二手房分阶段付款买卖合同书

二手房分阶段付款买卖合同书本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.买卖双方的基本情况3.1出卖人基本信息3.2买受人基本信息4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间与条件5.分阶段付款的安排5.1首付款5.2进度款5.3尾款6.房屋交付及过户6.1交付时间与地点6.2过户手续及费用7.房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围与期限8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效13.其他约定13.1房屋交付前的费用承担13.2房屋交付后的费用承担13.3双方约定的其他事项14.附件14.1房屋权属证明14.2房屋现状照片或视频14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同在甲方住所地签订，合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息甲方同意出售给乙方的房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构____，房屋所有权证号____，土地使用权证号____。2.2房屋权属证明甲方应保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。2.3房屋现状（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第三条买卖双方的基本情况3.1出卖人基本信息甲方姓名（名称）：____，住址：____，联系方式：____，法定代表人（负责人）：____，证件类型：____，证件号码：____。3.2买受人基本信息乙方姓名：____，住址：____，联系方式：____，证件类型：____，证件号码：____。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式乙方支付房款的方式为分阶段付款，具体支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在合同签订之日起____个工作日内支付；（2）进度款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在房屋过户手续办理完毕后支付；（3）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，在房屋交付且验收合格后支付。4.3支付时间与条件乙方应按照本合同约定的时间与条件支付房款，迟延支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第五条分阶段付款的安排5.1首付款乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2进度款在房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付进度款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.3尾款在房屋交付且验收合格后，乙方应向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条房屋交付及过户6.1交付时间与地点甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方，交付地点为甲方住所地。6.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第八条房屋质量及保修7.1房屋质量保证甲方保证上述房屋在交付乙方时，符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。7.2保修范围与期限（1）保修范围：房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房、给排水系统、电气系统、供暖系统等；（2）保修期限：自房屋交付之日起算，____年。第九条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同成交价格的____%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同成交价格的____%。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以约定仲裁，将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除合同的解除必须符合法律规定的条件，任何一方不得擅自解除合同。第十二条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。11.2买受人陈述与保证乙方保证其已充分了解上述房屋的真实情况，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十三条合同的生效、终止与失效12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3合同失效（1）双方协商一致解除；（2）依法应当终止的其他情形。第十四条其他约定13.1房屋交付前的费用承担自合同签订之日起至房屋交付之日止，因房屋产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。13.2房屋交付后的费用承担自房屋交付之日起，因房屋产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。13.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以补充本合同的约定。附件14.1房屋权属证明14.2房屋现状照片或视频14.3其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房屋权属证明附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋共有权人同意出售证明附件4：房屋产权清晰证明14.2房屋现状照片或视频附件5：房屋外观照片附件6：房屋内部照片附件7：房屋设施照片附件8：房屋现状视频14.3其他重要文件附件9：房屋买卖合同草稿附件10：房屋买卖合同补充协议附件11：房屋过户手续办理指南附件12：物业公司联系方式附件13：水电费等其他费用清单说明二：违约行为及责任认定：8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同成交价格的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方即构成违约，应向乙方支付违约金。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同成交价格的5%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方即构成违约，应向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房屋共有权人：指对房屋共同拥有的权利人