2025版个人房产买卖合同附租赁权处理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人房产买卖合同附租赁权处理协议本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景介绍2.房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产产权及使用权2.3房产配套设施3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.2房产买卖价格的支付方式4.3付款时间及期限5.房产交付及过户手续5.1房产交付时间5.2房产过户手续办理5.3房产过户手续费用承担6.房产质量及瑕疵处理6.1房产质量标准6.2房产瑕疵处理6.3瑕疵处理期限7.租赁权处理7.1租赁权基本情况7.2租赁权转让及租金调整7.3租赁权争议解决8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同签署人13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的背景介绍鉴于甲方（卖方）拥有位于市区路号房产一套，现欲将该房产出售给乙方（买方），乙方有意购买，双方经协商一致，达成如下协议。2.房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于市区路号，建筑面积为平方米，土地面积为平方米。2.2房产产权及使用权房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方对该房产拥有完全的产权及使用权。2.3房产配套设施房产配套设施齐全，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、有线电视、宽带网络等。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________3.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系方式：____________________4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币万元整。4.2房产买卖价格的支付方式乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付房产买卖价格的%，即人民币万元整。4.3付款时间及期限剩余的房产买卖价格，乙方应在本合同签订之日起个月内，分期支付完毕。5.房产交付及过户手续5.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。5.2房产过户手续办理甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。5.3房产过户手续费用承担房产过户手续费用由甲方承担。6.房产质量及瑕疵处理6.1房产质量标准房产质量应符合国家相关标准，无重大质量问题。6.2房产瑕疵处理如房产存在瑕疵，甲方应在乙方提出后个工作日内进行修复。6.3瑕疵处理期限甲方应在收到乙方提出的瑕疵报告后个工作日内完成修复工作。7.租赁权处理7.1租赁权基本情况房产目前存在租赁权，租赁期限为年，租金为人民币元/月。7.2租赁权转让及租金调整甲方同意将租赁权转让给乙方，租赁期限及租金保持不变。7.3租赁权争议解决如租赁权转让过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。8.2违约责任及赔偿（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为万元；（2）因违约行为给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决期限争议发生后，双方应在日内提交仲裁委员会。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同因解除而终止；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件及补充条款11.1合同附件（1）房产证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）租赁合同；（4）其他双方约定的文件。11.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1合同签署地点本合同签署地为市区路号。12.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。12.3合同签署人甲方（卖方）：____________________签字/盖章：____________________乙方（买方）：____________________签字/盖章：____________________13.合同变更及解除13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订变更协议。13.2合同解除条件参照第八条合同解除条件。14.其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知、文件等，除法律另有规定外，均应以书面形式送达对方。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决，并在不可抗力事件发生后日内书面通知对方。14.4合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所称的第三方，是指在本合同签订、履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、法律服务等而介入本合同的独立第三方机构或个人。15.2范围（1）房产评估；（2）法律咨询；（3）房产交易中介；（4）担保服务；（5）其他经双方同意的服务。16.第三方介入的同意与选择16.1同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。16.2选择17.第三方责任与权利17.1责任第三方在本合同项下的责任限于其提供服务的内容，对因第三方服务引起的任何损失，甲乙双方应各自承担。17.2权利第三方有权根据其提供的服务内容，收取合理的费用。18.第三方介入的具体条款18.1评估服务若第三方提供房产评估服务，评估结果应作为双方签订合同的重要依据，评估费用由甲乙双方协商承担。18.2法律咨询服务18.3中介服务若第三方提供房产交易中介服务，中介费用由甲乙双方协商确定，中介方应在合同中明确其权利和义务。18.4担保服务若第三方提供担保服务，担保范围、期限、费用等应在担保合同中明确约定。19.第三方责任限额19.1限额设定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，最高不超过人民币万元。19.2限额适用第三方责任限额适用于第三方因提供服务而产生的直接损失，不包括间接损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分原则第三方与其他各方（甲乙双方）的划分原则为：第三方仅对其提供的服务负责，甲乙双方对各自的权利和义务负责。20.2划分内容（1）第三方对甲乙双方提供的服务质量负责；（2）甲乙双方对交易的真实性、合法性负责；（3）第三方对因其服务引起的损失承担有限责任。20.3划分依据第三方与其他各方的划分依据为本合同及相关法律法规。21.第三方介入的变更与解除21.1变更若第三方介入的内容需要变更，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意。21.2解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，需加盖房产所在地的房产管理部门公章。说明：用于证明房产的产权清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括买卖双方的基本信息、房产信息、买卖价格、支付方式等。说明：作为本合同附件，证明买卖双方达成一致。3.租赁合同要求：租赁合同应包含租赁双方的基本信息、房产信息、租赁期限、租金等。说明：若房产存在租赁权，租赁合同作为附件，证明租赁关系的存在。4.房产评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包括房产价值、市场分析等。5.法律意见书要求：法律意见书应由具备资质的律师出具，对合同的法律效力、风险等进行评估。说明：法律意见书作为附件，为买卖双方提供法律保障。6.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：作为附件，证明税费已缴纳。7.房产过户手续办理凭证要求：提供房产过户手续办理的凭证，如过户登记证明等。说明：作为附件，证明房产过户手续已办理。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如身份证、户口本等。说明：作为附件，证明买卖双方及房产的真实情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）未按时支付房款：买方应支付违约金，金额为应付款项的%。示例：若买方未按时支付房款，应支付违约金万元。（2）擅自改变房产用途：买方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：若买方将房产用于非法经营，应承担法律责任并赔偿损失。2.卖方违约行为及责任认定（1）未按时交付房产：卖方应支付违约金，金额为房价的%。示例：若卖方未按时交付房产，应支付违约金万元。（2）隐瞒房产瑕疵：卖方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：若卖方未告知房产存在重大质量问题，应承担法律责任并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按时提供服务：第三方应支付违约金，金额为服务费用的%。示例：若第三方未按时提供服务，应支付违约金万元。（2）提供虚假信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：若第三方提供虚假评估报告，应承担法律责任并赔偿损失。全文完。2025版个人房产买卖合同附租赁权处理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方将房产出售给乙方，并处理乙方租赁权的相关事宜，确保双方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语2.租赁权：指乙方在购买房产前，已与第三方签订的租赁合同所享有的权利。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。2.房产价格：指甲方将房产出售给乙方的价格。3.租赁权处理：指甲方与乙方就乙方租赁权所达成的处理方案。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房产价格。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产所有权证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产所有权证明文件。2.乙方有义务按照合同约定支付房产价格。3.乙方有义务在购买房产后，继续履行原租赁合同。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.终止合同前，双方应就终止原因进行协商。2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理房产过户手续。2.合同终止后，双方互不承担因合同终止而产生的任何责任。七、费用与支付7.1费用构成2.房产过户税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。3.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、中介费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付时间，以银行转账方式将房款支付至甲方指定的账户。2.乙方在支付房款时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金进行交易。7.3支付时间2.如有分期支付房款的情况，双方应在合同中明确约定每期支付的时间及金额。7.4支付章件1.甲方应在收到房款后，向乙方提供相应的收据或发票。2.乙方应在支付房款后，保存好支付凭证，作为日后可能需要的法律证据。八、违约责任8.1甲方违约2.如甲方故意隐瞒房产存在重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约2.乙方在购买房产后，违反原租赁合同，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金以人民币计算，由违约方支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密等非公开信息。2.合同签订后，双方约定的其他需要保密的内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得未经对方同意，将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房产损毁。2.战争：如战争导致房产无法交付。3.政府行为：如政府政策调整导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成时，任何一方均可向对方提出书面异议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让本合同的权利和义务。2.经双方协商一致，可转让本合同的部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为卖方，不得将其卖方身份转让。2.乙方作为买方，不得将其买方身份转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房产的最终处置权。2.乙方在租赁权处理期间，不得擅自改变房产的用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方在租赁权处理期间，如需对房产进行改动，应事先取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充的内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。2.任何与本合同相抵触的修改或补充，均以最新签订的为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同各项条款的顺利履行。2.如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖和租赁权处理的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，经双方协商一致，并以书面形式签署后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）乙方（买方）：（签字或盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产交易价格确认书3.房产过户税费清单4.银行转账凭证5.合同修改和补充协议6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按合同约定时间交付房产。乙方未能按合同约定时间支付房款。甲方故意隐瞒房产存在重大瑕疵。乙方违反原租赁合同，导致甲方遭受损失。2.违约行为认定：甲方未按约定时间交付房产，经乙方书面通知后仍未履行的，视为违约。乙方未按约定时间支付房款，经甲方书面通知后仍未履行的，视为违约。甲方隐瞒房产瑕疵，经乙方发现并要求赔偿的，视为违约。乙方违反原租赁合同，导致甲方遭受损失，经甲方要求赔偿的，视为违约。三、法律名词及解释：2.租赁权：指乙方在购买房产前，已与第三方签订的租赁合同所享有的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。5.赔偿金：指因一方违约给对方造成损失，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，并保留书面证据。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行支付义务，并保留书面证据。3.问题：房产存在重大瑕疵。解决办法：乙方在发现瑕疵后，应及时通知甲方，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.问题：原租赁合同违反。解决办法：乙方应与原租赁方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时