二零二五年度存量房买卖合同合同解除条件与法律后果（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同合同解除条件与法律后果（2024版）本合同目录一览1.合同解除条件概述1.1合同解除事由1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.违约行为导致合同解除2.1买方违约2.2卖方违约2.3第三方违约3.法律规定的合同解除情形3.1不可抗力3.2一方当事人丧失履行能力3.3重大误解3.4显失公平4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.2返还财产的处理4.3损害赔偿5.合同解除后的债权债务处理5.1买方权利义务5.2卖方权利义务5.3第三方权利义务6.合同解除的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除后的税费承担7.1税费概述7.2税费承担主体7.3税费承担比例8.合同解除后的登记手续8.1登记手续概述8.2登记手续办理8.3登记手续费用9.合同解除后的权属转移9.1权属转移概述9.2权属转移程序9.3权属转移费用10.合同解除后的其他事项10.1其他费用承担10.2其他权利义务10.3其他争议解决11.合同解除的生效日期12.合同解除的备案手续13.合同解除的终止条件14.合同解除的特别约定第一部分：合同如下：1.合同解除条件概述1.1合同解除事由1.1.1买方原因：买方未按时支付购房款，经催告后仍不履行的；1.1.2卖方原因：卖方未按时交付房屋，经催告后仍不履行的；1.1.3违约金条款：一方违约，另一方根据合同约定支付违约金；1.2合同解除程序1.2.1发送解除通知：一方违约，另一方应在知道或应当知道违约事实之日起3日内，以书面形式通知对方解除合同；1.2.2解除通知送达：解除通知应以挂号信方式寄送，并保留邮局收据作为送达证明；1.2.3解除通知期限：对方收到解除通知之日起3日内未提出异议的，视为同意解除合同；1.3合同解除通知1.3.1通知内容：通知应包括合同解除事由、解除日期、双方权利义务等；1.3.2通知送达：通知送达对方后，视为合同解除；2.违约行为导致合同解除2.1买方违约2.1.1未按时支付购房款：买方未在约定的期限内支付购房款，应按合同约定支付违约金；2.1.2购房款支付不足：买方支付购房款不足合同约定金额的，应补足差额并支付违约金；2.2卖方违约2.2.1未按时交付房屋：卖方未在约定的期限内交付房屋，应按合同约定支付违约金；2.2.2房屋交付不合格：卖方交付的房屋存在质量问题，经维修后仍不合格的，买方有权解除合同；2.3第三方违约2.3.1供水、供电、供气等设施无法正常使用：因第三方原因导致供水、供电、供气等设施无法正常使用，买方有权解除合同；2.3.2周边环境不符合约定：因第三方原因导致周边环境不符合约定，影响买方正常使用的，买方有权解除合同；3.法律规定的合同解除情形3.1不可抗力3.1.1自然灾害：如地震、洪水、台风等导致房屋无法继续使用的；3.1.2社会事件：如战争、政府政策调整等导致合同无法继续履行的；3.2一方当事人丧失履行能力3.2.1卖方丧失履行能力：如卖方破产、被吊销营业执照等；3.2.2买方丧失履行能力：如买方破产、被吊销营业执照等；3.3重大误解3.3.1双方对房屋情况、交易价格等存在重大误解，导致合同无法履行的；3.3.2双方对合同条款存在重大误解，导致合同无法履行的；3.4显失公平3.4.1双方交易价格不合理，显失公平的；3.4.2合同条款对一方当事人明显不利，显失公平的；4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.1.1合同解除后，双方权利义务终止；4.1.2双方应返还已收受的财产；4.2返还财产的处理4.2.1房屋：买方已支付的购房款扣除违约金、税费等费用后，由卖方返还；4.2.2其他财产：双方已收受的其他财产按原状返还；4.3损害赔偿4.3.1违约方应向守约方支付违约金；4.3.2因合同解除造成的损失，由违约方承担赔偿责任；8.合同解除后的税费承担8.1税费概述8.1.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；8.1.2税费承担主体：根据合同约定及法律规定，税费承担主体为买方或卖方；8.2税费承担主体8.2.1合同约定：如合同中明确约定税费承担主体，则按合同约定执行；8.2.2法律规定：如合同未约定或约定不明，则按相关法律规定执行；8.3税费承担比例8.3.1税费分摊：如合同约定税费由双方分摊，则按约定的比例承担；8.3.2全额承担：如合同约定或法律规定由一方全额承担，则按约定或法律规定执行；9.合同解除后的登记手续9.1登记手续概述9.1.1房屋产权登记：合同解除后，如需办理房屋产权登记，应按照相关法律规定和程序进行；9.1.2税费缴纳：办理产权登记前，应缴纳相关税费；9.2登记手续办理9.2.1办理机构：由卖方或买方根据合同约定或法律规定选择办理产权登记的机构；9.2.2办理时间：在合同解除后30日内完成产权登记手续；9.3登记手续费用9.3.1费用承担：登记手续费用由合同解除前已支付购房款的一方承担；9.3.2费用结算：费用结算按照合同约定或法律规定执行；10.合同解除后的权属转移10.1权属转移概述10.1.1权属转移条件：合同解除后，如需办理权属转移，应符合相关法律规定和程序；10.1.2权属转移方式：通过办理产权登记手续完成权属转移；10.2权属转移程序10.2.1提交材料：提交产权转移所需的材料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证书等；10.2.2办理登记：向登记机构提交申请，办理权属转移登记；10.3权属转移费用10.3.1费用承担：权属转移费用由合同解除前已支付购房款的一方承担；10.3.2费用结算：费用结算按照合同约定或法律规定执行；11.合同解除后的其他事项11.1其他费用承担11.1.1合同解除产生的其他费用：如律师费、中介费等，由合同解除前已支付购房款的一方承担；11.1.2费用结算：费用结算按照合同约定或法律规定执行；11.2其他权利义务11.2.1合同解除后，双方应按照合同约定履行其他权利义务；11.2.2合同解除后，双方应相互协助，确保合同解除的顺利进行；11.3其他争议解决11.3.1争议解决方式：如合同解除后发生争议，应通过协商解决；11.3.2协商不成：协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁；12.合同解除的生效日期12.1生效日期确定12.1.1解除通知送达日期：合同解除生效日期为解除通知送达对方之日起；12.1.2合同解除前已履行的义务：合同解除前已履行的义务仍具有法律效力；13.合同解除的备案手续13.1备案手续概述13.1.1备案对象：合同解除后的备案手续适用于双方及合同涉及的第三方；13.1.2备案内容：备案内容包括合同解除事由、解除日期、双方权利义务等；13.2备案手续办理13.2.1办理机构：备案手续由卖方或买方根据合同约定或法律规定办理；13.2.2办理时间：合同解除后30日内完成备案手续；14.合同解除的特别约定14.1特别约定事项14.1.1双方可根据实际情况在合同中约定特别解除条件；14.1.2特别约定事项应明确、具体，并符合法律规定；14.2特别约定效力14.2.1特别约定事项具有同等法律效力；14.2.2如特别约定与法律规定冲突，以法律规定为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指在存量房买卖合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织；1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等；1.2第三方介入原因1.2.1中介机构介入：为促成甲乙双方达成交易，提供信息、沟通、协调等服务；1.2.3律师事务所介入：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务；2.第三方介入后的额外条款2.1甲乙双方责任2.1.1甲乙双方应确保第三方提供的信息真实、准确、完整；2.1.2甲乙双方应遵守合同约定，不得利用第三方进行欺诈或其他违法行为；2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定或法律规定履行职责；2.2.2第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；3.第三方责任限额3.1责任限额确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定；3.1.2责任限额可由甲乙双方在合同中约定；3.2责任限额执行3.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额内承担；3.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决；4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供服务的，甲方应支付服务费用；4.1.2第三方责任：第三方对甲方造成损失的，甲方有权要求第三方承担相应责任；4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供服务的，乙方应支付服务费用；4.2.2第三方责任：第三方对乙方造成损失的，乙方有权要求第三方承担相应责任；4.3第三方与甲乙双方的划分4.3.1第三方对甲乙双方均造成损失的，第三方应分别对甲乙双方承担相应责任；4.3.2第三方对甲乙双方造成损失的责任划分：根据损失的性质、原因和责任程度确定；5.第三方介入后的合同解除条件5.1第三方违约5.1.1第三方未履行合同约定的职责，导致合同无法履行的；5.1.2第三方提供虚假信息，导致合同无法履行的；5.2第三方责任5.2.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权解除合同；5.2.2第三方责任赔偿：第三方应承担因自身原因导致的损失赔偿；6.第三方介入后的法律后果6.1合同解除6.1.1第三方违约或责任导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同；6.1.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定或法律规定处理相关事宜；6.2损害赔偿6.2.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担损害赔偿责任；6.2.2损害赔偿范围：包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等；7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决：甲乙双方应通过协商解决第三方介入后的争议；7.1.2诉讼或仲裁：协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁；7.2争议解决程序7.2.1争议发生后，甲乙双方应在3日内书面通知第三方；7.2.2第三方应在收到通知后15日内提出书面答复；8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件8.1.1第三方履行完毕合同约定的职责；8.1.2第三方违约或责任导致合同无法履行；8.2合同终止程序8.2.1第三方履行完毕合同约定的职责后，甲乙双方应确认合同终止；8.2.2第三方违约或责任导致合同无法履行时，甲乙双方有权终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章；说明：用于证明房屋产权归属及房屋基本情况。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件或复印件，并加盖测绘机构公章；说明：用于证明房屋的实际面积和结构。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中缴纳的税费凭证的原件或复印件；说明：用于证明交易税费已缴纳。4.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同的原件或复印件；说明：用于证明房屋租赁情况，如有租赁合同，买方需取得租赁合同解除证明。5.房屋抵押权证（如有）要求：提供房屋抵押权证的原件或复印件；说明：用于证明房屋是否存在抵押权，如有抵押，需办理抵押权注销手续。6.房屋查封、扣押证明（如有）要求：提供房屋查封、扣押证明的原件或复印件；说明：用于证明房屋是否存在查封、扣押情况，如有，需解除查封、扣押。7.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证的原件或复印件；说明：用于证明房屋维修基金已缴纳。8.房屋交易合同要求：提供房屋交易合同的原件或复印件；说明：用于证明房屋交易的基本情况。9.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方身份证、户口簿等身份证明的原件或复印件；说明：用于证明买卖双方的合法身份。10.法律法规及相关政策文件要求：提供与房屋交易相关的法律法规、政策文件的原件或复印件；说明：用于证明交易合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未按时支付购房款：买方应按合同约定支付购房款，未按时支付构成违约；责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担逾期付款的利息。未按时办理过户手续：买方应在合同约定的期限内办理过户手续；责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担因未办理过户手续造成的损失。2.卖方违约行为及责任认定未按时交付房屋：卖方应按合同约定交付房屋，未按时交付构成违约；责任认定：卖方应向买方支付违约金，并承担因未交付房屋造成的损失。房屋存在质量问题：卖方交付的房屋存在质量问题，经维修后仍不合格；责任认定：卖方应承担维修费用，并赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定中介机构提供虚假信息：中介机构提供虚假信息导致合同无法履行；责任认定：中介机构应向甲乙双方承担赔偿责任。评估机构评估错误：评估机构评估房屋价值错误导致合同无法履行；责任认定：评估机构应向甲乙双方承担赔偿责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同解除条件与法律后果（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确双方在存量房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《房屋买卖合同示范文本》（2024版）4.国家及地方有关存量房买卖的相关政策法规三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在合同签订前已存在并尚未出售的房屋。2.产权转移：指甲方将房屋的所有权、使用权、收益权等权利依法转移给乙方。3.合同解除：指在合同履行过程中，因法定或约定的事由，使合同关系终止。3.2关键词解释1.合同解除条件：指导致合同解除的事由。2.法律后果：指合同解除后，对双方当事人及房屋产生的法律效果。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋产权转移手续。3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交付。4.甲方有义务按照合同约定提供房屋及附属设施。5.甲方有义务在合同约定的期限内配合乙方办理房屋产权转移手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及附属设施。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内配合办理房屋产权转移手续。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。5.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋产权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋交付地点：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在房屋交付地点将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款。3.双方应按照合同约定，在合同履行期限内办理房屋产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，且双方已完成合同约定的义务。2.合同解除。3.法律法规规定的其他合同终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订合同解除协议。2.乙方将购房款退还甲方。3.甲方将房屋及附属设施返还乙方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项。2.合同终止后，双方应按照法律法规处理房屋及附属设施。3.合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：指本合同中约定的房屋总价款，包括房屋本身的售价和可能的附加费用。2.房屋过户税费：指甲方应承担的房屋产权过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.交易手续费：指甲方或乙方因办理房屋买卖交易手续所发生的费用。4.其他费用：指合同约定的除上述费用之外的其他费用。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.税费支付：乙方应在房屋过户前向税务机关缴纳房屋过户税费。3.交易手续费支付：乙方应在签订本合同后按照合同约定的金额和期限向交易手续费支付。7.3支付时间1.房屋买卖价格支付：乙方应在房屋交付前一次性支付房屋买卖价格。2.房屋过户税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋过户税费。3.交易手续费支付：乙方应在签订本合同后的五个工作日内支付交易手续费。7.4支付章件1.购房款支付凭证：乙方应在支付购房款后，获得甲方开具的收款凭证。2.税费支付凭证：乙方应在支付房屋过户税费后，获得税务机关开具的支付凭证。3.交易手续费支付凭证：乙方应在支付交易手续费后，获得支付单位开具的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定提供符合约定条件的房屋，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。2.若甲方在房屋过户过程中存在隐瞒真实情况的行为，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付逾期付款利息，以及赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未能按时办理房屋过户手续，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方在合同中明确约定赔偿金额及赔偿方式，违约方应按照约定承担违约责任。2.若合同未明确约定，双方应根据实际损失及过错程度协商确定赔偿金额及赔偿方式。九、保密章款9.1保密内容1.本合同的各项内容，包括但不限于房屋买卖价格、付款时间、过户手续等。2.双方在履行合同过程中所获得的商业秘密、技术秘密等信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起计算，至房屋所有权转移完毕之日起届满。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露给第三方。2.任何一方未经对方同意，不得向任何第三方披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如军事行动、战争状态等。3.政府行为：如政策变动、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋无法交付。2.战争：如战争爆发导致房屋买卖双方无法继续履行合同。3.政府行为：如政府颁布禁售令导致房屋买卖双方无法成交。十一、争议解决11.1协商解决双方应在争议发生后，通过友好协商的方式解决争议。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商无果的情况下，任何一方均有权向相关调解机构申请调解。2.调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁。3.仲裁不成或争议涉及金额较大，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让给第三方。2.任何一方违反本规定，将承担相应的法律责任。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的购买权，直至甲方完成房屋产权过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同解除后，对已收取的购房款享有追索权。2.乙方保留在合同解除后，对已支付的购房款享有退款请求权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行协作与配合。2.如有特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同内容的口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同（正本）2.房屋产权证明文件3.房屋过户税费缴纳凭证4.交易手续费缴纳凭证5.合同修改和补充协议（如有）6.协商解决争议的文件（如有）7.仲裁裁决书或法院判决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供符合条件房屋：认定甲方违约。隐瞒房屋真实情况：认定甲方违约。未按约定办理过户手续：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付购房款：认定乙方违约。未按约定办理过户手续：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律法规。2.房地产管理法：指调整房地产开发、销售、管理等方面法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.产权转移：指房屋所有权的转让。5.违约责任：指合同一方不履行合同义务，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供符合条件房屋。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方支付逾期付款利息，并赔偿损失。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请调解或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如协商不成，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。5.问题：合同履行过程中，一方未履行保密义务。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在存量房买卖合同中，除甲乙双方之外的参与方，如中介机构、担保公司等。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项手续。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋的产权、结构、用途等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋产权过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。乙方有权在合同解除后，要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋或隐瞒房屋真实情况，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已收购房款，赔偿乙方损失。甲方不得在合同履行期间擅自改变房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的协助。甲方可要求乙方在合同解除后，退还已支付的购房款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款利息，赔偿甲方损失。乙方不得在合同履行期间擅自改变房屋用途。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同解除条件与法律后果（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同签订的目的1.3合同适用范围第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋产权状况2.3房屋地址及面积2.4房屋装修情况第三章合同主体3.1买卖双方基本信息3.2代理人及授权3.3合同签署日期第四章合同解除条件4.1合同解除的定义4.2合同解除的类型4.3合同解除的触发条件4.4合同解除的通知方式第五章合同解除的程序5.1解除合同的通知5.2解除合同的确认5.3解除合同的生效5.4解除合同后的处理第六章法律后果6.1合同解除的法律依据6.2合同解除的法律责任6.3合同解除后的财产处理6.4合同解除后的债务处理第七章合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除后的税费处理8.1税费计算依据8.2税费承担主体8.3税费缴纳方式第九章合同解除后的物业管理9.1物业管理责任9.2物业管理费用9.3物业管理合同解除后的处理第十章合同解除后的租赁关系10.1租赁关系概述10.2租赁合同解除的条件10.3租赁合同解除的程序10.4租赁合同解除后的处理第十一章合同解除后的保险责任11.1保险责任概述11.2保险合同解除的条件11.3保险合同解除的程序11.4保险合同解除后的处理第十二章合同解除后的其他事项12.1合同解除后的债权债务关系12.2合同解除后的知识产权归属12.3合同解除后的保密协议第十三章合同解除的效力及终止13.1合同解除的效力13.2合同解除的终止13.3合同解除后的法律文书第十四章合同解除的附件及补充14.1附件一：房屋权属证明14.2附件二：合同解除协议书14.3附件三：相关法律、法规及政策合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就存量房屋的买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同签订的目的本合同的签订旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，规范存量房屋买卖行为。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度在我国境内进行的存量房屋买卖活动。第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证或其他合法权属证明文件，证明其对该房屋享有完整的所有权。2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、租赁等情况。2.3房屋地址及面积房屋地址：_________，房屋建筑面积：_________平方米。2.4房屋装修情况房屋现状：_________，装修情况：_________。第三章合同主体3.1买卖双方基本信息买方：姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________。卖方：姓名/名称：_________，身份证号/营业执照号：_________。3.2代理人及授权如买卖双方中有代理人，应提供代理人身份证明及授权委托书。3.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第四章合同解除条件4.1合同解除的定义合同解除是指在本合同履行过程中，因双方协商一致或法定事由出现，导致合同权利义务终止的行为。4.2合同解除的类型4.2.1协商解除4.2.2法定解除4.2.3违约解除4.3合同解除的触发条件4.3.1协商解除的条件4.3.2法定解除的条件4.3.3违约解除的条件4.4合同解除的通知方式双方应通过书面形式进行合同解除通知，通知到达对方时生效。第五章合同解除的程序5.1解除合同的通知5.1.1协商解除的通知5.1.2法定解除的通知5.1.3违约解除的通知5.2解除合同的确认双方应在收到解除合同通知后，在一定期限内确认解除合同的意愿。5.3解除合同的生效解除合同经双方确认后，自解除合同通知送达对方时生效。5.4解除合同后的处理5.4.1房屋及款项的返还5.4.2逾期付款的违约责任5.4.3逾期付款的处理第六章法律后果6.1合同解除的法律依据本合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。6.2合同解除的法律责任6.2.1协商解除的法律责任6.2.2法定解除的法律责任6.2.3违约解除的法律责任6.3合同解除后的财产处理6.3.1房屋及款项的返还6.3.2损害赔偿6.3.3其他财产处理6.4合同解除后的债务处理6.4.1买卖双方原有债务的清偿6.4.2新增债务的处理第七章合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁7.1.3诉讼7.2争议解决机构7.2.1仲裁委员会7.2.2人民法院7.3争议解决费用7.3.1协商解决的费用7.3.2仲裁的费用7.3.3诉讼的费用7.4争议解决期限7.4.1协商解决期限7.4.2仲裁期限7.4.3诉讼期限第八章合同解除后的税费处理8.1税费计算依据本合同解除后的税费计算依据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。8.2税费承担主体8.2.1协商解除的税费承担8.2.2法定解除的税费承担8.2.3违约解除的税费承担8.3税费缴纳方式8.3.1协商解除的税费缴纳8.3.2法定解除的税费缴纳8.3.3违约解除的税费缴纳第九章合同解除后的物业管理9.1物业管理责任合同解除后，物业管理责任由双方协商确定。9.2物业管理费用9.2.1协商解除的物业管理费用9.2.2法定解除的物业管理费用9.2.3违约解除的物业管理费用9.3物业管理合同解除后的处理9.3.1协商解除的处理9.3.2法定解除的处理9.3.3违约解除的处理第十章合同解除后的租赁关系10.1租赁关系概述合同解除不影响已存在的租赁关系，租赁合同继续有效。10.2租赁合同解除的条件10.3租赁合同解除的程序10.4租赁合同解除后的处理第十一章合同解除后的保险责任11.1保险责任概述合同解除不影响双方在合同履行期间已购买的保险责任。11.2保险合同解除的条件11.3保险合同解除的程序11.4保险合同解除后的处理第十二章合同解除后的其他事项12.1合同解除后的债权债务关系12.2合同解除后的知识产权归属12.3合同解除后的保密协议第十三章合同解除的效力及终止13.1合同解除的效力13.2合同解除的终止13.3合同解除后的法律文书第十四章合同解除的附件及补充14.1附件一：房屋权属证明14.2附件二：合同解除协议书14.3附件三：相关法律、法规及政策____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：________年____月____日____________________卖方（签字/盖章）：____________________日期：________年____月____日____________________见证人（签字/盖章）：____________________日期：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的合同解除权条款内容：在本合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方享有合同解除权。说明：本条款赋予甲方在特定情况下解除合同的权利，以保护甲方在合同履行过程中可能遭受的损失。1.2甲方解除合同的通知义务条款内容：甲方行使合同解除权时，应提前____天以书面形式通知乙方，并说明解除原因。说明：本条款要求甲方在行使解除权时，应给予乙方合理的时间准备，并明确解除原因，以便乙方了解情况。1.3甲方解除合同后的赔偿责任条款内容：甲方解除合同后，应承担因解除合同给乙方造成的直接经济损失。说明：本条款规定甲方在解除合同后，应赔偿乙方因合同解除而遭受的直接经济损失，以维护乙方的合法权益。1.4甲方解除合同后的房屋返还条款内容：甲方解除合同后，应在____日内将房屋返还给乙方，并保证房屋完好无损。说明：本条款规定甲方在解除合同后，应按时将房屋返还给乙方，并确保房屋在返还时保持原有状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的合同解除权条款内容：在本合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方享有合同解除权。说明：本条款赋予乙方在特定情况下解除合同的权利，以保护乙方在合同履行过程中可能遭受的损失。2.2乙方解除合同的通知义务条款内容：乙方行使合同解除权时，应提前____天以书面形式通知甲方，并说明解除原因。说明：本条款要求乙方在行使解除权时，应给予甲方合理的时间准备，并明确解除原因，以便甲方了解情况。2.3乙方解除合同后的赔偿责任条款内容：乙方解除合同后，应承担因解除合同给甲方造成的直接经济损失。说明：本条款规定乙方在解除合同后，应赔偿甲方因合同解除而遭受的直接经济损失，以维护甲方的合法权益。2.4乙方解除合同后的房屋返还条款内容：乙方解除合同后，应在____日内将房屋返还给甲方，并保证房屋完好无损。说明：本条款规定乙方在解除合同后，应按时将房屋返还给甲方，并确保房屋在返还时保持原有状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的职责条款内容：中介机构在本合同履行过程中，应积极履行中介职责，协助双方完成合同履行。说明：本条款明确中介机构的职责，要求其在合同履行过程中发挥积极作用，确保合同顺利履行。3.2中介机构的费用条款内容：中介机构的费用由甲方和乙方按比例分担，具体费用由双方另行协商确定。说明：本条款规定中介机构的费用由买卖双方共同承担，具体费用由双方根据实际情况协商确定。3.3中介机构的违约责任条款内容：中介机构如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中如出现违约行为，应承担相应的违约责任，以保障双方合法权益。3.4中介机构的保密义务条款内容：中介机构对本合同涉及的买卖双方个人信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中应遵守保密原则，保护买卖双方的个人信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或其他合法权属证明文件2.房屋产权状况查询报告3.房屋地址及面积相关证明4.房屋装修情况说明书5.买卖双方身份证明文件6.代理人身份证明及授权委托书7.合同解除协议书8.相关法律、法规及政策文件9.中介机构营业执照及资质证明10.争议解决机构相关文件11.税费计算依据及相关文件12.物业管理相关协议13.租赁合同及相关文件14.保险合同及相关文件15.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。认定：甲方逾期未支付购房款，经催告后仍不履行付款义务。2.违约行为：乙方未按约定交付房屋。认定：乙方逾期未交付房屋，经催告后仍不履行交付义务。3.违约行为：中介机构泄露买卖双方个人信息。认定：中介机构未经授权，向第三方泄露买卖双方个人信息。4.违约行为：一方未按约定履行合同解除后的处理义务。认定：一方未在合同约定的期限内完成房屋返还、款项结算等处理义务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.房地产权：指房地产权利人对房地产依法享有的权利。3.解除合同：指合同一方或双方按照约定或法律规定终止合同的权利义务。4.违约责任：合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。5.保密义务：合同当事人对合同内容负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方出现资金周转困难。解决办法：双方协商调整付款时间或分期付款。2.问题：房屋存在质量问题，影响正常居住。解决办法：卖方负责修复房屋，或根据情况协商降低房价。3.问题：中介机构未能履行职责，导致合同无法履行。解决办法：中介机构承担相应责任，赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于2025年度在我国境内进行的存量房屋买卖活动。2.适用于买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的存量房屋买卖协议。3.适用于合同解除条件与法律后果的约定。4.适用于合同履行过程中的争议解决。5.适用于合同解除后的财产处理和债务处理。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同解除条件与法律后果（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确双方在二零二五年度存量房买卖过程中，关于合同解除条件及法律后果的约定，以保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理房屋所有权转移登记的房屋。（2）合同解除：指在合同履行过程中，因一方或双方的原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法解除合同的行为。3.2关键词解释（1）合同解除条件：指在合同履行过程中，导致合同解除的具体原因。（2）法律后果：指合同解除后，双方应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。（3）甲方有权在合同约定的解除条件下，解除合同并追究乙方违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权在合同约定的解除条件下，解除合同并追究甲方违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为双方协商一致，按照合同约定履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同解除前，双方应按照合同约定履行各自义务；（2）合同解除后，双方应按照法律规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照法律规定承担相应的法律责任；（2）合同解除后，已支付的购房款不予退还；（3）合同解除后，房屋所有权归甲方所有。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应向甲方支付的房屋购买总价款；（2）税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费项目及标准按国家相关法律法规和政策执行；（3）其他费用：如贷款利息、物业管理费、装修费用等，由双方另行协商确定。7.2支付方式购房款的支付方式如下：（1）乙方应于合同生效后个工作日内，向甲方支付房屋首付款，首付款比例不得低于购房款的%；（2）乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款；（3）税费及其他费用应按照双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）首付款支付时间：自合同生效之日起个工作日内；（2）剩余购房款支付时间：自房屋过户手续办理完毕前个工作日内；（3）税费及其他费用支付时间：按合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付章件（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付；（2）支付凭证：乙方应妥善保管支付凭证，并在支付后向甲方提供支付凭证的复印件；（3）付款通知：甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具书面付款通知。八、违约责任8.1甲方违约（1）返还已收取的购房款；（2）支付相当于已收取购房款%的违约金；（3）赔偿乙方因甲方违约而遭受的损失。8.2乙方违约（1）支付相当于已收取购房款%的违约金；（2）赔偿甲方因乙方违约而遭受的损失；（3）承担因乙方违约导致合同解除的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约金和赔偿损失的计算方法如下：（1）违约金：按上述比例计算；（2）赔偿损失：根据实际情况，参照市场价格、合同约定和双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；（3）双方应遵守法律法规和行业规范，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、暴动等社会异常事件；（3）政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致合同无法履行的措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法居住；（2）战争导致房屋交易无法进行；（3）政府政策变动导致交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方；（2）转让本合同应当遵守相关法律法规，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、国家安全、公共利益的合同；（2）法律法规规定不得转让的合同；（3）合同双方明确约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行付款义务并办理房屋过户手续。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自对房屋进行改造或转让。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋使用范围的监督权，确保房屋使用符合相关法律法规和合同约定。（2）乙方同意在合同履行期间，甲方有权对房屋进行必要的修缮和维护。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充作为合同的一部分，具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进合同的履行。15.2协作与配合方式双方应