二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同生效条件2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方联系方式3.房产基本信息3.1房产坐落地址3.2房产产权证号3.3房产面积3.4房产用途3.5房产权属情况4.买卖合同条款4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4交房时间节点4.5房屋交付条件4.6产权过户手续4.7交易税费承担5.合同备案流程5.1备案申请5.2备案所需材料5.3备案申请流程5.4备案审核5.5备案登记5.6备案结果通知6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任承担6.3违约金计算6.4违约争议解决7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁条款7.3诉讼条款8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同附件9.1房产产权证复印件9.2房产评估报告9.3付款凭证9.4其他相关文件10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更流程11.3合同变更后的效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止流程13.3合同终止后的处理14.合同附件清单14.1房产产权证复印件14.2房产评估报告14.3付款凭证14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就存量房买卖事宜，经协商一致，自愿签订的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于我国境内存量房的买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房产。1.3合同签订主体1.3.1买方：指购买存量房的个人或单位。1.3.2卖方：指出售存量房的个人或单位。1.4合同生效条件1.4.1双方主体资格合法；1.4.2房产产权清晰；1.4.3买卖双方意思表示真实；1.4.4合同内容符合法律法规规定。2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方名称（个人姓名）：2.1.2买方身份证号码：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方名称（个人姓名）：2.2.2卖方身份证号码：2.2.3卖方联系方式：2.3双方联系方式2.3.1买方通讯地址：2.3.2卖方通讯地址：2.3.3双方电子邮箱：2.3.4双方联系电话：3.房产基本信息3.1房产坐落地址：3.2房产产权证号：3.3房产面积：3.4房产用途：3.5房产权属情况：3.5.1房产所有权：3.5.2房产他项权利：4.买卖合同条款4.1买卖价格：4.1.1房产总价款：4.1.2付款方式：4.1.3付款时间节点：4.2付款方式：4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款时间节点：4.3.1首付款支付时间：4.3.2尾款支付时间：4.4交房时间节点：4.4.1交房日期：4.4.2交房条件：5.合同备案流程5.1备案申请：5.1.1买方提交备案申请；5.1.2卖方提交备案申请；5.2备案所需材料：5.2.1房产产权证；5.2.2买卖双方身份证明；5.2.3买卖合同；5.2.4付款凭证；5.3备案申请流程：5.3.1买方、卖方提交备案申请；5.3.2备案机构审核；5.3.3备案机构登记备案；5.4备案审核：5.4.1审核备案材料；5.4.2核实房产信息；5.4.3审核买卖双方资格；5.5备案登记：5.5.1登记备案信息；5.5.2发放备案证明；5.6备案结果通知：5.6.1通知备案结果；5.6.2通知备案证明领取方式。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方或卖方单方违约，经催告后仍未履行合同义务；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3房产存在重大瑕疵，卖方未在合同中明确告知；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约金，违约金数额按合同约定；8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；8.3违约金计算8.3.1违约金按未履行部分总价款的百分比计算；8.3.2违约金最高不超过合同总价款的20%；8.4违约争议解决8.4.1双方协商解决；8.4.2争议解决不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1仲裁；9.1.2诉讼；9.2仲裁条款9.2.1仲裁机构；9.2.2仲裁规则；9.2.3仲裁裁决的效力；9.3诉讼条款9.3.1诉讼管辖法院；9.3.2诉讼程序；9.3.3诉讼裁决的效力。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同解除条件同第八条；10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同约定的其他终止条件；10.3合同解除或终止后的处理10.3.1返还已付款项；10.3.2清理房产；10.3.3解决争议。11.合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产评估报告11.3付款凭证11.4其他相关文件12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同内容符合法律法规；12.1.3合同备案完成；12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件同第八条；12.3合同解除后的处理12.3.1返还已付款项；12.3.2清理房产；12.3.3解决争议。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2变更内容不违反法律法规；13.2合同变更流程13.2.1双方签订书面变更协议；13.2.2协议经双方签字盖章；13.3合同变更后的效力13.3.1变更后的合同具有同等法律效力；13.3.2变更内容对双方具有约束力。14.合同附件清单14.1房产产权证复印件14.2房产评估报告14.3付款凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指为买卖双方提供中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入方式2.1中介服务2.1.1买方或卖方可委托第三方提供中介服务，协助双方达成交易；2.1.2中介服务内容包括但不限于：房源信息提供、交易谈判、合同起草、交易资金监管等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方因自身过错导致买卖双方权益受损，应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总价款的10%。4.第三方责任界定4.1第三方责任界定4.1.1第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应责任；4.1.2第三方在提供中介服务过程中，因不可抗力或非自身原因导致买卖双方权益受损，不承担赔偿责任。5.第三方权利义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据合同约定收取中介服务费用；5.1.2第三方有权要求买卖双方提供真实、完整的信息。5.2第三方义务5.2.1第三方应保证提供的中介服务真实、合法、有效；5.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；5.2.3第三方应按照合同约定履行中介服务义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分6.1.1第三方作为中介方，与买方之间不存在直接的买卖关系；6.1.2第三方应保证买方在交易过程中合法权益不受侵害。6.2第三方与卖方的划分6.2.1第三方作为中介方，与卖方之间不存在直接的买卖关系；6.2.2第三方应保证卖方在交易过程中合法权益不受侵害。6.3第三方与合同其他方的划分6.3.1第三方作为中介方，与合同其他方（如银行、税务机关等）之间不存在直接的合同关系；6.3.2第三方应协助合同其他方履行合同义务。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入后，买卖双方应与第三方签订中介服务协议，明确双方的权利义务；7.1.2第三方介入后，买卖双方应将第三方服务费用纳入合同总价款。7.2第三方介入时的额外说明7.2.1第三方介入后，买卖双方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行；7.2.2第三方介入后，买卖双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；7.2.3第三方介入后，买卖双方应积极配合第三方履行中介服务义务。8.第三方介入后的合同备案8.1第三方介入后的备案流程8.1.1买卖双方与第三方共同向备案机构提交备案申请；8.1.2备案机构审核备案材料，包括第三方服务协议等；8.1.3备案机构登记备案信息，发放备案证明。8.2第三方介入后的备案责任8.2.1第三方应协助买卖双方完成备案手续；8.2.2第三方应承担因自身原因导致备案失败的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，包含房产证首页、产权人信息页、他项权利登记页等。说明：证明房产所有权归属及产权状况。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产价值评估结果及评估依据。3.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明已支付款项。说明：作为买卖双方履行付款义务的证明。4.房屋交接清单要求：详细列明房屋内的设施、设备及其状态，双方签字确认。说明：作为房屋交接的重要依据。5.买卖双方身份证明要求：身份证、户口本等有效身份证明文件。说明：证明买卖双方身份的真实性。6.房产他项权利证明要求：包括抵押权、租赁权等他项权利证明文件。说明：证明房产是否存在他项权利，影响交易。7.房产交易税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税等税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳，符合国家规定。8.合同备案证明要求：备案机构出具的备案证明文件。说明：证明合同已备案，具有法律效力。9.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方提供服务的依据。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括但不限于维修基金缴纳证明、水电费结清证明等。说明：补充说明房产交易过程中的其他相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的百分比计算。示例：买方应于合同约定的付款日期支付购房款，未按时支付，应支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按未交付房产天数计算。示例：卖方应于合同约定的交房日期交付房产，未按时交付，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时提供中介服务责任认定：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金按未提供服务天数计算。示例：第三方应于合同约定的服务日期提供中介服务，未按时提供，应支付违约金。4.其他违约行为及责任认定4.1房产存在重大瑕疵，卖方未在合同中明确告知责任认定：卖方应承担赔偿责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：房产存在安全隐患，卖方未在合同中明确告知，应赔偿买方损失。全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订目的1.4合同有效期第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋地址及面积2.3房屋用途及结构2.4房屋权属证明文件第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收流程及责任第六章过户手续及税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳时间6.4税费缴纳方式第七章合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约金支付方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋他项权利证书复印件9.3其他相关文件第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式及送达地址11.3合同修改及补充11.4合同份数及效力第十二章合同签署12.1合同签署日期12.2签署人姓名及身份证明12.3签署人签字或盖章第十三章合同附件清单13.1合同附件名称13.2附件页数13.3附件份数第十四章合同备案14.1备案机构14.2备案所需材料14.3备案流程14.4备案时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就存量房屋的买卖事宜，经协商一致，自愿签订的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度在中国境内进行的存量房屋买卖交易。1.3合同签订目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人卖方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，并有权进行买卖。2.2房屋地址及面积房屋的具体地址为：_______，房屋建筑面积为：_______平方米。2.3房屋用途及结构房屋用途为：_______，房屋结构为：_______。2.4房屋权属证明文件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第三章买卖双方基本信息3.1买方信息买方名称：_______，法定代表人：_______，联系方式：_______。3.2卖方信息卖方名称：_______，法定代表人：_______，联系方式：_______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：_______元人民币。4.2付款方式付款方式为：_______。4.3付款时间节点付款时间节点为：_______。4.4付款凭证买方应在付款后提供付款凭证。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：_______。5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准房屋验收标准为：_______。5.4验收流程及责任验收流程及责任为：_______。第六章过户手续及税费6.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续。6.2税费承担税费承担为：_______。6.3税费缴纳时间税费缴纳时间为：_______。6.4税费缴纳方式税费缴纳方式为：_______。第七章合同解除及违约责任7.1合同解除条件合同解除条件为：_______。7.2违约责任承担违约责任承担为：_______。7.3违约金计算违约金计算为：_______。7.4违约金支付方式违约金支付方式为：_______。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无。8.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，尊重法院的判决和裁定。第九章合同附件9.1合同附件名称合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、付款凭证等。9.2附件页数合同附件页数为_______页。9.3附件份数合同附件份数为_______份。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件为：_______。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知方式及送达地址通知应以书面形式进行，送达地址为合同双方所提供的地址。11.3合同修改及补充合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式签署。11.4合同份数及效力本合同一式_______份，具有同等法律效力。第十二章合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署人姓名及身份证明买方代表（签字）：_______身份证号码：_______卖方代表（签字）：_______身份证号码：_______第十三章合同附件清单（此处列出所有合同附件的名称和数量）第十四章合同备案14.1备案机构本合同备案机构为_______。14.2备案所需材料备案所需材料包括但不限于：合同原件、身份证复印件、房屋权属证明等。14.3备案流程备案流程为：_______。14.4备案时间备案时间为：_______。买方（签字）：卖方（签字）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款甲方在签订本合同时，如对乙方所售房屋拥有优先购买权，应在合同中明确约定：条款内容：1.1.1甲方在合同签订之日起_______日内，有权以合同约定的价格优先购买乙方所售房屋。1.1.2如甲方未在规定时间内行使优先购买权，乙方有权解除合同并寻找新的买受人。1.2甲方违约责任条款条款内容：1.2.1如甲方未按时履行付款义务，每延迟一日应向乙方支付_______的违约金。1.2.2如甲方单方解除合同，应赔偿乙方因合同解除而遭受的全部损失。1.3甲方房产证办理责任条款条款内容：1.3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证过户至乙方名下。1.3.2如因甲方原因导致过户手续无法按时完成，甲方应承担相应责任。1.4甲方装修承诺条款条款内容：1.4.1甲方保证所售房屋已装修完毕，并符合合同约定标准。1.4.2如因房屋装修问题导致合同无法履行，甲方应负责修复或赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方保证房产权清晰条款条款内容：2.1.1乙方保证所售房屋所有权无任何瑕疵，无权属争议。2.1.2如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。2.2乙方装修拆除责任条款条款内容：2.2.1乙方应负责将房屋内所有非合同约定的装修拆除，并恢复房屋原状。2.2.2拆除过程中，乙方应保证房屋结构安全，避免造成损害。2.3乙方交付物业费及水电费条款条款内容：2.3.1乙方应保证所售房屋在合同签订之前已缴纳全部物业管理费及水电费。2.3.2如因未缴纳物业费、水电费导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介佣金条款条款内容：3.1.1中介佣金为房屋成交价的_______%，由甲方支付给中介机构。3.1.2佣金支付时间及方式由合同双方与中介机构另行协商确定。3.2中介保密条款条款内容：3.2.1中介机构对甲方和乙方提供的个人信息和交易细节负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得泄露给第三方。3.3中介服务范围及责任条款条款内容：3.3.1中介机构负责协助双方签订本合同，提供必要的法律咨询和服务。3.3.2如中介机构因未尽到应尽职责导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.付款凭证5.房屋验收报告6.过户手续办理证明7.税费缴纳凭证8.争议解决相关文件9.合同附件清单10.中介服务协议（如有）11.甲方提供的房屋相关证明文件12.乙方提供的房屋相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款认定：甲方未在合同约定的时间内完成房款支付。2.违约行为：乙方未按时办理过户手续认定：乙方未在合同约定的时间内完成房屋所有权过户手续。3.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：甲方未在合同约定的时间内完成房屋交付。4.违约行为：乙方未按时拆除非合同约定装修认定：乙方未在合同约定的时间内拆除房屋内非合同约定的装修。5.违约行为：中介机构未履行保密义务认定：中介机构未经甲方或乙方同意，泄露了个人信息或交易细节。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理过产权登记，且在市场上进行交易的房屋。2.买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。3.过户手续：指房屋所有权转移登记所需的程序和文件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与合同约定不符解决办法：双方应重新协商，必要时可进行房屋质量鉴定。2.问题：过户手续办理过程中出现障碍解决办法：及时与相关部门沟通，寻求解决方案。3.问题：中介服务不到位解决办法：与中介机构协商，要求其履行合同约定或解除中介服务协议。4.问题：合同争议解决办法：通过协商、调解或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.个人之间存量房买卖2.个人与房地产开发企业之间存量房买卖3.房地产中介机构促成存量房买卖4.房地产交易服务平台促成存量房买卖5.房屋租赁后买卖全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着诚实守信、平等互利的原则，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方，乙方购买该存量房事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的签订，旨在明确双方在存量房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保合同顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已取得房屋所有权证，尚未办理初始登记的房屋。（2）备案：指在存量房买卖过程中，双方应按照相关规定向房管部门办理的登记手续。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的卖方，即房屋所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的单位或个人。（3）合同价：指本合同中约定的房屋成交价格。（4）税费：指买卖双方应依法缴纳的相关税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将房屋所有权证及相关文件交付乙方。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关文件。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务按照规定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将房屋及相关文件交付乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。（3）双方应按照规定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。（3）终止协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照协议约定处理房屋及相关文件。（2）合同终止后，双方应按照规定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：乙方应支付甲方房屋成交价格，具体金额以合同约定的为准。（2）税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等，按国家规定和实际情况计算。（3）其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、测绘费、公证费、律师费等，双方协商确定。7.2支付方式（1）乙方应按照合同约定的时间节点，通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付购房款。（2）支付时，乙方应向甲方提供付款凭证，甲方应出具收款确认。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为合同价的____%。（2）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款，尾款金额为合同价的____%。（3）其他费用：根据实际情况，在合同约定的其他时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证及相关文件。（2）乙方在支付购房款时，应确保款项的来源合法，不得使用非法资金。（3）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）如乙方未按合同约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：双方根据实际情况协商确定违约金金额，违约金最高不超过合同价的____%。（2）赔偿金额：如因违约造成对方损失，违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。（3）赔偿方式：违约方应按合同约定支付赔偿金，支付方式同购房款支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密，包括但不限于房屋的成交价格、税费计算、付款方式等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。（3）不可抗力事件发生期间，双方应互相理解，共同应对。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致房屋损毁。（2）战争：战争导致房屋无法交付。（3）政府行为：政府政策调整导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，双方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。（2）经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务具有人身性质的。（2）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权直至乙方支付全部购房款并办理过户手续。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自对房屋进行改造或出租。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，甲方保留调整合同条款的权利。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同，并保留追究对方责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充条款，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充条款与本合同不一致的，以修改和补充条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应按照合同约定，及时提供相关文件和资料。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、电话或邮件等方式进行沟通和协作。（2）双方应确保沟通渠道畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减条款。（2）任何增减条款均视为对本合同的修改，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费计算表4.房屋买卖合同5.首付款支付凭证6.尾款支付凭证7.房屋过户手续办理凭证8.不可抗力证明文件9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋或提供房屋存在质量问题，认定为违约。未按合同约定协助乙方办理过户手续，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款，认定为违约。未按合同约定办理过户手续，认定为违约。未按合同约定支付违约金，认定为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证，尚未办理初始登记的房屋。2.备案：指在存量房买卖过程中，双方应按照相关规定向房管部门办理的登记手续。3.违约金：指因违约行为导致合同无法履行时，违约方应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方承担违约责任，并支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任，并支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极协商，寻求解决方案，必要时可申请第三方调解或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可申请解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请第三方调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍第三方主体名称：____________________第三方主体地址：____________________第三方主体联系人：__________________第三方主体联系电话：________________2.第三方责任第三方应负责协助甲方完成房屋过户手续，确保手续的合法性和有效性。第三方应监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权在合同履行过程中提出合理建议，以促进合同顺利履行。4.第三方义务第三方应保守合同内容秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方提供相关信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修情况等。乙方有权要求甲方在合同签订前对房屋进行质量检查，确保房屋符合合同约定。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在合同签订后，按照合同约定的时间节点交付房屋。乙方有权要求甲方在房屋交付前，将房屋内的物品清空，确保乙方顺利入住。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任和赔偿责任。甲方不得擅自提高房屋价格，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款，确保甲方权益得到保障。甲方可要求乙方在办理过户手续前，支付全部购房款。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付前，支付一定比例的首付款，以减少甲方风险。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同约定支付尾款。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方未按合同约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。乙方不得擅自对房屋进行改造或出租，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.乙方（买受方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________3.其他相关方：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点达成如下协议。2.2目的：为明确双方在存量房买卖合同备案过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经办理房屋所有权登记，并处于闲置状态，尚未出售或出租的房屋。（2）备案流程：指房屋买卖合同签订后，按照相关法律法规和政策要求，在房地产管理部门办理备案手续的过程。（3）要点：指在备案流程中，双方需要关注和遵守的关键事项。3.2关键词解释：（1）房屋所有权登记：指房屋所有权人依法在房地产管理部门办理登记手续，取得房屋所有权证书的行为。（2）房地产管理部门：指负责房地产市场监管和服务的政府部门。（3）备案手续：指房屋买卖合同签订后，按照相关法律法规和政策要求，在房地产管理部门办理备案手续的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的存量房信息；（3）甲方有义务协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成存量房买卖合同备案手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房；（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（3）乙方有义务在合同约定的期限内完成存量房买卖合同备案手续；（4）乙方有义务在办理房屋所有权转移登记手续时，提供真实、合法的身份证明材料。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方按照合同约定交付存量房；（3）双方按照合同约定共同办理存量房买卖合同备案手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自合同约定的生效之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）双方协商一致，签订终止合同协议；（2）合同终止后，双方按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务；（2）合同终止后，双方按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖合同备案费：根据国家及地方相关政策规定，乙方需支付房屋买卖合同备案费用；（2）房屋所有权转移登记费：乙方在办理房屋所有权转移登记手续时，需支付相应的登记费用；（3）其他相关费用：包括但不限于税费、中介服务费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在合同约定的地点，乙方应向甲方支付现金；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）合同签订后____个工作日内，支付房屋买卖合同备案费用；（2）在办理房屋所有权转移登记手续前，支付房屋所有权转移登记费；（3）根据实际情况，支付其他相关费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的收据或发票；（2）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率为_____%；（3）如因乙方原因导致甲方未能按时收到费用，甲方有权暂停履行合同约定的义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付存量房，应向乙方支付_____%的违约金；（2）如甲方提供的存量房信息虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金；（2）如乙方在办理备案手续过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：以合同约定的购房款或实际损失为准；（2）赔偿金额的支付方式：乙方应按照甲方的要求，在合同约定的期限内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决；（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）政府政策调整，导致房屋买卖合同无法继续履行；（3）战争爆发，导致双方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）存在尚未解决的争议；（3）法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等权利的永久性保留权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对存量房进行合理检查和验收的权利；（2）乙方在合同履行过程中，如发现存量房存在重大质量问题，有权要求甲方进行整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，