房地产中介合作协议

房地产中介合作协议通用合同编号：__________甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：1.总则1.1协议背景鉴于房地产市场的复杂性和客户需求的多样性，甲乙双方作为房地产中介机构，为了整合资源、提高效率、拓展业务，经友好协商，决定开展合作。双方希望通过合作，共享房源信息、客户资源，共同开展营销活动，以实现互利共赢的目标。1.2协议目的本协议的目的在于明确甲乙双方在房地产中介合作中的权利和义务，规范双方的合作行为，保证合作的顺利进行。具体包括房源的有效共享、客户的合理推荐、联合营销活动的有序开展、费用的公平分配与结算以及保密信息的妥善保护等。1.3协议适用范围本协议适用于甲乙双方在房地产中介业务领域内的合作，包括但不限于住宅、商业地产、工业地产等各类房地产项目的买卖、租赁中介服务。2.合作双方2.1甲方信息甲方作为一家合法注册并经营的房地产中介机构，具备丰富的房地产市场经验和广泛的客户资源。在本合作中，甲方将依据本协议的约定，积极履行各项义务，与乙方共同开展合作业务。2.2乙方信息乙方同样为合法经营的房地产中介机构，在当地房地产市场拥有一定的知名度和影响力。乙方承诺按照本协议的要求，与甲方携手合作，共同推动合作项目的发展。3.合作内容3.1房源共享3.1.1双方应建立房源共享机制，及时、准确地向对方提供可合作的房源信息。房源信息应包括但不限于房屋地址、面积、户型、价格、产权状况等关键信息。3.1.2对于共享的房源，双方应互相尊重对方的权益，未经对方书面同意，不得擅自将房源信息提供给第三方（除潜在客户外）。3.1.3在房源共享过程中，如发觉房源信息存在错误或变更，提供方应及时通知对方进行更新。3.2客户推荐3.2.1双方有权互相推荐有房地产买卖或租赁需求的客户。推荐方应向被推荐方提供客户的基本信息，包括姓名、联系方式、需求概况等。3.2.2被推荐方应积极跟进推荐客户的业务需求，提供专业、优质的房地产中介服务。如被推荐方成功促成客户的交易，应按照本协议的约定向推荐方支付相应的费用。3.2.3若推荐客户在一定期限（具体期限双方另行约定）内与非甲乙双方的其他中介机构达成交易，双方应共同调查原因，如发觉存在违规操作或不正当竞争行为，违约方应承担相应的责任。3.3联合营销3.3.1双方可以根据市场情况和业务需求，共同开展联合营销活动。联合营销活动的形式包括但不限于举办房产展销会、联合广告宣传、线上线下推广活动等。3.3.2在联合营销活动中，双方应共同承担活动的成本（成本分担比例另行约定），并按照协商一致的方式分享活动所带来的收益。3.3.3双方应在联合营销活动中互相配合，提供各自的优势资源，如甲方负责提供场地资源，乙方负责邀请知名嘉宾等，以保证活动的成功举办。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权获取乙方提供的房源信息和客户推荐，并在符合本协议规定的情况下使用这些信息开展业务。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务，如在联合营销活动中承担相应的成本、提供准确的房源和客户信息等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.1.2义务向乙方及时、准确地提供甲方的房源信息和客户推荐。在使用乙方提供的房源信息和客户推荐时，遵守本协议的规定，不得擅自将信息泄露给第三方或用于非本协议约定的目的。积极配合乙方开展联合营销活动，按照约定承担相应的活动成本和责任。在与乙方共享的客户进行业务洽谈和交易过程中，遵守法律法规和行业规范，提供优质的服务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利享有与甲方相同的权利，即有权获取甲方的房源信息和客户推荐，并在合规情况下使用；有权要求甲方履行协议义务；在甲方违约时要求其承担违约责任。4.2.2义务履行与甲方相同的义务，包括及时准确提供房源和客户信息、保密、配合联合营销活动、遵守法律法规和行业规范服务等。5.合作期限5.1起始日期本协议的合作起始日期为[具体日期]，自该日起，双方开始履行本协议约定的各项权利和义务。5.2终止日期本协议的合作终止日期为[具体日期]。在终止日期到来之前，双方应完成正在进行的业务，并按照本协议的约定进行费用结算等相关事宜。5.3期限延长若双方在合作期限届满前[具体期限]书面通知对方希望延长合作期限，且双方就延长合作期限的相关事宜（如合作内容、费用分配等）达成一致意见，则本协议的合作期限可以延长。延长的期限由双方另行协商确定，并以书面形式记录在案。6.费用分配与结算6.1佣金标准6.1.1在房地产买卖业务中，双方约定的佣金标准为房屋成交总价的[X]%。该佣金标准是基于市场行情和双方的成本及利润考虑而确定的。6.1.2在房地产租赁业务中，佣金标准为月租金的[X]%。如果租赁合同中约定有租金递增条款，佣金计算应以首次月租金为基础，不随租金递增而增加。6.2分配比例6.2.1对于通过房源共享促成的交易，若甲方为房源提供方，乙方为客户推荐方，则甲方有权获得佣金的[X]%，乙方获得佣金的[X]%。6.2.2若乙方为房源提供方，甲方为客户推荐方，则乙方有权获得佣金的[X]%，甲方获得佣金的[X]%。6.2.3在联合营销活动促成的交易中，双方按照在联合营销活动中的成本分担比例来分配佣金。例如，若甲方承担了联合营销活动成本的[X]%，乙方承担了[X]%，则在交易成功后，甲方获得佣金的[X]%，乙方获得佣金的[X]%。6.3结算方式6.3.1在每笔交易成功且佣金到账后的[具体期限]内，收到佣金的一方应按照约定的分配比例将另一方应得的佣金支付给对方。支付方式可以为银行转账，收款方应提供准确的银行账户信息。6.3.2双方应在支付佣金时，同时提供详细的佣金计算清单，包括房屋成交价格、租赁价格、佣金总额、分配比例、已扣除的税费等信息，以便对方核对。6.4结算周期6.4.1对于房地产买卖业务，结算周期为每笔交易单独结算。即每完成一笔房屋买卖交易，双方应按照本协议的规定进行佣金结算。6.4.2在房地产租赁业务中，如果同一客户在[具体期限]内多次租赁房屋（通过甲乙双方合作促成），双方可以选择在该期限届满后的[具体期限]内进行集中结算，也可以按照每笔租赁交易单独结算，具体结算方式由双方协商确定并在每笔交易开始前书面通知对方。7.保密条款7.1保密信息范围7.1.1双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、房源信息、客户信息、未公开的财务信息等均属于保密信息范畴。7.1.2本协议的条款内容、双方的合作模式、交易价格等涉及商业利益的信息也属于保密信息，双方应予以保密。7.2保密期限保密期限自本协议生效之日起开始计算，至本协议终止后[具体年限]届满。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。7.3违约责任7.3.1如果一方违反保密条款，将保密信息泄露给第三方，违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为因泄露保密信息给对方造成的直接经济损失加上本应获得的预期利润（按照本协议约定的佣金计算方式预估）。7.3.2除支付违约金外，违约方还应采取一切合理措施，如通知第三方停止使用保密信息、消除影响等，以减少对方的损失。若因保密信息泄露给对方造成的损失难以估量，受损害方有权通过法律途径要求违约方承担全部赔偿责任。8.违约责任8.1一般违约情形8.1.1若一方未能按照本协议约定及时、准确地提供房源信息或客户推荐，应向对方支付违约金，违约金金额为该笔业务预期佣金的[X]%。同时应尽快纠正错误，按照协议要求提供完整准确的信息。8.1.2在联合营销活动中，如果一方未能按照约定承担活动成本，应在接到对方通知后的[具体期限]内补足差额，并向对方支付违约金，违约金为未承担成本金额的[X]%。8.2严重违约情形8.2.1若一方故意将对方的房源信息或客户推荐提供给第三方（除潜在客户外），以谋取私利，属于严重违约行为。违约方应向对方支付高额违约金，违约金金额为涉及业务的全部佣金的[X]倍。同时应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商业信誉损失等。8.2.2如果一方在合作过程中存在欺诈行为，如提供虚假房源信息、虚报客户需求等，同样视为严重违约。违约方除承担上述严重违约的责任外，还应承担对方为调查欺诈行为所支付的合理费用，如律师费、调查费等。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算应以实际发生的业务金额、预期业务金额或违约行为造成的损失为依据。如果违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担额外的赔偿责任，以保证对方的损失得到充分补偿。8.3.2在计算违约金时，应考虑到本协议的履行情况、违约方的过错程度、对方的实际损失等因素，以保证违约金的合理性和公平性。9.争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体期限]内开始进行。双方应指定专人负责协商事宜，协商地点可以选择在双方的办公场所轮流进行或者双方共同认可的其他地点。在协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼9.2.1如果协商不成，双方可以选择将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2.2若选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。9.2.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。10.协议变更与终止10.1协议变更10.1.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。10.1.2在变更协议生效前，双方应按照原协议的约定履行各自的义务。变更协议生效后，双方应按照变更后的协议内容执行。10.2协议终止情形10.2.1除本协议约定的合作期限届满自动终止外，若一方出现严重违约行为，另一方有权提前终止本协议。在这种情况下，违约方应承担本协议约定的违约责任。10.2.2如果因不可抗力因素（如自然灾害、法律法规重大变更等）导致本协议无法继续履行，双方可以协商终止本协议，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[具体期限]内通知对方，并提供相关证明文件。10.2.3在双方书面协商一致的情况下，也可以提前终止本协议，双方应按照本协议的约定进行费用结算、保密信息处理等终止后的事项。10.3终止后事项10.3.1协议终止后，双方应立即停止以本协议为依据的合作活动。但对于已经开展但尚未完成的业务，双方应在遵循本协议原则的基础上，继续完成相关交易，并按照本协议的约定进行费用结算。10.3.2双方应继续履行保密义务，对在合作期间知悉的对方保密信息予以保密，直至保密期限届满。10.3.3任何一方不得利用本协议终止的机会，损害对方的商业信誉或进行不正当竞争行为。11.附则11.1通知条款11.1.1双方在本协议履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、快递或邮件等方式。通知地址和联系方式为双方在本协议首部所填写的地址和联系方式。11.1.2通知自送达之日起生效。如果采用挂号信或快递方式，通知发出后的[具体期限]视为送达；如果采用邮件方式，发送成功并收到对方的自动回复确认视为送达。11.2协议完整性本协议构成双方关于房地产中介合作的完整协议，取代双方之前就相关事宜达成的所有口头或书面