2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋产权证号3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋装修情况7.房屋附属设施三、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收时间及方式5.验收不合格的处理五、房屋质量保证1.房屋质量保证期限2.质量保证责任3.质量问题处理4.质量保证金的退还六、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费支付时间4.税费支付方式七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的责任十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十一、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同解释4.合同变更十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件十三、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.代理人签字4.日期十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____街道____路____号5.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（买受方）：_______联系人：_______联系电话：_______二、房屋基本情况1.房屋坐落：____市____区____街道____路____号____室2.房屋产权证号：_______3.房屋面积：_______平方米4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______6.房屋装修情况：_______7.房屋附属设施：_______三、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格：_______元整2.付款方式：首付款：_______元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；尾款：_______元整，于房屋交付前____个工作日内支付；3.付款时间节点：首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋钥匙；尾款支付后，甲方应向乙方提供房屋产权证；4.付款方式变更：_______四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：房屋产权清晰，无任何产权纠纷；房屋无抵押、查封等法律限制；房屋无拖欠物业费、水电费等费用；3.房屋验收标准：房屋结构安全；房屋设施设备完好；房屋装修符合合同约定；4.验收时间及方式：乙方应在房屋交付之日起____个工作日内完成验收；验收方式：_______5.验收不合格的处理：甲方应在____个工作日内进行修复；修复期间，乙方有权拒绝交付房屋。五、房屋质量保证1.房屋质量保证期限：____年2.质量保证责任：房屋主体结构、基础工程在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复；房屋装修在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复；3.质量问题处理：乙方应在发现问题后____个工作日内通知甲方；甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复；4.质量保证金的退还：在房屋交付后，如无质量问题，甲方应于____个工作日内退还乙方质量保证金。六、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担主体：_______3.税费支付时间：_______4.税费支付方式：_______七、违约责任1.违约情形：甲方未按约定时间交付房屋；甲方提供的房屋不符合合同约定；乙方未按约定时间支付房款；乙方擅自改变房屋结构或用途；2.违约责任承担：甲方违约，应向乙方支付_______元违约金；乙方违约，应向甲方支付_______元违约金；3.违约金计算：违约金按每日_______元计算；违约金总额不超过合同总价的_______%；4.违约金支付：违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。九、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：解除合同的一方应书面通知另一方；双方应在接到解除通知之日起____个工作日内办理合同解除手续。3.合同解除后的处理：甲方应将房屋及相关附属设施返还乙方；乙方应将已支付的房款扣除违约金后退还甲方；双方应互相返还对方提供的文件和资料。4.合同解除后的责任：因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同终止条件：合同约定的房屋交付完毕，且双方权利义务履行完毕。4.合同终止日期：____年____月____日十一、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。2.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋测绘报告等。3.合同解释：本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。4.合同变更：本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十二、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件十三、合同签署1.双方签字盖章：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______2.证人签字：证人1：_______证人2：_______3.代理人签字：甲方代理人：_______乙方代理人：_______4.日期：____年____月____日十四、合同方签字甲方（出卖方）：________________________乙方（买受方）：________________________证人：________________________代理人：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋信息真实完整条款：甲方承诺所提供房屋信息真实、完整，包括但不限于房屋面积、结构、用途等，如因甲方提供虚假信息导致合同解除或乙方遭受损失，甲方应承担相应法律责任。2.甲方配合办理过户手续条款：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋产权。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。3.甲方维修房屋条款：合同签订前，如房屋存在质量问题，甲方应在合同签订前予以修复。合同签订后，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行修复，否则乙方有权要求甲方承担维修费用。4.甲方不得随意提高房价条款：甲方承诺在合同签订后，不得以任何理由提高房屋价格。如甲方违反此承诺，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付房款。5.甲方协助乙方办理贷款手续条款：甲方应积极配合乙方办理房屋贷款手续，包括提供必要的证明文件和协助乙方与银行沟通。如因甲方原因导致贷款手续延误，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房款时间灵活条款：乙方有权根据自身资金情况，与甲方协商确定房款支付时间，但不得影响合同约定的房屋交付时间。2.乙方对房屋装修有优先权条款：乙方在房屋交付前，有权对房屋进行装修，但应确保装修质量，不得影响房屋结构安全。3.乙方对房屋附属设施有优先使用权条款：合同签订后，乙方有权使用房屋内的附属设施，但应合理使用，不得造成设施损坏。4.乙方对房屋用途有约定条款：乙方有权对房屋用途进行约定，但应符合法律法规和物业管理规定。5.乙方对房屋质量有异议时有权解除合同条款：乙方在房屋交付后，如发现房屋存在严重影响居住质量的问题，有权在____个工作日内要求解除合同，并要求甲方退还已支付房款。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款：中介费由甲方承担，中介费金额为房屋成交价的_______%。如合同履行过程中产生额外费用，由双方另行协商。2.中介保密条款：中介机构应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。3.中介责任条款：中介机构应尽到中介义务，协助双方完成合同签订、房屋交付等手续。如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还条款：如因中介机构原因导致合同解除，中介机构应退还乙方已支付的中介费。5.中介纠纷解决条款：如中介机构与双方发生纠纷，应提交仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼费用由责任方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件4.户口簿复印件5.身份证复印件6.付款凭证7.税费缴纳凭证8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。违约认定：甲方在合同约定的交付时间后超过____个工作日未交付房屋，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。违约认定：乙方在合同约定的付款时间后超过____个工作日未支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋不符合合同约定。违约认定：经乙方验收，房屋存在严重质量问题，甲方未在____个工作日内修复，视为违约。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。违约认定：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿达成协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。3.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判。4.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定支付房款，并可要求支付违约金。3.问题：房屋交付后存在质量问题。解决办法：乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。4.问题：双方对合同内容存在争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房屋买卖合同纠纷。3.房屋质量问题处理。4.房屋交易税费缴纳。5.房屋贷款手续办理。全文完。2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋产权状况3.1房屋所有权3.2房屋他项权利4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收期限6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量保证费用7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用承担7.3过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同补充协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在市、区：2.1.2具体地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性质：2.4.2是否符合规划用途：3.房屋产权状况3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权证号：3.1.2房屋所有权人：3.2房屋他项权利3.2.1是否存在抵押、查封等他项权利：3.2.2他项权利详情：4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1总价：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付时间：4.2.3剩余款项支付方式：4.2.4剩余款项支付时间：5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付日期：5.2房屋验收标准5.2.1验收标准依据：5.2.2验收项目：5.3验收期限5.3.1验收期限：6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限6.1.1质量保证期限：6.2质量保证责任6.2.1质量保证内容：6.2.2质量保证责任：6.3质量保证费用6.3.1质量保证费用承担：7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.1.1过户手续办理人：7.1.2过户手续办理时间：7.2过户费用承担7.2.1过户费用总额：7.2.2费用承担方式：7.3过户时间7.3.1过户完成时间：8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方违约情形：8.1.2卖方违约情形：8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任：8.2.2卖方违约责任：8.2.3违约金计算方式：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决：9.1.2仲裁解决：9.1.3诉讼解决：9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：9.2.2人民法院：10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1买方解除条件：10.1.2卖方解除条件：10.2合同解除程序10.2.1解除通知：10.2.2解除生效时间：11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章：11.1.2房屋过户手续完成：11.2合同生效时间11.2.1合同生效日期：12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1具体内容：12.2其他约定事项二12.2.1具体内容：12.3其他约定事项三12.3.1具体内容：13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同补充协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1买方签署日期：14.1.2卖方签署日期：14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除买方、卖方以外的，在房屋买卖过程中提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介服务：提供房屋买卖信息、联系买卖双方、协助谈判、签订合同等服务的第三方。2.2咨询服务：提供房屋市场分析、政策解读、法律咨询等服务的第三方。2.3评估服务：对房屋价值进行评估的第三方。2.4担保服务：提供担保服务的第三方。3.第三方介入的约定3.1第三方介入需经买方、卖方同意，并签订相关协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。4.第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致的违约，其责任限额由第三方介入协议约定。4.2第三方责任限额应合理，并考虑第三方服务的性质和风险。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与买方、卖方之间不存在隶属关系。5.2第三方在提供服务过程中，不得损害买方、卖方的合法权益。5.3第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1买方、卖方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和交易条件。6.2第三方应协助买方、卖方进行房屋交易，确保交易顺利进行。6.3第三方在介入过程中，如发现买方、卖方存在欺诈、隐瞒等行为，应及时通知买方、卖方，并采取必要措施。6.4第三方介入费用由买方、卖方协商确定，并在第三方介入协议中明确。7.第三方介入后的合同修改7.1本合同在第三方介入后，如需修改，应经买方、卖方和第三方协商一致。7.1.1第三方介入的类型和范围；7.1.2第三方介入的具体职责和权利；7.1.3第三方介入的费用及支付方式；7.1.4第三方责任限额；7.1.5第三方介入后的合同履行和争议解决方式。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由买方、卖方和第三方协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入过程中，如买方、卖方或第三方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2合同解除后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的违约责任。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入结束后，合同终止，买方、卖方和第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2第三方介入结束后，买方、卖方应继续履行本合同的剩余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权单位或公证处公章。说明：证明房屋所有权归属的合法文件。2.房屋买卖合同补充协议要求：双方就本合同未尽事宜达成一致意见后，可签订补充协议。说明：对本合同进行补充和细化，明确双方的权利和义务。3.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，需加盖测绘机构公章。说明：证明房屋实际面积的文件。4.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告，需加盖检测机构公章。说明：证明房屋质量符合相关标准的文件。5.房屋过户手续清单要求：列明过户所需的手续和文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：过户手续的清单，便于买方、卖方和第三方了解过户流程。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的类型、职责、权利和义务。说明：第三方介入的具体协议，确保各方权益。7.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：证明付款事实的文件。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。说明：争议解决的具体协议，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约：1.1.1未按时支付房款；1.1.2隐瞒房屋质量或产权问题；1.1.3违反合同约定的房屋交付时间；1.2卖方违约：1.2.1未按时交付房屋；1.2.2隐瞒房屋质量或产权问题；1.2.3违反合同约定的房屋交付时间；1.3第三方违约：1.3.1未按约定履行中介服务职责；1.3.2提供虚假信息或误导买方、卖方；1.3.3未按时完成过户手续。2.责任认定标准2.1买方违约责任：2.1.1未按时支付房款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失；2.1.2隐瞒房屋质量或产权问题，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失；2.1.3违反合同约定的房屋交付时间，应向卖方支付违约金。2.2卖方违约责任：2.2.1未按时交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失；2.2.2隐瞒房屋质量或产权问题，应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失；2.2.3违反合同约定的房屋交付时间，应向买方支付违约金。2.3第三方违约责任：2.3.1未按约定履行中介服务职责，应向买方、卖方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失；2.3.2提供虚假信息或误导买方、卖方，应承担相应的法律责任，并赔偿买方、卖方因此遭受的损失；2.3.3未按时完成过户手续，应向买方、卖方支付违约金。示例说明：1.买方未按时支付房款，根据合同约定，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。2.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，根据合同约定，应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的维修费用和损失。3.第三方未按约定履行中介服务职责，导致买卖双方交易，根据合同约定，应向买方、卖方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。全文完。2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就南京市二手房买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在南京市二手房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经取得房屋所有权证，并经过一定年限的房屋；2.房屋质量保证：指甲方对乙方在购买二手房后一定期限内，因房屋质量问题而产生的维修、赔偿等责任；3.交易税费：指在二手房买卖过程中，按照国家规定应由买卖双方缴纳的各项税费。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方；2.乙方：指本合同中购买二手房的一方；3.房屋：指甲方出售的位于南京市的不动产；4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证明文件；5.房屋质量：指房屋的结构安全、设备性能、使用功能等符合国家相关标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋所有权证、房屋质量保证等；3.甲方有义务保证房屋在合同约定的质量保证期内，不存在影响居住安全的重大质量问题；4.甲方有义务按照国家规定缴纳相关税费。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务在房屋交付后，按照房屋质量保证约定履行相关义务；4.乙方有义务按照国家规定缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付日期为____年____月____日。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；2.乙方应按照合同约定，支付购房款；3.双方应按照国家规定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，经另一方通知后，违约方未在规定期限内纠正违约行为。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应书面确认；3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；2.双方应按照合同约定，承担违约责任；3.双方应按照国家规定，缴纳相关税费。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付房屋的购买价格，具体金额为人民币____元整。2.交易税费：根据国家相关规定，乙方应缴纳的交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费金额以实际缴纳为准。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、产权证工本费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.支付方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.乙方应在房屋交付前支付购房款的_____%作为预付款。2.剩余购房款应在房屋交付后的____个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方提供相应的收据或银行进账单。2.乙方应在支付购房款后，取得甲方出具的收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在严重质量问题，经乙方验收确认后，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在房屋交付后，未按合同约定履行房屋质量保证义务的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额根据实际情况和双方协商确定。2.赔偿金额应以人民币支付，支付方式同购房款支付方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体条款和内容。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府发布战争状态或实施紧急措施；3.政府政策、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.如调解或仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益或他人合法权益的；2.合同约定不得转让的；3.法律、行政法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋维修和保养的权力，以确保房屋在交付时符合合同约定。2.乙方在房屋交付后，如有特殊需要，应提前与甲方协商，取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同项下的各项事宜顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时提供必要的资料和信息。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间就南京市二手房买卖事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同中未规定的其他事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____年____月____日盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____年____月____日盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋质量保证书4.交易税费缴纳凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证复印件7.双方银行账户信息8.不可抗力事件证明材料9.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋；提供的房屋存在严重质量问题；未按合同约定缴纳交易税费。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款；在房屋交付后未按合同约定履行房屋质量保证义务；未按合同约定缴纳交易税费。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经取得房屋所有权证，并经过一定年限的房屋。2.房屋质量保证：指甲方对乙方在购买二手房后一定期限内，因房屋质量问题而产生的维修、赔偿等责任。3.交易税费：指在二手房买卖过程中，按照国家规定应由买卖双方缴纳的各项税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在房屋交付后及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或赔偿损失。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算并补缴或退还多缴的税费。3.问题：一方违约，另一方不履行合同。解决办法：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理不可抗力事件带来的影响。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第三方对其提供的服务结果承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。4.第三方义务：第三方应保守合同双方的商业秘密。第三方应按照合同约定履行服务职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和整改。乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋质量保证义务。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付后一定期限内，对房屋进行质量检查，如发现质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。乙方有权在房屋交付后，要求甲方提供相关的物业和社区信息。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋或提供虚假信息的，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定履行房屋质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得在合同履行期间，将房屋转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的预付款。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同约定缴纳相关税费。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同约定进行房屋装修或维护。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定履行房屋质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得在合同履行期间，将房屋出租或用于其他商业用途。全文完。2025版南京市二手房买卖合同（含房屋质量保证）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.2房屋他项权利4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量保证范围7.房屋税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费缴纳时间8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名或名称：1.1.2买方身份证号码或营业执照号码：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方姓名或名称：1.2.2卖方身份证号码或营业执照号码：1.2.3卖方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在市、区（县）：2.1.2街道、小区名称：2.1.3楼栋号、单元号、房间号：2.2房屋结构2.2.1结构类型：2.2.2建筑年代：2.3房屋面积2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.4房屋用途2.4.1住宅：2.4.2商业：2.4.3办公：2.4.4其他：3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权证书编号：3.1.2房屋所有权人：3.2房屋他项权利3.2.1是否存在抵押、查封等他项权利：3.2.2他项权利情况说明：4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋总价款：4.1.2付款币种：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付时间：4.2.3余款支付方式：4.2.4余款支付时间：5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付日期：5.2房屋验收标准5.2.1验收标准依据：5.2.2验收项目及标准：5.3验收程序5.3.1验收流程：5.3.2验收人员：6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限6.1.1质量保证期限自房屋交付之日起计算：6.2质量保证责任6.2.1质量保证责任范围：6.2.2质量问题处理方式：6.3质量保证范围6.3.1质量保证范围包括但不限于：6.3.2不在质量保证范围内的情形：7.房屋税费承担7.1税费种类7.1.1应缴纳的税费种类：7.2税费承担方式7.2.1买方承担税费：7.2.2卖方承担税费：7.2.3双方共同承担税费：7.3税费缴纳时间7.3.1税费缴纳期限：7.3.2税费缴纳方式：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方解除合同的条件：8.1.2卖方解除合同的条件：8.2违约责任8.2.1买方违约责任：8.2.2卖方违约责任：8.2.3违约金的计算方式：8.2.4违约金的支付方式：9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决：9.1.2仲裁解决：9.1.3诉讼解决：9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：9.2.2人民法院：10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章：10.1.2买卖双方办理房屋过户手续：10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并办理过户手续：10.2.2合同约定解除条件成就：11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定义：11.1.2不可抗力发生时的处理：11.2合同附件11.2.1合同附件清单：11.2.2附件作为合同不可分割的一部分：12.合同签署12.1签署时间12.1.1合同签署日期：12.2签署地点12.2.1合同签署地点：12.3签署人12.3.1买方代表签字：12.3.2卖方代表签字：13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式若干份，买方、卖方各执一份：14.2合同保管14.2.1合同保管责任：14.2.2合同遗失或损坏的处理：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在买卖合同签订及履行过程中，除买卖双方外，参与合同相关事务的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、法律咨询、房屋评估、房屋测绘等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请2.1.1买卖双方均可向第三方提出介入申请。2.2第三方介入的同意2.2.1买卖双方应同意第三方的介入申请。2.2.2第三方介入的同意应以书面形式确认。3.第三方介入的责任3.1第三方的责任限额3.1.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务的性质和范围由买卖双方在合同中约定。3.1.2第三方的责任限额应明确约定为固定金额或合同交易额的一定比例。3.2第三方的赔偿责任3.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方的赔偿责任应限于其责任限额范围内。4.第三方与其他各