2025年度别墅出租及物业管理服务协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度别墅出租及物业管理服务协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.3术语解释2.合同标的2.1出租房产描述2.2物业管理范围3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期3.3出租期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间4.4违约责任5.物业管理服务内容5.1日常维护5.2保安服务5.3清洁服务5.4绿化养护5.5公共设施维护6.物业管理费用6.1物业管理费金额6.2收费标准6.3费用支付方式6.4费用调整7.维修责任7.1租户维修责任7.2出租人维修责任7.3维修费用承担8.使用规定8.1使用范围8.2使用限制8.3违规使用责任9.保险9.1物业保险9.2个人保险9.3保险责任范围10.违约责任10.1租户违约责任10.2出租人违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件内容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方，全称为[甲方全称]，注册地址为[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人]，联系电话为[甲方联系电话]。1.1.2承租方：乙方，全称为[乙方全称]，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人]，联系电话为[乙方联系电话]。1.2术语定义1.2.1“别墅”指位于[别墅地址]，产权证号为[产权证号]的房产。1.2.2“物业管理服务”指对别墅及其附属设施进行日常维护、保安、清洁、绿化养护、公共设施维护等综合服务。1.3术语解释1.3.1“日常维护”指对别墅进行日常的保养和维修，确保其正常使用。1.3.2“保安服务”指提供24小时安保服务，确保别墅安全。1.3.3“清洁服务”指定期对别墅进行清洁，保持环境卫生。1.3.4“绿化养护”指对别墅周围的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。1.3.5“公共设施维护”指对别墅内的公共设施进行定期检查、维修和保养。2.合同标的2.1出租房产描述2.1.1出租房产位于[别墅地址]，建筑面积为[建筑面积]，结构为[结构类型]。2.1.2出租房产配备有[设施设备清单]，包括但不限于[具体设施设备]。2.2物业管理范围2.2.1物业管理服务范围包括别墅本体及其附属设施，具体包括但不限于[具体服务范围]。3.出租期限3.1出租起始日期3.1.1出租期限自2025年[起始月份]日起，至2026年[终止月份]日止。3.2出租终止日期3.2.1合同期满后，如无特殊情况，合同自动续签一年。3.3出租期限变更3.3.1双方如需变更出租期限，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1本合同约定的租金为人民币[租金金额]元/月。4.2支付方式4.2.1乙方应于每月[支付日期]前将租金支付至甲方指定的账户。4.3支付时间4.3.1乙方应按照约定的支付时间及时足额支付租金。4.4违约责任4.4.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。5.物业管理服务内容5.1日常维护5.2保安服务5.2.1甲方提供24小时安保服务，确保别墅及租户安全。5.3清洁服务5.3.1甲方负责别墅的清洁工作，保持环境卫生。5.4绿化养护5.4.1甲方负责别墅周围的绿化养护工作。5.5公共设施维护5.5.1甲方负责别墅内公共设施的维护和保养。6.物业管理费用6.1物业管理费金额6.1.1本合同约定的物业管理费为人民币[物业管理费金额]元/月。6.2收费标准6.2.1物业管理费按照[收费标准]计算。6.3费用支付方式6.3.1物业管理费与租金同期支付。6.4费用调整6.4.1如遇政策调整或成本变化，甲方有权调整物业管理费，并提前[提前通知期限]通知乙方。7.维修责任7.1租户维修责任7.1.1租户在使用过程中对别墅造成的损坏，应负责修复或赔偿。7.2出租人维修责任7.2.1出租人负责别墅的正常使用范围内的维修工作。7.3维修费用承担7.3.1维修费用由责任方承担，如双方责任不明，由甲方先行垫付，后向责任方追偿。8.使用规定8.1使用范围8.1.1乙方在使用别墅时，应遵守国家法律法规、社会公德和本合同约定。8.1.2乙方应合理使用别墅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。8.2使用限制8.2.1乙方不得在别墅内进行违法活动，如赌博、吸毒等。8.2.2乙方不得在别墅内饲养宠物，如需饲养，应事先征得甲方同意。8.3违规使用责任8.3.1如乙方违反使用规定，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并承担由此产生的全部责任。9.保险9.1物业保险9.1.1甲方应为本合同项下的别墅及其附属设施购买综合保险，保险金额应不低于[保险金额]。9.2个人保险9.2.1乙方应自行购买个人意外伤害保险，保险金额应不低于[保险金额]。9.3保险责任范围9.3.1保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。10.违约责任10.1租户违约责任10.1.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。10.1.2如乙方违反使用规定，应承担相应的法律责任和赔偿责任。10.2出租人违约责任10.2.1如甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。10.2.2如甲方未按时维修别墅，应承担相应的维修费用。10.3违约赔偿10.3.1双方违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向[争议解决机构]申请仲裁或向[法院]提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为[仲裁委员会名称]。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。12.1.2如发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应提前[提前通知期限]书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，乙方应立即搬离别墅，并结清所有费用。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期为[生效日期]。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于[附件清单]。14.2合同附件内容14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件的修改或补充，应经双方协商一致并签署书面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同项下所称“第三方”指在合同履行过程中，由甲方、乙方或双方共同指定的，提供中介服务、技术咨询、资产管理、法律咨询、保险代理等服务的独立法人或其他组织。1.2.1房产交易过程中的中介服务；1.2.2物业管理服务的第三方监管；1.2.3保险业务的代理服务；1.2.4法律事务的咨询与代理；1.2.5其他经双方同意的服务。2.第三方介入的程序2.1介入程序2.1.1第三方介入应经甲方和乙方的书面同意，并由双方共同签署协议。2.1.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及与甲方和乙方之间的权利义务关系。2.2介入通知2.2.1甲方或乙方决定引入第三方时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明第三方的身份、服务内容和预计介入时间。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方在合同履行过程中应严格遵守国家法律法规、社会公德和本合同的约定。3.1.2第三方应对其提供的服务质量承担相应的责任。3.2第三方的义务3.2.1第三方应按照约定提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。3.2.3第三方在提供服务过程中，如发现甲方或乙方的违约行为，应及时通知双方。4.第三方的责任限额4.1责任限额4.1.1第三方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，原则上不超过[责任限额金额]。4.1.2如第三方在提供服务过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。4.2限额的调整4.2.1双方可根据实际情况调整第三方的责任限额，并签订补充协议。5.第三方与其他各方的权利义务关系5.1甲方与第三方5.1.1甲方应按照本合同约定向第三方支付相关费用。5.1.2甲方有权监督第三方的服务质量。5.2乙方与第三方5.2.1乙方应按照本合同约定与第三方进行配合，并承担相应的义务。5.2.2乙方有权监督第三方的服务质量，并提出改进意见。5.3第三方与双方5.3.1第三方应平等对待甲方和乙方，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在提供服务过程中，如发现双方存在争议，应保持中立立场。6.第三方的退出与替代6.1退出6.1.1如第三方在合同履行过程中违反约定或无法履行义务，甲方或乙方有权要求其退出。6.2替代6.2.1第三方退出后，甲方或乙方可指定新的第三方替代其服务，并通知对方。7.第三方介入的费用7.1费用承担7.1.1第三方的费用由甲方和乙方根据服务内容协商分担。7.1.2如第三方费用由一方承担，另一方应承担相应的义务。7.2费用结算7.2.1第三方的费用应按约定的方式结算。8.第三方的保密义务8.1保密8.1.1第三方在合同履行过程中应对甲方和乙方的商业秘密予以保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同终止之日起不少于[保密期限]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证原件及复印件，证明甲方对出租房产的合法所有权。说明：用于证明甲方对出租房产的合法所有权，确保合同的合法性。2.房产租赁合同要求：提供租赁合同原件及复印件，明确租赁双方的权利和义务。说明：作为本合同附件，用于明确租赁双方在租赁期间的权利和义务。3.物业管理服务协议要求：提供物业管理服务协议原件及复印件，明确物业管理服务的具体内容和标准。说明：作为本合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。4.保险单要求：提供保险单原件及复印件，证明已购买相关保险。说明：作为本合同附件，用于证明已购买相关保险，保障合同双方利益。5.甲方身份证明文件要求：提供甲方身份证原件及复印件，证明甲方身份。说明：用于证明甲方身份，确保合同的合法性和有效性。6.乙方身份证明文件要求：提供乙方身份证原件及复印件，证明乙方身份。说明：用于证明乙方身份，确保合同的合法性和有效性。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议原件及复印件，明确第三方介入的内容和责任。说明：作为本合同附件，用于明确第三方介入的内容和责任。8.支付凭证要求：提供租金、物业管理费等支付凭证，证明已支付相关费用。说明：作为本合同附件，用于证明已支付相关费用，保障合同双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.租金违约违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付[违约金比例]的违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：若乙方未按时支付2025年6月租金，应向甲方支付[违约金比例]的违约金，并承担相应的利息损失。2.物业管理费违约违约行为：乙方未按时支付物业管理费。责任认定：乙方应向甲方支付[违约金比例]的违约金，并承担由此产生的利息损失。示例：若乙方未按时支付2025年6月物业管理费，应向甲方支付[违约金比例]的违约金，并承担相应的利息损失。3.维修责任违约违约行为：甲方未按时进行别墅的维修工作。责任认定：甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未按时修复别墅的漏水问题，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.使用规定违约违约行为：乙方违反使用规定，如擅自改变房屋结构或用途。责任认定：乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例：若乙方擅自改变别墅的内部结构，应恢复原状，并赔偿由此产生的损失。5.保险违约违约行为：甲方未按时购买或续保相关保险。责任认定：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未按时购买火灾保险，导致别墅发生火灾，甲方应承担赔偿责任。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于________________________的别墅，乙方有意承租该别墅用于居住。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方将位于________________________的别墅出租给乙方，乙方承租该别墅并支付租金，甲方提供物业管理服务，双方共同维护别墅的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）别墅：指位于________________________的具有独立院落、独立建筑主体和配套设施的住宅。（2）物业管理服务：指甲方根据本协议约定，对乙方承租的别墅进行日常管理、维护、维修等工作。3.2关键词解释：（1）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁费用。（2）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和物业管理费。（2）甲方有权对乙方承租的别墅进行日常管理、维护、维修等工作。（3）甲方有权要求乙方遵守本协议约定，不得擅自改变别墅的结构、用途等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的别墅。（2）乙方应按照本协议约定支付租金和物业管理费。（3）乙方应遵守本协议约定，不得擅自改变别墅的结构、用途等。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：甲方提供的别墅位于________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本协议约定，在合同履行期限内支付租金和物业管理费。（2）甲方应按照本协议约定，提供物业管理服务，确保别墅的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本协议自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。6.3终止程序：（1）租赁期满前，乙方应提前一个月书面通知甲方，如需续租，双方另行协商。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期满或本协议终止后，乙方应将别墅恢复原状，并退还甲方。（2）本协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，于每月的________日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应按照本协议约定的物业管理费标准，于每月的________日前支付当月的物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络、有线电视等费用，由乙方自行承担。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和物业管理费。7.3支付时间：（1）租金和物业管理费应于每月的________日前支付。（2）如遇节假日或休息日，乙方应提前一日支付。7.4支付条款：（1）乙方支付租金和物业管理费时，应确保款项已到达甲方指定的账户。（2）甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按本协议约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的物业管理费。（2）如甲方擅自提高租金或物业管理费，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约：（1）如乙方未按本协议约定支付租金和物业管理费，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。（2）如乙方擅自改变别墅的结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本协议约定的赔偿标准，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金额的计算方式应合理、公正，如有争议，双方可协商解决。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：本协议约定的保密期限自本协议签订之日起至协议终止后________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）在不可抗力事件发生期间，双方应相互理解、相互支持，尽力减少损失。（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。10.4不可抗力实例：（1）地震：如发生地震，导致别墅损坏，双方应协商解决。（2）政策调整：如政府调整土地政策，导致别墅无法继续使用，双方可协商解除合同。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）如甲方同意乙方转让本协议项下的权利和义务，乙方应提前一个月书面通知甲方。12.2不得转让的情形：（1）乙方不得将本协议项下的权利和义务转让给与甲方存在利益冲突的第三方。（2）乙方不得将本协议项下的权利和义务与他人的债务进行抵销。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对别墅的拥有权、使用权和处分权。（2）乙方在租赁期间不得转让、抵押、赠与或以其他方式处分其所承租的别墅。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下进入乙方承租的别墅进行维修、保养或安全检查的权利。（2）乙方同意甲方在必要时对别墅进行必要的装修或改造，但应提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。（2）任何修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力：（1）本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。（2）如遇问题，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过电话、电子邮件、书面函件等方式保持沟通。（2）双方应按照约定的时间和方式提供相关信息和文件。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于别墅出租及物业管理服务事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）任何对本协议的增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）签名：_______年_______月_______日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）签名：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件。2.乙方身份证明复印件。3.乙方银行账户信息。4.合同履行过程中的相关费用收据。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供物业管理服务。b.擅自提高租金或物业管理费。c.未按时交付房屋。乙方违约：a.未按约定支付租金和物业管理费。b.擅自改变房屋结构或用途。c.未按时交付房屋。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议约定和双方协商结果。任何一方认为对方存在违约行为，应向对方发出违约通知，并要求对方在规定时间内纠正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.财产权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。4.保密条款：指双方对本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容进行保护的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金和物业管理费支付方式不明确。解决办法：双方应在本协议中明确约定支付方式，包括银行转账、现金支付等。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后及时处理。3.问题：房屋损坏。解决办法：如房屋损坏，双方应立即通知对方，并协商维修事宜。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照本协议约定，协商解决由此产生的损失和责任。5.问题：合同解除。解决办法：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方合同主体是指在2025年度别墅出租及物业管理服务协议书中，除甲方和乙方之外的第三方参与方。（2）第三方合同主体可以是物业管理公司、维修服务公司、保险机构等。2.第三方责权利：（1）责任：物业管理公司：负责别墅的日常管理、维护、维修等工作，确保别墅的正常使用。维修服务公司：负责别墅的维修工作，确保维修质量符合国家标准。保险机构：负责为别墅购买保险，保障别墅及乙方利益。（2）权利：物业管理公司：有权要求乙方遵守物业管理规定，有权对别墅进行必要的检查和维修。维修服务公司：有权进入别墅进行维修工作，有权要求乙方提供必要的协助。保险机构：有权在保险责任范围内对别墅进行赔偿。（3）义务：物业管理公司：应按照本协议约定提供物业管理服务，确保别墅的正常使用。维修服务公司：应按照本协议约定进行维修工作，确保维修质量。保险机构：应按照本协议约定承担保险责任，保障别墅及乙方利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的物业管理服务。（2）乙方有权要求甲方对别墅进行必要的维修和保养。（3）乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自提高租金。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受租赁期间的房屋增值收益。（2）乙方有权在租赁期满后，优先续租。（3）乙方有权在合同解除时，要求甲方赔偿因违约造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违约：a.未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求赔偿。b.擅自提高租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。（2）甲方限制条款：a.甲方不得在租赁期间擅自改变别墅的结构或用途。b.甲方不得将别墅出租给他人。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和物业管理费。（2）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变别墅的结构或用途。（3）甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求赔偿。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权享受租赁期间的租金收益。（2）甲方有权在租赁期满后，优先续租。（3）甲方有权在合同解除时，要求乙方赔偿因违约造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方违约：a.未按约定支付租金和物业管理费，甲方有权要求赔偿。b.擅自改变别墅的结构或用途，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失。（2）乙方限制条款：a.乙方不得在租赁期间擅自将别墅转租、抵押或以其他方式处分。b.乙方不得在租赁期间擅自改变别墅的结构或用途。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书2合同目录第一章合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物业管理方信息第二章合同标的2.1出租别墅的基本情况2.2物业管理服务的范围2.3出租期限及租金第三章租赁费用及支付方式3.1租金计算方式3.2租金支付时间及方式3.3水电费及其他费用承担第四章物业管理服务内容4.1安全管理4.2清洁服务4.3维修保养4.4环境维护4.5客户服务第五章维修责任及费用承担5.1维修范围及责任划分5.2维修费用的承担5.3紧急维修处理5.4维修验收标准第六章合同变更及解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同解除后的处理第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3物业管理方违约责任7.4违约金的计算及支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的证明第十一章其他11.1合同附件11.2合同解释11.3合同份数11.4合同签订日期第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同附件13.1房屋租赁合同13.2物业管理服务协议13.3其他相关文件第十四章合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案程序14.3合同备案费用合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：1.1.5出租方身份证号码：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方联系人：1.2.4承租方联系电话：1.2.5承租方身份证号码：1.3物业管理方信息1.3.1物业管理方名称：1.3.2物业管理方地址：1.3.3物业管理方联系人：1.3.4物业管理方联系电话：1.3.5物业管理方资质证书：第二章合同标的2.1出租别墅的基本情况2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面积：2.1.3房屋结构：2.1.4房屋装修情况：2.1.5房屋配套设施：2.2物业管理服务的范围2.2.1安全管理：2.2.2清洁服务：2.2.3维修保养：2.2.4环境维护：2.2.5客户服务：2.3出租期限及租金2.3.1出租期限：2.3.2租金金额：2.3.3租金支付周期：2.3.4租金调整机制：第三章租赁费用及支付方式3.1租金计算方式3.1.1租金按月支付：3.1.2租金按季度支付：3.2租金支付时间及方式3.2.1每月日前支付：3.2.2通过银行转账支付：3.3水电费及其他费用承担3.3.1水电费由承租方承担：3.3.2其他费用按实际发生承担：第四章物业管理服务内容4.1安全管理4.1.124小时安保服务：4.1.2定期安全检查：4.2清洁服务4.2.1每日清洁：4.2.2定期大扫除：4.3维修保养4.3.1紧急维修24小时内响应：4.3.2定期保养：4.4环境维护4.4.1园林绿化维护：4.4.2公共设施维护：4.5客户服务4.5.124小时客服：4.5.2及时响应客户需求：第五章维修责任及费用承担5.1维修范围及责任划分5.1.1出租方负责房屋主体结构及配套设施的维修：5.1.2承租方负责日常使用中的维修：5.2维修费用的承担5.2.1出租方承担房屋主体结构及配套设施的维修费用：5.2.2承租方承担日常使用中的维修费用：5.3紧急维修处理5.3.1紧急维修由出租方负责：5.3.2承租方需在紧急维修发生后小时内通知出租方：5.4维修验收标准5.4.1维修后需达到正常使用标准：5.4.2维修验收由出租方负责：第六章合同变更及解除6.1合同变更的条件及程序6.1.1变更需经双方协商一致：6.1.2变更需以书面形式进行：6.2合同解除的条件及程序6.2.1出现合同约定的解除条件：6.2.2解除需以书面形式进行：6.3合同解除后的处理6.3.1租金退还：6.3.2物业管理服务终止：第七章违约责任7.1出租方违约责任7.1.1未按时交付房屋：7.1.2未履行物业管理服务义务：7.2承租方违约责任7.2.1未按时支付租金：7.2.2损坏房屋及配套设施：7.3物业管理方违约责任7.3.1未按时提供服务：7.3.2服务质量不达标：7.4违约金的计算及支付7.4.1违约金按合同约定比例计算：7.4.2违约金应在违约行为发生后日内支付：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1优先通过协商解决；8.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担，仲裁费及律师费等。第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并经出租方确认；9.1.2出租方收到首期租金。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满；9.2.2合同解除；9.2.3出现法律规定的其他终止情形。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致合同无法履行。10.2不可抗力事件的处理10.2.1出现不可抗力事件时，双方应立即通知对方；10.2.2双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件的证明10.3.1不可抗力事件的证明文件应经相关政府部门或专业机构出具。第十一章其他11.1合同附件11.1.1房屋租赁合同；11.1.2物业管理服务协议；11.1.3其他相关文件。11.2合同解释11.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于保护非起草方权益的原则进行解释。11.3合同份数11.3.1本合同一式份，出租方和承租方各执份，具有同等法律效力。11.4合同签订日期11.4.1本合同签订日期为____年__月__日。第十二章合同签署12.1合同签署人12.1.1出租方代表签字：12.1.2承租方代表签字：12.2合同签署日期12.2.1合同签署日期：____年__月__日12.3合同签署地点12.2.1合同签署地点：____第十三章合同附件13.1房屋租赁合同13.2物业管理服务协议13.3其他相关文件第十四章合同备案14.1合同备案机构14.1.1房地产交易中心。14.2合同备案程序14.2.1出租方和承租方携带相关材料至备案机构办理备案手续。14.3合同备案费用14.3.1合同备案费用由出租方承担。____________________出租方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日____________________承租方（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对乙方使用房屋进行监督，确保乙方按照约定的用途使用房屋。说明：本条款确保甲方作为房屋所有者，对房屋的使用有监督权，以维护房屋的完好和正常使用。1.2甲方有权在乙方违约时，要求乙方立即搬离房屋，并要求乙方承担由此产生的所有费用。说明：本条款赋予甲方在乙方违约时，立即收回房屋的权利，并要求乙方承担因违约而产生的费用。1.3甲方有权对房屋进行必要的装修或改造，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。说明：本条款允许甲方在必要时对房屋进行装修或改造，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间，以保障乙方的权益。1.4甲方有权对物业管理服务进行监督，确保物业管理方按照合同约定提供服务。说明：本条款确保甲方对物业管理服务的监督权，以保证物业管理服务的质量和效果。1.5甲方有权在合同到期前，根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。说明：本条款允许甲方在合同到期前调整租金，以适应市场变化，但需提前通知乙方，保障乙方的知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括房屋的结构、设施、周边环境等。说明：本条款确保乙方在签订合同前，能够充分了解房屋的实际情况，以便做出合理的决策。2.2乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修，以保证房屋的正常使用。说明：本条款确保乙方在使用过程中，如遇到房屋损坏，甲方有责任进行维修。2.3乙方有权要求物业管理方提供优质的服务，并对物业管理方的服务质量进行监督。说明：本条款确保乙方对物业管理服务的满意度，并有权对服务质量进行监督。2.4乙方有权在合同到期后，根据实际情况选择续租或终止合同。说明：本条款赋予乙方在合同到期后的选择权，以适应乙方的需求变化。2.5乙方有权要求甲方在合同期内，不得擅自改变房屋结构或用途。说明：本条款确保乙方在使用期间，房屋的结构和用途保持稳定，避免对乙方的使用造成影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为合同见证人，对合同的签订和履行负有监督责任。说明：本条款确保中介方在合同签订和履行过程中，起到见证和监督的作用，保障双方的权益。3.2中介方有权对合同内容进行审核，确保合同条款的合法性和合理性。说明：本条款赋予中介方对合同内容的审核权，以防止合同中出现不合法或不合理的条款。3.3中介方有权在合同签订前，向双方提供相关的法律法规和政策咨询。说明：本条款确保双方在签订合同前，充分了解相关法律法规和政策，避免因不了解而导致的纠纷。3.4中介方有权在合同履行过程中，协调双方解决出现的争议。说明：本条款赋予中介方在合同履行过程中，协调双方解决争议的职责，以维护合同的正常履行。3.5中介方有权在合同终止后，对双方履行合同情况进行评估，并向相关机构报告。说明：本条款确保中介方在合同终止后，对双方的履行情况进行评估，并向相关机构报告，以维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.甲方房屋产权证明文件6.物业管理方资质证书7.合同签订前的房屋现状照片8.合同签订后的房屋交接清单9.中介方相关证明文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；甲方未履行物业管理服务义务；乙方未按时支付租金或水电网费；乙方损坏房屋及配套设施；乙方违反合同约定的房屋使用用途；乙方违反合同约定的房屋装修规定；双方协商一致的违约行为。违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定和实际情况为依据；违约行为的认定应由双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指当事人一方违约时，应向另一方支付的一定数额的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决的争议解决方式。5.签证：指合同当事人签署合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋出现损坏。解决办法：由责任方负责维修，维修费用按合同约定承担。4.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：乙方有权向物业管理方提出投诉，并可要求甲方进行监督。五、所有应用场景：1.个人别墅出租及物业管理服务；2.企业或机构租赁别墅作为办公场所及物业管理服务；3.产权式酒店租赁及物业管理服务；4.别墅社区物业管理服务；5.别墅租赁及物业管理服务中的中介服务。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方将其拥有的别墅出租给乙方，乙方租赁该别墅并支付租金，甲方负责提供物业管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循国家及地方相关政策。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）别墅：指甲方拥有的独立住宅，具备居住、休闲等功能；（2）物业管理服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等方面的服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁别墅的时间；（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的租赁费用；（3）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和物业管理费；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守本协议的约定；（3）甲方负责提供物业管理服务，确保别墅的安全、整洁和舒适；（4）甲方应在本协议约定的租赁期限内，保证别墅的正常使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定租赁别墅，并享有别墅的居住、休闲等功能；（2）乙方应按照本协议约定支付租金和物业管理费；（3）乙方应合理使用别墅，不得擅自改变别墅的结构和用途；（4）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，共同维护别墅的秩序和环境；（5）乙方应在本协议约定的租赁期限内，爱护别墅，确保别墅的正常使用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的别墅所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按照本协议约定，在租赁期限内按月支付租金，每月租金为____元；（2）物业管理费支付：乙方应按照本协议约定，在租赁期限内按月支付物业管理费，每月物业管理费为____元；（3）其他费用：乙方应按照本协议约定，承担因租赁别墅而产生的其他费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本协议自动终止；（2）甲方或乙方提前解除本协议，需提前____个月书面通知对方；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可解除本协议。6.3终止程序（1）租赁期限届满或解除协议后，乙方应将别墅交还甲方；（2）双方应按照本协议约定，结算租金、物业管理费等费用；（3）本协议终止后，双方应相互配合，办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务；（2）本协议终止后，如因本协议而产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁别墅期间，应按照约定的租金标准向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照约定的物业管理费标准支付，用于支付物业管理服务的费用；（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等日常使用费用，以及乙方因特殊原因产生的维修费用等。7.2支付方式乙方支付租金和物业管理费的方式如下：（1）租金支付：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式将租金支付至甲方指定的账户；（2）物业管理费支付：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式将物业管理费支付至甲方指定的账户；（3）其他费用支付：乙方应在产生费用的次月____日前，按照实际发生费用支付。7.3支付时间租金和物业管理费的支付时间为每月的____日前，其他费用的支付时间为产生费用的次月____日前。7.4支付条款（1）乙方支付租金和物业管理费时，应确保款项足额到达甲方指定账户；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收据或发票；（3）如乙方未按时支付租金和物业管理费，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停提供物业管理服务，直至乙方补足欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；（2）甲方因自身原因导致别墅损坏的，应负责修复或赔偿；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金和物业管理费的，应承担相应的违约责任，包括支付滞纳金；（2）乙方擅自改变别墅结构或用途的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的，应按照实际损失赔偿乙方；（2）乙方违约的，应按照本协议约定支付赔偿金；（3）赔偿金的具体金额和支付方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）别墅的租赁信息；（3）物业管理服务的具体内容。9.2保密期限本协议涉及的保密期限为自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密内容不再受保密条款约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突、政府行为等；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减少损失；（3）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致别墅损坏；（2）战争导致物业管理服务中断；（3）政府行为导致别墅租赁合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及甲方或乙方商业秘密的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对别墅的最终所有权；（2）乙方租赁期间，不得将别墅出租、抵押或转让给第三方。13.2特殊权力保留