二零二五年度整栋公寓租赁承包管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整栋公寓租赁承包管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房产概况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.房产维护与管理5.1房产维修责任5.2房产清洁责任5.3房产安全管理6.使用限制6.1房产用途6.2禁止行为6.3使用规范7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件11.1房产照片11.2房产设施清单11.3合同签订证明12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更通知14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方地址：_________________1.1.4出租方联系电话：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方地址：_________________1.2.4承租方联系电话：_________________2.租赁房产概况2.1房产地址：_________________2.2房产面积：_________________平方米2.3房产结构：_________________2.4房产设施：_________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限续约：根据双方协商结果确定4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币______________元/月4.2租金支付方式：每月______________日前支付至出租方指定账户4.3逾期支付处理：逾期支付租金，每日按应缴租金的______________%向出租方支付滞纳金5.房产维护与管理5.1房产维修责任5.1.1出租方负责房屋主体结构、屋顶、外墙的维修5.1.2承租方负责房屋内部设施、设备的维修和保养5.2房产清洁责任5.2.1出租方负责公共区域及楼道的清洁5.2.2承租方负责居住区域的清洁5.3房产安全管理5.3.1出租方负责房屋的安全设施配置和检查5.3.2承租方负责遵守安全规定，确保居住安全6.使用限制6.1房产用途：仅限居住用途6.2禁止行为：不得进行任何违法活动，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借给他人6.3使用规范：承租方应合理使用房屋及设施，不得损坏，不得影响他人正常使用7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1出租方有充分理由认为承租方违反合同约定，经书面通知后______________日内仍未纠正的7.1.2承租方未按约定支付租金，经书面通知后______________日内仍未支付的7.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满7.2.2双方协商一致同意终止合同的7.3解除与终止程序7.3.1解除合同，双方应提前______________日书面通知对方7.3.2终止合同，双方应共同进行房屋及设施设备的验收和结算8.违约责任8.1违约行为定义8.1.1承租方未按约定支付租金的8.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途的8.1.3承租方损坏房屋及设施的8.2违约责任承担8.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，并赔偿出租方因此遭受的损失8.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失8.2.3承租方损坏房屋及设施的，应负责修复或赔偿损失8.3违约赔偿计算8.3.1滞纳金的计算：按每日滞纳租金的______________%计算8.3.2损失赔偿的计算：根据实际损失和双方协商结果确定9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：_________________9.2.2仲裁规则：根据《中华人民共和国仲裁法》及相关规定9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后______________日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后______________日内受理10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任10.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等10.2合同附件10.2.1合同附件一：房产照片10.2.2合同附件二：房产设施清单10.2.3合同附件三：合同签订证明10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.3.2合同一式两份，双方各执一份11.合同附件11.1房产照片：_________________11.2房产设施清单：_________________11.3合同签订证明：_________________12.合同签署12.1签署日期：_________________12.2签署地点：_________________12.3签署人身份证明：_________________13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致认为需要变更合同内容的13.2变更程序13.2.1双方应书面提出变更请求13.2.2经双方协商一致后，签订书面变更协议13.3变更通知13.3.1变更协议生效后，双方应按照变更协议执行14.合同解除与终止14.1解除条件14.1.1合同解除条件同第七条14.2终止条件14.2.1合同终止条件同第七条14.3解除与终止程序14.3.1解除合同，双方应按照合同约定的程序进行14.3.2终止合同，双方应共同进行房屋及设施设备的验收和结算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正履行，提高合同执行效率，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的介入内容、权限和责任。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立、客观、公正地履行其职责。3.第三方介入的职责与权限3.1第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同义务，监督合同执行情况。3.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和证明，并对资料的真实性、合法性进行审核。3.3第三方有权对合同履行过程中的争议提出意见和建议，但无权直接决定或修改合同内容。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊，或者由一方承担。4.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、鉴定费等。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过第三方介入费用的一定比例。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方的责任划分6.1.1第三方对甲方提供的服务和质量负责，甲方对第三方提供的服务和质量承担最终审核责任。6.1.2第三方在履行职责过程中，如给甲方造成损失，甲方有权向第三方追究责任。6.2第三方与乙方的责任划分6.2.1第三方对乙方提供的服务和质量负责，乙方对第三方提供的服务和质量承担最终审核责任。6.2.2第三方在履行职责过程中，如给乙方造成损失，乙方有权向第三方追究责任。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方应按照合同约定，在合同履行过程中提出第三方介入的需求。7.2双方协商确定第三方介入的内容、权限和责任，并在合同中予以明确。7.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行职责，共同维护合同的合法权益。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更8.1.1如有需要，甲乙双方可协商一致变更第三方介入的内容、权限和责任。8.1.2变更后的内容应书面通知第三方，并经第三方确认。8.2第三方介入的解除8.2.1如有需要，甲乙双方可协商一致解除第三方介入。8.2.2解除后的合同仍按原约定继续履行，第三方不再介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产照片要求：提供房屋外观、室内布局、设施设备等照片，真实反映房屋现状。说明：作为合同附件，用于双方确认房屋交付时的状况。2.房产设施清单要求：详细列明房屋内的设施设备，包括但不限于家具、电器、灯具等。说明：作为合同附件，用于双方确认房屋交付时的设施设备状况。3.合同签订证明要求：提供甲乙双方签字或盖章的合同副本。说明：作为合同附件，用于证明合同的有效性和双方签署的意愿。4.租赁保证金收据要求：提供租赁保证金收据，证明保证金已支付。说明：作为合同附件，用于证明保证金支付情况。5.房产维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：作为合同附件，用于证明房屋维修情况。6.房产清洁记录要求：记录公共区域及楼道的清洁时间、清洁内容、清洁人员等。说明：作为合同附件，用于证明公共区域的清洁情况。7.房产安全管理记录要求：记录安全设施的检查时间、检查内容、检查结果等。说明：作为合同附件，用于证明安全设施的管理情况。8.争议解决记录要求：记录争议的时间、原因、解决过程、解决结果等。说明：作为合同附件，用于证明争议的解决情况。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金责任认定：承租方应向出租方支付滞纳金，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方应于每月______________日前支付租金，若逾期未支付，每日按应缴租金的______________%支付滞纳金。2.承租方擅自改变房屋结构或用途责任认定：承租方应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方未经出租方同意，擅自将房屋用于商业用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿因改变用途造成的损失。3.承租方损坏房屋及设施责任认定：承租方应负责修复或赔偿损失。示例：承租方在使用过程中损坏房屋门窗，应负责修复或赔偿损失。4.出租方未按约定进行维修责任认定：出租方应承担维修责任，并在合理期限内完成维修。示例：房屋屋顶出现漏水，出租方应在接到通知后______________日内进行维修。5.甲方未按约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担物业管理责任，确保房屋及公共区域的安全、整洁。示例：甲方未按时进行公共区域的清洁，应承担相应的责任。6.乙方未按约定使用房屋责任认定：乙方应合理使用房屋，不得损害房屋及设施。示例：乙方在房屋内进行装修，应遵守相关法律法规，不得损坏房屋结构。全文完。二零二五年度整栋公寓租赁承包管理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景本合同是根据甲方整栋公寓租赁承包管理的实际需求，为保障甲方公寓租赁承包管理工作的顺利进行，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在整栋公寓租赁承包管理服务中的权利、义务，确保双方在租赁承包管理过程中的合法权益得到充分保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）整栋公寓：指甲方拥有的全部公寓单元；（2）租赁承包管理服务：指乙方为甲方提供的公寓租赁、维修、管理等相关服务；（3）租金：指甲方按照本合同约定支付给乙方的费用。3.2关键词解释（1）甲方：指整栋公寓的所有权人；（2）乙方：指接受甲方委托，负责整栋公寓租赁承包管理服务的乙方；（3）租赁承包管理期限：指本合同约定的租赁承包管理服务期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供整栋公寓租赁承包管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量；（3）甲方有权按照本合同约定，向乙方支付租金；（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的工作条件和设施。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金；（2）乙方应按照本合同约定，提供整栋公寓租赁承包管理服务，确保服务质量；（3）乙方应按照甲方的要求，对公寓进行维修、保养和管理工作；（4）乙方应按照本合同约定，接受甲方的监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁承包管理期限为二零二五年度。5.2合同履行地点整栋公寓所在地点。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对整栋公寓进行租赁承包管理，确保公寓的正常运行和使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁承包管理期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）终止合同后，乙方应向甲方提供合同终止证明。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，向甲方退还剩余租金；（2）合同终止后，甲乙双方应相互配合，做好公寓的移交工作。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁承包管理服务费：乙方提供整栋公寓租赁承包管理服务的费用；（2）维修保养费：乙方对公寓进行日常维修保养的费用；（3）其他费用：根据实际情况发生的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可在约定的时间和地点向乙方支付现金。7.3支付时间（1）租赁承包管理服务费：甲方应于每月的____日前支付当月的租赁承包管理服务费；（2）维修保养费：甲方应于每次维修保养完成后____日内支付相应的维修保养费；（3）其他费用：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保款项的准确性和及时性；（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供租赁承包管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方违约造成的损失，应按照实际损失计算赔偿金额；（2）赔偿方式：赔偿金额应通过银行转账或现金支付的方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方公寓的租赁信息；（2）乙方提供的租赁承包管理服务方案；（3）双方在合同履行过程中产生的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致公寓损坏，无法继续使用；（2）政府调整租赁政策，影响租赁承包管理服务；（3）罢工导致乙方无法正常提供租赁承包管理服务。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋公寓的所有权；（2）乙方在合同期限内提供的服务不得影响甲方的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对公寓租赁价格的调整权；（2）甲方保留对公寓内部装修和改造的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力对本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行公寓租赁管理工作；（2）乙方应协助甲方进行公寓的日常维护和管理。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本合同的约定，通过书面通知、会议或其他有效方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法律解释。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就整栋公寓租赁承包管理服务达成的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款除本合同约定的条款外，任何增减条款均需以书面形式补充，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表：（签字）日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋公寓租赁承包管理服务明细表2.公寓维修保养记录3.租赁合同样本4.公寓租赁登记表5.公共区域管理规则6.甲方提供的公寓使用说明书7.乙方提供的租赁承包管理服务方案8.甲方和乙方的财务对账单9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付费用的，认定甲方违约。违反本合同约定，给乙方造成损失的，认定甲方违约。未按约定提供公寓维修保养，认定甲方违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定提供租赁承包管理服务的，认定乙方违约。违反本合同约定，给甲方造成损失的，认定乙方违约。未按时完成公寓维修保养，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.责任：指当事人因违约行为所应承担的法律后果。3.争议：指当事人之间因合同的履行发生的分歧。4.协议：指双方在平等自愿的基础上达成的具有约束力的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公寓维修保养不及时。解决办法：设立维修保养专项基金，确保维修保养资金及时到位。2.问题：租赁信息泄露。解决办法：加强保密措施，对泄露信息的行为进行追责。3.问题：甲方对租赁价格的调整。解决办法：在合同中明确价格调整的规则和程序，确保调整的合理性和透明度。4.问题：公寓内部装修和改造争议。解决办法：设立专门的委员会，负责审批公寓内部装修和改造方案。5.问题：争议解决效率低。解决办法：提前约定争议解决的途径和期限，确保争议得到及时有效解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责任：第三方应按照本合同约定，提供专业的公寓租赁承包管理服务。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和设施。第三方的义务：第三方应按照本合同约定，对公寓进行租赁承包管理，确保服务质量。第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金和费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方提供的公寓租赁收益分成。乙方有权获得甲方提供的公寓装修和改造的优先权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故拒绝支付租金和费用。甲方不得干预乙方的正常业务运营。甲方不得在未经乙方同意的情况下对公寓进行重大装修或改造。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的租赁承包管理服务。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的公寓租赁收益。甲方可获得乙方提供的公寓装修和改造的决策权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得无故拖延公寓的维修保养工作。乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得在未经甲方同意的情况下对公寓进行重大装修或改造。全文完。二零二五年度整栋公寓租赁承包管理服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有整栋公寓的产权，为提高公寓的租赁率和物业管理水平，甲方决定将整栋公寓的租赁承包管理服务委托给乙方进行。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在整栋公寓租赁承包管理服务过程中的权利义务，确保公寓租赁业务的顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“专业属于”指乙方负责整栋公寓的租赁、物业管理、维修保养、安全保卫等业务。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将整栋公寓出租给乙方，乙方按照约定的租金支付给甲方。（2）物业管理：指乙方对整栋公寓进行日常管理、维护、维修等服务。（3）维修保养：指乙方对整栋公寓的公共设施、设备进行定期检查、保养和维修。（4）安全保卫：指乙方负责整栋公寓的安全防范、监控、巡逻等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照本合同约定履行职责。（2）甲方有权要求乙方提供整栋公寓的租赁、物业管理、维修保养、安全保卫等相关资料。（3）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行处罚。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，对整栋公寓进行租赁、物业管理、维修保养、安全保卫等工作。（2）乙方有权要求甲方提供整栋公寓的相关资料，以便乙方履行职责。（3）乙方有权对整栋公寓的租赁、物业管理、维修保养、安全保卫等工作提出合理化建议。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点整栋公寓所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，对整栋公寓进行租赁、物业管理、维修保养、安全保卫等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，甲乙双方协商一致解除合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应将整栋公寓交还甲方，并按照约定支付剩余租金。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方按照本合同约定向甲方支付公寓的租金。（2）管理服务费：乙方按照约定的标准向甲方支付公寓的管理服务费用。（3）维修保养费：乙方负责公寓的日常维修保养，相关费用由乙方承担。（4）其他费用：因本合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月的固定日期前，将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）管理服务费：乙方应于每季度末的固定日期前，将管理服务费支付至甲方指定的银行账户。（3）维修保养费：乙方应在发现需要维修保养的情况后，及时支付相关费用。7.3支付时间（1）租赁费用支付时间：每月的固定日期前。（2）管理服务费支付时间：每季度末的固定日期前。（3）维修保养费支付时间：实际发生维修保养费用的当日或次日。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）若乙方未按时支付费用，甲方有权按照约定的违约责任条款进行处理。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付租金或管理服务费，应向乙方支付违约金。（2）甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金或管理服务费，应向甲方支付违约金。（2）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按未支付费用总额的千分之五计算。（2）赔偿金额以人民币计算，乙方应于违约行为发生后十个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋公寓的最终所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变公寓的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对公寓租赁价格、租赁期限的调整权。（2）甲方保留对公寓内部装修、设施更新的决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项任务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的工作条件和支持。（2）乙方应按照甲方要求，及时完成各项工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于整栋公寓租赁承包管理服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件（复印件）。2.整栋公寓的产权证明文件。3.公寓租赁合同样本。4.公寓物业管理规定。5.公寓维修保养标准。6.不可抗力事件清单。7.争议解决程序说明。8.保密协议。9.合同修改和补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定