上海住宅买卖正式协议范本

上海住宅买卖正式协议范本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.物业及配套设施5.1物业管理5.2配套设施6.交易费用6.1交易税费6.2中介费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他约定11.1装修及家具11.2户口迁移11.3宠物及植物12.附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证13.合同签署日期及地点14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4经纪人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号码：X买家联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：上海市区路号门牌号码：号楼层：层房间号码：室2.2住宅面积：平方米2.3住宅户型：室厅卫2.4住宅所有权：所有权证号：X所有权证有效期至：年月日第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万叁仟元整）3.2付款方式：首付款：人民币万元整剩余款项：按揭贷款方式支付3.3付款时间：首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内剩余款项支付时间：按揭贷款审批通过后七个工作日内第四条交付及过户4.1交付时间：交付日期：本合同签订后个月内4.2交付条件：住宅所有权转移登记手续完成卖家已将住宅钥匙交付给买家4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续过户费用由买家承担4.4过户时间：过户日期：交付日期后十个工作日内第五条物业及配套设施5.1物业管理：物业管理公司名称：X物业管理公司物业管理费用：每月人民币元整5.2配套设施：供水：已接入供电：已接入燃气：已接入网络：已接入第六条交易费用6.1交易税费：契税：人民币元整个人所得税：人民币元整其他交易税费：人民币元整6.2中介费用：中介费：人民币万元整中介费用支付时间：本合同签订后七个工作日内第八条违约责任8.1卖家违约：卖家未按照本合同约定交付住宅的，应当按照合同约定承担违约责任。卖家未按照本合同约定办理过户手续的，应当按照合同约定承担违约责任。8.2买家违约：买家未按照本合同约定支付购房款项的，应当按照合同约定承担违约责任。买家未按照本合同约定接受住宅交付的，应当按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易纠纷调解机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：双方对上述保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条其他约定12.1装修及家具：卖家应在本合同签订后个月内将住宅按照现状进行装修，并将家具、家电等物品移出住宅。12.2户口迁移：卖家应在本合同签订后个月内将户口从住宅迁出。12.3宠物及植物：卖家应在交付住宅时将宠物及植物带走，以免影响买家居住。第十三条附件13.1住宅所有权证明：附件一：住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证明：附件二：卖家身份证复印件附件三：买家身份证复印件13.3付款凭证：附件四：首付款支付凭证复印件附件五：剩余款项支付凭证复印件第十四条合同签署日期及地点本合同于年月日签署于上海市区路号。第十五条签字盖章15.1卖家签字：______________________15.2买家签字：______________________15.3见证人签字：______________________15.4经纪人签字：______________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件要求：需清晰展示住宅所有权证的正反面，包含所有权证号、卖家姓名、住宅地址等信息。附件二：卖家身份证复印件要求：需清晰展示卖家的身份证正面和反面，确保身份证号码、姓名、照片等信息准确无误。附件三：买家身份证复印件要求：需清晰展示买家的身份证正面和反面，确保身份证号码、姓名、照片等信息准确无误。附件四：首付款支付凭证复印件要求：需清晰展示首付款支付凭证的主要信息，如支付金额、支付日期、支付方式等。附件五：剩余款项支付凭证复印件要求：需清晰展示剩余款项支付凭证的主要信息，如支付金额、支付日期、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约：未按照合同约定交付住宅的，需支付违约金，违约金为房价的1%。未按照合同约定办理过户手续的，需支付违约金，违约金为房价的1%。2.买家违约：未按照合同约定支付购房款项的，需支付违约金，违约金为房价的1%。未按照合同约定接受住宅交付的，需支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：若卖家在合同约定的交付日期后15天内仍未交付住宅，则构成违约。卖家需向买家支付房价1%的违约金，即人民币10,000元。若买家在合同约定的付款日期后15天内仍未支付购房款项，则构成违约。买家需向卖家支付房价1%的违约金，即人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权：指卖家对上海市区路号的住宅拥有完全的所有权，包括对该住宅的使用、收益和处分的权利。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务，完成合同目标的过程。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向另一方支付的