二手房交易资金托管协议(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易资金托管协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决2.资金托管2.1托管金额与期限2.2托管账户的开立与管理2.3资金的划拨与使用3.托管账户的操作3.1操作权限与程序3.2托管账户的查询与对账3.3异常情况处理与通知4.资金的结算与支付4.1结算方式与时间4.2支付条件与流程4.3支付失败的处理5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的形式与计算6.3违约责任的免除7.保密条款7.1保密信息的范围与界定7.2保密信息的保护与使用7.3保密条款的解除8.争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁裁决的承认与执行9.合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件与时间9.2合同的修改条件与程序9.3合同的解除条件与程序10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的副本与复印件10.3合同的继承与转让11.附件11.1托管账户开设证明11.2支付授权书11.3其他与合同相关的文件12.签署页12.1合同签署人的身份证明12.2合同签署日期与时间12.3合同签署地点13.补充协议13.1补充协议的签订条件与程序13.2补充协议的内容与形式13.3补充协议的生效条件与时间14.尾页14.1合同全文的页码与页数14.2合同的版本与发布日期14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（买方）与乙方（卖方）共同签订的，关于二手房交易资金托管的协议。1.1.2甲方（买方）是指购买二手房的当事人。1.1.3乙方（卖方）是指出售二手房的当事人。1.1.4托管资金是指在房屋交易过程中，为保证交易安全，由甲方支付给乙方的一部分房款，交由第三方机构进行托管的资金。1.1.5托管机构是指双方约定的，负责托管交易资金的银行或其他金融机构。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定，向乙方支付房款。1.2.1.2甲方有权在乙方履行合同约定的义务后，取得房屋的所有权。1.2.1.3甲方应按照合同约定的时间和金额，向托管机构支付托管资金。1.2.1.4甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付房款。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定，接受甲方支付的房款。1.2.2.2乙方有权在甲方履行合同约定的义务后，将房屋过户至甲方名下。1.2.2.3乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方交付房屋。1.2.2.4乙方应按照合同约定的时间和方式，向托管机构提供相应的证明材料，以便甲方支付托管资金。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条资金托管2.1托管金额与期限2.1.1托管金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.2托管期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.2托管账户的开立与管理2.2.1双方应在【】银行开设托管账户，用于托管交易资金。2.2.2托管账户的开户人应为甲方和乙方。2.2.3托管账户的密码由甲方和乙方共同保管，并共同行使密码使用权。2.3资金的划拨与使用2.3.1甲方应按照合同约定的时间和金额，向托管账户划拨资金。2.3.2托管资金的使用应严格按照合同约定的条件和程序进行。2.3.3未经甲方和乙方共同同意，托管账户内的资金不得用于其他用途。第三条托管账户的操作3.1操作权限与程序3.1.1托管账户的操作需由甲方和乙方共同授权。3.1.2任何一方单独不得操作托管账户。3.1.3操作授权可通过书面授权书、电话授权等方式进行。3.2托管账户的查询与对账3.2.1甲方和乙方均有权随时查询托管账户的资金状况。3.2.2甲方和乙方应按月进行对账，确保托管账户的资金与合同约定一致。3.3异常情况处理与通知3.3.1如托管账户出现异常情况，甲方和乙方应及时通知对方，并共同查明原因，采取相应措施。3.3.2甲方和乙方应共同配合，确保托管账户的安全与合规。第八条资金的结算与支付8.1结算方式与时间8.1.1甲方应通过转账等非现金方式将房款支付给乙方。8.1.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后【】个工作日内，将剩余房款支付给乙方。8.2支付条件与流程8.2.1甲方支付房款的前提是乙方按合同约定履行相关义务。8.2.2甲方支付房款的具体流程为：房屋过户手续办理完毕后，甲方将房款支付至乙方指定的账户。8.3支付失败的处理8.3.1如甲方支付房款失败，甲方应立即通知乙方，并重新安排支付。8.3.2如乙方未能按时收到房款，乙方应立即通知甲方，甲方应在【】个工作日内解决问题。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同终止的条件与程序9.2.1合同终止的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)因不可抗力导致合同无法履行；3)一方违约导致合同无法履行。9.2.2合同终止的程序为：双方签订书面终止协议，并办理相关手续。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，乙方应退还甲方已支付的托管资金，并按照合同约定支付违约金（如有）。9.3.2合同终止后，双方应对涉及的个人信息进行删除和保密。第十条违约责任10.1违约行为的界定10.1.1甲方违约指甲方未按合同约定支付房款或未履行其他义务的行为。10.1.2乙方违约指乙方未按合同约定交付房屋或未履行其他义务的行为。10.2违约责任的形式与计算10.2.1甲方违约责任的计算方式为：按照未支付房款金额的【】%计算违约金。10.2.2乙方违约责任的计算方式为：按照未交付房屋的价值的【】%计算违约金。10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。10.3.2双方均同意提前终止合同，且不存在违约行为的，不承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与界定11.1.1保密信息包括合同内容、交易信息、双方商业秘密等。11.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或已公开的信息。11.2保密信息的保护与使用11.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方。11.2.2未经对方同意，不得使用保密信息从事与合同无关的活动。11.3保密条款的解除11.3.1保密条款自合同终止之日起失效。11.3.2双方协商一致可以提前解除保密条款。第十二条争议解决12.1争议解决的途径与方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点与机构12.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【】。12.2.2仲裁机构为【】。12.3仲裁裁决的承认与执行12.3.1仲裁裁决作出后，双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议提起诉讼。12.3.2仲裁裁决可在双方约定的司法管辖区法院申请承认与执行。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件与时间13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2合同的生效条件为双方均履行了合同约定的义务。13.2合同的修改条件与程序13.2.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房交易资金托管协议（2024版）附件2：托管账户开设证明附件3：支付授权书附件4：房屋买卖合同附件5：房屋所有权证附件6：房屋过户手续办理完毕证明附件7：违约金计算公式说明附件8：保密信息清单附件9：友好协商解决争议的书面协议附件10：仲裁申请书附件11：仲裁裁决书附件12：司法管辖区法院承认与执行仲裁裁决的申请附件详细要求和说明：附件1：二手房交易资金托管协议（2024版）本附件为双方签订的二手房交易资金托管协议，详细规定了托管资金的金额、期限、账户开立与管理、资金的划拨与使用、账户的操作等条款。附件2：托管账户开设证明本附件为托管账户在银行开设的证明，包括账户名称、账号、开户银行等信息。附件3：支付授权书本附件为甲方授权乙方或乙方授权甲方进行托管账户操作的书面授权书。附件4：房屋买卖合同本附件为甲方和乙方签订的房屋买卖合同，详细规定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等条款。附件5：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件6：房屋过户手续办理完毕证明本附件为房屋过户手续办理完毕的证明，证明房屋所有权已转让给甲方。附件7：违约金计算公式说明本附件详细解释了违约金的计算公式，包括计算基数、比例等。附件8：保密信息清单本附件为双方约定的保密信息清单，列出了需要保密的信息范围。附件9：友好协商解决争议的书面协议本附件为双方约定通过友好协商解决争议的书面协议。附件10：仲裁申请书本附件为甲方或乙方向仲裁机构提交的仲裁申请书。附件11：仲裁裁决书本附件为仲裁机构作出的仲裁裁决书。附件12：司法管辖区法院承认与执行仲裁裁决的申请本附件为甲方或乙方向司法管辖区法院提交的承认与执行仲裁裁决的申请。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付房款或未履行其他义务的，应按照合同约定支付违约金。示例：甲方在房屋过户手续办理完毕后未按约定支付剩余房款，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定交付房屋或未履行其他义务的，应按照合同约定支付违约金。示例：乙方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金。3.一方违反合同保密条款，泄露保密信息的，应承担违约责任。示例：甲方未经乙方同意，向第三方泄露了合同中的保密信息，甲方应承担违约责任。4.双方协商一致解除合同的，互不承担违约责任。示例：甲方和乙方协商一致决定提前终止合同，双方不需要承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易