二零二五年度回迁房买卖合同中房屋质量及维修责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回迁房买卖合同中房屋质量及维修责任1合同目录第一章合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3房屋基本信息第二章房屋质量标准及验收2.1房屋质量标准2.2房屋验收程序2.3验收标准及方法第三章房屋质量保证期3.1质量保证期限3.2质量保证责任3.3质量保证金的提取与退还第四章房屋质量问题处理4.1质量问题界定4.2质量问题报告4.3质量问题处理流程4.4质量问题处理期限第五章维修责任及义务5.1维修责任主体5.2维修义务范围5.3维修费用承担5.4维修期限要求第六章维修工程实施6.1维修工程设计6.2维修工程施工6.3维修工程监理6.4维修工程验收第七章质量投诉与处理7.1质量投诉渠道7.2质量投诉处理程序7.3质量投诉处理期限7.4质量投诉处理结果第八章违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约赔偿程序第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章合同附件11.1附件一：房屋质量验收报告11.2附件二：维修工程合同11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期第十三章合同解除及终止后的处理13.1解除或终止原因13.2处理程序13.3处理结果第十四章其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3争议解决14.4合同变更及补充14.5合同份数及效力合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：1.1.2买方住所：1.1.3买方法定代表人：1.1.4买方联系方式：1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方住所：1.2.3卖方法定代表人：1.2.4卖方联系方式：1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋面积：1.3.3房屋结构：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋权属证书号：第二章房屋质量标准及验收2.1房屋质量标准2.1.1房屋质量应符合国家相关建筑质量标准。2.1.2房屋质量应符合当地房屋质量验收规范。2.2房屋验收程序2.2.1买方应在房屋交付前进行验收。2.2.2卖方应配合买方进行验收。2.3验收标准及方法2.3.1验收标准应参照国家及地方相关标准。2.3.2验收方法应采用现场查验、检测仪器检测等方式。第三章房屋质量保证期3.1质量保证期限3.1.1房屋质量保证期为自房屋交付之日起五年。3.2质量保证责任3.2.1卖方应承担房屋质量保证责任。3.3质量保证金提取与退还3.3.1买方应在签订合同时支付一定比例的质量保证金。3.3.2质量保证金在房屋质量保证期满后无质量问题退还买方。第四章房屋质量问题处理4.1质量问题界定4.1.1房屋质量问题应指在正常使用条件下，房屋存在影响居住安全、使用功能或者明显损害房屋结构、外观等缺陷。4.2质量问题报告4.2.1买方应在发现房屋质量问题后及时向卖方报告。4.3质量问题处理流程4.3.1卖方应在接到质量问题报告后及时进行核实和处理。4.4质量问题处理期限4.4.1卖方应在接到质量问题报告后三十日内处理完毕。第五章维修责任及义务5.1维修责任主体5.1.1房屋维修责任主体为卖方。5.2维修义务范围5.2.1卖方应负责房屋在质量保证期内的维修工作。5.3维修费用承担5.3.1维修费用由卖方承担。5.4维修期限要求5.4.1卖方应在接到维修通知后十五日内完成维修。第六章维修工程实施6.1维修工程设计6.1.1维修工程设计应经买方同意。6.2维修工程施工6.2.1维修工程施工应严格按照设计方案进行。6.3维修工程监理6.3.1维修工程应由专业监理单位进行监理。6.4维修工程验收6.4.1维修工程完成后，买方应参与验收。第七章质量投诉与处理7.1质量投诉渠道7.1.1买方可通过书面、电话或电子邮件等方式向卖方投诉。7.2质量投诉处理程序7.2.1卖方应在接到投诉后五个工作日内给予答复。7.3质量投诉处理期限7.3.1质量投诉处理期限为自接到投诉之日起三十日内。7.4质量投诉处理结果7.4.1卖方应根据投诉情况给予相应的处理，并将处理结果告知买方。第八章违约责任及赔偿8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款；8.1.2卖方未按约定交付房屋；8.1.3卖方提供的房屋不符合约定的质量标准；8.1.4双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿标准8.3.1违约金按合同总价的一定比例计算；8.3.2损失赔偿按照实际损失计算。8.4违约赔偿程序8.4.1违约方应在接到违约通知后十个工作日内支付违约金或赔偿损失；8.4.2双方协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方严重违约；9.1.4法律法规规定的其他合同解除条件。9.2合同解除程序9.2.1双方应在解除合同前书面通知对方；9.2.2合同解除后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。9.3合同终止条件9.3.1合同期限届满；9.3.2房屋交付使用并完成所有约定事项；9.3.3双方协商一致终止合同。9.4合同终止程序9.4.1合同终止前，双方应书面通知对方；9.4.2合同终止后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2向合同约定的仲裁机构申请仲裁；10.1.3向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方在合同中约定。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限自争议发生之日起六十日内。第十一章合同附件11.1附件一：房屋质量验收报告11.2附件二：维修工程合同11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同符合法律法规规定。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止条件12.3.1合同期限届满；12.3.2合同解除；12.3.3合同终止。12.4合同终止日期12.4.1合同终止日期为合同终止条件成就之日。第十三章合同解除及终止后的处理13.1解除或终止原因13.1.1双方协商一致；13.1.2因不可抗力；13.1.3一方严重违约；13.1.4法律法规规定的其他解除或终止原因。13.2处理程序13.2.1双方应在解除或终止合同前书面通知对方；13.2.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。13.3处理结果13.3.1解除或终止合同后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。第十四章其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，通知应以书面形式进行。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.3争议解决14.3.1双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。14.4合同变更及补充14.4.1合同的变更或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。合同签订日期：____年____月____日甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________甲方（买方）签字：____________________乙方（卖方）签字：____________________甲方（买方）盖章：____________________乙方（卖方）盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1在合同履行过程中，甲方有权对房屋的维修和改造提出建议和意见。1.1.2甲方有权决定房屋的维修时间和方式，但应提前通知乙方。1.2房屋使用限制条款1.2.1甲方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规和物业管理规定。1.2.2甲方不得擅自改变房屋的结构和用途。1.3甲方维修费用承担条款1.3.1在甲方主导下进行的房屋维修，其费用由甲方承担。1.3.2甲方承担维修费用的前提是，维修项目经乙方确认并同意。1.4甲方维修验收条款1.4.1甲方对维修工程的质量和进度有监督权，有权要求乙方提供相关维修记录和证明。1.4.2甲方应在维修工程完成后进行验收，并签署验收报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1在合同履行过程中，乙方有权对房屋的维修和改造提出建议和意见。2.1.2乙方有权决定房屋的维修时间和方式，但应提前通知甲方。2.2房屋使用限制条款2.2.1乙方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规和物业管理规定。2.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。2.3乙方维修费用承担条款2.3.1在乙方主导下进行的房屋维修，其费用由乙方承担。2.3.2乙方承担维修费用的前提是，维修项目经甲方确认并同意。2.4乙方维修验收条款2.4.1乙方对维修工程的质量和进度有监督权，有权要求甲方提供相关维修记录和证明。2.4.2乙方应在维修工程完成后进行验收，并签署验收报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1本合同中涉及的第三方中介机构为______，其服务内容包括但不限于房屋评估、交易撮合等。3.1.2中介机构的服务费用由买卖双方按照约定支付。3.2中介责任条款3.2.1中介机构应保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2.2中介机构在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，维护买卖双方的合法权益。3.3中介费用退还条款3.3.1若因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的服务费用。3.3.2中介费用退还的具体方式和金额由双方协商确定。3.4中介保密条款3.4.1中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介争议解决条款3.5.1若中介机构与买卖双方发生争议，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量验收报告2.维修工程合同3.房屋权属证书复印件4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.中介服务协议（如有）7.争议解决协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付房款。认定：甲方未在约定的付款期限内支付房款，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定交付房屋。认定：乙方未在约定的交付期限内交付房屋，视为违约。3.违约行为：卖方提供的房屋不符合约定的质量标准。认定：房屋存在质量问题，经鉴定不符合合同约定的质量标准，视为违约。4.违约行为：买方擅自改变房屋的结构和用途。认定：买方未经卖方同意，擅自改变房屋的结构和用途，视为违约。5.违约行为：卖方未按约定进行房屋维修。认定：卖方未在约定的维修期限内完成维修，视为违约。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审判。5.诚实信用原则：指合同当事人在履行合同过程中，应遵循诚实、信用原则，维护对方的合法权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题难以界定。解决办法：委托专业机构进行鉴定，以鉴定结果为准。2.问题：维修费用承担存在争议。解决办法：协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.回迁房买卖交易。2.房屋质量问题处理。3.房屋维修责任划分。4.合同违约行为处理。5.中介服务协议执行。全文完。2025年度回迁房买卖合同中房屋质量及维修责任2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于____________________的回迁房一套，现决定将其出售给乙方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在回迁房买卖过程中关于房屋质量及维修责任的约定，确保买卖双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语（1）回迁房：指因城市建设、旧城改造等原因，原住户在原地或异地重建的住宅。（2）房屋质量：指房屋在建造过程中，按照国家有关法律法规、技术标准和设计要求，达到的安全、适用、经济、美观等基本要求。（3）维修责任：指在合同约定的期限内，因房屋质量问题所发生的维修义务。3.2关键词解释（1）回迁房买卖：指甲方将回迁房出售给乙方的行为。（2）房屋质量保修期：指自房屋交付之日起，一定期限内因房屋质量问题所发生的维修义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供符合国家有关法律法规、技术标准和设计要求的房屋。（3）甲方有义务在房屋交付前，对房屋进行必要的检查、维修，确保房屋质量。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋交付后，对房屋进行合理使用，并承担因自身原因造成的房屋损坏责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋交付时间为____________________。5.2合同履行地点房屋交付地点为____________________。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的房屋交付时间届满，乙方未支付购房款的；（2）合同约定的房屋交付时间届满，甲方未交付房屋的；（3）合同约定的房屋质量不符合国家有关法律法规、技术标准和设计要求的。6.3终止程序（1）一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同；（2）双方协商一致，解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定支付已支付的购房款；（2）合同解除后，因房屋质量问题所发生的维修义务，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币____________________元整，大写：____________________。（2）房屋质量保证金：人民币____________________元整，大写：____________________，用于保证房屋质量及维修责任的履行。（3）其他相关费用：如税费、中介费等，按国家相关规定及实际发生额另行计算。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和比例支付购房款。（2）房屋质量保证金支付：乙方应在合同签订后__个工作日内支付房屋质量保证金。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在房屋交付前支付完毕全部购房款。（2）房屋质量保证金支付时间：乙方应在合同签订后__个工作日内支付房屋质量保证金。7.4支付条款（1）支付方式：购房款及房屋质量保证金可采用银行转账、现金等方式支付。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后及时向甲方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__%的违约金。（2）甲方提供的房屋质量不符合约定标准的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款__%的违约金。（2）乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金以实际损失为基础，最高不超过房屋总价款的__%。（2）赔偿方式：甲方应按照合同约定，以货币形式向乙方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的权利义务；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要的检查、维修的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用、维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充与本合同具有同等法律效力，对本合同的原条款有变更或补充作用的，应以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）房屋交付事宜；（2）房屋质量及维修责任的履行；（3）合同约定的其他事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决问题；（2）按照合同约定履行各自义务；（3）相互尊重，维护对方合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其效力不因任何其他文件的存在而受影响。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（买方）：（盖章）____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋质量检验报告3.房屋维修记录4.支付凭证5.不可抗力事件证明6.争议解决相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，经认定为违约。提供的房屋质量不符合约定标准，经认定为违约。未按合同约定履行维修责任，经认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款，经认定为违约。擅自改变房屋结构或用途，经认定为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指因城市建设、旧城改造等原因，原住户在原地或异地重建的住宅。2.房屋质量：指房屋在建造过程中，按照国家有关法律法规、技术标准和设计要求，达到的安全、适用、经济、美观等基本要求。3.维修责任：指在合同约定的期限内，因房屋质量问题所发生的维修义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：及时通知对方，要求维修，如维修后仍存在质量问题，可要求赔偿。2.问题：支付购房款时出现资金问题。解决办法：协商延期支付或分期支付，确保合同履行。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依法处理。4.问题：双方对合同条款存在争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：房屋使用过程中出现纠纷。解决办法：协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解