二手房屋按揭买卖合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房屋按揭买卖合同2024年版本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息1.4交易价格2.按揭贷款2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款审批3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后责任4.产权过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间4.4产权证书领取5.房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理5.3维修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理11.附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款效力12.合同附件12.1附件内容12.2附件效力13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1其他内容14.2其他条款效力第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：××省××市××区××路××号1.1.3卖方联系方式：×××××××××1.1.4卖方法定代表人：×××1.2买方信息1.2.1买方名称：×××1.2.2买方地址：××省××市××区××路××号1.2.3买方联系方式：×××××××××1.2.4买方身份证号码：××××××××××××××××1.3房屋信息1.3.1房屋地址：××省××市××区××路××号1.3.2房屋面积：××平方米1.3.3房屋所有权证号：××××××××××1.3.4房屋现状：×××1.4交易价格1.4.1房屋成交总价：人民币（大写）：××××××元整（小写）：￥××××××.001.4.2买方支付方式：×××1.4.3支付时间：××××年××月××日2.按揭贷款2.1贷款银行：×××银行2.2贷款金额：人民币（大写）：××××××元整（小写）：￥××××××.002.3贷款利率：××%2.4还款方式：×××2.5贷款审批2.5.1贷款审批时间：××××年××月××日2.5.2贷款审批结果：×××3.房屋交付3.1交付时间：××××年××月××日3.2交付条件：×××3.3交付手续：×××3.4交付后责任：×××4.产权过户4.1过户流程：×××4.2过户费用：×××4.3过户时间：××××年××月××日4.4产权证书领取：××××年××月××日5.房屋质量5.1质量保证：×××5.2质量问题处理：×××5.3维修责任：×××6.违约责任6.1卖方违约：×××6.2买方违约：×××6.3违约处理：×××7.争议解决7.1协商解决：×××7.2调解解决：×××7.3仲裁解决：×××7.4法律途径：×××8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3.1买方按期支付完毕房款，并完成过户手续；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3法律规定的情形。9.保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起二年。9.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。10.不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：双方均不承担因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的责任。10.3不可抗力处理：双方应立即协商，采取合理措施减少损失，并相应调整合同履行时间。11.附加条款11.1附加条款内容：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。11.2附加条款效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件内容：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修清单等。12.2附件效力：附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间：××××年××月××日13.2签署地点：××省××市××区××路××号13.3签署人：13.3.1卖方代表：×××13.3.2买方代表：×××14.其他约定14.1其他内容：本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。14.2其他条款效力：本合同其他条款如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方提供的流程进行操作。2.2.1第三方为合法成立并有效经营的企业或机构；2.2.2第三方具备所需的专业资质和能力；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。3.第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用：第三方根据提供服务的性质和内容，向甲乙方收取合理的服务费用。3.2服务费用支付：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，及时支付服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规、行业规范及合同约定执行。4.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。4.3第三方责任免除：第三方在无法抗力情况下造成的损失，不承担责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供方，与甲乙方构成合同关系。5.2第三方与贷款银行：第三方在贷款过程中提供辅助服务，与贷款银行构成合作关系。5.3第三方与过户机构：第三方在过户过程中提供辅助服务，与过户机构构成合作关系。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未能按照约定提供服务或违反法律法规、行业规范的，应承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.第三方侵权处理7.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。7.2侵权处理：甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。8.第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，有权退出合同关系。8.2替代处理：第三方退出后，甲乙方应重新选择符合条件的第三方，并按照本合同及第三方要求，继续履行合同。9.第三方与合同的变更和解除9.1第三方变更：第三方在合同履行过程中，发生合并、分立、解散等变更情况的，应提前通知甲乙方。9.2变更处理：甲乙方有权根据第三方变更情况，调整合同履行方式及内容。9.3第三方解除：第三方在合同履行过程中，提前解除合同的，应承担相应的违约责任。10.第三方与合同的继承和转让10.1第三方继承：第三方在合同履行过程中，发生继承情况的，继承人应继续履行合同。10.2转让处理：第三方在合同履行过程中，发生转让情况的，转让方应提前通知甲乙方，并按照甲乙方要求，办理合同转让手续。11.第三方与合同的补充协议11.1补充协议：甲乙方与第三方在合同履行过程中，就本合同未尽事宜，可签订补充协议。11.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。12.第三方与合同的争议解决12.1争议解决：甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决。12.2协商无果处理：协商无果的，可提交调解或仲裁机构处理。12.3法律途径：必要时，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。13.第三方与合同的履行地点和法院管辖13.1履行地点：本合同的履行地点为××省××市××区××路××号。13.2法院管辖：如发生诉讼，甲乙方应向××省××市××区人民法院提起诉讼。14.第三方与合同的生效、变更和终止14.1生效条件：本合同自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.装修清单5.评估报告6.贷款合同7.过户申请表8.过户费用清单9.物业交割单10.质量保证书11.房屋维修记录12.补充协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明房屋所有权归属。2.土地使用权证：须为原件，证明土地使用权归属。3.房屋平面图：详细标注房屋结构、面积等信息的图纸。4.装修清单：记录房屋装修情况，包括材料、工艺、费用等。5.评估报告：第三方机构出具的房屋评估价值报告。6.贷款合同：买方与贷款银行签订的贷款合同原件。7.过户申请表：用于申请房屋过户的表格。8.过户费用清单：列出过户过程中产生的各项费用。9.物业交割单：记录物业服务合同的交割事宜。10.质量保证书：卖方对房屋质量提供的保证书。11.房屋维修记录：记录房屋维修情况的记录表。12.补充协议：针对本合同未尽事宜，双方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任：1.1未按约定时间交付房屋，需支付违约金。1.2房屋质量不符合约定，需承担维修或赔偿责任。1.3未履行合同约定的其他义务，需承担相应责任。2.买方违约行为及责任：2.1未按约定时间支付房款，需支付违约金。2.2买方提供的个人信息不真实，需承担违约责任。2.3未履行合同约定的其他义务，需承担相应责任。3.第三方违约行为及责任：3.1未按约定提供服务，需承担违约责任。3.2服务过程中存在过错，造成损失的，需承担赔偿责任。3.3未履行合同约定的其他义务，需承担相应责任。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，根据合同约定，卖方需支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付时间×每日违约金比例×