二手住宅交易合同（2024年成都）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同（2024年，成都）本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面积1.1.3住宅所有权1.2交易双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4贷款事宜1.3.5尾款支付2.房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间2.1.2检查范围2.1.3检查结果2.2维修事项2.2.1维修责任2.2.2维修期限2.2.3维修费用3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4物业交割4.税费承担4.1交易税费4.2税费支付方式5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.合同的生效与终止8.1合同生效时间8.2合同终止条件9.其他约定9.1家具家电归属9.2物业管理费9.3水电气费用10.合同附件10.1住宅所有权证明10.2买卖双方身份证明10.3贷款相关文件11.合同签署日期与地点12.双方签字13.附件签署14.合同正本及副本份数声明第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：成都市区街道号，具体门牌号以房产证记载为准。1.1.2住宅面积：住宅建筑总面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.1.3住宅所有权：卖方为住宅的合法所有权人，拥有完全的处置权。1.2交易双方信息1.2.1卖方信息：（1）卖方姓名：X；（2）卖方身份证号码：X；（3）卖方联系方式：X；（4）卖方户籍所在地：X。1.2.2买方信息：（1）买方姓名：X；（2）买方身份证号码：X；（3）买方联系方式：X；（4）买方户籍所在地：X。1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：住宅交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。（1）一次性付款：买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将成交价款支付至卖方指定的银行账户。（2）按揭付款：买方应向银行申请住房按揭贷款，并将成交价款支付至卖方指定的银行账户。1.3.3首付款：买方应在本合同签订之日起5个工作日内，支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。1.3.4贷款事宜：买方应在本合同签订之日起10个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款手续。1.3.5尾款支付：买方应在银行放款后，将剩余价款支付至卖方指定的银行账户。第二条房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间：本合同签订后5个工作日内。2.1.2检查范围：包括但不限于房屋结构、设备设施、水电燃气等。2.1.3检查结果：双方应共同参与房屋检查，并在检查后5个工作日内，就检查结果达成书面一致意见。2.2维修事项2.2.1维修责任：卖方应对检查中发现的问题承担维修责任。2.2.2维修期限：卖方应在检查结果达成书面一致意见后15个工作日内完成维修。2.2.3维修费用：卖方承担维修费用。第三条交付与过户3.1交付时间：卖方应在办理完毕过户手续后，将住宅交付给买方。3.2交付条件：住宅应符合本合同第一条、第二条的约定，且已完成维修事项。3.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将过户费用承担方式在本合同中明确。3.4物业交割：买方应在本合同签订后5个工作日内，与物业公司办理物业交割手续，并将物业费用支付至物业公司。第四条税费承担4.1交易税费：双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。（1）买方支付：买方承担全部交易税费。（2）卖方支付：卖方承担全部交易税费。（3）双方各自承担：双方按照约定比例承担交易税费。第五条违约责任5.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。5.2买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。第六条争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方同意向成都市房地产交易中心申请调解。第八条合同的变更与解除7.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）依法定事由解除。第九条合同的生效与终止8.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：本合同在买方支付完毕全部成交价款、卖方交付住宅并办理完毕过户手续后终止。第十条其他约定9.1家具家电归属：除本合同另有约定外，住宅内的家具、家电归买方所有。9.2物业管理费：买方应承担住宅在过户后的物业管理费。9.3水电气费用：买方应承担住宅在过户后的水、电、气费用。第十一条合同附件10.1住宅所有权证明：住宅所有权证明文件，作为本合同附件。10.2买卖双方身份证明：买卖双方的有效身份证明文件，作为本合同附件。10.3贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付价款，相关贷款文件作为本合同附件。第十二条合同签署日期与地点11.1合同签署日期：本合同于年月日签署。11.2合同签署地点：市区路号。第十三条双方签字出卖人（盖章或签字）：买受人（盖章或签字）：第十四条附件签署出卖人（盖章或签字）：买受人（盖章或签字）：本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，其余肆份分别留存于市不动产登记中心、市房地产交易中心、贷款银行及相关部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心、房地产交易中心等，在合同履行过程中提供服务或参与处理的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的公正、公开、专业。第二条第三方服务内容及责任2.1中介服务2.1.1中介机构责任：中介机构应负责为双方提供房源信息、交易咨询、协助办理贷款、过户等服务。2.1.2中介费用：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估服务2.2.1评估机构责任：评估机构应对住宅价值进行客观、公正的评估。2.2.2评估费用：评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.3贷款服务2.3.1贷款银行责任：贷款银行应根据买方申请，审查贷款资格，并提供贷款服务。2.3.2贷款利率及期限：贷款利率、还款期限等条件由买方与贷款银行协商确定，并在合同中明确。2.4不动产登记服务2.4.1不动产登记中心责任：不动产登记中心应依法为双方办理不动产登记手续。2.4.2登记费用：登记费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.5房地产交易中心服务2.5.1房地产交易中心责任：房地产交易中心应协助双方办理交易手续，提供相关信息服务。2.5.2交易中心费用：交易中心费用由双方协商确定，并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致一方损失，其赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方责任免除：第三方在无过错情况下，如因不可抗力、法律法规变化等原因导致合同无法履行，不承担赔偿责任。第四条第三方介入后的合同变更（1）双方协商一致，书面确认变更内容；（2）第三方出具变更说明，明确变更事项及理由；（3）双方根据变更内容，重新签订补充协议。4.2第三方变更限制：第三方提出的变更要求，不得违背本合同的基本原则和双方的根本利益。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议：如双方在合同履行过程中，因第三方介入产生争议，应协商解决。5.2协商不成，双方同意向成都市房地产交易中心申请调解。5.3如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的书面确认6.1第三方介入：双方同意，本合同涉及的第三方介入事项，均应以书面形式确认。6.2书面确认：第三方介入的书面确认应由第三方、甲乙双方共同签署。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方义务：第三方在合同履行过程中，应向甲乙双方履行告知义务，包括但不限于服务内容、费用、时限等。7.2告知方式：第三方应以书面形式履行告知义务。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方个人信息、商业秘密等予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第九条第三方介入的配合义务9.1配合义务：第三方应协助甲乙双方履行合同义务，提供必要的协助和支持。9.2协助内容：协助内容包括但不限于办理手续、提供信息、解释政策等。第十条第三方介入的合规义务10.1合规义务：第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规、行业规范，确保服务合规。10.2合规责任：如第三方违反法律法规、行业规范导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第十一条第三方介入的终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件内容：房产证复印件，须包含房屋所有权人信息、房屋位置、面积、用途等信息。附件要求：房产证须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖房产证专用章。附件2：买卖双方身份证明附件内容：身份证复印件，须包含姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件要求：身份证须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖公安机关印章。附件3：贷款相关文件附件内容：贷款合同、贷款申请表、贷款批准函等。附件要求：文件须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖贷款银行印章。附件4：不动产登记中心出具的过户证明附件内容：过户证明复印件，须包含过户申请人、过户日期、过户受理号等信息。附件要求：过户证明须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖不动产登记中心印章。附件5：房地产交易中心出具的交易备案证明附件内容：交易备案证明复印件，须包含交易双方、交易房屋信息、交易备案号等信息。附件要求：交易备案证明须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖房地产交易中心印章。附件6：中介服务合同附件内容：中介服务合同复印件，须包含中介机构、服务内容、费用等信息。附件要求：中介服务合同须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖中介机构印章。附件7：评估报告附件内容：评估报告复印件，须包含评估结论、评估价值、评估日期等信息。附件要求：评估报告须合法有效，信息清晰可辨，复印件需加盖评估机构印章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定交付住宅。2.卖方未按合同约定履行维修责任。3.买方未按合同约定支付成交价款。4.买方未按合同约定履行贷款义务。5.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。3.第三方违约：第三方应根据其服务性质和过错程度，承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未按合同约定交付住宅，则构成违约。卖方应支付违约金100000元（假设交易总价为1000000元）。买方有权要求卖方履行交付义务，或选择解除合同并要求卖方支付违约金。全文完。二手住宅交易合同（2024年，成都）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付住宅钥匙4.4办理物业交割第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3交付日期第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2保修范围及期限第七条：税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1住宅权属证明13.2交易税费发票13.3其他重要文件第十四条：合同解除或终止后的物业交割14.1合同解除或终止后的物业交割程序14.2合同解除或终止后的物业费用承担第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指位于成都市_______区（县）_______街道（镇）的_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号：_______，建筑结构：_______，建筑用途：_______，土地使用权类型：_______，土地使用权证号：_______的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址本合同所指住宅地址为：_______。2.2住宅面积本合同所指住宅建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3住宅户型本合同所指住宅户型为_______室_______厅_______卫。2.4住宅产权情况本合同所指住宅的产权情况如下：（1）甲方拥有_______%的产权；（2）共有产权人信息：姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______；（3）住宅所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。3.3支付时间乙方支付购房款的具体时间为：本合同签订之日起_______日内支付首付款，银行贷款审批通过后_______日内支付剩余款项。第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同甲乙双方于_______年_______月_______日签订了本合同。4.2办理过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同前往成都市房产交易所办理住宅过户手续。4.3交付住宅钥匙甲方应在本合同过户手续办理完毕且尾款支付完成后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。4.4办理物业交割甲乙双方应在本合同过户手续办理完毕且尾款支付完成后_______日内，共同前往物业管理处办理物业交割手续。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件甲方按照本合同约定，将住宅钥匙交付给乙方后，住宅视为交付。5.2验收程序乙方应在收到住宅钥匙后_______日内对住宅进行验收，并将验收情况书面告知甲方。5.3交付日期本合同约定的住宅交付日期为：_______年_______月_______日。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量承诺（1）主体结构质量问题；（2）重大安全隐患；（3）严重影响居住功能的问题。6.2保修范围及期限甲方对住宅的保修范围及期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）屋面、墙面、地面：_______年；（3）给排水系统、供电系统、燃气系统：_______年；（4）门窗：_______年；（5）其他设施设备：_______年。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅所有权或其他权益的，甲方应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或办理过户手续的，乙方应支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式如下：（1）违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金；（2）违约方逾期支付违约金的，应按照同期贷款利率加倍支付利息。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为：_______人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方可以通过书面协议变更或解除本合同。10.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅所有权或其他权益；（3）乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或办理过户手续；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同的生效时间为：_______年_______月_______日。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1住宅权属证明本合同附件包括：住宅所有权证、土地使用权证、户口簿等相关权属证明。13.2交易税费发票本合同附件包括：交易过程中产生的税费发票及相关支付凭证。13.3其他重要文件本合同附件包括：物业交割单、水电燃气等费用结算单等相关重要文件。第十四条：合同解除或终止后的物业交割14.1合同解除或终止后的物业交割程序（1）甲方应向乙方退还已收取的物业费、水电费等费用；（2）乙方应向甲方支付合同解除或终止后的物业费、水电费等费用；（3）甲乙双方应共同办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气等户名的变更。14.2合同解除或终止后的物业费用承担本合同解除或终止后，尚未发生的物业费、水电费等费用，由甲方承担；已发生的物业费、水电费等费用，按照实际发生的时间和金额进行分担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入2.2评估机构介入本合同履行过程中，如需评估机构对住宅进行评估，甲方和乙方应共同选择具备资质的评估机构。评估机构应按照评估合同约定，对住宅进行客观、公正的评估，并出具评估报告。2.3担保机构介入2.4贷款银行介入本合同履行过程中，如需贷款银行提供贷款服务，甲方和乙方应共同选择贷款银行。贷款银行应按照贷款合同约定，为乙方提供贷款，并按照约定的期限和方式回收贷款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额包括但不限于第三方收取的费用、赔偿金、诉讼费、仲裁费等。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。如甲乙双方未能在合同中明确第三方责任限额，双方应协商确定。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方或乙方损失的，第三方应按照甲乙双方的约定承担赔偿责任。赔偿方式包括但不限于返还已收取的费用、支付违约金、赔偿损失等。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方应共同维护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、准确的信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.3甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用，如逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。第六条：争议解决6.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为：_______人民法院。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方或甲乙双方与第三方之间可以通过书面协议变更或解除本合同。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方或甲乙双方与第三方协商一致解除本合同；（2）第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方无法按照约定履行合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第八条：合同的生效8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效时间本合同的生效时间为：_______年_______月_______日。第九条：其他约定9.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1第三方服务合同本合同附件包括：中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等第三方与甲方或乙方签订的服务合同、评估报告、担保协议、贷款合同等文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅权属证明内容：包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证等证明甲方对住宅拥有合法所有权的文件。要求：证明文件必须真实、有效，不得伪造或篡改。2.附件二：交易税费发票内容：包括房屋交易过程中产生的税费发票，如契税、个人所得税、土地增值税等。要求：发票必须由税务机关出具，且信息准确无误。3.附件三：房屋评估报告内容：由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、状况评估等。要求：评估报告必须真实、公正，不得有误导性陈述。4.附件四：中介服务合同内容：甲方和乙方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的职责和报酬。要求：合同必须明确中介机构的义务和责任，以及违约责任。5.附件五：担保协议内容：如涉及担保服务，甲方和乙方与担保机构签订的担保协议，明确担保的范围和期限。要求：协议必须明确担保的范围和期限，以及违约责任。6.附件六：贷款合同内容：如涉及贷款，甲方和乙方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款的金额、期限、利率等。要求：合同必须明确贷款的金额、期限、利率、还款方式等条款。7.附件七：物业交割单内容：记录物业交割过程中的各项费用结算和物业权益转移的文件。要求：交割单必须详细记录各项费用和权益的转移情况。8.附件八：其他重要文件内容：包括房屋租赁合同、装修合同、维修记录等与房屋交易相关的其他文件。要求：文件必须真实、有效，不得有遗漏或虚假陈述。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照合同约定时间交付住宅，构成违约。甲方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。乙方应支付违约金，违约金为交易价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未能按照服务合同约定提供服务，构成违约。中介机构应返还已收取的费用，并支付违约金，违约金为已收取费用的10%。4.甲方和乙方共同违约行为及责任认定示例：甲方和乙方未能按照合同约定时间办理过户手续，构成共同违约。甲方和乙方应共同承担违约责任，支付违约金，违约金为交易价格的1%。5.违约行为的责任承担示例：如甲方违约，导致乙方无法按照约定取得住宅所有权或其他权益，甲方应承担违约责任，支付违约金，违约金为交易价格的1%。全文完。二手住宅交易合同（2024年，成都）2本合同目录一览1.交易双方1.1卖家信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买家信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼层2.5住宅所有权证号3.交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.费用承担5.1交易税费5.2物业费5.3水电费5.4其他费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1签订日期10.2生效日期11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业服务条款12.附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4物业费缴纳证明复印件13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同编号第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：1.1.2卖家身份证号码：51010719700101001X1.1.3卖家联系方式：13881951.2买家信息1.2.1买家姓名：1.2.2买家身份证号码：51010719850307003X1.2.3买家联系方式：1399595第二条住宅信息2.1住宅地址：四川省成都市青羊区路号2.2住宅面积：120平方米2.3住宅户型：三室两厅2.4住宅楼层：16层2.5住宅所有权证号：川（2019）成都市不动产权第号第三条交易价格3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民币肆拾万元整（￥400000）3.2.2贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400000）3.2.3贷款期限：最长不超过20年第四条交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起计算，不超过30个工作日4.2交付条件：卖家将住宅钥匙、所有权证及相关物业资料交付给买家4.3过户时间：交付完成后10个工作日内4.4过户费用：按照相关政府部门的规定执行第五条费用承担5.1交易税费：按照相关政府部门的规定执行5.2物业费：自交付之日起，由买家承担5.3水电费：自交付之日起，由买家承担5.4其他费用：双方约定或按实际情况承担第六条房屋维修责任6.1保修范围：住宅主体结构、设备设施及附属设施6.2保修期限：自交付之日起计算，不超过5年第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按约定时间交付住宅，应支付买家违约金，违约金为成交价的1%8.1.2卖家提供虚假信息，导致交易无效，应退还已支付的首付款，并支付买家赔偿金，赔偿金为成交价的2%8.2买家违约8.2.1买家未按约定时间支付首付款，应支付卖家违约金，违约金为首付款的1%8.2.2买家单方面解除合同，应支付卖家赔偿金，赔偿金为成交价的2%第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向成都市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意提交成都仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同签订后，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可解除合同。第十一条合同的生效11.1签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期：本合同的生效日期为签字盖章之日起的第三个工作日。第十二条其他约定12.1装修情况：住宅现状为毛坯房，买卖双方约定装修事宜另行协商。12.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。12.3物业服务条款：物业服务费为每月每平方米2.5元，买方承担自交付之日起的物业服务费。第十三条附件13.1住宅所有权证复印件：见附件。13.2买卖双方身份证复印件：见附件。13.3贷款合同复印件：见附件。13.4物业费缴纳证明复印件：见附件。第十四条签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证人签字：第十五条合同编号合同编号：川蓉房售合同字2024第001号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等与本合同交易有关的非交易双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据其职责要求，获取与交易相关的信息，并按照约定方式参与交易过程。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并签订书面协议明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件：第三方介入需基于甲乙双方的共同意愿，并符合相关法律法规和行业规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不应对因甲方乙方的过错导致的损失承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不对甲方产生任何法律上的约束力。4.2第三方与乙方的关系：同上，第三方不对乙方产生任何法律上的约束力。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用：第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙方按照约定方式承担。5.2第三方收费标准：第三方的收费标准应遵循相关法律法规和行业规定，并在书面协议中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方退还已支付的费用，并支付违约金。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方应当对在交易过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息予以保密。7.2第三方信息泄露责任：第三方泄露甲乙方信息导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方服务的质量保证8.1第三方服务质量：第三方应保证其服务的质量，确保交易过程的顺利进行。8.2第三方服务瑕疵处理：第三方服务存在瑕疵的，甲乙方有权要求第三方在合理期限内予以修复。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：当合同履行完毕或者不需要第三方介入时，甲乙方有权终止第三方介入。9.2第三方介入终止程序：甲乙方应当书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。第十条第三方与甲乙方的协调10.1第三方协调义务：第三方应积极协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。10.2第三方协调结果：第三方协调结果应由甲乙方共同确认，并作为合同履行的依据。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方签订的书面