二手集资房买卖合同-范本

二手集资房买卖合同——范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]。1.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]。二、集资房基本情况2.1房屋位置甲方所出售的集资房位于[具体地址]，包括但不限于[详细到门牌号、单元号等准确位置信息]，该房屋所在小区（如有）名称为[小区名称]，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等情况简要描述）为[详细周边情况]。2.2房屋面积该集资房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以[具体的测量机构或者相关部门的认定依据]为准。2.3房屋结构及附属设施2.3.1房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。2.3.2附属设施包括但不限于[详细列出如水电设施、门窗情况、装修情况（如果有精装修则详细描述装修程度和使用的材料等）、是否有家具家电（如果有则列出清单和大致的使用情况及品牌等）]。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致确定，该集资房的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、税费变化等）而改变，除非双方另行书面约定。3.2付款方式及期限3.2.1乙方选择以下付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式，若为分期付款需详细列出每期付款的金额、时间节点等]。3.2.2若乙方采用银行贷款方式付款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行进行贷款审批工作。若因乙方自身原因（如信用不良、资料不全等）导致贷款申请未获批准或者贷款金额不足的，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以其他方式补足差额部分。3.2.3若乙方选择一次性付款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]）。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将该集资房交付给乙方。若因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]天，否则按照本合同第七条的违约责任条款处理。4.2交付条件4.2.1甲方交付房屋时，应保证房屋现状与本合同第二条所描述的基本情况相符，包括但不限于房屋结构完整、附属设施能够正常使用等。4.2.2甲方应结清在交付房屋之前与该房屋有关的所有费用，如水电费、物业费、取暖费（如有）等。五、产权状况及相关约定5.1集资房产权性质说明5.1.1甲方明确告知乙方，该房屋为集资房，其产权性质具有特殊性。目前该房屋的产权状况为[详细说明，如尚未办理完全产权证书，仅有部分产权证明或者正在办理产权手续等情况]。5.1.2乙方知晓并接受该房屋的产权现状，并愿意承担因产权性质可能带来的风险，如在未来办理产权过户手续时可能面临的政策风险、手续繁琐等问题。5.2产权过户及相关费用承担5.2.1双方同意，在满足国家和地方政策规定的办理产权过户条件时，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的一切必要文件和资料，包括但不限于集资建房相关的协议、证明、身份证明等。5.2.2办理产权过户手续过程中所产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等，如有）由[具体由哪方承担，或者双方按照一定比例分担，需明确]承担。若因政策调整或者其他原因导致税费增加或者减少的，双方应按照本条款约定的承担方式执行。六、集资房相关权益转移6.1集资权益的转移6.1.1自本合同生效之日起，甲方在该集资房中所享有的所有集资权益（包括但不限于参与集资房管理决策的权利、按照集资份额享有的收益权等）全部转移给乙方。乙方有权以自己的名义参与与该集资房相关的一切事务，甲方不得干涉。6.1.2甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将与集资权益相关的所有文件和资料（如集资协议副本、权益证明等）交付给乙方，并协助乙方办理权益转移的相关手续（如有）。6.2与房屋相关的其他权益转移6.2.1除集资权益外，与该房屋相关的其他权益（如基于房屋使用而产生的相邻权、基于房屋附属设施而产生的保修权等）也自本合同生效之日起转移给乙方。6.2.2对于房屋附属设施的保修权益，如果在交付房屋时仍在保修期内，甲方应将保修凭证（如有）交付给乙方，并协助乙方联系保修单位进行保修服务。若因甲方未履行此义务导致乙方无法享受保修权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2.3在本合同生效后，若因房屋所在区域的规划调整（如新建公共设施、道路拓宽等）或者其他原因导致房屋产生增值或者减值的权益变化，均由乙方享有或者承担，与甲方无关。6.2.4乙方在取得与房屋相关的各项权益后，应遵守相关法律法规和规章制度的规定，合理使用和维护这些权益。若乙方因自身行为导致权益受损或者对他人权益造成损害的，乙方应承担全部法律责任。七、违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋与本合同约定的基本情况不符（如房屋面积误差超过[X]%、附属设施无法正常使用等），乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或者补偿。若甲方拒绝整改或者补偿的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.3若甲方未按照本合同约定积极协助乙方办理产权过户手续或者集资权益转移手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.4若因甲方原因（如隐瞒房屋产权瑕疵、存在债务纠纷等）导致乙方无法取得该房屋的合法权益或者遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用（如有）、因维权而产生的律师费、诉讼费等。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的一切损失（如房屋再次出售的差价损失等）。7.2.2若乙方在办理产权过户手续或者集资权益转移手续过程中，未能按照相关部门或者甲方的要求提供必要的文件和资料，导致手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的一切损失。7.2.3若乙方在取得与房屋相关的权益后，违反相关法律法规或者本合同的约定，损害甲方或者第三方权益的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方或者第三方因此遭受的损失。八、争议解决方式8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，指定代表进行协商。协商地点为[具体协商地点]。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼8.2.1若协商不成，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由[具体由哪方承担或者双方按照一定比例分担]承担。8.2.2若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费（如有约定由败诉方承担的）等费用由败诉方承担。九、其他条款9.1合同的变更与补充本合同的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效与终止9.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。9.2.2本合同在下列情形下终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕各自的义务；（2）经双方协商一致解除本合同；（3）根据法律法规规定或者仲裁机构、法院判决本合同终止的其他情形。9.3通知与送达9.3.1双方在本合同履行过程中相互发出的通知或其他文件应采用书面形式，并按照本合同首部双方提供的联系地址送