建筑工程投资合伙协议书

建筑工程投资合伙协议书通用合同编号：__________甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：一、总则1.1合伙背景鉴于建筑工程市场的发展潜力以及双方在建筑工程领域的资源与经验，双方决定共同投资开展建筑工程相关业务。甲方在建筑工程施工管理方面有着丰富的经验和专业的团队，乙方则在工程资金筹集和项目资源对接方面具备一定优势，双方希望通过合作实现优势互补，共同获取经济利益并提升在建筑工程行业的竞争力。1.2合伙目的本合伙旨在共同投资、建设并完成建筑工程项目，通过有效的管理和运营获取合理的利润。具体包括但不限于住宅建筑、商业建筑等各类建筑工程的建设，同时在项目实施过程中遵守国家相关法律法规，保障工程质量和安全，维护合伙各方的合法权益。1.3合伙经营范围合伙经营范围涵盖建筑工程的投资、项目策划、工程建设施工（包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等）、工程材料与设备的采购、工程技术咨询等与建筑工程相关的各项业务活动。二、合伙各方基本信息2.1合伙人姓名/名称甲方：[甲方具体名称]乙方：[乙方具体名称]2.2合伙人住所甲方住所：[甲方具体住所地址]乙方住所：[乙方具体住所地址]2.3合伙人联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话或其他有效联系方式]乙方联系方式：[乙方联系电话或其他有效联系方式]三、合伙投资3.1投资总额本建筑工程合伙项目的投资总额预计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该投资总额为项目建设过程中预计发生的各项费用总和，包括但不限于土地购置费用、工程设计费用、工程施工费用、工程设备与材料采购费用、工程管理费用以及其他相关费用等。3.2各合伙人投资方式及金额甲方以货币资金及部分实物资产（经评估价值为人民币[X]元）的方式进行投资，投资金额共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。其中，货币资金人民币[X]元应在本协议签订后的[X]个工作日内支付至指定的合伙账户；实物资产应在项目建设需要时及时交付并办理相关产权转移手续（如有）。乙方以货币资金的方式进行投资，投资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方的投资款应分[X]期支付，第一期人民币[X]元在本协议签订后的[X]个工作日内支付，后续各期按照工程建设进度以及资金需求计划，在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内支付。3.3投资款支付方式及时间投资款的支付方式为银行转账。双方指定的合伙账户信息如下：开户银行：[具体银行名称]银行账号：[具体账号]账户名称：[合伙账户名称]四、合伙期限4.1合伙起始日期本合伙自本协议签订之日起生效，合伙起始日期为[具体日期]。4.2合伙终止日期合伙终止日期为以下情形之一发生时：（1）合伙项目所涉及的建筑工程竣工验收合格且所有债权债务清理完毕后的[X]个工作日；（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合伙项目无法继续进行，经双方协商一致同意终止合伙关系的日期；（3）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除本协议，自解除通知送达之日起合伙关系终止。五、合伙事务执行5.1合伙事务执行方式本合伙事务由双方共同执行。双方应定期召开合伙事务会议，对工程建设中的重大事项进行决策。合伙事务会议分为定期会议和临时会议，定期会议每[X]月召开一次，临时会议可由任何一方提议召开，提议方应提前[X]天通知另一方。会议决策应遵循少数服从多数的原则，双方各拥有一票表决权。但对于涉及合伙项目重大变更（如投资总额变更超过[X]%、工程建设范围重大调整等）的事项，需经双方一致同意方可实施。5.2执行合伙人的权限与义务（1）权限执行合伙人有权代表合伙组织进行与建筑工程相关的日常事务管理，包括但不限于与工程设计单位、施工单位、材料供应商签订合同（合同金额在人民币[X]元以下的合同可由执行合伙人单独签订，超过此金额的合同需经双方共同同意），对工程建设进度进行监督和管理，对工程建设资金进行合理安排和使用（按照已确定的资金预算执行，如有重大调整需经双方同意）等。（2）义务执行合伙人应勤勉尽责，遵守国家法律法规和本协议的约定，维护合伙组织的利益。执行合伙人应定期向另一方汇报合伙事务执行情况，包括工程建设进度、财务状况等。执行合伙人在执行合伙事务过程中因故意或重大过失给合伙组织造成损失的，应承担赔偿责任。5.3合伙人对合伙事务的监督双方均有权对合伙事务进行监督。非执行合伙人有权查阅合伙组织的财务账簿、工程建设文件等与合伙事务相关的资料，执行合伙人应予以配合。如发觉执行合伙人在执行合伙事务过程中有违反本协议约定或损害合伙组织利益的行为，非执行合伙人有权提出异议并要求纠正，执行合伙人应在收到异议后的[X]个工作日内给予答复并采取相应的纠正措施。六、入伙与退伙6.1入伙条件与程序（1）入伙条件①新合伙人应具备与建筑工程投资相关的资金实力、技术能力或其他资源优势，能够为合伙项目带来积极影响。②新合伙人应认同本合伙协议的宗旨、目标和各项条款，愿意遵守本协议的约定承担相应的权利和义务。③新合伙人入伙需经现有合伙人一致同意。（2）入伙程序①有意入伙的第三方应向现有合伙人提交入伙申请书，说明其基本情况、入伙意愿、能够为合伙项目提供的资源等信息。②现有合伙人在收到入伙申请书后的[X]个工作日内对第三方进行考察和评估，包括但不限于对其财务状况、行业信誉、技术能力等方面的调查。③经考察评估符合入伙条件且现有合伙人一致同意后，新合伙人应与现有合伙人签订入伙协议，入伙协议应明确新合伙人的权利义务、投资方式与金额、利润分配与亏损分担等事项。入伙协议签订后，新合伙人按照协议约定履行相关义务，正式成为合伙组织的一员。6.2退伙条件与程序（1）退伙条件①合伙期限届满，合伙项目已完成清算，合伙人可按照清算结果进行退伙。②经全体合伙人协商一致同意某一合伙人退伙。③发生合伙人难以继续参加合伙项目的特殊情况，如合伙人死亡（其继承人经其他合伙人同意可继承合伙人资格，否则应退伙）、丧失民事行为能力（其法定代理人经其他合伙人同意可代理其继续参加合伙，否则应退伙）、被宣告破产（其破产财产不应纳入合伙财产，应进行退伙结算）等。④合伙人严重违反本协议约定，损害合伙组织利益，经其他合伙人书面通知后在合理期限内仍未改正的，其他合伙人有权要求其退伙。（2）退伙程序①自愿退伙的合伙人应提前[X]个月向其他合伙人提出书面退伙申请，说明退伙原因。②因其他原因退伙的（除合伙期限届满外），退伙事宜应由其他合伙人在发觉退伙事由后的[X]个工作日内通知退伙合伙人，并告知退伙相关事宜。③无论是何种退伙情形，退伙合伙人应配合合伙组织进行退伙结算。退伙结算应在退伙事由发生后的[X]个工作日内开始进行，退伙合伙人应提供与合伙事务相关的所有资料，协助合伙组织清理其在合伙期间的债权债务关系。6.3退伙财产结算（1）退伙合伙人的财产份额应以退伙时合伙财产的实际状况为依据进行结算。合伙财产包括但不限于已投入的资金、工程建设过程中的收益、尚未收回的债权等。（2）退伙时，如果合伙财产大于合伙债务，退伙合伙人按照其出资比例或者按照合伙协议约定的比例分享利润后退出合伙。如果合伙财产小于合伙债务，退伙合伙人应按照其出资比例或者按照合伙协议约定的比例分担亏损后退出合伙。（3）退伙合伙人在合伙期间的个人债务不得与合伙财产混淆，合伙组织不承担退伙合伙人的个人债务。退伙合伙人应保证在退伙结算过程中其个人债务与合伙事务无关联，如有关联应先进行清理后再进行退伙结算。（4）对于退伙合伙人在合伙期间投入的实物资产（如有），应根据退伙时的市场价值（经双方认可的评估机构评估）进行结算。如果实物资产已被合伙项目使用且无法返还，应以合理的折旧价值计入退伙财产结算。七、利润分配与亏损分担7.1利润分配原则与方式（1）原则①利润分配应遵循公平、合理、按照合伙人的贡献程度进行分配的原则。②合伙项目的利润应在扣除所有成本、费用（包括但不限于工程建设成本、管理费用、财务费用等）、应缴纳的税款以及预留必要的发展基金（预留比例为利润的[X]%）后进行分配。（2）方式①本合伙项目的利润分配方式为按比例分配。合伙人的分配比例根据其出资比例确定，甲方的分配比例为其出资额占总出资额的比例，乙方的分配比例为其出资额占总出资额的比例。②利润分配时间为每年的[具体时间]，或者在合伙项目竣工验收合格且所有债权债务清理完毕后的[X]个工作日内进行一次性分配。7.2亏损分担原则与方式（1）原则①亏损分担应遵循公平、合理、按照合伙人的出资比例分担的原则。合伙人应积极承担合伙项目中的亏损，不得逃避责任。②在亏损分担过程中，应先以合伙财产弥补亏损，当合伙财产不足以弥补亏损时，合伙人应以其个人财产按照出资比例承担相应的亏损责任。（2）方式①亏损分担方式为按比例分担。合伙人按照各自的出资比例承担合伙项目中的亏损。②如果某一合伙人无力承担其应分担的亏损份额，其他合伙人在按照本协议约定承担自身亏损份额的基础上，对于该合伙人无力承担的部分不承担无限连带责任，但有权要求该合伙人在其具备偿还能力时予以偿还。八、工程建设管理8.1工程规划与设计（1）工程规划①合伙双方应共同制定工程规划，工程规划应符合国家相关法律法规、城市规划要求以及项目所在地的建设规划。工程规划应包括项目的总体布局、功能分区、建设规模、建设周期等内容。②在工程规划过程中，应充分考虑市场需求、项目投资效益以及环境影响等因素。如果因市场变化或其他不可预见因素需要对工程规划进行调整，应经双方协商一致并按照相关程序办理规划变更手续。（2）工程设计①合伙双方应选择具有相应资质的工程设计单位进行工程设计。工程设计单位的选择应通过公开招标或双方协商一致确定。在选择工程设计单位时，应考虑其设计能力、设计经验、设计费用等因素。②工程设计应满足工程规划的要求，包括但不限于建筑结构安全、使用功能合理、外观美观等要求。工程设计文件应包括初步设计图纸、施工图设计图纸、设计说明书、工程概算等内容。③合伙双方应积极参与工程设计过程，对工程设计方案进行审核和确认。如果对工程设计方案有异议，应及时与工程设计单位沟通并要求修改。工程设计方案经双方审核确认后，作为工程施工的依据。8.2工程施工管理（1）施工单位选择①合伙双方应通过公开招标或邀请招标的方式选择具有相应资质的施工单位进行工程施工。在选择施工单位时，应考虑其施工技术水平、施工管理能力、施工信誉、工程报价等因素。②施工单位确定后，合伙双方应与施工单位签订工程施工合同。工程施工合同应明确双方的权利义务、工程施工范围、工程施工质量标准、工程施工进度要求、工程价款支付方式等内容。（2）施工过程管理①合伙双方应共同对工程施工过程进行管理，包括但不限于对施工进度、施工质量、施工安全等方面的管理。应建立工程进度管理制度，定期检查工程施工进度是否符合合同要求，如果发觉工程施工进度滞后，应及时要求施工单位采取措施加快进度。②应建立工程质量管理制度，对工程施工质量进行严格监督。施工单位应按照工程设计文件和工程施工质量标准进行施工，合伙双方有权对工程施工质量进行检查和验收。如果发觉工程施工质量不符合要求，应要求施工单位返工或采取其他补救措施。③应建立工程安全管理制度，保证工程施工过程中的安全。施工单位应制定工程安全施工方案并严格执行，合伙双方有权对工程安全施工情况进行检查。如果发觉工程安全隐患，应要求施工单位立即整改。8.3工程质量与安全管理（1）工程质量管理①工程质量应符合国家相关建筑工程质量标准以及工程设计文件的要求。在工程建设过程中，应建立质量管理体系，从工程材料与设备的采购、工程施工过程到工程竣工验收，每一个环节都应进行严格的质量控制。②工程材料与设备的采购应选择质量合格、符合工程设计要求的产品。采购前应进行市场调研，对供应商进行考察，选择信誉良好、产品质量可靠的供应商。采购的工程材料与设备应进行检验和验收，合格后方可用于工程建设。③工程施工过程中，应加强质量检验工作，每一道工序完成后都应进行质量检验，合格后方可进行下一道工序。对于隐蔽工程，应在隐蔽前进行验收，验收合格后方可隐蔽。工程竣工验收时，应按照国家相关标准和工程设计文件的要求进行全面的质量验收，验收合格后方可交付使用。（2）工程安全管理①工程安全管理应遵循“安全第一、预防为主”的方针。在工程建设前，应制定安全管理计划，明确安全管理目标、安全管理制度、安全管理措施等内容。②施工单位应配备足够的安全管理人员，对施工人员进行安全培训，提高施工人员的安全意识和安全操作技能。在工程施工现场，应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施。③应定期对工程施工现场进行安全检查，及时发觉和消除安全隐患。对于重大安全隐患，应立即停止施工，采取措施进行整改，整改合格后方可继续施工。在工程建设过程中，如发生安全，应按照国家相关规定及时处理，并采取措施防止扩大。九、合伙财产管理9.1合伙财产范围合伙财产包括但不限于合伙人投入的资金、以合伙组织名义取得的土地使用权、建筑工程的收益（包括工程预付款、工程进度款、工程结算款等）、工程建设过程中购买的设备与材料（在工程竣工后剩余的设备与材料）、合伙组织的债权（如对外借款的债权等）以及其他与合伙项目相关的财产权益。9.2合伙财产的使用与处置（1）使用①合伙财产应专款专用，主要用于建筑工程建设、工程管理费用支出以及其他与合伙项目相关的必要支出。在使用合伙财产时，应按照预先制定的资金预算进行安排，如遇特殊情况需要调整资金预算，应经合伙人共同协商一致。②对于工程建设过程中的资金支出，应建立严格的审批制度。由执行合伙人提出资金使用申请，说明资金用途、金额等信息，经另一方合伙人审核同意后（对于金额较大的资金支出，如超过人民币[X]元，应经双方共同签字确认），方可进行支付。（2）处置①合伙财产的处置（如转让、抵押等）应经合伙人共同协商一致。未经全体合伙人同意，任何一方不得擅自处置合伙财产。②如果因工程建设需要对合伙财产中的设备与材料进行处置（如变卖废旧设备等），应按照市场价格进行公平交易，并将处置所得款项纳入合伙财产。对于合伙财产中的土地使用权、工程收益等重要财产权益的处置，应经过严格的评估