二手房产交易协议2024版细则

二手房产交易协议2024版细则本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方权益10.1第三方权益确认10.2第三方权益保障第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人，姓名/名称：____________，身份证号/营业执照号：____________，地址：____________。1.2乙方（买方）：指具有完全民事行为能力的房屋购买者，姓名/名称：____________，身份证号/营业执照号：____________，地址：____________。1.3房产定义：指位于____________的房产，房产证号：____________，房产面积：____________平方米，房产现状：____________。第二条房产信息2.1房产地址：____________。2.2房产面积：____________平方米。2.3房产现状：____________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3/支付；3.2.4其他方式：____________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将交易价格支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关材料。过户费用由乙方承担。4.2交付手续：甲方应按照本合同约定将房产交付给乙方，包括但不限于交付房产证、钥匙等。4.3交付时间：双方约定房产交付时间为____________年____________月____________日。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量：甲方保证本房产不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封等。5.2瑕疵责任：如本房产存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换等责任。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.3.1甲方未履行本合同约定的义务；8.3.2乙方未履行本合同约定的义务；8.3.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3.4法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条第三方权益10.1第三方权益确认：甲方确认，本房产不存在任何第三方权益纠纷，包括但不限于抵押、租赁等。10.2第三方权益保障：如因第三方权益导致本合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1其他约定内容：双方可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同备案：双方应在合同生效后____________日内，将本合同副本送至所在地房产管理部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：交易价格支付凭证附件五：房产过户手续相关材料附件六：房产现状说明书附件七：房产质量保证书附件八：补充协议附件一：房产证复印件详细要求和说明：甲方应提供房产证的原件供乙方核实，并在合同签订后____________日内提供房产证的复印件给乙方。附件二：甲方身份证复印件详细要求和说明：甲方应提供身份证的原件供乙方核实，并在合同签订后____________日内提供身份证的复印件给乙方。附件三：乙方身份证复印件详细要求和说明：乙方应提供身份证的原件供甲方核实，并在合同签订后____________日内提供身份证的复印件给甲方。附件四：交易价格支付凭证详细要求和说明：乙方应提供交易价格支付的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付的收据等。附件五：房产过户手续相关材料详细要求和说明：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供相关材料，包括但不限于房产证、身份证等。附件六：房产现状说明书详细要求和说明：甲方应提供房产现状说明书，详细描述房产的现状，包括但不限于使用情况、是否存在瑕疵等。附件七：房产质量保证书详细要求和说明：甲方应提供房产质量保证书，保证房产不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封等。附件八：补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未履行本合同约定的义务；2.乙方未履行本合同约定的义务；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律、法规规定解除合同的其他情形。违约责任认定标准：1.甲方未履行本合同约定的义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未履行本合同约定的义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.如发生法律、法规规定解除合同的其他情形，双方互不承担违约责任。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内将房产交付给乙方，甲方应支付违约金人民币____________元给乙方。2.如果乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，乙方应支付违约金人民币____________元给甲方。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人。2.乙方：指具有完全民事行为能力的房屋购买者。3.房产：指位于____________的房产，房产证号：____________，房产面积：____________平方米，房产现状：____________。4.交易价格：双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关材料。6.交