2025北京市存量房买卖合同范本版2

合同编号：甲方（卖方）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】乙方（买方）：【姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于北京市区（县）街道（镇）号栋单元层号，房屋结构为，房屋所有权证号（不动产权证号）为。1.2房屋的规划用途为，建筑规模为平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2甲乙双方确认，上述房屋价格包括房屋本身价值、附属设施设备的价值及办理过户手续所需支付的相关税费。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.2乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3甲方应于收到乙方支付的房款后日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《物业验收单》。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具备购房资格的合法主体。如乙方不具备北京市购房资格，需提前解决，否则可能导致合同无效。解决办法：乙方可咨询相关部门或专业人士，了解如何获取购房资格。2.房屋产权清晰：确认甲方为房屋所有权人，且房屋产权无纠纷。如有产权纠纷，需在签订合同前解决。解决办法：甲方可提供房屋所有权证（不动产权证）及物业公司出具的证明，确认房屋产权无纠纷。3.房屋实际情况：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、附属设施等。如甲方隐瞒或虚假陈述，乙方有权要求解除合同。解决办法：乙方在签订合同前，可自行或委托专业机构对房屋进行实地查看、测量和查验。4.房价波动：房价如有波动，本合同约定的房价不变。如政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价。解决办法：双方可签订补充协议，就房价调整事项进行约定。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提供必要的证件和材料，积极配合乙方办理过户手续。6.交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施设备交付给乙方。如甲方延迟交付，甲方应支付违约金。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如无法按时交付，应提前与乙方沟通，并支付违约金。7.定金和房款：乙方应按照合同约定支付定金和房款。如乙方未按约定支付，乙方应承担违约责任。解决办法：乙方应按照合同约定支付定金和房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。法律名词及名词解释：1.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权的人，有权对房屋进行出售、出租、赠与等行为。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，颁发的证明不动产权利归属的法律文件。3.购房资格：指符合国家及地方住房政策规定的购买住房的条件，如限购政策、纳税证明等。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括产权登记、税费缴纳等。7.物业验收单：指甲乙双方在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，并签署的书面文件。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的行为。应用场合：1.北京市存量房（二手房）买卖交易。2.买卖双方为自然人。3.房屋具备上市交易条件，不存在限制性条件（如查封、抵押等）。4.双方就房屋买卖达成一致，准备进行过户手续。补充条款：A.房屋占用土地使用权性质及年限：A.1甲方应保证房屋占用土地使用权的性质为国有出让，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。B.房屋附属设施及设备：B.2附属设施设备如存在损坏或需要更换的，双方可另行协商解决。C.房屋装修情况：C.1甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修材质、年份等。C.2乙方对房屋装修有特殊要求的，双方可协商进行调整或重新装修。D.户口迁移：D.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。D.2如因甲方原因导致户口未能迁出，甲方应承担相应责任。E.房屋交易过程中的税费：E.1双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中的税费。E.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。