2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租房屋的基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及装修情况2.3房屋配套设施3.出租房屋的租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.押金及退还条件5.1押金金额5.2押金退还条件及流程6.房屋维护及维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修费用承担7.房屋使用规则7.1房屋使用范围7.2房屋使用限制7.3房屋使用安全8.房屋转租及转借8.1转租及转借规定8.2转租及转借审批程序9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件及补充协议12.合同附件12.1房屋租赁清单12.2房屋配套设施清单12.3其他相关证明文件13.合同签订日期及地点14.合同份数及保管方第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：_____________________1.1.2出租方地址：_____________________1.1.3出租方法定代表人：________________1.1.4出租方联系电话：__________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：_____________________1.2.2承租方地址：_____________________1.2.3承租方法定代表人：________________1.2.4承租方联系电话：__________________2.出租房屋的基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：_____________________2.1.2房屋总面积：_____________________2.1.3单套房屋面积：_____________________2.2房屋结构及装修情况2.2.1房屋结构：_____________________2.2.2装修情况：_____________________2.2.3装修风格：_____________________2.3房屋配套设施2.3.1水电供应：_____________________2.3.2燃气供应：_____________________2.3.3供暖设施：_____________________2.3.4通讯设施：_____________________2.3.5其他配套设施：_____________________3.出租房屋的租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元整4.2租金支付方式：4.2.1预付租金：人民币____元整，于____年____月____日前支付4.2.2按月支付租金：每月人民币____元整，于每月____日前支付4.2.3其他支付方式：_____________________4.3租金支付时间：每月____日5.押金及退还条件5.1押金金额：人民币____元整5.2押金退还条件：5.2.1租赁期满，房屋及配套设施无损坏，且承租方已结清所有费用5.2.2承租方提前解除合同，需提前____天通知出租方，并结清所有费用5.3押金退还流程：5.3.1承租方在租赁期满或提前解除合同后____日内，向出租方提出退还押金申请5.3.2出租方在收到申请后____日内，对房屋及配套设施进行检查，确认无损坏后，退还押金6.房屋维护及维修责任6.1出租方维修责任：6.1.1房屋主体结构、承重构件的维修6.1.2房屋配套设施的维修6.1.3房屋公共区域的维修6.2承租方维修责任：6.2.1房屋内部设施的维修6.2.2房屋内部设施的损坏责任6.2.3房屋内部设施的保养责任6.3维修费用承担：6.3.1出租方负责的维修费用由出租方承担6.3.2承租方负责的维修费用由承租方承担6.3.3双方共同负责的维修费用按比例承担8.房屋使用规则8.1房屋使用范围8.1.1房屋仅用于居住用途8.1.2房屋不得用于商业、工业或其他非居住用途8.1.3房屋不得用于违法活动8.2房屋使用限制8.2.1不得擅自改变房屋结构及装修8.2.2不得擅自改变房屋用途8.2.3不得在房屋内饲养宠物，除非事先获得出租方书面同意8.2.4不得在房屋内进行噪音较大的活动8.3房屋使用安全8.3.1房屋内电器设备使用须符合安全规范8.3.2房屋内不得存放易燃易爆物品8.3.3房屋内不得私拉乱接电线8.3.4房屋内不得擅自改动水、电、燃气等管道设施9.房屋转租及转借9.1转租及转借规定9.1.1承租方未经出租方书面同意，不得将房屋转租或转借给他人9.1.2出租方有权拒绝任何转租或转借申请9.2转租及转借审批程序9.2.1承租方如需转租或转借房屋，应提前____个月向出租方提出书面申请9.2.2出租方在收到申请后____个工作日内予以答复10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2出租方有正当理由解除合同，如房屋损坏严重、承租方严重违约等10.1.3承租方有正当理由解除合同，如房屋不符合合同约定等10.2违约责任及赔偿10.2.1承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付____%的滞纳金10.2.2承租方违反房屋使用规则，造成损失或损害，应承担相应的赔偿责任10.2.3出租方未按时提供房屋或房屋不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方协商解决11.1.2争议提交仲裁委员会仲裁11.1.3争议提交人民法院诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会名称：________________11.2.2法院名称：_____________________12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2合同内容符合法律法规12.1.3合同已交付相关部门登记备案12.2合同附件及补充协议12.2.1本合同附件包括房屋租赁清单、房屋配套设施清单等12.2.2双方如有补充协议，作为本合同的附件12.3其他12.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力13.合同签订日期及地点13.1签订日期：____年____月____日13.2签订地点：_____________________14.合同份数及保管方14.1合同份数：一式____份14.2保管方：14.2.1出租方保管份数：____份14.2.2承租方保管份数：____份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其各自的关联方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁、物业管理、维修服务、法律咨询等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通过中介服务、专业咨询、合同代理等方式实现。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3第三方责任限额的调整16.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖可能发生的损失，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其行为负责。17.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.2乙方额外条款17.2.1乙方在引入第三方时，应确保第三方的行为符合合同约定，并承担相应的责任。17.2.2乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方报告其工作进展和成果。18.1.2第三方应遵守甲方提供的所有指导原则和操作流程。18.1.3第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方商业秘密。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方报告其工作进展和成果。18.2.2第三方应遵守乙方提供的所有指导原则和操作流程。18.2.3第三方对乙方负有保密义务，不得泄露乙方商业秘密。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方应遵守合同中所有与第三方相关的条款。18.3.2第三方对合同其他方不承担直接责任，但其行为若违反合同约定，应承担相应的违约责任。19.第三方介入协议19.1第三方介入协议定义19.1.1第三方介入协议是指甲乙双方与第三方签订的，明确第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任的具体协议。19.2第三方介入协议内容第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；第三方的职责和任务；第三方的权利和义务；第三方的责任限额；第三方的保密条款；第三方的工作进度报告要求；第三方的违约责任。19.3第三方介入协议的签订19.3.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订。19.3.2第三方介入协议的签订应符合法律法规的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、配套设施等详细信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确房屋的具体情况，作为双方履约的依据。2.房屋配套设施清单详细要求：列出房屋内的所有配套设施，如水电、燃气、通讯设备等。说明：此清单用于明确房屋的配套设施情况，确保承租方了解并使用。3.房屋租赁合同详细要求：包括合同双方的基本信息、租赁期限、租金、押金、使用规则等。说明：此合同作为主合同，双方应严格按照约定履行。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的基本信息、职责、权利、义务、责任限额等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.付款凭证详细要求：包括租金、押金、维修费用等所有付款的凭证。说明：此凭证作为合同附件，用于证明双方已履行付款义务。6.维修记录详细要求：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：此记录作为合同附件，用于证明房屋维修情况。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.其他相关证明文件详细要求：包括但不限于身份证、营业执照、资质证明等。说明：此文件作为合同附件，用于证明双方的身份和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，应向出租方支付____%的滞纳金。示例说明：若承租方未在每月____日前支付租金，则需支付当月租金____%的滞纳金。2.违反房屋使用规则责任认定标准：造成损失或损害，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若承租方擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，需承担维修费用。3.房屋损坏责任认定标准：根据损坏程度，由责任方承担维修费用。示例说明：若房屋损坏系出租方责任，则由出租方承担维修费用；若系承租方责任，则由承租方承担维修费用。4.未经同意转租或转借房屋责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。示例说明：若承租方未经出租方同意转租或转借房屋，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。5.争议解决未达成一致责任认定标准：根据争议解决协议，由责任方承担相应的责任。示例说明：若双方在争议解决过程中未达成一致，根据争议解决协议，由责任方承担相应的责任。全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（经营管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有整栋住宅，现欲将整栋住宅出租给乙方进行经营管理。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在整栋住宅出租房经营管理过程中的权利和义务，确保双方权益得到保障，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.整栋住宅：指甲方拥有的全部住宅，包括但不限于住宅楼、别墅等。2.经营管理：指乙方对整栋住宅进行租赁、物业管理、维修保养等各项服务。3.2关键词解释1.出租：指甲方将整栋住宅租赁给乙方使用。2.经营：指乙方对整栋住宅进行经营管理，包括但不限于租赁、物业管理、维修保养等。3.服务：指乙方为甲方提供的各项经营管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对整栋住宅进行经营管理。2.甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保其符合国家法律法规及合同约定。3.甲方有权在合同期限内，提前终止合同，并要求乙方按照合同约定支付违约金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对整栋住宅进行经营管理。2.乙方应按照国家法律法规及合同约定，对整栋住宅进行合法、合规的经营管理。3.乙方应定期向甲方报告经营管理情况，确保甲方了解整栋住宅的经营状况。4.乙方应按照合同约定，向甲方支付租金及各项经营管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为整栋住宅所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对整栋住宅进行经营管理。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付租金及各项经营管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无续签意向；2.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未纠正违约行为；3.国家法律法规及政策调整，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.乙方应在终止之日起，将整栋住宅及经营管理相关资料移交给甲方；3.甲方应在终止之日起，按照合同约定，向乙方支付违约金。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；2.乙方应按照合同约定，将整栋住宅恢复至原状；3.双方应相互配合，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定，向甲方支付租金，租金金额为_________元/月。2.经营管理费：乙方应按照合同约定，支付经营管理费，经营管理费包括但不限于物业管理费、维修保养费、公共设施维护费等，具体费用明细如下：物业管理费：_________元/月；维修保养费：_________元/月；公共设施维护费：_________元/月；3.其他费用：除上述费用外，乙方还应承担因经营管理产生的其他合理费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及经营管理费。2.银行转账信息如下：银行名称：_________账户名称：_________账号：_________开户行：_________7.3支付时间1.租金及经营管理费应于每月_________日前支付。2.如遇特殊情况，乙方应提前_________日通知甲方，并经甲方同意后，可适当调整支付时间。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金及经营管理费的，应向甲方支付_____%的滞纳金。2.甲方有权在乙方未支付租金及经营管理费的情况下，暂停或终止合同。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时提供整栋住宅或提供不符合合同约定的住宅，应向乙方支付_____%的违约金。2.如甲方擅自终止合同，应向乙方支付相当于_____%租金的违约金。8.2乙方违约1.如乙方未按时支付租金及经营管理费，应向甲方支付_____%的违约金。2.如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的支付方式为银行转账。2.双方应按照合同约定，在违约发生后_____%日内支付违约金及赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同履行过程中形成的文件、资料、数据等。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限为______年。2.保密期限自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争、军事冲突等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致整栋住宅损坏；2.政府行为：如政府征收整栋住宅，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起______日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构：_________3.仲裁机构：_________4.诉讼法院：_________十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.如一方同意转让，另一方应在______日内给予答复。12.2不得转让的情形1.甲方不得将整栋住宅的出租权转让给第三方。2.乙方不得将经营管理权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对整栋住宅的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，对整栋住宅的经营权有专属，但不得侵犯甲方的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对整栋住宅的维修、保养、改造等特殊权力的行使。2.乙方应配合甲方行使上述权力，不得无故阻挠。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致。2.任何修改或补充应采取书面形式，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。2.修改或补充的文件与本合同有冲突的，以修改或补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保整栋住宅的经营管理顺利进行。2.甲方应提供必要的资料和信息，以协助乙方进行经营管理。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决经营管理中的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.如本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性2.本合同各条款之间相互独立，任何一条的无效或变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同中的条款。2.如有增减条款，应与本合同其他条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（经营管理方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.银行转账信息确认函4.物业管理服务协议5.维修保养费用明细表6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充文件9.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供整栋住宅或提供不符合合同约定的住宅，认定违约。擅自终止合同，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金及经营管理费，认定违约。违反合同约定，造成甲方损失，认定违约。未按时支付违约金及赔偿金，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。3.赔偿金：指合同当事人一方违约给对方造成损失时，应向对方支付的一定金额的金钱。4.协商解决：指合同当事人双方在争议发生后，通过友好协商达成一致意见，解决争议。5.调解：指由第三方对合同当事人双方的争议进行调解，协助双方达成一致意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金及经营管理费。解决办法：甲方应及时催收，如乙方逾期未支付，可要求支付滞纳金，并保留终止合同的权利。2.问题：整栋住宅发生不可抗力事件，影响经营管理。解决办法：双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失，如合同无法履行，互不承担责任。3.问题：甲方擅自终止合同。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究甲方其他法律责任的权利。4.问题：合同履行过程中，双方对某些条款存在争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：合同附件缺失或不符合要求。解决办法：双方应及时补充或更换符合要求的附件，确保合同完整性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应按照国家法律法规和合同约定，提供优质的物业管理服务。丙方应配合甲方和乙方的经营管理活动，确保整栋住宅的正常运行。3.第三方权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。丙方有权在甲方和乙方的授权下，对整栋住宅进行必要的维修保养。4.第三方义务：丙方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。丙方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整租金。乙方有权要求甲方提供必要的经营管理支持和协助。2.增加乙方利益条款：乙方有权在合同期满后，优先续租整栋住宅。乙方有权获得甲方提供的市场推广支持。3.增加甲方违约及限制条款：如甲方未提供必要的经营管理支持，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。如甲方擅自终止合同，乙方有权要求甲方支付相当于_____%租金的违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保其符合国家法律法规及合同约定。甲方有权在合同期限内，提前终止合同，并要求乙方按照合同约定支付违约金。2.增加甲方利益条款：甲方有权获得乙方支付的全部租金和经营管理费用。甲方有权在合同期满后，优先购买整栋住宅。3.增加乙方违约及限制条款：如乙方未按时支付租金及经营管理费，应向甲方支付_____%的违约金。如乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未经甲方同意，不得将经营管理权转让给第三方。全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同2合同目录一、合同双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.第三方信息（如有）二、房屋基本情况1.房屋地址2.房屋面积3.房屋结构4.房屋配套设施5.房屋租赁期限三、租赁费用及支付方式1.租金金额2.租金支付时间3.押金金额及退还方式4.水电费等其他费用承担四、房屋维护与保养1.房屋维修责任2.房屋保养责任3.房屋设施维护五、租赁合同解除与终止1.解除合同的条件2.合同终止的条件3.解除合同的通知期限六、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任3.第三方违约责任七、争议解决方式1.争议解决途径2.仲裁或诉讼3.争议解决地点八、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更与解除3.合同解除后的处理4.合同附件九、税费承担1.租金税费承担2.其他相关税费承担十、保险1.房屋保险2.人员保险3.附加保险十一、其他约定事项1.房屋使用范围2.房屋装修限制3.房屋租赁转租规定4.房屋租赁转租通知十二、合同附件1.房屋租赁合同2.房屋使用说明书3.其他相关文件十三、合同签订及生效日期1.合同签订日期2.合同生效日期3.合同备案十四、合同解除与终止后的处理1.房屋交还2.费用结算3.争议解决合同编号2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同一、合同双方基本信息1.出租方信息a.出租方名称b.出租方地址c.出租方联系人d.出租方联系电话2.承租方信息a.承租方名称b.承租方地址c.承租方联系人d.承租方联系电话3.第三方信息（如有）a.第三方名称b.第三方地址c.第三方联系人d.第三方联系电话二、房屋基本情况1.房屋地址2.房屋面积3.房屋结构4.房屋配套设施5.房屋租赁期限a.租赁开始日期b.租赁结束日期三、租赁费用及支付方式1.租金金额2.租金支付时间a.每月租金支付日b.逾期支付罚金3.押金金额及退还方式a.押金金额b.押金退还条件c.押金退还时间4.水电费等其他费用承担a.水电费支付方式b.其他费用支付方式四、房屋维护与保养1.房屋维修责任a.出租方维修责任b.承租方维修责任2.房屋保养责任a.出租方保养责任b.承租方保养责任3.房屋设施维护a.设施维护标准b.维护责任方五、租赁合同解除与终止1.解除合同的条件a.双方协商一致b.出租方单方解除c.承租方单方解除2.合同终止的条件a.租赁期限届满b.房屋用途变更c.房屋被依法收回3.解除合同的通知期限a.出租方通知期限b.承租方通知期限六、违约责任1.出租方违约责任a.未按时交付房屋b.房屋存在安全隐患c.无正当理由提高租金2.承租方违约责任a.未按时支付租金b.损坏房屋设施c.租赁用途不当3.第三方违约责任a.第三方造成的损失赔偿b.第三方违约行为处理七、争议解决方式1.争议解决途径a.双方协商b.仲裁机构仲裁c.人民法院诉讼2.仲裁或诉讼a.仲裁机构选择b.诉讼法院选择3.争议解决地点a.仲裁地点b.诉讼地点八、合同生效及其他1.合同生效条件a.双方签字盖章b.合同内容完整c.合同符合法律法规2.合同变更与解除a.变更程序b.解除程序3.合同解除后的处理a.房屋交还b.费用结算c.争议解决九、税费承担1.租金税费承担a.税费种类b.承担方2.其他相关税费承担a.税费种类b.承担方十、保险1.房屋保险a.保险种类b.保险金额c.保险期限2.人员保险a.保险种类b.保险金额c.保险期限3.附加保险a.保险种类b.保险金额c.保险期限十一、其他约定事项1.房屋使用范围a.允许使用的用途b.禁止使用的用途2.房屋装修限制a.装修标准b.装修审批3.房屋租赁转租规定a.转租条件b.转租通知4.房屋租赁转租通知a.转租方通知义务b.出租方审核义务十二、合同附件1.房屋租赁合同2.房屋使用说明书3.其他相关文件十三、合同签订及生效日期1.合同签订日期2.合同生效日期3.合同备案十四、合同解除与终止后的处理1.房屋交还a.房屋状态b.交还时间2.费用结算a.未结清费用b.结算方式3.争议解决出租方（盖章）：代表（签字）：日期：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理权a.甲方有权对房屋进行日常管理，包括但不限于房屋维护、清洁、安全等。b.甲方有权制定房屋使用规则，并要求承租方遵守。2.租金调整权a.甲方有权根据市场行情和房屋状况调整租金，但需提前一个月通知承租方。b.调整后的租金需经承租方书面同意后方可生效。3.房屋转租权a.甲方有权将房屋部分或全部转租给第三方，但需提前一个月通知承租方。b.甲方转租时，租金不得低于原合同约定租金。4.房屋用途限制a.甲方有权限制承租方在房屋内的经营活动，确保房屋用途符合规定。b.承租方需在签订合同时明确告知甲方房屋用途。5.房屋维修责任a.甲方负责房屋的结构性维修，包括但不限于屋顶、墙体、地面等。b.承租方负责房屋的非结构性维修，如水电、门窗等。6.房屋保险a.甲方负责购买房屋保险，确保房屋在租赁期间的安全。b.保险费用由甲方承担，并在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方使用权a.乙方有权按照合同约定使用房屋，包括但不限于居住、办公等。b.乙方需遵守甲方制定的房屋使用规则。2.租金支付权a.乙方有权按照合同约定支付租金，并享有租金支付凭证。b.乙方有权要求甲方提供租金支付证明。3.房屋维修权a.乙方有权要求甲方对房屋进行维修，并确保维修质量。b.乙方有权监督甲方维修进度和质量。4.房屋转租权a.乙方有权将房屋部分或全部转租给第三方，但需提前一个月通知甲方。b.乙方转租时，租金不得低于原合同约定租金。5.房屋用途限制a.乙方有权要求甲方限制房屋用途，确保房屋符合乙方需求。b.甲方需在签订合同时明确告知乙方房屋用途限制。6.房屋保险a.乙方有权要求甲方购买房屋保险，确保房屋在租赁期间的安全。b.保险费用由乙方承担，并在合同中明确。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用a.中介费用由甲方承担，并在合同中明确中介费用的支付方式和金额。b.中介费用支付后，中介方不得再向甲方或乙方收取其他费用。2.中介责任a.中介方对合同签订过程中的信息真实性负责，如因信息不实导致合同纠纷，中介方需承担相应责任。b.中介方需协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同顺利执行。3.中介保密a.中介方对甲方和乙方的商业秘密和个人信息负有保密义务。b.中介方不得泄露甲方和乙方的任何信息。4.中介解除合同a.中介方有权在合同签订前解除中介服务，但需提前通知甲方和乙方。b.中介方解除中介服务后，甲方和乙方仍需履行合同约定的义务。5.中介争议解决a.中介方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成时，可提交仲裁机构或人民法院解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋使用说明书3.房屋产权证明4.房屋租赁登记备案证明5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.中介合同（如有）8.房屋现状描述9.房屋装修清单（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a.未按时交付房屋：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。b.房屋存在安全隐患：甲方提供的房屋存在安全隐患，未及时修复，构成违约。c.无正当理由提高租金：甲方未按合同约定调整租金，或提高租金超过市场行情，构成违约。2.乙方违约行为及认定：a.未按时支付租金：乙方未在合同约定的时间内支付租金，构成违约。b.损坏房屋设施：乙方在使用过程中损坏房屋设施，未及时修复或赔偿，构成违约。c.租赁用途不当：乙方未按合同约定使用房屋，或用于违法活动，构成违约。3.第三方违约行为及认定：a.中介方泄露信息：中介方泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息，构成违约。b.中介方未履行保密义务：中介方未对甲方和乙方的信息保密，构成违约。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方使用的具体时间范围。2.押金：指乙方为保证履行合同义务，预先支付给甲方的一定金额。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指合同双方在合同中约定，发生争议时提交仲裁机构裁决。5.诉讼：指合同双方在合同中约定，发生争议时提交人民法院审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定逾期支付罚金，并明确催缴程序。2.问题：房屋设施损坏。解决办法：明确维修责任，并设立维修基金。3.问题：房屋用途变更。解决办法：在合同中明确房屋用途限制，并规定变更程序。五、所有应用场景：1.适用于整栋住宅出租房经营管理服务合同。2.适用于甲方为房屋所有权人，乙方为承租方的情况。3.适用于存在第三方中介参与租赁交易的情况。5.适用于合同双方对房屋维护、租金支付等事项有明确约定的合同。全文完。2025年度整栋住宅出租房经营管理服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拥有一栋整栋住宅，现欲出租给乙方进行经营管理。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在整栋住宅出租房经营管理过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）整栋住宅：指甲方拥有的、位于____________________的整栋住宅，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。（2）经营管理：指乙方在整栋住宅内开展的商业活动、物业管理、房屋租赁等经营活动。3.2关键词解释：（1）出租方：指甲方，即整栋住宅的所有权人。（2）承租方：指乙方，即整栋住宅的经营管理者。（3）租赁期限：指本合同约定的乙方经营管理整栋住宅的期限。（4）租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的经营收益分成或固定租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对整栋住宅进行经营管理。（2）甲方有权对乙方在经营管理过程中违反本合同约定的事项进行监督、纠正。（3）甲方有权在租赁期限届满或终止条件下，收回整栋住宅的所有权。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内，对整栋住宅进行经营管理，并享有经营管理收益。（2）乙方应按照本合同约定，对整栋住宅进行合理、合法的经营管理，确保经营活动的正常进行。（3）乙方应按时向甲方支付租金，并承担经营管理过程中产生的相关费用。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：整栋住宅所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应在租赁期限内，对整栋住宅进行经营管理，包括但不限于商业活动、物业管理、房屋租赁等。（2）乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金，并承担经营管理过程中产生的相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，乙方应向甲方提交书面终止通知；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋、土地、附属设施等移交手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应向甲方支付已发生的租金及经营管理费用；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋、土地、附属设施等移交手续；（3）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）经营管理费用：乙方在经营管理过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。（3）税费：乙方应依法缴纳的与经营管理相关的税费。（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可向甲方支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）经营管理费用：乙方应在费用发生后的____日内支付相关费用。（3）税费：乙方应在税费缴纳期限届满前支付相关税费。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后的____日内确认收到。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付整栋住宅的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定进行经营管理的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据实际情况，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行或履行困难的情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致整栋住宅损毁；（2）政府发布禁令，禁止乙方进行经营活动；（3）社会动乱导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋住宅的所有权。（2）甲方保留对整栋住宅经营管理活动的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方经营管理活动的监督权。（2）甲方保留在乙方违反本合同约定时，采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。（2）乙方应积极配合甲方的工作，包括但不限于提供经营数据、协助解决问题等。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就整栋住宅出租房经营管理服务关系的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同条款不得增减或变更。十七、签字