2025年度个人买卖二手房税费结算合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人买卖二手房税费结算合同合同目录第一章合同双方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产信息1.4合同签订时间与地点第二章房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权状况2.5房产权属证书第三章税费结算内容3.1契税3.2印花税3.3土地增值税3.4个人所得税3.5营业税3.6其他税费第四章税费结算方式4.1税费结算时间4.2税费结算方式4.3税费结算责任4.4税费结算账户4.5税费结算凭证第五章房产过户手续5.1过户申请5.2过户税费5.3过户时间5.4过户手续办理5.5过户手续费用第六章付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款节点6.4付款违约责任6.5付款凭证第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解除合同第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后果第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章合同附件10.1房产权属证明10.2税费结算清单10.3付款凭证10.4其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构11.4合同备案期限第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序12.4合同变更与解除后果第十三章合同解除后的处理13.1解除合同后的税费结算13.2解除合同后的房产过户13.3解除合同后的款项退还13.4解除合同后的争议解决第十四章其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同的解释14.3合同的补充与修改14.4合同的签署与生效合同编号_________第一章合同双方信息1.1卖方信息姓名：身份证号：联系电话：通讯地址：1.2买方信息姓名：身份证号：联系电话：通讯地址：1.3房产信息房产地址：房产面积：房产结构：房产产权状况：房产权属证书：1.4合同签订时间与地点签订时间：签订地点：第二章房产基本情况2.1房产地址具体位置：2.2房产面积建筑面积：平方米2.3房产结构建筑年代：房屋用途：装修状况：2.4房产产权状况房产性质：房产权属人：2.5房产权属证书房产证号：发证日期：有效期限：第三章税费结算内容3.1契税税率：应缴纳契税金额：3.2印花税税率：应缴纳印花税金额：3.3土地增值税税率：应缴纳土地增值税金额：3.4个人所得税税率：应缴纳个人所得税金额：3.5营业税税率：应缴纳营业税金额：3.6其他税费具体税费及金额：第四章税费结算方式4.1税费结算时间应缴纳税费的期限：4.2税费结算方式现金支付：转账支付：4.3税费结算责任卖方责任：买方责任：4.4税费结算账户卖方账户信息：4.5税费结算凭证提供相关税费结算凭证：第五章房产过户手续5.1过户申请申请时间：5.2过户税费税费金额：5.3过户时间预计过户时间：5.4过户手续办理办理机构：5.5过户手续费用费用金额：第六章付款方式与期限6.1付款方式首付款：尾款：6.2付款期限首付款支付时间：尾款支付时间：6.3付款节点首付款节点：尾款节点：6.4付款违约责任违约责任：6.5付款凭证提供相关付款凭证：第七章违约责任7.1违约情形1.未按约定时间缴纳税费；2.未按约定时间过户；3.任何一方提供虚假信息；4.其他违约行为。7.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金；2.守约方有权解除合同，要求违约方赔偿损失；3.违约方应承担因违约而产生的全部责任。7.3违约赔偿1.违约金计算方法；2.损失赔偿金额计算方法。7.4违约解除合同1.解除合同的条件；2.解除合同后的处理程序；3.解除合同后的权利义务关系。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，经对方催告后仍未履行；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.税费结算完成；3.房产过户手续办理完毕；4.法律法规规定的其他终止合同的情形。8.3合同解除与终止程序1.提出解除或终止合同的一方应书面通知对方；2.双方应就解除或终止合同达成一致意见；3.解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。8.4合同解除与终止后果1.解除或终止合同后，双方应各自承担相应的责任；2.解除或终止合同不影响双方在合同期间已经履行的权利和义务。第九章争议解决9.1争议解决方式1.协商解决；2.仲裁；3.诉讼。9.2争议解决机构1.仲裁委员会；2.人民法院。9.3争议解决费用1.仲裁费用；2.诉讼费用。9.4争议解决期限1.争议发生后，双方应在__日内协商解决；2.协商不成，任何一方均可向争议解决机构提出申请。第十章合同附件10.1房产权属证明1.房产证复印件；2.房产评估报告。10.2税费结算清单1.契税清单；2.印花税清单；3.土地增值税清单；4.个人所得税清单；5.营业税清单；6.其他税费清单。10.3付款凭证1.首付款支付凭证；2.尾款支付凭证；3.税费结算凭证。10.4其他相关文件1.合同双方的身份证明；2.房产过户申请表；3.其他与合同相关的文件。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.合同内容符合法律法规。11.2合同备案手续1.向相关部门提交备案申请；2.提供相关备案材料。11.3合同备案机构1.房地产交易管理部门；2.其他相关部门。11.4合同备案期限1.自合同签订之日起__日内完成备案。第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件1.双方协商一致；2.法律法规规定的其他变更条件。12.2合同解除条件同第八章合同解除条件。12.3合同变更与解除程序同第八章合同解除与终止程序。12.4合同变更与解除后果同第八章合同解除与终止后果。第十三章合同解除后的处理13.1解除合同后的税费结算1.未缴税费按约定补缴；2.已缴税费不予退还。13.2解除合同后的房产过户1.房产过户手续作废；2.房产归原产权人所有。13.3解除合同后的款项退还1.买方已支付的款项应退还；2.卖方已收取的款项应退还。13.4解除合同后的争议解决同第九章争议解决。第十四章其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理1.依据法律法规及合同约定处理；2.如有未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2合同的解释1.合同内容如有歧义，按有利于合同双方的原则解释；2.合同解释权归卖方所有。14.3合同的补充与修改1.合同的补充与修改需经双方协商一致；2.补充与修改的内容作为合同的一部分。14.4合同的签署与生效1.本合同一式__份，双方各执__份；2.本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（签字）：____________________买方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权在合同签订后，对房产进行必要的检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，如发现影响房产使用的问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。1.2甲方有权在合同签订后，对乙方提供的房产信息进行核实，如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。1.3甲方有权在合同签订后，对税费结算进行监督，确保乙方按照约定的时间和方式缴纳税费。1.4甲方有权在合同签订后，对房产过户手续进行监督，确保乙方按照约定的时间完成过户手续。1.5甲方有权在合同签订后，对房产的装修情况进行监督，确保乙方按照约定进行装修。1.6甲方有权在合同签订后，对房产的使用情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在合同签订前，对甲方提供的房产信息进行核实，如发现甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。2.2乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房产的维修保养记录，以确保房产的质量。2.3乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房产的权属证明，确保房产的合法性。2.4乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房产的物业服务合同，确保房产的物业管理状况。2.5乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房产的租赁合同，如存在租赁关系，乙方有权了解租赁期限和租金情况。2.6乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房产的相邻关系证明，确保房产的相邻权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构作为合同见证人，有权对合同履行情况进行监督，确保合同双方履行各自的义务。3.2中介机构有权在合同签订前，对房产进行实地勘查，确保房产信息真实、准确。3.3中介机构有权在合同签订后，对税费结算进行监督，确保合同双方按照约定缴纳税费。3.4中介机构有权在合同签订后，对房产过户手续进行监督，确保合同双方按照约定完成过户手续。3.5中介机构有权在合同签订后，对房产的装修情况进行监督，确保装修质量符合约定。3.6中介机构有权在合同签订后，对房产的使用情况进行监督，确保房产按照约定用途使用。3.7中介机构有权在合同签订后，对合同双方履约情况进行评估，如发现一方违约，中介机构有权向违约方提出警告，并协助守约方追究违约责任。3.8中介机构有权在合同签订后，对合同履行情况进行跟踪，确保合同双方按照约定履行各自的权利和义务。3.10中介机构有权在合同履行完毕后，对合同履行情况进行评价，并将评价结果反馈给合同双方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明（房产证复印件、房产评估报告）2.税费结算清单（契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税、其他税费）3.付款凭证（首付款支付凭证、尾款支付凭证、税费结算凭证）4.合同双方的身份证明5.房产过户申请表6.房产维修保养记录7.房产物业服务合同8.房产租赁合同9.房产相邻关系证明10.中介机构出具的合同履行评价报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定时间缴纳税费。认定：根据合同约定的税费结算时间，如一方未在规定时间内缴纳税费，则视为违约。2.违约行为：未按约定时间过户。认定：根据合同约定的过户时间，如一方未在规定时间内完成过户手续，则视为违约。3.违约行为：提供虚假信息。认定：如一方在合同签订前或履行过程中提供虚假信息，导致对方遭受损失，则视为违约。4.违约行为：未按约定进行装修。认定：如一方未按合同约定的装修标准、时间等要求进行装修，则视为违约。5.违约行为：未按约定用途使用房产。认定：如一方未按合同约定的用途使用房产，则视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的一种税费，用于增加地方财政收入。2.印花税：指在签订合同、领证等环节，对合同、证书等文件征收的税费。3.土地增值税：指对土地增值部分征收的税费，用于调节土地收益分配。4.个人所得税：指对个人取得的所得征收的税费，包括工资、薪金所得、稿酬所得等。5.营业税：指对企业在经营活动中取得的营业额征收的税费。6.房产证：指证明房屋所有权归属的证书。7.过户手续：指在房屋买卖过程中，办理房屋产权转移的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费结算过程中，一方对税费金额有异议。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向税务机关申请复核。2.问题：房产过户过程中，出现产权纠纷。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：装修过程中，出现质量问题。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可委托第三方进行鉴定。4.问题：房产使用过程中，出现违反约定用途的情况。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间买卖二手房。2.个人与个人通过中介机构买卖二手房。3.个人与开发商之间买卖二手房。4.个人与集体所有制单位之间买卖二手房。5.个人与国有企业之间买卖二手房。全文完。2025年度个人买卖二手房税费结算合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方有意向出售位于__________的二手房，乙方有意向购买该房产，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。本合同的目的是明确甲乙双方在税费结算方面的权利义务，确保双方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税法》等法律法规以及双方当事人的约定而制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）税费：指根据我国相关法律法规，甲方应向国家缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。（2）成交价：指甲乙双方在签订本合同时确定的二手房交易价格。（3）评估价：指甲方在交易过程中，委托具有相应资质的评估机构对房屋进行评估所确定的价格。3.2关键词解释（1）税费结算：指甲乙双方在房屋交易过程中，就各项税费承担的份额及缴纳方式进行约定。（2）过户登记：指甲方将房屋所有权依法过户至乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付各项税费。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明。（3）甲方有义务按照约定时间、地点向乙方交付房屋。（4）甲方有义务协助乙方办理过户登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。（2）乙方有义务按照约定支付各项税费。（3）乙方有义务在过户登记手续办理完毕前，向甲方支付房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应在合同约定的履行时间内完成各项税费结算和过户登记手续。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方住所地或双方另行约定的地点。5.3合同履行方式（1）税费结算：甲乙双方应根据税费承担的份额，各自承担相应税费，并按时足额缴纳。（2）过户登记：甲乙双方应共同到房屋所在地的房产管理部门办理过户登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的各项义务履行完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙双方应按照约定履行各自的义务；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照约定支付剩余房款或返还房款；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照约定结算税费。七、费用与支付7.1费用构成（1）二手房交易涉及的契税、个人所得税、印花税等税费；（2）过户登记费；（3）评估费；（4）其他可能产生的相关费用。7.2支付方式（1）税费：甲方应在合同约定的支付时间内，将应缴纳的税费直接缴纳至国家指定的税务部门；（2）过户登记费：甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付过户登记费；（3）评估费：甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付评估费；（4）其他费用：甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付其他相关费用。7.3支付时间（1）税费：甲方应在合同签订后的第一个工作日内，支付全部税费；（2）过户登记费：甲方应在合同签订后的五个工作日内，支付过户登记费；（3）评估费：甲方应在合同签订后的十个工作日内，支付评估费；（4）其他费用：甲方应在合同签订后的十五个工作日内，支付其他相关费用。7.4支付章件（1）税务部门出具的完税证明；（2）过户登记证明；（3）评估报告；（4）其他相关证明材料。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付税费，每逾期一日，应向乙方支付应缴税费总额的千分之五作为违约金；（2）甲方未按约定时间支付过户登记费、评估费或其他费用，每逾期一日，应向乙方支付该费用总额的千分之五作为违约金；（3）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付成交价千分之一的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付成交价千分之一的违约金；（2）乙方未按约定时间支付税费，每逾期一日，应向甲方支付应缴税费总额的千分之五作为违约金；（3）乙方未按约定时间办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价千分之一的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金；（2）因违约造成的实际损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定；（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应在本合同约定的保密期限内，对保密内容进行妥善保管。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致的不能履行或不能完全履行合同义务的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同不能履行或不能完全履行的，双方均不承担责任；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括但不限于上述10.2条款中列明的事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的权利义务；（2）法律法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付全部房款及税费。（2）本合同签订后，乙方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至甲方完成所有税费结算。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致税费计算标准发生变化，双方应协商一致，按新的计算标准调整税费。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户登记手续；（2）结算税费；（3）其他双方约定的协作事项。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照诚实信用原则，积极履行合同义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，取代了双方以前关于本合同事项的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的条款，甲乙双方可另行协商补充。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件；2.房屋评估报告；3.税费缴纳凭证；4.过户登记证明；5.修改和补充协议；6.协商解决争议的记录；7.仲裁或诉讼裁决书。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付税费；甲方未按约定时间支付过户登记费、评估费或其他费用；甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付房款；乙方未按约定时间支付税费；乙方未按约定时间办理过户登记手续。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面通知或实际行为为依据；违约行为的认定需有充分的证据支持。三、法律名词及解释：1.税费：指根据我国相关法律法规，交易双方应缴纳的各项税费，如契税、个人所得税、印花税等。2.过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：税费计算标准发生变化，导致双方对税费金额有争议。解决办法：双方应协商一致，按新的计算标准调整税费。2.问题：一方未按约定时间支付费用，导致合同履行受阻。解决办法：违约方应按合同约定支付违约金，并尽快履行支付义务。3.问题：房屋过户登记过程中出现障碍，如产权不清、权属争议等。解决办法：双方应积极协商，寻求法律途径解决产权问题，确保过户登记顺利进行。4.问题：合同履行过程中，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应协商一致，按修改和补充程序进行修改，并签订补充协议。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，协商解决合同无法履行的问题，或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________5.第三方责任：第三方作为中介方，负责提供真实、有效的房屋信息及交易服务；第三方应协助甲乙双方办理过户登记手续，确保交易顺利进行；第三方应承担因自身原因导致交易失败的责任。6.第三方权利：第三方有权收取中介服务费，具体金额由甲乙双方与第三方协商确定；第三方有权要求甲乙双方提供真实、完整的房屋权属证明及相关文件。7.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；第三方应按照合同约定，及时、准确地提供交易信息及服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋权属证明；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成税费结算；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内协助办理过户登记手续。2.乙方利益条款：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；若甲方未按约定时间完成税费结算，乙方有权要求甲方支付违约金；若甲方未按约定时间协助办理过户登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付成交价千分之一的违约金；甲方未按约定时间完成税费结算，每逾期一日，应向乙方支付应缴税费总额的千分之五作为违约金；甲方未按约定时间协助办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付成交价千分之一的违约金；甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付房款；甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付税费；甲方可要求乙方在合同约定的期限内协助办理过户登记手续。2.甲方的利益条款：若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金；若乙方未按约定时间支付税费，甲方有权要求乙方支付违约金；若乙方未按约定时间协助办理过户登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付成交价千分之一的违约金；乙方未按约定时间支付税费，每逾期一日，应向甲方支付应缴税费总额的千分之五作为违约金；乙方未按约定时间协助办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价千分之一的违约金；乙方不得擅自要求甲方降低成交价或免除税费，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。全文完。2025年度个人买卖二手房税费结算合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名、身份证号码1.2联系方式1.3户籍所在地2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建成年代3.买卖双方的权利义务3.1买卖双方的权利3.2买卖双方的义务4.税费结算4.1税费种类及标准4.2税费结算方式4.3税费支付时间4.4税费缴纳主体5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间5.3付款方式变更6.房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付方式7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理地点7.3过户手续办理费用8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产买卖合同12.3税费结算清单12.4其他相关文件13.合同签订时间与地点13.1签订时间13.2签订地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名：甲方（卖方）：，乙方（买方）：1.2身份证号码：甲方：11010119900307，乙方：1101011991022856781.3联系方式：甲方乙方：139001390001.4户籍所在地：甲方：北京市朝阳区，乙方：北京市海淀区2.房产基本信息2.1房产地址：北京市朝阳区某某路某某号某某小区1号楼1单元202室2.2房产产权证号：京房权证字第0号2.3房产面积：80平方米2.4房产用途：普通住宅2.5房产建成年代：2005年3.买卖双方的权利义务3.1买卖双方的权利3.1.1甲方享有房屋的所有权，有权决定房屋的买卖事宜。3.1.2乙方有权购买甲方的房屋，享有房屋的所有权。3.2买卖双方的义务3.2.1甲方有义务将房屋交付给乙方，并保证房屋的产权清晰、无任何争议。3.2.2乙方有义务按照约定支付房屋购买款项。4.税费结算4.1税费种类及标准4.1.1契税：按照房屋成交价的1.5%计算。4.1.2个人所得税：按照房屋成交价的1%计算，但最低不低于10万元。4.1.3营业税：按照房屋成交价的5.6%计算。4.1.4土地增值税：根据房屋原值和成交价计算。4.2税费结算方式4.2.1双方应于合同签订后3个工作日内，到相关部门办理税费结算。4.2.2乙方承担全部税费，并于办理完毕后向甲方支付。4.3税费支付时间4.3.1乙方应于办理税费结算的同时，将全部税费支付给甲方。4.3.2如因政策调整导致税费发生变化，双方应根据实际情况重新协商税费支付事宜。4.4税费缴纳主体4.4.1乙方为税费缴纳主体，负责办理并缴纳所有税费。5.付款方式及时间5.1付款方式5.1.1乙方采用银行转账方式支付购房款。5.1.2付款账户信息：开户行：银行，账户名：，账号：055.2付款时间5.2.1乙方应于合同签订后的7个工作日内支付首付款，金额为房屋成交价的30%。5.2.2剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后15个工作日内支付完毕。5.3付款方式变更5.3.1如遇特殊情况，双方可协商变更付款方式。6.房屋交付6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为甲方取得过户手续后的7个工作日内。6.2房屋交付条件6.2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。6.2.2甲方应确保房屋内的设施、设备完好，不影响乙方正常使用。6.3房屋交付方式6.3.1甲方应将房屋及相关产权证、钥匙等物品交付给乙方。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除本合同。8.1.2甲方未在规定时间内交付房屋或提供虚假房产信息，乙方有权解除合同。8.1.3乙方未在约定时间内支付购房款，甲方有权解除合同。8.2违约责任8.2.1甲方违约，应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。8.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于已支付购房款10%的违约金。8.3违约金8.3.1违约金的支付方式为一次性支付。8.3.2违约金支付后，合同解除，双方互不追究。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1北京市仲裁委员会9.2.2仲裁地点：北京市9.3争议解决程序9.3.1双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请及相关证据。9.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，应及时组成仲裁庭。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章。10.1.2合同经双方签字或盖章后，自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1出现合同约定的解除条件。10.2.2法定解除条件。10.3合同解除程序10.3.1双方协商一致，签订解除合同协议。10.3.2合同解除协议经双方签字或盖章后生效。11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。11.1.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2其他约定事项二11.2.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3其他约定事项三11.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产买卖合同12.3税费结算清单12.4其他相关文件13.合同签订时间与地点13.1签订时间：2025年5月20日13.2签订地点：北京市朝阳区某某路某某号某某小区1号楼1单元202室14.合同份数及保管14.1合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管方式：甲乙双方应妥善保管本合同，如有遗失或损坏，应及时通知对方并协商处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的非合同当事人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可以引入第三方提供专业服务。2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。3.第三方的责任与义务3.1第三方应具备相应的资质和执业许可，保证其服务的专业性和合法性。3.2第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保守商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以便完成其服务。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过服务费用的两倍。5.2如第三方在履行职责过程中发生侵权行为，其责任限额按本条款执行。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构6.1.1中介机构负责协助甲乙双方完成房产买卖的沟通、协商和合同签订。6.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。6.1.3中介机构应保证其提供的房产信息真实、准确，如因信息错误导致合同解除或损失，中介机构应承担相应责任。6.2评估机构6.2.1评估机构负责对房产进行评估，提供评估报告。6.2.2评估机构的评估费用由甲乙双方按照合同约定支付。6.2.3评估机构应保证其评估结果的公正、客观，如因评估结果错误导致合同解除或损失，评估机构应承担相应责任。6.3律师6.3.1律师负责提供法律咨询、起草合同、办理相关法律手续等服务。6.3.2律师的服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。6.3.3律师应保证其服务的专业性和合法性，如因律师过错导致合同解除或损失，律师应承担