2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、租赁承包事项1.租赁承包标的2.租赁承包范围3.租赁承包期限4.租赁承包费用及支付方式5.租赁承包保证金三、商业运营事项1.商业运营管理模式2.商业运营团队组建与培训3.商业运营策略与规划4.商业运营费用预算及控制5.商业运营风险管理四、物业管理事项1.物业管理范围2.物业管理团队及人员3.物业管理服务内容及标准4.物业管理费用及支付方式5.物业管理责任与义务五、消防安全与安全管理1.消防安全责任与义务2.消防安全管理措施3.安全设施设备配置与维护4.应急预案及演练5.违规行为处理六、合同履行与变更1.合同履行期限及进度2.合同变更条件及程序3.合同解除条件及程序4.合同终止条件及程序5.合同违约责任七、租赁承包与商业运营指标1.租金收入指标2.商业运营业绩指标3.物业管理服务质量指标4.消防安全与安全管理指标5.违约责任及赔偿标准八、争议解决与仲裁1.争议解决方式2.仲裁机构及程序3.仲裁费用承担4.诉讼管辖5.法律适用九、合同附件1.租赁承包合同2.商业运营协议3.物业管理服务协议4.消防安全协议5.其他相关附件十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同解除程序十一、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任承担3.违约金计算标准4.违约行为处理5.违约责任免除十二、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密义务4.违反保密义务的责任5.保密条款的解除十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达证明4.通知送达时间5.送达责任十四、其他约定1.合同履行中的其他约定2.合同执行中的其他事项3.合同补充协议4.合同附件及补充材料5.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：出租方（甲方）：_______承包方（乙方）：_______5.合同签订地点：_______二、租赁承包事项1.租赁承包标的：位于_______的整栋购物中心2.租赁承包范围：购物中心内所有商业空间及公共区域3.租赁承包期限：自_______起至_______止4.租赁承包费用及支付方式：租金总额：_______元支付方式：每月_______日支付上月租金5.租赁承包保证金：_______元，于合同签订时一次性支付三、商业运营事项1.商业运营管理模式：乙方负责购物中心的整体商业运营管理2.商业运营团队组建与培训：乙方需组建一支专业的运营团队乙方负责运营团队的培训及管理3.商业运营策略与规划：乙方需制定详细的商业运营策略及年度计划乙方需定期向甲方汇报运营情况及调整策略4.商业运营费用预算及控制：乙方需制定年度运营费用预算乙方需严格控制运营费用，确保预算执行5.商业运营风险管理：乙方需建立风险管理体系乙方需定期进行风险评估及应对措施制定四、物业管理事项1.物业管理范围：购物中心内所有商业空间及公共区域的物业管理2.物业管理团队及人员：乙方需组建一支专业的物业管理团队乙方负责物业管理人员的培训及管理3.物业管理服务内容及标准：清洁卫生维修保养安全巡逻顾客服务4.物业管理费用及支付方式：物业管理费用总额：_______元支付方式：每月_______日支付上月物业管理费用5.物业管理责任与义务：乙方需确保购物中心内设施设备正常运行乙方需保障购物中心内公共安全五、消防安全与安全管理1.消防安全责任与义务：乙方需建立健全消防安全管理制度乙方需定期进行消防安全检查及演练2.消防安全管理措施：配备消防设施设备定期检查消防设施设备制定应急预案3.安全设施设备配置与维护：乙方需确保购物中心内安全设施设备齐全、完好乙方负责安全设施设备的维护及更新4.应急预案及演练：乙方需制定应急预案乙方需定期进行应急演练5.违规行为处理：乙方需对违规行为进行制止并报告甲方六、合同履行与变更1.合同履行期限及进度：乙方需按照合同约定的时间节点完成各项工作2.合同变更条件及程序：合同双方协商一致，可对合同内容进行变更3.合同解除条件及程序：出现合同约定的解除条件时，任何一方可解除合同4.合同终止条件及程序：合同履行完毕或合同约定的终止条件出现时，合同终止5.合同违约责任：违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等七、租赁承包与商业运营指标1.租金收入指标：年租金总额：_______元2.商业运营业绩指标：年销售额：_______元3.物业管理服务质量指标：客户满意度：_______%4.消防安全与安全管理指标：消防安全检查合格率：_______%5.违约责任及赔偿标准：违约金：_______元/日赔偿损失：根据实际情况进行计算八、争议解决与仲裁1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议2.仲裁机构及程序：如协商不成，任何一方可向_______仲裁委员会申请仲裁3.仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担，或双方另有约定4.诉讼管辖：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律九、合同附件1.租赁承包合同2.商业运营协议3.物业管理服务协议4.消防安全协议5.其他相关附件十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效2.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除3.合同生效日期：_______4.合同终止日期：_______5.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前_______日书面通知对方十一、合同解除与违约责任1.合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同2.违约责任承担：违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约金计算标准：根据违约情况，按合同金额的_______%计算4.违约行为处理：违约方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失5.违约责任免除：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任十二、保密条款1.保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密2.保密期限：自本合同签订之日起_______年内3.保密义务：双方对本合同保密内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方4.违反保密义务的责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任5.保密条款的解除：在保密期限届满后，保密义务自行解除十三、通知与送达1.通知方式：书面通知，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式2.送达地址：详见合同双方基本信息3.送达证明：发送方需提供送达证明，证明已送达对方4.通知送达时间：自发送之日起_______个工作日视为送达5.送达责任：发送方承担通知送达的责任十四、其他约定1.合同履行中的其他约定：双方在本合同履行过程中约定的其他事项2.合同执行中的其他事项：双方在合同执行过程中应遵守的其他规定3.合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议4.合同附件及补充材料：本合同附件及补充材料与本合同具有同等法律效力5.合同解释权：本合同由双方共同解释，如有争议，由双方协商解决甲方（出租方）签字：日期：乙方（承包方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在购物中心租赁承包与商业运营中的主导地位，确保甲方对购物中心的整体规划、运营策略和重大决策具有最终决定权。内容：1.甲方有权制定购物中心的整体发展规划和商业运营策略。2.乙方需按照甲方的要求，执行购物中心的相关运营活动。3.甲方有权对乙方的运营团队进行监督和指导。2.甲方投资回报条款说明：本条款旨在保障甲方在购物中心租赁承包与商业运营中的投资回报。内容：1.甲方投资回报率：甲方在合同期内享有购物中心租赁承包收益的_______%。2.投资回报支付方式：甲方投资回报按季度支付，具体支付日期和金额由双方另行约定。3.甲方监督权条款说明：本条款旨在赋予甲方对购物中心运营的监督权，确保乙方的运营活动符合甲方的要求。内容：1.甲方有权对乙方的运营情况进行定期检查。2.甲方有权要求乙方提供运营报表和相关资料。3.甲方有权对乙方的运营活动提出改进意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款说明：本条款旨在保障乙方在购物中心租赁承包与商业运营中的自主经营权，确保乙方有权自主决定运营策略和活动。内容：1.乙方有权制定购物中心的具体运营策略和活动计划。2.乙方有权对购物中心内的商户进行招商和管理。3.乙方有权对购物中心内的设施进行维护和更新。2.乙方收益分成条款说明：本条款旨在明确乙方在购物中心租赁承包与商业运营中的收益分成比例。内容：1.乙方在合同期内享有购物中心租赁承包收益的_______%。2.收益分成按月结算，具体结算日期和金额由双方另行约定。3.乙方运营风险承担条款说明：本条款旨在明确乙方在购物中心租赁承包与商业运营中承担的风险。内容：1.乙方承担购物中心运营过程中的所有风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。2.乙方需购买相应的商业保险，以降低运营风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在购物中心租赁承包与商业运营中的服务内容和费用。内容：1.中介服务内容包括：合同起草、谈判、签订及后续服务。2.中介服务费用为合同金额的_______%，在合同签订时一次性支付。2.中介保密条款说明：本条款旨在保障中介在服务过程中知悉的双方商业秘密。内容：1.中介对本合同保密内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。2.保密期限：自本合同签订之日起_______年内。3.中介责任条款说明：本条款旨在明确中介在服务过程中的责任。内容：1.中介应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效率。2.中介在服务过程中如有过错，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁承包合同2.商业运营协议3.物业管理服务协议4.消防安全协议5.甲方投资回报明细表6.乙方收益分成明细表7.中介服务协议8.甲方监督报告9.乙方运营报表10.合同补充协议11.商业保险单12.其他相关附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费用乙方未按约定完成购物中心运营管理任务乙方未按约定进行消防安全检查及演练甲方未按时支付投资回报乙方未按时提交运营报表中介未按约定提供服务2.违约行为的认定：违约行为发生时，由另一方进行书面通知，要求违约方改正如违约方在接到通知后_______日内未改正，视为违约行为成立违约行为的认定以书面通知为准三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。4.违约金：指一方当事人违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的金钱。5.赔偿损失：指一方当事人因违反合同约定而给另一方造成的经济损失，应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费用解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其按时支付，如乙方仍不支付，可申请仲裁或诉讼。2.问题：购物中心运营管理不善解决办法：甲方应要求乙方制定整改措施，并监督其实施，如整改无效，可解除合同。3.问题：中介服务不到位解决办法：甲方应与中介协商解决，如中介仍不改进，可解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.购物中心租赁承包2.购物中心商业运营管理3.购物中心物业管理4.消防安全与安全管理5.投资回报与收益分成6.中介服务7.争议解决与仲裁8.诉讼全文完。2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同1本合同目录一览第一条合同双方信息1.1承租方基本信息1.2出租方基本信息第二条合同标的物描述2.1商业购物中心概况2.2商业购物中心设施2.3商业购物中心权属证明第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条商业运营管理4.1商业运营规划4.2商业运营管理职责4.3商业运营管理权限4.4商业运营管理费用第五条商业购物中心维护及保养5.1购物中心设施维护5.2购物中心环境卫生5.3购物中心安全保卫5.4购物中心消防设施第六条乙方（承租方）责任与义务6.1乙方商业经营活动6.2乙方租赁物使用规范6.3乙方商业运营安全管理6.4乙方商业运营费用承担6.5乙方商业运营合同终止后的责任第七条甲方（出租方）责任与义务7.1甲方购物中心提供7.2甲方购物中心权属保障7.3甲方购物中心设施维护7.4甲方购物中心安全保障7.5甲方购物中心运营支持第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任8.3违约金计算及支付第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序第十二条合同附件12.1附件一：购物中心设施清单12.2附件二：商业运营管理细则12.3附件三：租赁物使用规范12.4附件四：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点第十四条合同生效及备案14.1合同生效时间14.2合同备案机关14.3合同备案程序第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1承租方基本信息1.1.1承租方名称：________1.1.2承租方法定代表人：________1.1.3承租方住所地：________1.1.4承租方联系电话：________1.1.5承租方电子邮箱：________1.2出租方基本信息1.2.1出租方名称：________1.2.2出租方法定代表人：________1.2.3出租方住所地：________1.2.4出租方联系电话：________1.2.5出租方电子邮箱：________第二条合同标的物描述2.1商业购物中心概况2.1.1购物中心名称：________2.1.2购物中心地址：________2.1.3购物中心面积：________平方米2.1.4购物中心建筑结构：________2.1.5购物中心开业时间：________2.2商业购物中心设施2.2.1购物中心内设有：________2.2.2购物中心配套设施：________2.3商业购物中心权属证明2.3.1出租方提供购物中心权属证明文件：________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：________3.1.2租赁终止日期：________3.2租金计算方式3.2.1租金总额：________元3.2.2租金支付周期：________3.3租金支付方式3.3.1首期租金支付：________3.3.2期租金支付：________3.3.3预付租金：________3.4租金调整机制3.4.1租金调整条件：________3.4.2租金调整频率：________3.4.3租金调整计算公式：________第四条商业运营管理4.1商业运营规划4.1.1商业运营目标：________4.1.2商业运营策略：________4.2商业运营管理职责4.2.1乙方（承租方）职责：________4.2.2甲方（出租方）职责：________4.3商业运营管理权限4.3.1乙方（承租方）权限：________4.3.2甲方（出租方）权限：________4.4商业运营管理费用4.4.1商业运营管理费用总额：________元4.4.2商业运营管理费用支付方式：________第五条商业购物中心维护及保养5.1购物中心设施维护5.1.1乙方（承租方）负责购物中心设施维护：________5.1.2甲方（出租方）负责购物中心设施维护：________5.2购物中心环境卫生5.2.1乙方（承租方）负责购物中心环境卫生：________5.2.2甲方（出租方）负责购物中心环境卫生：________5.3购物中心安全保卫5.3.1乙方（承租方）负责购物中心安全保卫：________5.3.2甲方（出租方）负责购物中心安全保卫：________5.4购物中心消防设施5.4.1乙方（承租方）负责购物中心消防设施维护：________5.4.2甲方（出租方）负责购物中心消防设施维护：________第六条乙方（承租方）责任与义务6.1乙方商业经营活动6.1.1乙方应按照商业运营规划开展商业经营活动：________6.1.2乙方应确保商业经营活动的合法性：________6.2乙方租赁物使用规范6.2.1乙方应按照购物中心设施使用规范使用租赁物：________6.2.2乙方应保持购物中心设施完好：________6.3乙方商业运营安全管理6.3.1乙方应建立健全商业运营安全管理制度：________6.3.2乙方应定期进行安全检查：________6.4乙方商业运营费用承担6.4.1乙方应承担商业运营期间产生的相关费用：________6.4.2乙方应按照约定支付商业运营费用：________6.5乙方商业运营合同终止后的责任6.5.1乙方应按照合同约定处理商业运营合同终止后的相关事宜：________6.5.2乙方应将购物中心设施恢复至合同约定的状态：________第七条甲方（出租方）责任与义务7.1甲方购物中心提供7.1.1甲方应按照合同约定提供购物中心：________7.1.2甲方应保证购物中心权属合法：________7.2甲方购物中心权属保障7.2.1甲方应提供购物中心权属证明文件：________7.3甲方购物中心设施维护7.3.1甲方应负责购物中心设施的维护保养：________7.4甲方购物中心安全保障7.4.1甲方应负责购物中心的安全保障工作：________7.5甲方购物中心运营支持7.5.1甲方应提供必要的运营支持：________第八条违约责任8.1乙方违约责任8.1.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为租金的________%8.1.2若乙方违反商业运营规划，造成购物中心经营损失，乙方应承担相应的赔偿责任8.1.3若乙方违反购物中心设施使用规范，造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿8.2甲方违约责任8.2.1若甲方未按时提供购物中心，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的________%8.2.2若甲方提供的购物中心权属证明文件存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任8.3违约金计算及支付8.3.1违约金应按日计算，直至违约行为消除8.3.2违约金支付方式：________第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同9.1.2出现不可抗力因素，经双方协商一致，可解除合同9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2双方协商一致，终止合同9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金9.3.2甲方应将购物中心设施恢复至合同约定的状态9.3.3双方应就合同解除或终止后的其他事宜进行协商解决第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构名称：________10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后________日内向争议解决机构提出申请10.3.2争议解决机构应在收到申请后________日内进行仲裁第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经双方盖章或签字后生效11.2合同变更条件11.2.1双方协商一致11.3合同变更程序11.3.1双方应以书面形式提出变更请求11.3.2变更内容经双方签字或盖章后生效第十二条合同附件12.1附件一：购物中心设施清单12.1.1清单包含购物中心内所有设施及其详细信息12.2附件二：商业运营管理细则12.2.1细则包含商业运营的具体规定和管理要求12.3附件三：租赁物使用规范12.3.1规范包含购物中心设施的使用规则和注意事项12.4附件四：其他相关文件12.4.1包括但不限于租赁合同、营业执照、消防验收报告等第十三条合同签署13.1签署主体13.1.1双方授权的代表人或代理人签署合同13.2签署时间13.2.1合同签署日期：________13.3签署地点13.3.1合同签署地点：________第十四条合同生效及备案14.1合同生效时间14.1.1合同自双方签署之日起生效14.2合同备案机关14.2.1合同备案机关名称：________14.3合同备案程序14.3.1双方应在合同生效后________日内向合同备案机关备案14.3.2备案材料包括但不限于合同文本、营业执照、法定代表人身份证明等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、物业管理公司等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高合同的执行效率，保障甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的方式2.1.1第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意。2.1.2第三方介入的具体方式由甲乙双方在合同中约定，或根据具体情况另行签订协议。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.2.2第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合合同约定。3.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的义务3.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2.2第三方应按照合同约定，及时、准确地提供相关服务。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据具体情况另行签订协议。4.1.2第三方的责任限额不得超过其接受服务时的合理报酬。4.2超出责任限额的赔偿4.2.1若第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，其赔偿金额超过责任限额的，甲乙双方应另行协商解决。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系由双方另行约定，与本合同无关。5.1.2第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的权利义务。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系由双方另行约定，与本合同无关。5.2.2第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的权利义务。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方在履行本合同时，应作为甲乙双方的共同代理人或协助方，协助甲乙双方履行合同义务。5.3.2第三方在履行本合同时，应维护甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用6.1.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，或根据具体情况另行签订协议。6.1.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、代理费等。6.2费用承担6.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。6.2.2若第三方介入的费用超出约定，甲乙双方应另行协商解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成其职责，合同约定的服务期限届满。7.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入的终止，应经甲乙双方书面同意。7.2.2第三方介入的终止，应按照合同约定或双方另行签订的协议进行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构名称：________8.3争议解决程序8.3.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应在争议发生后________日内向争议解决机构提出申请。8.3.2争议解决机构应在收到申请后________日内进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购物中心设施清单详细要求：清单应包含购物中心内所有设施及其详细信息，包括但不限于店铺面积、租赁期限、租金、设施状况等。说明：此清单作为合同附件，用于明确购物中心内各店铺的具体情况。2.附件二：商业运营管理细则详细要求：细则应包含商业运营的具体规定和管理要求，包括但不限于店铺经营规范、安全管理、环境卫生等。说明：此细则作为合同附件，用于指导乙方在购物中心内的商业经营活动。3.附件三：租赁物使用规范详细要求：规范应包含购物中心设施的使用规则和注意事项，包括但不限于设施使用范围、使用限制、维护保养等。说明：此规范作为合同附件，用于明确乙方在使用购物中心设施时的责任和义务。4.附件四：购物中心权属证明文件详细要求：文件应包括购物中心的所有权证明、土地使用权证明等，证明甲方对购物中心拥有合法的权属。说明：此文件作为合同附件，用于证明甲方对购物中心的权利。5.附件五：营业执照详细要求：营业执照应包括甲乙双方的营业执照副本，证明双方具备合法的经营资格。说明：此营业执照作为合同附件，用于证明甲乙双方具备合法的经营资格。6.附件六：消防验收报告详细要求：报告应包括购物中心消防设施验收合格证明，证明购物中心符合消防安全要求。说明：此报告作为合同附件，用于证明购物中心符合消防安全要求。7.附件七：商业运营合同详细要求：合同应包括乙方与购物中心内各店铺签订的商业运营合同，明确各店铺的经营权利和义务。说明：此合同作为合同附件，用于明确购物中心内各店铺的经营权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方每逾期一日应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为租金的________%示例说明：若乙方应于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，则乙方应支付滞纳金。2.违约行为：乙方违反商业运营规划责任认定标准：乙方违反商业运营规划，造成购物中心经营损失，乙方应承担相应的赔偿责任示例说明：若乙方未按照商业运营规划引进特定品牌，导致购物中心客流量下降，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：乙方违反购物中心设施使用规范责任认定标准：乙方违反购物中心设施使用规范，造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿示例说明：若乙方在使用购物中心设施时造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应的维修费用。4.违约行为：甲方未按时提供购物中心责任认定标准：甲方未按时提供购物中心，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的________%示例说明：若甲方未能在合同约定的日期前提供购物中心，则甲方应支付乙方相应的违约金。5.违约行为：甲方提供的购物中心权属证明文件存在虚假信息责任认定标准：甲方提供的购物中心权属证明文件存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任示例说明：若甲方提供的购物中心权属证明文件存在虚假信息，甲方应承担因虚假信息造成的法律责任。全文完。2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元化功能于一体的综合性商业建筑；（2）租赁承包：指甲方将购物中心出租给乙方，乙方在租赁期间负责购物中心的管理、运营和收益；（3）商业运营：指乙方对购物中心进行日常管理、市场营销、顾客服务等工作。3.2关键词解释（1）整栋购物中心：指甲方拥有的购物中心整体物业；（2）租赁期限：指乙方租赁整栋购物中心的时间段；（3）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用；（4）物业管理费：指乙方支付给甲方的购物中心日常管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对整栋购物中心进行出租，并收取乙方支付的租金；（2）甲方有权监督乙方对购物中心的管理和运营；（3）甲方应按时向乙方提供购物中心的相关资料和报表；（4）甲方应负责购物中心的安全、消防等设施设备的维护和保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用整栋购物中心；（2）乙方应按照合同约定支付租金和物业管理费；（3）乙方应负责购物中心的管理、运营和市场营销；（4）乙方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动；（5）乙方应确保购物中心的安全、消防等设施设备正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为整栋购物中心所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按月支付租金，具体支付时间和金额由双方另行协商确定；（2）物业管理费支付：乙方应按月支付物业管理费，具体支付时间和金额由双方另行协商确定；（3）管理运营：乙方应按照合同约定，对整栋购物中心进行日常管理、市场营销和顾客服务等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理购物中心的管理、运营和收益事宜；（2）合同终止后，乙方应将购物中心交还给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金和物业管理费；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理购物中心的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的租金标准支付给甲方；（2）物业管理费：乙方需支付购物中心日常管理所需的费用；（3）公共设施设备维护费：乙方需支付购物中心公共设施设备的维护费用；（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方也可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）租金：每月的一个工作日支付当月租金；（2）物业管理费：每月的一个工作日支付当月物业管理费；（3）公共设施设备维护费：根据维护计划，在维护前支付相关费用；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，附上付款凭证，并注明款项用途；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）支付乙方因甲方违约而产生的合理费用；（3）如违约行为导致合同无法继续履行，甲方应承担合同解除的全部责任。8.2乙方违约（1）支付甲方因乙方违约而产生的直接经济损失；（2）支付甲方因乙方违约而产生的合理费用；（3）如违约行为导致合同无法继续履行，乙方应承担合同解除的全部责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式应根据实际情况由双方协商确定，如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容采取必要的安全措施，防止泄露；（3）员工应遵守保密规定，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让；（2）转让可能损害对方利益；（3）法律法规禁止转让。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对整栋购物中心的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对购物中心整体运营策略的决策权；（2）甲方保留对购物中心内部装修、改造的审批权；（3）甲方保留对购物中心安全、消防等设施设备的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护购物中心的市场形象和经营秩序。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论购物中心运营中的重大事项；（2）及时沟通，解决运营过程中的问题；（3）共享市场信息，共同制定经营策略。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.购物中心平面图及设施设备清单4.租赁承包及商业运营协议5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付购物中心：认定甲方违约，需赔偿乙方因延迟交付造成的损失。未提供必要的管理支持：认定甲方违约，需赔偿乙方因管理不善造成的损失。违反装修改造审批：认定甲方违约，需停止违规行为并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定乙方违约，需支付滞纳金并赔偿甲方损失。未按约定进行商业运营：认定乙方违约，需停止违规行为并赔偿甲方损失。泄露保密信息：认定乙方违约，需承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，通过协商或仲裁解决。2.问题：购物中心安全管理解决办法：双方应共同制定购物中心安全管理制度，确保购物中心安全运营。3.问题：购物中心设施设备维护解决办法：甲方应负责购物中心设施设备的维护，乙方应配合甲方进行维护工作。4.问题：市场营销策略不一致解决办法：双方应定期召开协调会议，共同制定市场营销策略，确保购物中心整体运营效果。5.问题：合同修改和补充解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，确保修改和补充的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义本合同中，第三方主体是指除甲方和乙方之外的，参与购物中心租赁承包与商业运营的其他相关方，如物业管理公司、专业顾问等。2.第三方权利第三方享有根据合同约定提供专业服务的权利；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息。3.第三方义务第三方应按照合同约定，提供高质量的专业服务；第三方应保守合同内容及相关商业秘密。4.第三方责任第三方对因自身原因造成的服务缺陷或损失承担责任；第三方应遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方报酬第三方的报酬由双方根据服务内容、质量和期限协商确定；报酬支付方式、时间和条件应在合同中明确。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方享有对购物中心进行商业运营的独立决策权；乙方有权选择购物中心内的商户和经营业态；乙方有权参与购物中心整体规划和发展战略的制定。2.乙方利益条款乙方享有购物中心收益的优先分配权；乙方享有购物中心品牌推广的优先权；乙方享有购物中心内部装修改造的优先权。3.甲方的违约及限制条款甲方不得单方面修改租赁合同，损害乙方利益；甲方不得在未经乙方同意的情况下，将购物中心部分或全部权益转让给第三方；甲方应保障乙方的合法权益，不得干预乙方的商业运营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款甲方享有对购物中心整体运营的监管权；甲方有权对乙方的商业运营进行必要的指导和监督；甲方有权对购物中心的安全、消防等设施设备进行维护和管理。2.甲方利益条款甲方享有购物中心租金收益的稳定收入；甲方享有购物中心整体价值的增值收益；甲方享有购物中心品牌形象的维护权。3.乙方的违约及限制条款乙方不得未经甲方同意，擅自改变购物中心的使用性质；乙方不得损害购物中心的安全、消防等设施设备；乙方不得从事违法经营活动，损害购物中心形象。全文完。2025年度整栋购物中心租赁承包与商业运营合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣。为了充分发挥购物中心资源优势，提高购物中心商业运营效益，甲方决定将购物中心整体出租给乙方进行商业运营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在购物中心租赁承包与商业运营过程中的权利义务，确保购物中心商业运营的顺利进行，实现甲乙双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：1.购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多功能于一体的商业综合体。2.商业运营：指乙方对购物中心进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等活动。3.2关键词解释：1.租赁承包：指乙方按照本合同约定，取得购物中心的使用权，并承担购物中心商业运营的相关责任。2.商业运营合同：指甲乙双方就购物中心租赁承包与商业运营达成的具有法律效力的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行购物中心商业运营责任。2.甲方有权对乙方在购物中心商业运营过程中违反本合同约定的事项进行制止和纠正。3.甲方有权要求乙方定期提交购物中心商业运营报告，并对报告内容进行审核。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用购物中心，进行商业运营活动。2.乙方应按照本合同约定，承担购物中心商业运营的相关责任，确保购物中心正常运营。3.乙方应按照甲方要求，定期提交购物中心商业运营报告，并对报告内容进行真实、准确、完整的描述。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁承包期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：乙方应在合同生效后，按照本合同约定对购物中心进行商业运营，确保购物中心正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同期满，经甲乙双方协商一致，可续签本合同。2.因不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行时，本合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署合同终止协议。2.双方按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将购物中心交还给甲方，并按照合同约定支付相关费用。2.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：5.其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式：2.保证金支付：乙方应在合同签订前一次性支付保证金。3.物业管理费和公共设施维护费支付：乙方应按物业管理公司和公共设施维护单位的要求支付相应费用。7.3支付时间：2.保证金支付时间：合同签订前。3.物业管理费和公共设施维护费支付时间：按照物业管理公司和公共设施维护单位的要求。7.4支付章件：1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收据或发票。2.乙方应保留支付凭证，作为日后报销和审计的依据。八、违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。2.乙方违约，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：1.甲乙双方在履行本合同过程中所知悉的对方商业秘密。2.本合同的内容及签订、履行情况。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.甲乙双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力发生导致合同无法履行的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同转让