2025年度存量二手房买卖合同（附房屋质量保证）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房买卖合同（附房屋质量保证）合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方在房屋买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、顺畅，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量二手房：指在交易前已存在并登记在册的住宅房屋。（2）房屋质量保证：指甲方对房屋质量承担一定的责任，保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售存量二手房的当事人。（2）乙方：指本合同中购买存量二手房的当事人。（3）房屋：指本合同中甲方出售的存量二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。（2）甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。（3）甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。（4）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付房屋价款。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。（4）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_________天。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：_________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式接收房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕。（2）本合同因不可抗力等原因导致无法履行。6.3终止程序：（1）如发生合同终止的情形，双方应协商一致，签订终止协议。（2）如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋等事宜。（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋价款：_________元整，由乙方支付给甲方。（2）房屋过户税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。（3）房屋质量保证金：_________元整，由乙方在签订本合同时支付给甲方，房屋交付合格后无息退还。（4）其他费用：如因房屋买卖产生的其他费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）房屋价款支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的账户。（2）过户税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将过户税费支付至甲方指定的账户。（3）房屋质量保证金支付：乙方应在签订本合同时，将房屋质量保证金支付至甲方指定的账户。7.3支付时间：（1）房屋价款支付时间：合同签订后_________个工作日内。（2）过户税费支付时间：办理房屋过户手续前。（3）房屋质量保证金支付时间：合同签订时。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的房屋价款后，向乙方提供房屋所有权证书及相关证明文件。（2）甲方应在收到乙方支付的过户税费后，协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应在收到乙方支付的房屋质量保证金后，对房屋进行质量检查，确保房屋质量符合约定标准。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。（2）甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。（2）乙方在房屋过户过程中，未按约定支付相关税费的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式为：违约方应在违约事实发生后_________个工作日内，将赔偿金额支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款。（2）本合同签订后，乙方保留对房屋的购买权，直至甲方交付完毕房屋。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化，双方应协商一致，调整合同相关条款。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应相互配合，解决合同履行过程中出现的争议。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式进行协作与配合。（2）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）（盖章）乙方（买方）：（签字）（盖章）签订日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋买卖合同3.房屋质量保证书4.房屋过户税费缴纳凭证5.付款凭证6.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋。甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题。乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋价款。乙方在房屋过户过程中，未按约定支付相关税费。2.违约行为的认定：甲方未按约定交付房屋，经乙方催告后仍不履行的，视为违约。甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，经乙方确认后，视为违约。乙方未按约定支付房屋价款，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。乙方未按约定支付相关税费，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量二手房：指在交易前已存在并登记在册的住宅房屋。2.房屋质量保证：指甲方对房屋质量承担一定的责任，保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同当事人一方将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中，税费计算有误。解决办法：双方应共同核实税费计算，如有误，应及时更正并补缴或退还。2.问题：房屋交付时，存在质量问题。解决办法：乙方应在验收房屋时提出质量问题，甲方应在合理期限内进行修复或赔偿。3.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅。解决办法：双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________5.第三方职责：第三方作为房屋质量检测机构，负责对房屋进行质量检测。第三方应在合同签订后_________个工作日内完成房屋质量检测，并出具检测报告。6.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的房屋资料和配合检测工作。第三方有权对检测过程中发现的问题进行记录和报告。7.第三方义务：第三方应保证检测的客观、公正、准确。第三方应在检测报告中明确指出房屋的质量问题。8.第三方责任：第三方若因检测失误导致检测结果不准确，应承担相应的法律责任。第三方检测过程中应遵守相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同签订后_________个工作日内提供房屋的权属证明。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款：甲方如未在约定时间内提供房屋权属证明，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。甲方如未在约定时间内完成房屋维修和保养，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方如违反合同约定，未在约定时间内提供房屋权属证明，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。甲方如违反合同约定，未在约定时间内完成房屋维修和保养，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同签订后_________个工作日内支付房屋价款。甲方有权要求乙方在房屋交付前进行必要的装修和改造。2.甲方的利益条款：乙方如未在约定时间内支付房屋价款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方如未在约定时间内完成房屋装修和改造，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方如违反合同约定，未在约定时间内支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。乙方如违反合同约定，未在约定时间内完成房屋装修和改造，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_________%。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（附房屋质量保证）3合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的存量二手房，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，均按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定进行解释。3.2关键词解释1.存量二手房：指已经取得产权证，未售出的二手房。2.房屋质量保证：指甲方保证所售房屋在合同约定的质量保证期内，不存在重大质量问题。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应保证所售房屋符合合同约定的质量标准。4.甲方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付房屋价款。3.乙方应遵守房屋使用规定，爱护房屋设施。4.乙方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所售房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行期限内，支付房屋价款。3.双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.甲方或乙方违反合同约定，经另一方书面通知后，合同解除。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同解除。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房屋价款。2.合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指甲方出售给乙方的房屋的总价，具体金额为人民币_________元整。2.税费：指根据国家相关政策，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：包括但不限于中介费、律师费、房屋产权转移登记费等，具体费用按相关法律规定及实际发生情况确定。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋成交价支付至甲方指定的银行账户。2.税费及其他费用，乙方应按照国家相关政策和实际发生情况，自行承担并支付。7.3支付时间1.房屋成交价支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋成交价。2.税费及其他费用支付时间：乙方应按照国家相关政策和实际发生情况，在规定时间内支付。7.4支付条款1.乙方支付房屋成交价后，甲方应出具收款凭证，并保证在合同约定的期限内完成房屋过户手续。2.乙方支付税费及其他费用后，相关管理部门出具的相关证明，甲方应予以配合。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的____%作为违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付相应的赔偿金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付房屋成交价，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价的____%作为违约金。2.若乙方违反合同约定，造成房屋损失或影响甲方正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约金的支付方式为人民币现金或银行转账，具体支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款及附件。2.甲乙双方的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应妥善保管本合同的副本，不得泄露给任何第三方。2.甲乙双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.战争、军事行动。3.政府行为，如政策调整、法律法规变动等。4.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋无法交付。2.政府发布禁令，禁止房屋买卖。3.罢工导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.调节：由双方共同选定的调节机构进行调节。2.仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。3.诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同经双方协商一致，可进行转让。但甲方不得将其转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有者，不得将其转让给不具备购房资格的第三方。2.甲方不得将房屋转让给可能影响国家安全、公共利益的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。2.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部房款并完成过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成房屋过户手续。2.甲乙双方应相互提供必要的文件和资料，以便对方履行合同。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面或口头方式，及时沟通合同履行过程中的问题。2.甲乙双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中的争议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于存量二手房买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋质量保证书4.房屋交易税费缴纳凭证5.房屋买卖合同补充协议（如有）6.甲方身份证复印件7.乙方身份证复印件8.银行账户信息9.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间完成房屋过户手续：认定违约，需支付乙方违约金。房屋存在产权纠纷：认定违约，需承担法律责任并向乙方支付赔偿金。房屋质量不符合约定：认定违约，需承担维修责任或退还部分房款。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付房屋成交价：认定违约，需支付甲方违约金。违反合同约定，造成房屋损失或影响甲方正常使用：认定违约，需承担赔偿责任。未按合同约定办理房屋过户手续：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.存量二手房：指已经取得产权证，未售出的二手房。2.房屋质量保证：甲方保证所售房屋在合同约定的质量保证期内，不存在重大质量问题。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.赔偿金：指因一方违约给另一方造成的损失，由违约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，了解延误原因，协商解决或寻求相关部门协助。2.问题：房屋质量出现争议。解决办法：根据房屋质量保证书，由甲方负责维修或退还部分房款。3.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：提醒乙方按时支付，如逾期，可要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：友好协商解决，协商不成可寻求调节、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合