中的相关报告和记录。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方应接受甲乙双方的监督和管理。6.3.2第三方应遵守甲乙双方共同制定的规章制度。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止需经甲乙双方同意，并以书面形式通知第三方。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可按照本合同第9条“争议解决”的规定进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：出租房屋及商业地产的详细资料要求：包括房屋及商业地产的地理位置、面积、结构、设施设备、权属证明等详细信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋及商业地产的基本情况。2.附件二：租赁协议要求：详细列出租赁期限、租金金额、支付方式、房屋及商业地产的维护保养责任等条款。说明：此附件作为合同附件，用于明确租赁双方的权利和义务。3.附件三：房屋及商业地产的产权证明文件要求：提供房屋及商业地产的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：此附件作为合同附件，用于证明出租方对房屋及商业地产的产权。4.附件四：物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务的范围、内容、费用、服务标准等条款。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。5.附件五：其他相关文件要求：包括但不限于租赁保证金收据、维修基金缴纳证明、租赁合同变更协议等。说明：此附件作为合同附件，用于补充合同中未涉及的其他相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方未按时支付租金1.2承租方擅自改变房屋及商业地产的结构或用途1.3出租方未按时交付房屋及商业地产1.4出租方违反合同约定，如未提供合同约定的物业管理服务1.5第三方未按合同约定履行职责，如未提供符合标准的服务2.责任认定标准2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付_____%的违约金。2.2承租方擅自改变房屋及商业地产的结构或用途，应向出租方支付_____%的违约金。2.3出租方未按时交付房屋及商业地产，应向承租方支付_____%的违约金。2.4出租方违反合同约定，应向承租方支付_____%的违约金。2.5第三方未按合同约定履行职责，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例3.1承租方未按时支付租金，逾期一个月，应支付租金总额的_____%作为违约金。3.2承租方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担修复费用并支付_____%的违约金。3.3出租方未按时交付房屋，导致承租方无法按期开业，应支付_____%的违约金作为赔偿。3.4出租方未提供合同约定的物业管理服务，导致承租方遭受损失，应支付_____%的违约金作为赔偿。3.5第三方未按合同约定提供清洁服务，导致商业地产卫生状况恶化，应向甲乙双方支付_____%的违约金。全文完。二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的沿街商品房出租给乙方使用，并约定双方在物业管理方面的权利和义务，确保双方合法权益的实现。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及我国物业管理相关规定制定。三、定义与解释3.1专业术语1.沿街商品房：指位于城市街道两侧，具备商业用途的房屋。2.商业地产：指以商业活动为主要功能的房地产。3.物业管理：指物业管理人依照物业服务合同，对物业管理区域内的房屋及其配套设施和附属设施进行管理、维护、服务等活动。3.2关键词解释1.出租：指甲方将沿街商品房交付乙方使用，乙方支付租金的行为。2.物业服务：指物业管理人根据物业服务合同，对沿街商品房及其配套设施和附属设施进行的管理、维护、服务等活动。3.租赁期限：指乙方使用沿街商品房的起止时间。4.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付使用沿街商品房的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，共同维护沿街商品房的秩序和环境卫生。3.甲方有权在合同约定的租赁期限内，对沿街商品房进行必要的维修和改造。4.甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的物业服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用沿街商品房。2.乙方应按照合同约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。3.乙方应遵守物业管理规定，共同维护沿街商品房的秩序和环境卫生。4.乙方应爱护沿街商品房及其配套设施和附属设施，不得擅自损坏、改变房屋结构。5.乙方应按照合同约定，按时接受物业管理人的检查和监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点沿街商品房的具体地址为：_________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为_________。2.乙方应按照合同约定，接受物业管理人的检查和监督。3.乙方应按照合同约定，遵守物业管理规定，共同维护沿街商品房的秩序和环境卫生。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的租赁期限届满。2.乙方提前终止合同，需提前_________个月通知甲方。3.甲方因房屋拆迁、土地征收等原因，无法继续出租沿街商品房。4.双方协商一致，同意终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.乙方应按照合同约定，将沿街商品房及其配套设施和附属设施交还甲方。3.甲方应按照合同约定，退还乙方已支付的租金。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，处理沿街商品房及其配套设施和附属设施的归属问题。2.合同终止后，双方应按照约定，处理物业管理费用的结算问题。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，支付给甲方沿街商品房的租金。2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付沿街商品房的物业管理费用。3.公共设施使用费：乙方在使用沿街商品房过程中，如需使用公共设施，应支付相应的使用费。4.其他费用：合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及其他费用直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可选择在约定的时间以现金形式支付费用，但需提供相应的支付凭证。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的_________日前，支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应在物业管理费结算通知单发出后的_________日内，支付物业管理费。3.公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后，按照规定的时间支付使用费。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日_________%计算。2.甲方有权在乙方未支付费用的情况下，暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供沿街商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为_________。2.甲方未按时维修沿街商品房及其配套设施的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为_________。2.乙方擅自改变沿街商品房结构或用途的，应承担相应的恢复原状或赔偿损失的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律法规的规定，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或以任何方式使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方均不承担责任。2.发生不可抗力事件，导致合同部分无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的特定权利和义务。2.与沿街商品房及其物业管理直接相关的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对沿街商品房的所有权。2.甲方保留对沿街商品房进行必要维修和改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在发生不可抗力事件时，根据实际情况调整合同条款的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对沿街商品房进行安全管理、消防安全检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容不影响本合同的其余条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容不因其他合同、协议或文件的存在而失效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.本合同任何条款的增减，需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________签字：_________日期：_________乙方（承租方）：_________签字：_________日期：_________甲方（出租方）盖章：_________乙方（承租方）盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.物业管理规定及收费标准4.合同补充协议（如有）5.不可抗力事件证明（如有）6.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供沿街商品房或提供不符合约定条件的房屋，认定为违约。未按时维修沿街商品房及其配套设施，认定为违约。违反合同约定，擅自改变沿街商品房结构或用途，认定为违约。2.乙方违约：未按时支付租金或物业管理费，认定为违约。擅自改变沿街商品房结构或用途，认定为违约。违反物业管理规定，造成沿街商品房秩序和环境卫生问题，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。3.物业管理：指物业管理人依照物业服务合同，对物业管理区域内的房屋及其配套设施和附属设施进行管理、维护、服务等活动。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如发生纠纷，可通过协商或诉讼解决。2.问题：物业管理费用纠纷解决办法：双方应按照物业管理规定和收费标准支付费用，如发生纠纷，可通过协商或诉讼解决。3.问题：沿街商品房损坏解决办法：发现沿街商品房损坏，应及时通知甲方进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：合同变更解决办法：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行，变更内容作为合同的一部分。5.问题：不可抗力事件解决办法：发生不可抗力事件，双方应根据实际情况协商解决，如无法解决，可依法终止合同或部分条款。6.问题：争议解决解决办法：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成时，可通过调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在本合同中，除了甲方和乙方之外的，与本合同相关联的其他主体，如物业服务公司、维修服务商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于：物业服务公司负责沿街商品房的日常管理、维护和服务。维修服务商负责沿街商品房的维修工作。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权根据合同要求，对沿街商品房进行必要的检查和维修。4.第三方义务：第三方应确保其服务质量和安全，对因其服务造成的损失承担相应责任。第三方应按照合同约定的时间、标准和质量要求，完成相关工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方保证沿街商品房符合合同约定的使用标准。乙方有权在租赁期限内，按照约定进行装修或改造，但需事先获得甲方同意。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方的利益条款：乙方在租赁期满后，有权选择续租或搬离。乙方有权要求甲方提供合理的租赁期限和租金调整机制。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未按时提供沿街商品房，或提供的房屋不符合约定标准的，应向乙方支付违约金。甲方不得随意提高租金，如需调整，应提前_________个月通知乙方。甲方不得无理拒绝乙方的合理装修或改造请求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护沿街商品房的秩序和环境卫生。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约的情况下，提前终止合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权根据市场情况，调整租金标准，但需提前_________个月通知乙方。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变沿街商品房结构或用途，应承担相应的恢复原状或赔偿损失的责任。乙方不得擅自将沿街商品房转租、抵押或用于其他非法用途。全文完。二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方信息6.合同签订目的二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施5.房屋现状三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.逾期支付租金的违约责任五、物业管理服务1.物业管理范围2.物业管理服务内容3.物业管理费用4.物业管理费用支付方式六、房屋使用及维护1.房屋使用规定2.房屋维护责任3.房屋损坏赔偿4.房屋装修规定七、租赁保证金1.保证金金额2.保证金支付方式3.保证金退还条件4.保证金违约责任八、违约责任1.租赁双方违约责任2.逾期支付租金的违约责任3.损坏房屋的违约责任4.未经允许改变房屋用途的违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十二、其他约定1.合同附件2.通知送达方式3.合同解释4.合同修改十三、合同附件1.房屋租赁协议2.房屋现状描述3.物业管理服务内容明细4.附件一：房屋使用及维护细则5.附件二：租赁保证金退还细则6.附件三：违约责任细则十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号202511一、合同概述1.合同名称：二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同2.合同编号：2025113.合同签订日期：2025年5月1日4.合同签订地点：市区街道5.合同双方信息：出租方（甲方）：房地产开发承租方（乙方）：商业管理6.合同签订目的：明确双方在沿街商品房出租及商业地产物业管理中的权利和义务。二、房屋基本信息1.房屋位置：市区街道号2.房屋面积：500平方米3.房屋结构：框架结构，地上五层，地下一层4.房屋设施：中央空调、电梯、消防设施等5.房屋现状：房屋已具备出租条件，符合商业用途。三、租赁期限1.租赁起始日期：2025年6月1日2.租赁终止日期：2030年5月31日3.租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前三个月书面通知对方。四、租金及支付方式1.租金金额：每月人民币100,000元2.租金支付方式：每月支付一次，提前五天支付3.租金支付时间：每月1日至5日4.逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金，每逾期一日按租金总额的1%支付违约金。五、物业管理服务1.物业管理范围：包括房屋本体及公共区域的日常维护、清洁、绿化、安保等2.物业管理服务内容：详见附件一《物业管理服务内容明细》3.物业管理费用：每月人民币10,000元4.物业管理费用支付方式：每月支付一次，与租金同时支付六、房屋使用及维护1.房屋使用规定：乙方必须按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构2.房屋维护责任：甲方负责房屋本体的大修，乙方负责日常维护3.房屋损坏赔偿：因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方负责修复或赔偿4.房屋装修规定：乙方如需进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关规定七、租赁保证金1.保证金金额：人民币50,000元2.保证金支付方式：签订合同时一次性支付3.保证金退还条件：租赁期满，房屋无损坏，乙方无违约行为4.保证金违约责任：如乙方有违约行为，甲方有权扣除部分或全部保证金作为赔偿。八、违约责任1.租赁双方违约责任：甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.逾期支付租金的违约责任：如前所述。3.损坏房屋的违约责任：乙方损坏房屋，应赔偿实际损失。4.未经允许改变房屋用途的违约责任：乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同解除1.合同解除条件：任何一方严重违约，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。2.合同解除程序：解除合同应提前一个月书面通知对方。3.合同解除后的处理：乙方应立即腾退房屋，甲方应退还乙方已支付的租金。双方应各自承担合同解除前产生的责任。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：租赁期满或合同解除。3.合同终止后的处理：详见第十条。十二、其他约定1.合同附件：详见合同及附件。2.通知送达方式：以书面形式，通过快递或挂号信方式送达至对方地址。3.合同解释：合同条款如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则解释。4.合同修改：任何修改均需双方书面同意，并作为合同的附件。十三、合同附件1.房屋租赁协议2.房屋现状描述3.物业管理服务内容明细4.附件一：房屋使用及维护细则5.附件二：租赁保证金退还细则6.附件三：违约责任细则十四、合同签署1.合同签署人：甲方（出租方）：[姓名]（签字）乙方（承租方）：[姓名]（签字）2.合同签署日期：2025年5月1日3.合同签署地点：市区街道甲方（出租方）：[姓名]（签字）乙方（承租方）：[姓名]（签字）日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导下的装修许可：条款：乙方进行房屋装修需提前向甲方提出申请，并获得甲方书面同意。说明：甲方作为房屋所有者，有权对房屋的装修进行监管，确保装修不会影响房屋结构安全和整体美观。2.甲方维修责任：条款：房屋及配套设施的日常维修由甲方负责，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。说明：甲方承担房屋的基础维修责任，但乙方在使用过程中造成的不良影响或损坏应由乙方负责修复。3.甲方市场推广责任：条款：甲方应负责租赁期间房屋的市场推广和广告宣传，以提高乙方租户的知名度和商业价值。说明：甲方作为房屋的所有者，有义务通过市场推广活动，吸引更多潜在的租户，从而提高乙方的经营效益。4.甲方物业更新责任：条款：甲方应根据市场发展和租户需求，定期对物业进行更新和改造，提升物业管理水平。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主选择装修公司：条款：乙方有权自主选择装修公司进行房屋装修，但需提前向甲方报备。说明：乙方作为租户，有权决定装修风格和施工标准，甲方应尊重乙方的选择权。2.乙方自主选择物业管理公司：条款：乙方有权自主选择物业管理公司，但需提前与甲方协商，并获得甲方书面同意。说明：乙方作为租户，有权选择符合自身需求的物业管理服务，甲方应尊重乙方的选择权。3.乙方自主决定经营策略：条款：乙方有权自主决定商业运营策略，包括但不限于产品销售、市场营销等。说明：乙方作为商业实体，有权自主决定如何经营，甲方应尊重乙方的商业决策。4.乙方自主决定租金调整：条款：在租赁期限内，如市场租金普遍上涨，乙方有权与甲方协商租金调整。说明：乙方作为租户，有权根据市场变化提出租金调整请求，甲方应公平考虑。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担：条款：中介费用由甲方和乙方按照合同约定的比例分担。说明：中介在促成租赁关系的过程中提供专业服务，中介费用应由双方根据约定的比例共同承担。2.中介违约责任：条款：中介在合同执行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。说明：中介在合同执行中若出现违约，如未按约定履行职责，应按照合同约定承担相应责任。3.中介保密条款：条款：中介应严格保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给第三方。说明：中介作为中间方，有义务对双方信息保密，以维护双方的商业利益。4.中介解除合同权：条款：中介在合同执行过程中，如发现甲方或乙方存在重大违约行为，有权解除合同并通知双方。说明：中介作为合同监督方，有权在发现违约行为时采取措施，维护合同的公平执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁协议2.房屋现状描述3.物业管理服务内容明细4.附件一：房屋使用及维护细则5.附件二：租赁保证金退还细则6.附件三：违约责任细则7.附件四：甲方市场推广方案8.附件五：乙方装修设计方案9.附件六：中介服务合同10.附件七：物业管理合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋未能履行物业管理职责未按约定进行房屋维修未按约定进行市场推广2.乙方违约行为：未按约定支付租金损坏房屋擅自改变房屋用途逾期装修3.违约行为认定：违约行为的发生和性质违约行为的后果和影响违约行为的证据三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律后果。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.租赁期限：指合同约定的租户使用租赁物的期间。4.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的房屋及配套设施进行维护、管理和服务的行为。5.保密条款：指合同双方约定对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能及时维修房屋。解决办法：乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后五日内进行维修。2.问题：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：甲方有权要求乙方停止改变用途，并恢复原状。3.问题：租金支付争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产出租场景：适用于商业用途的房屋租赁。2.物业管理场景：适用于对商业地产的日常物业管理服务。3.中介服务场景：适用于中介机构在租赁和物业管理过程中的服务。4.房屋装修场景：适用于乙方进行房屋装修时的管理。5.违约处理场景：适用于处理合同违约行为时的依据。全文完。二零二五版沿街商品房出租与商业地产物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就沿街商品房出租与商业地产物业管理事宜达成一致，为明确双方的权利义务，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方将沿街商品房出租给乙方，乙方承租后负责商业地产物业管理，双方共同维护商业地产的正常运营。三、定义与解释3.1专业术语：1.沿街商品房：指位于城市主要街道两侧，具有独立产权的住宅或商业房产。2.商业地产物业管理：指对沿街商品房进行日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。3.2关键词解释：1.出租：甲方将沿街商品房的占有、使用、收益和处分权转让给乙方。2.承租：乙方按照本合同约定，支付租金，取得沿街商品房的占有、使用、收益和处分权。3.物业管理：乙方对沿街商品房进行日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行物业管理工作的指导和监督。3.甲方有权在乙方违约时，按照合同约定采取相应的措施。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用沿街商品房。2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。3.乙方应当按照合同约定支付租金，并履行物业管理义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金，甲方收到租金后出具收据。2.乙方应按照合同约定履行物业管理义务，确保沿街商品房的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满，合同自然终止。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将沿街商品房交还给甲方。2.双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金计算方式为：每月租金=沿街商品房面积×每平方米租金单价。2.物业管理费：乙方应按照物业管理服务标准支付物业管理费。物业管理费包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等费用。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的水电费、网络费等费用，由乙方承担。7.2支付方式：1.租金及物业管理费支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及物业管理费。2.其他费用支付方式：按照实际情况确定。7.3支付时间：1.租金：乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。2.物业管理费：乙方应于每月的____日前将物业管理费支付至甲方指定账户。3.其他费用：按照实际情况确定。7.4支付条款：1.甲方收到乙方支付的费用后，应在收到款项之日起____个工作日内出具收据。2.乙方逾期支付租金或物业管理费，应按每日____%的比例支付滞纳金。3.乙方逾期支付其他费用，应按照实际产生的滞纳金标准支付。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时提供沿街商品房或提供的沿街商品房不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方擅自提高租金或物业管理费标准的，应向乙方退还已收取的额外费用，并支付违约金，违约金为____元。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为每日____%。2.乙方违反物业管理规定，造成沿街商品房损失的，应承担赔偿责任。3.乙方擅自转租或改变沿街商品房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为____元。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约赔偿金额为实际损失金额，赔偿方式为一次性支付。2.乙方违约赔偿金额为实际损失金额，赔偿方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容采取严格的保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，不得用于与合同无关的事项。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、火灾、洪水、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力事件造成的合同履行障碍。3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：自然灾害、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容。2.合同涉及国家安全、社会公共利益等重大事项。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留沿街商品房的所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权。2.甲方保留对沿街商品房进行维修、改造和扩建的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在沿街商品房上设置广告位、招牌等权利。2.甲方保留在沿街商品房内部进行合理布局和调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协助，共同维护沿街商品房的正常运营。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定，及时沟通、协调，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照各自职责，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于沿街商品房出租与商业地产物业管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：______________