2025年度电梯房物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度电梯房物业管理及租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2租赁方1.3电梯房基本信息2.物业管理服务内容2.1电梯日常维护保养2.2电梯故障处理2.3电梯安全检查2.4电梯运行记录2.5电梯使用培训3.租赁方权利与义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务4.物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利4.2物业管理方义务5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整6.电梯租赁费用及支付方式6.1电梯租赁费用构成6.2电梯租赁费用支付方式6.3电梯租赁费用调整7.电梯使用规定7.1电梯使用时间7.2电梯使用人数7.3电梯使用注意事项8.电梯维修及保养8.1电梯维修责任8.2电梯保养责任8.3电梯维修及保养费用9.电梯事故处理9.1电梯事故报告9.2电梯事故调查9.3电梯事故处理10.合同期限及续约10.1合同期限10.2合同续约11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2租赁方1.2.1名称：科技1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56781.3电梯房基本信息1.3.1地址：市区路号1.3.2电梯型号：品牌型号1.3.3电梯数量：2部1.3.4电梯使用年限：自2008年1月1日起2.物业管理服务内容2.1电梯日常维护保养2.1.1每月进行一次全面检查2.1.2每季度进行一次深度保养2.1.3每年进行一次全面检修2.2电梯故障处理2.2.1接到故障报告后，1小时内到达现场2.2.224小时内修复故障2.2.3故障处理记录存档2.3电梯安全检查2.3.1每月进行一次安全检查2.3.2每年进行一次全面安全评估2.3.3安全检查记录存档2.4电梯运行记录2.4.1每日记录电梯运行情况2.4.2每月汇总电梯运行数据2.4.3运行记录存档2.5电梯使用培训2.5.1新员工入职前进行电梯使用培训2.5.2定期组织电梯安全知识培训3.租赁方权利与义务3.1租赁方权利3.1.1按照合同约定使用电梯3.1.2要求物业管理方提供优质服务3.1.3对电梯使用提出合理建议3.2租赁方义务3.2.1遵守电梯使用规定3.2.2不得擅自改动电梯设施3.2.3及时报告电梯故障4.物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利4.1.1按照合同约定收取物业管理费用4.1.2对电梯使用进行监督管理4.1.3对违反合同约定的行为进行处理4.2物业管理方义务4.2.1提供合格的电梯服务4.2.2保证电梯安全运行4.2.3及时处理电梯故障5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成5.1.1电梯日常维护保养费用5.1.2电梯故障处理费用5.1.3电梯安全检查费用5.1.4电梯运行记录费用5.1.5电梯使用培训费用5.2物业管理费用支付方式5.2.1每季度支付一次5.2.2支付至物业管理方指定账户5.2.3支付日期为每季度一个月的25日6.电梯租赁费用及支付方式6.1电梯租赁费用构成6.1.1电梯租赁使用费6.1.2电梯维修保养费6.1.3电梯安全检查费6.2电梯租赁费用支付方式6.2.1每月支付一次6.2.2支付至物业管理方指定账户6.2.3支付日期为每月一个月的25日7.电梯使用规定7.1电梯使用时间7.1.1电梯使用时间为每日6:00至22:007.1.2电梯使用时间为工作日，周末及节假日根据实际情况调整7.2电梯使用人数7.2.1电梯每次使用人数不得超过额定人数7.2.2电梯超载时，禁止使用7.3电梯使用注意事项7.3.1不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾7.3.2不得在电梯内嬉戏打闹7.3.3不得损坏电梯设施8.电梯维修及保养8.1电梯维修责任8.1.1物业管理方负责电梯的日常维护保养，确保电梯的正常运行。8.1.2对于电梯的非正常故障，物业管理方应立即组织维修，维修期间应保障电梯的安全运行。8.1.3对于电梯的重大故障或维修，物业管理方应在2小时内通知租赁方，并及时进行修复。8.2电梯保养责任8.2.1电梯保养工作由物业管理方指定的专业保养公司负责执行。8.2.2保养工作应按照国家规定的电梯保养规范进行，确保电梯的保养质量。8.3电梯维修及保养费用8.3.1日常维护保养费用包含在物业管理费用中。8.3.2非正常故障维修费用由物业管理方承担，但超出保修期的费用由租赁方承担。8.3.3保养费用由物业管理方提前告知租赁方，并在合同约定的支付方式中支付。9.电梯事故处理9.1电梯事故报告9.1.1任何电梯事故发生后，当事人应立即向物业管理方报告。9.1.2物业管理方应在接到事故报告后1小时内启动应急预案。9.2电梯事故调查9.2.1电梯事故调查由物业管理方负责组织，必要时可邀请第三方机构协助。9.2.2调查结果应客观、公正，并在事故发生后7日内向租赁方通报。9.3电梯事故处理9.3.1对于造成人身伤害或财产损失的电梯事故，物业管理方应按照相关法律法规和事故责任认定结果进行赔偿。9.3.2事故处理结果应记录在案，并存档备查。10.合同期限及续约10.1合同期限10.1.1本合同期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。10.1.2本合同期满前，双方均可向对方提出续约意向。10.2合同续约10.2.1如双方同意续约，应在合同期满前30日内签订续约合同。10.2.2续约合同期限最长为一年，双方可根据实际情况协商确定。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未改正的。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满且双方未续约的。11.2.2因故提前终止合同，双方应提前30日书面通知对方。12.违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按照合同约定支付物业管理费用或电梯租赁费用的。12.1.2一方违反合同约定，导致电梯安全事故发生的。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的计算标准由双方在合同中约定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。13.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为市区人民法院。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养公司、保险公司等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，双方可协商决定引入第三方。15.2.2第三方介入需符合法律法规及本合同约定。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守相关法律法规和行业标准。15.3.2第三方因自身原因导致服务或协助不符合约定，应承担相应的法律责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.1.2甲方应将第三方介入情况及时通知乙方，并取得乙方的同意。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在第三方介入时，有权要求甲方提供第三方的资质证明和信誉评估报告。16.2.2乙方有权对第三方的服务或协助提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。a.第三方服务的性质和内容；b.第三方服务的风险程度；c.第三方服务的市场价值；d.相关法律法规和行业标准。17.3第三方责任限额履行17.3.1第三方在履行合同过程中造成损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。17.3.2第三方责任限额的赔偿，由第三方直接向受损方支付。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订协议约定。18.1.2甲方应确保第三方按照本合同约定履行义务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订协议约定。18.2.2乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方在履行合同过程中造成损失，其责任由第三方承担。18.3.2如第三方责任无法确定或第三方无力承担，甲方和乙方应根据各自过错程度承担相应的补充责任。18.4第三方介入协议a.第三方的基本信息；b.第三方服务的性质和内容；c.第三方责任限额；d.第三方与其他各方的责任划分；e.第三方介入的期限和方式；f.第三方介入的费用及支付方式。18.5第三方介入协议的生效18.5.1第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。18.5.2第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.电梯设备维护保养合同4.电梯安全检查报告5.电梯维修保养记录6.第三方介入协议7.电梯使用规定8.物业管理费用明细9.电梯租赁费用明细10.争议解决相关文件11.合同续约协议12.合同解除协议13.第三方资质证明文件14.第三方信誉评估报告详细要求和说明：1.甲方营业执照副本复印件：用于证明甲方具备合法经营资格。2.电梯设备维护保养合同：详细列出电梯的维护保养内容、周期、费用等。3.电梯安全检查报告：记录电梯安全检查的结果和整改措施。4.电梯维修保养记录：记录电梯维修保养的时间、内容、费用等。5.第三方介入协议：明确第三方介入的背景、目的、服务内容、费用、责任等。6.电梯使用规定：明确电梯使用规则，包括使用时间、人数限制、注意事项等。7.物业管理费用明细：详细列出物业管理费用的构成项目及收费标准。8.电梯租赁费用明细：详细列出电梯租赁费用的构成项目及收费标准。9.争议解决相关文件：记录双方在解决争议过程中产生的文件，如沟通记录、调解书等。10.合同续约协议：记录合同续约的相关内容，包括续约期限、费用等。11.合同解除协议：记录合同解除的原因、责任划分等。12.第三方资质证明文件：证明第三方具备相应资质的文件，如营业执照、资格证书等。13.第三方信誉评估报告：评估第三方信誉的文件，如信用报告、评价意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.一方未按照合同约定支付费用；b.一方未按照合同约定履行物业管理或电梯租赁义务；c.一方违反电梯使用规定，导致电梯故障或事故；d.一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；b.违约责任的具体标准由合同约定，如合同未约定，可参照相关法律法规和行业标准。简要示例说明：1.违约方未按照合同约定支付物业管理费用，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。2.违约方违反电梯使用规定，导致电梯故障，应承担维修费用，并赔偿由此给对方造成的损失。3.违约方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。全文完。2025年度电梯房物业管理及租赁合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（业主或租赁方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内关于电梯房物业管理及租赁事宜的权利义务，保障双方的合法权益，确保电梯房的正常运行和使用。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：1.电梯房：指设有电梯的住宅楼、办公楼等建筑。2.物业管理：指甲方对电梯房进行维护、管理、维修等服务。3.租赁：指乙方租用甲方拥有的电梯房进行居住或办公。3.2关键词解释：1.合同期限：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。2.物业费：指乙方支付给甲方用于电梯房物业管理、维修、养护等费用的总称。3.租金：指乙方支付给甲方用于租用电梯房的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按时缴纳物业管理费和租金。2.甲方有权对电梯房进行必要的维修、养护和管理。3.甲方有权对违反本合同规定的乙方采取必要的措施。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权使用电梯房，但需遵守甲方制定的各项规定。2.乙方应按时缴纳物业管理费和租金。3.乙方应爱护电梯房及公共设施，不得随意损坏。4.乙方不得将电梯房用于违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：电梯房所在地。5.3合同履行方式：1.物业管理费：乙方应在每月规定的时间内缴纳物业管理费。2.租金：乙方应在每月规定的时间内缴纳租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同期满，双方未续签本合同。2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署终止合同协议。2.任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应结清所有未了事项。2.合同终止后，甲方有权收回电梯房。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理费：包括电梯运行、维护、保养、清洁、绿化、公共区域照明等费用。2.公共设施维修基金：用于电梯及其他公共设施的维修、更新。3.水电费：乙方根据实际使用量支付的水电费用。4.租金：乙方租用电梯房所应支付的费用。7.2支付方式：1.物业管理费：乙方应在每月的指定日期前通过银行转账或现金支付给甲方。2.公共设施维修基金：根据甲方通知，乙方应在规定的时间内缴纳。3.水电费：乙方应按照水电公司的规定缴纳。4.租金：乙方应在每月的指定日期前通过银行转账或现金支付给甲方。7.3支付时间：1.物业管理费：每月的指定日期。2.公共设施维修基金：根据甲方通知的日期。3.水电费：按照水电公司的缴费周期。4.租金：每月的指定日期。7.4支付章件：1.乙方应在支付时提供支付凭证，甲方应予以签收。2.甲方应在收到支付凭证后七个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，金额为物业管理费总额的10%。2.甲方未按时维修电梯或其他公共设施，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约：1.乙方未按时缴纳物业管理费、公共设施维修基金、水电费或租金，应向甲方支付违约金，金额为应缴纳费用总额的1%。2.乙方损坏电梯或其他公共设施，应承担维修费用。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算和支付方式按照本合同第七条的规定执行。2.乙方造成的其他损失，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿金额根据实际情况确定。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等。2.甲方在物业管理过程中获取的乙方个人信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后的三年内。9.3保密履行方式：1.双方对本合同中约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府封锁、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知后七个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及的物业管理权不得转让。2.本合同涉及的租赁权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对电梯房进行合理改造和扩建的权利，但需提前通知乙方。2.乙方保留对租用电梯房进行合理装修的权利，但不得影响电梯房的正常使用和结构安全。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下进入电梯房进行维修或处理突发事件的权力。2.乙方保留在紧急情况下使用电梯房的权力，但需确保安全使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充自双方签字之日起生效。2.修改和补充的内容优先于本合同原有条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护电梯房的正常使用和公共秩序。2.乙方应配合甲方进行物业管理活动。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应遵守国家法律法规和物业管理规定。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同是双方之间关于电梯房物业管理及租赁事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字处）（盖章处）乙方（业主或租赁方）：（签字处）（盖章处）日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.电梯房平面图及配套设施清单2.电梯房物业管理服务内容明细3.电梯房租赁合同条款补充说明4.电梯房维修保养计划5.甲方开具的物业管理费收费标准6.乙方水电费缴纳凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供物业管理服务，如清洁、绿化、公共区域照明等。b.甲方未按时维修电梯或其他公共设施。c.乙方未按时缴纳物业管理费、公共设施维修基金、水电费或租金。d.乙方损坏电梯或其他公共设施。2.违约行为认定：a.甲方违约行为，经乙方书面通知后七个工作日内未予以整改的，视为违约。b.乙方违约行为，经甲方书面通知后七个工作日内未予以整改或支付相关费用的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生等事项进行的管理和维护。2.租赁：指将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在七个工作日内整改，若甲方未整改，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时缴纳相关费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在七个工作日内缴纳，若乙方未缴纳，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：电梯或其他公共设施损坏。解决办法：损坏方应负责修复或承担维修费用，若双方无法达成一致，可协商解决或通过法律途径解决。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同履行过程中因不可抗力事件导致的损失。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，若协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼途径解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：a.名称：（填写第三方名称）b.地址：（填写第三方地址）c.联系人：（填写第三方联系人姓名）d.联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：a.第三方负责电梯房的维修保养工作，确保电梯的正常运行。b.第三方负责对电梯房进行日常清洁、绿化等工作。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。b.第三方有权要求甲方和乙方配合其履行合同义务。4.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，按时完成维修保养工作。b.第三方应确保电梯房的环境卫生和公共秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。b.乙方有权要求甲方对电梯房进行必要的维修和保养。c.乙方有权要求甲方在不可抗力事件发生时，采取合理的补救措施。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受合同约定的租金优惠。b.乙方有权在合同期满后，优先续租。c.乙方有权要求甲方在合同期内不得随意提高租金。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。b.甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。c.甲方不得将电梯房转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可根据市场行情调整物业管理费。c.甲方可对乙方违反合同的行为进行处罚。2.甲方的利益条款：a.甲方可从乙方支付的物业管理费中提取一定比例的收益。b.甲方可要求乙方在合同期内不得擅自改变电梯房的用途。c.甲方可要求乙方在合同期满后，对电梯房进行必要的修缮。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时缴纳物业管理费，应向甲方支付违约金。b.乙方擅自改变电梯房的用途，甲方有权解除合同。c.乙方损坏电梯或其他公共设施，应承担维修费用。全文完。2025年度电梯房物业管理及租赁合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同有效期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理标准4.物业管理费用5.物业管理责任三、物业管理费用支付1.费用支付方式2.费用支付时间3.费用调整机制4.费用违约责任5.费用退还条款四、租赁管理1.租赁对象2.租赁期限3.租赁面积4.租赁价格5.租赁押金五、物业管理责任和义务1.物业管理服务标准2.安全管理责任3.维修保养责任4.环境卫生责任5.应急处理责任六、租赁双方的权利和义务1.租赁合同签订2.租赁物使用3.租赁物维护4.租赁物退租5.租赁物违约责任七、违约责任及处理1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿5.违约争议解决八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止的后果九、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用5.争议解决后的执行十、其他约定事项1.合同附件2.合同生效条件3.合同变更与补充4.合同解释5.合同附件效力十一、合同附件1.电梯房物业管理细则2.租赁合同附件3.物业管理费用明细4.合同签订证明5.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.签署日期4.签署地点5.签署人联系方式十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效证明5.合同生效后的效力十四、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除证明5.合同解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度电梯房物业管理及租赁合同2.合同签订日期：2024年11月15日3.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.合同双方基本信息：物业管理方：物业管理租赁方：房地产开发5.合同签订地点：市区大厦二、物业管理服务内容1.物业管理范围：电梯房内的公共区域电梯房内的公共设施设备电梯房内的环境卫生2.物业管理项目：电梯运行维护公共区域清洁公共设施设备维修安全巡查3.物业管理标准：电梯运行安全可靠公共区域清洁卫生公共设施设备完好安全巡查无遗漏4.物业管理费用：人民币万元5.物业管理责任：物业管理方负责电梯房的日常管理确保电梯房内的设施设备正常运行及时处理租赁方提出的合理需求三、物业管理费用支付1.费用支付方式：按季度支付2.费用支付时间：每个季度首月10日前支付3.费用调整机制：根据市场行情和物价上涨情况，每年调整一次4.费用违约责任：逾期支付物业管理费用，每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金5.费用退还条款：合同解除或终止时，已支付但未使用的物业管理费用应予退还四、租赁管理1.租赁对象：电梯房内的住宅、商业、办公等用途2.租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.租赁面积：根据租赁方需求确定4.租赁价格：人民币元/平方米/月5.租赁押金：人民币万元五、物业管理责任和义务1.物业管理服务标准：电梯运行24小时不间断公共区域每日清洁公共设施设备每月检查一次安全巡查每日进行2.安全管理责任：物业管理方负责电梯房内的安全管理工作定期进行安全检查，确保电梯房内安全无隐患3.维修保养责任：物业管理方负责电梯房内设施设备的维修保养工作及时修复租赁方提出的设施设备故障4.环境卫生责任：物业管理方负责电梯房内的环境卫生工作保持电梯房内环境整洁5.应急处理责任：物业管理方负责电梯房内的应急处理工作确保在紧急情况下能够及时响应和处理六、租赁双方的权利和义务1.租赁合同签订：租赁方与物业管理方签订正式的租赁合同合同内容应包括租赁期限、租赁面积、租赁价格等2.租赁物使用：租赁方应按照合同约定合理使用租赁物不得擅自改变租赁物的结构和使用性质3.租赁物维护：租赁方应保持租赁物的完好状态如有损坏，应及时修复或赔偿4.租赁物退租：租赁期满或合同解除时，租赁方应将租赁物退还给物业管理方退还的租赁物应保持原状，无损坏5.租赁物违约责任：租赁方违反合同约定，物业管理方有权解除合同并追究违约责任七、违约责任及处理1.违约情形：逾期支付物业管理费用擅自改变租赁物的结构和使用性质损坏租赁物未及时修复或赔偿2.违约责任：逾期支付物业管理费用，每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金擅自改变租赁物的结构和使用性质，物业管理方有权解除合同并要求赔偿损坏租赁物未及时修复或赔偿，租赁方应承担赔偿责任3.违约处理：物业管理方有权采取必要措施，包括但不限于停止物业管理服务、解除合同等4.违约赔偿：违约方应承担因违约行为给对方造成的损失5.违约争议解决：双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼八、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约2.合同终止条件：租赁期限届满合同约定的终止条件成就3.合同解除程序：提前通知对方书面确认解除4.合同终止程序：双方确认终止书面确认终止5.合同解除与终止的后果：双方应按照合同约定处理剩余事项合同解除或终止后，物业管理方应退还租赁方已支付的押金九、争议解决方式1.争议解决途径：友好协商仲裁诉讼2.争议解决程序：双方协商提交仲裁机构向人民法院提起诉讼3.争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决4.争议解决费用：由败诉方承担5.争议解决后的执行：争议解决后的决定具有法律效力，双方应予以执行十、其他约定事项1.合同附件：电梯房物业管理细则租赁合同附件物业管理费用明细合同签订证明其他相关文件2.合同生效条件：双方签字盖章合同附件齐全3.合同变更与补充：变更或补充内容应书面形式经双方签字盖章后生效4.合同解释：合同条款如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则解释5.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力十一、合同附件（此处列出合同附件的具体内容，如附件一、附件二等）十二、合同签署1.双方签字盖章：物业管理方代表签字：租赁方代表签字：2.证人签字：证人一：证人二：3.签署日期：物业管理方签署日期：租赁方签署日期：4.签署地点：市区大厦5.签署人联系方式：物业管理方联系人：租赁方联系人：十三、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章合同附件齐全2.合同生效日期：合同签署之日起生效3.合同生效通知：双方应相互通知合同生效4.合同生效证明：合同签署后，双方应提供合同生效证明5.合同生效后的效力：合同对双方具有法律约束力十四、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约2.合同解除程序：提前通知对方书面确认解除3.合同解除通知：物业管理方解除通知：租赁方解除通知：4.合同解除证明：合同解除后，双方应提供合同解除证明5.合同解除后的处理：双方应按照合同约定处理剩余事项合同解除后，物业管理方应退还租赁方已支付的押金物业管理方代表签字：____________________租赁方代表签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于物业管理服务的调整、租赁价格的调整等。2.甲方维修保养责任条款说明：甲方负责电梯房内所有公共设施设备的维修保养工作，确保设施设备处于良好状态。3.甲方安全责任条款说明：甲方承担电梯房内的安全管理责任，包括定期安全检查、消防设施的维护等。4.甲方物业服务调整权条款说明：甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，但需提前通知乙方，并给予乙方合理调整期限。5.甲方费用调整权条款说明：甲方有权根据市场行情和物价上涨情况，对物业管理费用进行合理调整，并提前通知乙方。6.甲方违约责任条款说明：若甲方未能履行合同约定的义务，如未按时提供物业管理服务、未按时调整费用等，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同执行过程中，乙方拥有最终决策权，包括但不限于租赁期限的延长、租赁用途的改变等。2.乙方租赁用途调整权条款说明：乙方有权根据自身需求，在合同有效期内申请改变租赁用途，但需符合相关法律法规和物业管理规定。3.乙方租赁期限调整权条款说明：乙方有权在合同有效期内申请延长租赁期限，但需提前与甲方协商并达成一致。4.乙方费用支付权条款说明：乙方有权根据合同约定，按期支付物业管理费用和租赁费用，甲方应予以配合。5.乙方违约责任条款说明：若乙方未能履行合同约定的义务，如未按时支付费用、擅自改变租赁用途等，应承担相应的违约责任。6.乙方租赁物维护责任条款说明：乙方应保持租赁物的完好状态，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：本条款规定，中介方在合同签订和执行过程中提供的服务内容、服务费用及双方的权利义务。2.中介费用支付条款说明：中介费用由乙方支付，支付时间、方式及金额应在合同中明确约定。3.中介保密条款说明：中介方对在合同执行过程中获取的双方商业秘密和隐私信息负有保密义务。4.中介责任条款说明：中介方应确保合同的真实性和合法性，如因中介方原因导致合同无效或无法履行，中介方应承担相应责任。5.中介争议解决条款说明：若中介方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成可提交仲裁机构或人民法院。6.中介终止条款说明：中介方在合同履行过程中，如发现甲方或乙方有违反合同约定行为，有权终止服务并要求赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.电梯房物业管理细则2.租赁合同附件3.物业管理费用明细4.合同签订证明5.其他相关文件（如法律法规、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付物业管理费用擅自改变租赁物的结构和使用性质损坏租赁物未及时修复或赔偿未按时提供物业管理服务未按时调整费用未按时支付费用擅自改变租赁用途2.违约认定：逾期支付物业管理费用：超过约定的支付期限未支付擅自改变租赁物的结构和使用性质：未经甲方同意进行改造损坏租赁物未及时修复或赔偿：造成租赁物损坏未修复或未赔偿未按时提供物业管理服务：未按合同约定提供服务未按时调整费用：未在约定的调整时间前进行调整未按时支付费用：超过约定的支付期限未支付擅自改变租赁用途：未经甲方同意改变租赁用途三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备进行管理、维护、服务等活动。2.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。3.违约：指合同当事人一方未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用调整争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁机构或人民法院。2.问题：租赁物损坏赔偿争议解决办法：根据合同约定和实际情况，由责任方承担赔偿责任。3.问题：租赁用途改变争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁机构或人民法院。五、所有应用场景：1.住宅租赁：适用于个人或家庭租赁住宅用途的电梯房。2.商业租赁：适用于企业或个人租赁用于商业用途的电梯房。3.办公租赁：适用于企业或个人租赁用于办公用途的电梯房。4.公共设施租赁：适用于租赁电梯房内的公共设施，如停车场、健身房等。5.物业管理服务：适用于电梯房的日常物业管理服务。全文完。2025年度电梯房物业管理及租赁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方在2025年度对电梯房的物业管理及租赁事项，保障双方权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）电梯房：指设有电梯的住宅楼；（2）物业管理：指甲方对电梯房进行日常维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作；（3）租赁：指乙方将电梯房出租给他人使用。3.2关键词解释：（1）物业管理费：指甲方为提供物业管理服务所收取的费用；（2）租赁费：指乙方将电梯房出租给他人使用所收取的费用；（3）维修基金：指为电梯房维修、更新、改造等事项而设立的专项基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对电梯房进行日常维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作；（2）甲方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）甲方有权收取物业管理费、租赁费等费用；（4）甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务，确保电梯房的安全、舒适、整洁；（5）甲方有义务按照国家法律法规和物业管理规定，对电梯房进行维修、更新、改造等事项。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方有权对违反物业管理规定的行为进行投诉；（3）乙方有义务按照合同约定支付物业管理费、租赁费等费用；（4）乙方有义务遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用电梯房；（5）乙方有义务配合甲方对电梯房进行维修、更新、改造等事项。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同所指的电梯房位于____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方按照合同约定支付物业管理费、租赁费等费用；（3）双方按照合同约定进行沟通、协商和解决争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期满前，双方应提前一个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照国家法律法规和相关规定处理。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费、租赁费等费用；（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规和相关规定处理电梯房的维修、更新、改造等事项。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：包括电梯房的日常维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等费用；（2）公共设施维修基金：用于电梯、消防设施、供电系统等公共设施的维修、更新、改造；（3）租赁费：乙方将电梯房出租给他人使用所收取的费用。7.2支付方式：（1）物业管理费：乙方应按月支付物业管理费，具体金额以甲方发布的收费标准为准；（2）公共设施维修基金：乙方应在合同签订后一次性支付，具体金额以甲方公布的维修基金标准为准；（3）租赁费：乙方应按租赁合同约定的租金支付方式支付。7.3支付时间：（1）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理费；（2）公共设施维修基金：乙方应在合同签订后五个工作日内支付；（3）租赁费：乙方应按租赁合同约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的10%；（2）甲方未按合同约定收取费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未收取费用总额的10%。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费总额的10%；（2）乙方未按合同约定支付公共设施维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为维修基金总额的10%；（3）乙方未按合同约定支付租赁费的，应向甲方支付违约金，违约金为租赁费总额的10%。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）违约金支付方式同费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同的条款；（2）甲方在物业管理过程中获取的乙方个人信息；（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致电梯房损坏；（2）战争导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对电梯房的安全、消防、环保等方面的管理权；（2）乙方保留对租赁期间的居住权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行；（2）修改和补充内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充内容与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充内容对本合同原有条款有抵触的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协助，共同维护电梯房的安全、舒适、整洁；（2）乙方应积极配合甲方进行物业管理活动。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论物业管理事宜；（2）