二零二五年度离婚房产分割与购房款返还协议示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度离婚房产分割与购房款返还协议示范文本本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1.协议双方姓名1.2.协议双方身份证号码1.3.协议双方联系方式2.房产基本情况2.1.房产地址2.2.房产产权证号2.3.房产面积2.4.房产性质3.房产购买情况3.1.购房时间3.2.购房价格3.3.贷款情况4.房产分割方式4.1.分割比例4.2.分割方式4.3.分割期限5.购房款返还5.1.返还金额5.2.返还方式5.3.返还期限6.付款方式6.1.付款时间6.2.付款方式6.3.付款凭证7.房产过户手续7.1.过户时间7.2.过户费用7.3.过户手续办理8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决期限9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任9.3.违约赔偿10.合同生效10.1.合同生效条件10.2.合同生效时间10.3.合同生效地点11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后果12.合同终止12.1.合同终止条件12.2.合同终止程序12.3.合同终止后果13.合同附件13.1.附件一：房产分割协议13.2.附件二：购房款返还协议13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.保密条款14.2.通知送达14.3.合同变更14.4.合同份数14.5.合同解释权第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1.协议双方姓名甲方：乙方：1.2.协议双方身份证号码甲方：11010119900307乙方：110101199005101.3.协议双方联系方式甲方联系电话方联系电话：139001390002.房产基本情况2.1.房产地址北京市朝阳区某某路某某号某某小区某某号楼某某单元某某室2.2.房产产权证号京房权证某字第号2.3.房产面积房屋建筑面积为100平方米2.4.房产性质普通住宅3.房产购买情况3.1.购房时间2008年10月10日3.2.购房价格人民币100万元整3.3.贷款情况购买时已向银行贷款人民币80万元，贷款期限为20年，尚有本金及利息未还清4.房产分割方式4.1.分割比例甲方获得房产50%的产权，乙方获得房产50%的产权4.2.分割方式双方同意通过协商方式分割房产，具体分割方案由双方另行签订补充协议4.3.分割期限自本协议签订之日起30日内完成房产分割手续5.购房款返还5.1.返还金额甲方应向乙方返还人民币40万元（购房价格的一半）5.2.返还方式甲方应通过银行转账方式向乙方返还购房款5.3.返还期限自本协议签订之日起60日内完成购房款返还6.付款方式6.1.付款时间双方应在各自获得房产产权后30日内完成付款6.2.付款方式现金支付或银行转账6.3.付款凭证双方应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等7.房产过户手续7.1.过户时间自本协议签订之日起60日内完成房产过户手续7.2.过户费用双方应按照国家及地方相关法律法规支付过户费用7.3.过户手续办理双方应共同到房产所在地房地产交易中心办理房产过户手续8.争议解决8.1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构无8.3.争议解决期限自争议发生之日起60日内解决争议，逾期未解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1.违约情形任何一方未按照本协议约定的条款履行义务，包括但不限于逾期付款、未按时办理过户手续等，均构成违约。9.2.违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。9.3.违约赔偿违约金按未履行义务部分金额的1%每日计算，最高不超过总金额的10%。10.合同生效10.1.合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.合同生效时间2005年12月30日10.3.合同生效地点北京市朝阳区11.合同解除11.1.合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.2.合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。11.3.合同解除后果合同解除后，双方应按照本协议约定办理房产分割和购房款返还事宜。12.合同终止12.1.合同终止条件（1）合同约定的分割和返还事宜全部完成；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。12.2.合同终止程序合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。12.3.合同终止后果合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。13.合同附件13.1.附件一：房产分割协议详细列明房产分割的具体方案，包括但不限于分割比例、分割方式等。13.2.附件二：购房款返还协议详细列明购房款返还的具体金额、方式、期限等。13.3.附件三：其他相关文件包括但不限于双方身份证复印件、房产证复印件、银行转账记录等。14.其他约定事项14.1.保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2.通知送达本协议项下的通知应以书面形式送达，送达地址为本协议第一条约定的地址。14.3.合同变更本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.4.合同份数本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.5.合同解释权本协议的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义在本协议中，“第三方”指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于房产中介、法律顾问、评估机构、公证机构等。15.2.第三方介入目的第三方介入的目的是协助甲乙双方完成房产分割、购房款返还等事宜，确保本协议的履行。15.3.第三方介入方式16.第三方责任16.1.第三方责任限额第三方因履行本协议所产生的一切责任，其责任限额由甲乙双方与第三方另行签订的协议约定，但最高不超过人民币10万元。16.2.第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供的服务内容，不包括因甲乙双方违约或其他不可抗力因素导致的损失。16.3.第三方责任免除如第三方因不可抗力或甲乙双方违约等原因导致无法履行职责，第三方不承担任何责任。17.第三方权利17.1.第三方权利内容第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见，协助办理相关手续，并在其职责范围内对甲乙双方进行监督。17.2.第三方权利行使第三方权利的行使应遵循法律法规和本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的关系18.1.与甲方的关系第三方应尊重甲方的合法权益，不得利用甲方提供的信息进行不正当竞争或其他违法行为。18.2.与乙方的关系第三方应尊重乙方的合法权益，不得利用乙方提供的信息进行不正当竞争或其他违法行为。18.3.与甲乙双方的关系第三方应协助甲乙双方完成本协议约定的各项事宜，并确保甲乙双方的合法权益不受侵害。19.第三方介入的程序19.1.第三方介入申请19.2.第三方介入协议甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利义务和责任限额。19.3.第三方介入期限第三方介入期限自本协议签订之日起至房产分割、购房款返还等事宜完成之日止。20.第三方介入的费用20.1.第三方费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在相关协议中明确。20.2.第三方费用支付第三方费用应在协议约定的期限内支付，支付方式应与第三方协议一致。21.第三方介入的监督21.1.第三方行为监督甲乙双方有权对第三方在介入过程中的行为进行监督，确保其履行职责。21.2.第三方行为评估第三方介入结束后，甲乙双方应就第三方的工作进行评估，并提出改进意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产分割协议详细列明房产分割的具体方案，包括但不限于分割比例、分割方式等。要求：协议内容应清晰、明确，双方签字（或盖章）后生效。2.附件二：购房款返还协议详细列明购房款返还的具体金额、方式、期限等。要求：协议内容应清晰、明确，双方签字（或盖章）后生效。3.附件三：双方身份证复印件要求：提供双方身份证的正反面复印件，确保信息真实、完整。4.附件四：房产证复印件要求：提供房产证的正反面复印件，确保信息真实、完整。5.附件五：银行转账记录要求：提供银行转账记录的截图或复印件，确保金额、日期等信息准确无误。6.附件六：第三方介入协议要求：与第三方签订的协议，明确双方的权利义务和责任限额。7.附件七：第三方工作评估报告要求：第三方介入结束后，甲乙双方对第三方工作进行的评估报告。8.附件八：争议解决协议要求：如发生争议，双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间办理房产过户手续。第三方未按协议约定履行职责。任何一方未按约定提供真实、完整的信息。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金按未履行义务部分金额的1%每日计算，最高不超过总金额的10%。赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：甲方未按约定时间支付购房款，导致乙方无法按时偿还银行贷款，乙方因此遭受利息损失。甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。第三方未按协议约定履行职责，导致房产分割手续无法按时完成。第三方应承担违约责任，包括支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度离婚房产分割与购房款返还协议示范文本1合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的3.协议双方4.协议生效条件二、房产基本情况1.房产名称及位置2.房产面积3.房产权属4.房产购买时间及价格5.房产贷款及还款情况三、离婚原因及财产分割原则1.离婚原因2.财产分割原则3.房产分割比例四、购房款返还及计算方式1.购房款返还金额2.购房款返还计算方式3.购房款返还期限4.购房款返还方式五、房屋交付及过户手续1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋过户手续办理4.过户手续办理期限六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算及支付七、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决程序八、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议解除程序九、协议附件1.房产证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十、其他约定事项1.保密条款2.通知送达方式3.协议修改与补充4.协议附件效力十一、协议签订日期及地点1.协议签订日期2.协议签订地点十二、协议双方签字盖章1.协议双方签字2.协议双方盖章十三、协议附件清单1.房产证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十四、协议份数及保管1.协议份数2.协议保管方式合同编号20251001_一、协议概述1.协议签订背景甲、乙双方因感情破裂，经协商一致，决定离婚。现就双方共同拥有的房产分割及购房款返还事宜，达成如下协议。2.协议目的本协议旨在明确双方在离婚过程中房产分割及购房款返还的具体事宜，保障双方合法权益。3.协议双方甲方（男方）：[姓名]乙方（女方）：[姓名]4.协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。二、房产基本情况1.房产名称及位置房产名称：[房产名称]房产位置：[房产地址]2.房产面积房产面积为：[房产面积]平方米。3.房产权属房产权属为：[产权归属说明]。4.房产购买时间及价格房产购买时间为：[购买时间]。房产购买价格为：[购买价格]元。5.房产贷款及还款情况房产贷款金额为：[贷款金额]元。贷款还款方式为：[还款方式]。贷款剩余本金为：[剩余本金]元。三、离婚原因及财产分割原则1.离婚原因双方因感情破裂，经协商一致，决定离婚。2.财产分割原则本着公平、自愿、合法的原则，对共同财产进行分割。3.房产分割比例甲方获得房产的份额为：[甲方份额]%。乙方获得房产的份额为：[乙方份额]%。四、购房款返还及计算方式1.购房款返还金额甲方应向乙方返还购房款：[返还金额]元。2.购房款返还计算方式返还金额按照实际支付购房款的金额计算。3.购房款返还期限甲方应在本协议生效之日起[返还期限]日内向乙方支付购房款。4.购房款返还方式甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。五、房屋交付及过户手续1.房屋交付时间甲方应在[交付时间]前将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件房屋交付时，乙方应按照房屋现状接收。3.房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。4.过户手续办理期限双方应在[办理期限]内完成房屋过户手续。六、违约责任1.违约情形任何一方未按本协议约定履行义务，均构成违约。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约金计算及支付违约金按每日万分之五计算，违约方应在本协议生效之日起[支付期限]日内支付违约金。七、争议解决方式1.争议解决途径双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为：[法院名称]。3.争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决。八、协议生效及终止1.协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.协议终止条件协议终止条件如下：（1）双方离婚手续办理完毕；（2）本协议约定的购房款返还完毕；（3）双方书面同意终止本协议。3.协议解除程序任何一方要求解除本协议，应书面通知对方，经双方协商一致，可解除本协议。九、协议附件1.房产证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十、其他约定事项1.保密条款双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送达方式本协议涉及的通知，应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中指定的地址。3.协议修改与补充本协议的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。4.协议附件效力本协议附件与本协议具有同等法律效力。十一、协议签订日期及地点本协议签订日期为：[签订日期]。协议签订地点为：[签订地点]。十二、协议双方签字盖章甲方（男方）签字：_________________________乙方（女方）签字：_________________________甲方（男方）盖章：_________________________乙方（女方）盖章：_________________________十三、协议附件清单1.房产证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十四、协议份数及保管1.协议份数本协议一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份。2.协议保管方式甲、乙双方应妥善保管本协议及相关附件，防止遗失或损坏。甲方（男方）签字：_________________________乙方（女方）签字：_________________________甲方（男方）盖章：_________________________乙方（女方）盖章：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导房产过户条款内容：在本协议生效后，甲方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。说明：甲方作为主导方，有权决定房产过户的具体操作，包括选择过户代理人和支付过户费用。2.甲方负责偿还贷款条款内容：甲方应负责偿还双方共同房产的所有贷款，包括但不限于本金、利息及违约金。说明：甲方承担贷款责任，保障贷款的按时偿还，避免因贷款问题影响房产过户。3.甲方负责装修补偿条款内容：如房产内存在乙方个人财产，甲方应给予乙方相应的装修补偿。说明：甲方需对乙方在房产内的个人装修投入给予合理补偿，以体现公平原则。4.甲方负责维修责任条款内容：房产过户后，甲方应承担房产的维修责任，包括但不限于日常维修和突发事件处理。说明：甲方作为房产拥有者，有义务对房产进行维护，确保房产处于良好状态。5.甲方负责物业费用条款内容：房产过户后，甲方应负责支付房产的物业费用。说明：甲方承担物业费用，保障房产管理服务的正常运行。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导房产过户条款内容：在本协议生效后，乙方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。说明：乙方作为主导方，有权决定房产过户的具体操作，包括选择过户代理人和支付过户费用。2.乙方负责偿还贷款条款内容：乙方应负责偿还双方共同房产的所有贷款，包括但不限于本金、利息及违约金。说明：乙方承担贷款责任，保障贷款的按时偿还，避免因贷款问题影响房产过户。3.乙方负责装修补偿条款内容：如房产内存在甲方个人财产，乙方应给予甲方相应的装修补偿。说明：乙方需对甲方在房产内的个人装修投入给予合理补偿，以体现公平原则。4.乙方负责维修责任条款内容：房产过户后，乙方应承担房产的维修责任，包括但不限于日常维修和突发事件处理。说明：乙方作为房产拥有者，有义务对房产进行维护，确保房产处于良好状态。5.乙方负责物业费用条款内容：房产过户后，乙方应负责支付房产的物业费用。说明：乙方承担物业费用，保障房产管理服务的正常运行。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款内容：中介费用由双方按照协议约定的比例承担。说明：在第三方中介参与的情况下，双方应明确中介费用的分担方式，确保中介服务的公正性。2.中介服务内容条款内容：中介服务内容包括但不限于房产评估、过户手续办理、贷款咨询等。说明：明确中介的服务范围，确保中介服务的全面性。3.中介责任条款内容：中介在提供中介服务过程中，应遵循诚实守信原则，确保服务质量和专业性。说明：中介需承担相应的责任，保障双方权益。4.中介费用支付条款内容：中介费用在房产过户手续办理完毕后支付。说明：明确中介费用支付时间，避免因支付问题导致纠纷。5.中介保密条款内容：中介对协议内容及相关信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：中介需遵守保密义务，保障双方隐私安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证明文件（房产证、土地证等）2.贷款合同3.房产评估报告4.房产维修记录5.物业管理费收据6.双方身份证复印件7.离婚协议书8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按本协议约定履行义务。认定：根据协议条款，经一方书面通知，另一方未在约定时间内履行或履行不符合约定的，视为违约。2.违约行为：未按约定时间支付购房款。认定：甲方或乙方未在协议约定的期限内支付购房款，视为违约。3.违约行为：未按约定时间办理房产过户手续。认定：甲方或乙方未在协议约定的期限内办理房产过户手续，视为违约。4.违约行为：未按约定时间偿还贷款。认定：甲方或乙方未在协议约定的期限内偿还贷款，视为违约。5.违约行为：未按约定时间支付维修费用。认定：甲方或乙方未在协议约定的期限内支付维修费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的证书。2.土地证：证明土地使用权归属的证书。3.贷款合同：借款人与贷款人之间签订的借款合同。4.离婚协议书：离婚双方就财产分割、子女抚养等事项达成的协议。5.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：一方不配合办理房产过户手续。解决办法：通过协商或诉讼途径，要求违约方履行协议。2.问题：一方未按约定时间支付购房款。解决办法：书面通知违约方，要求其在规定时间内支付，否则追究违约责任。3.问题：房产过户过程中出现争议。解决办法：委托专业律师或中介机构协助解决。4.问题：贷款偿还出现困难。解决办法：与贷款机构协商，寻求延期还款或调整还款计划。五、所有应用场景：1.双方离婚，共同房产分割。2.双方离婚，共同房产分割及购房款返还。3.双方离婚，共同房产分割及贷款偿还。4.双方离婚，共同房产分割及维修费用承担。全文完。二零二五年度离婚房产分割与购房款返还协议示范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方与乙方在二零二五年度内因婚姻关系终止，现就双方离婚后的房产分割与购房款返还事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.离婚：指夫妻双方解除婚姻关系的行为。2.房产：指甲乙双方共同拥有的房屋及其附属设施。3.购房款：指甲乙双方为购买房产所支付的款项。3.2关键词解释1.分割：指甲乙双方根据房产的价值，对房产进行按比例分割。2.返还：指甲方将购房款中属于乙方的部分，按照约定的方式返还给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.在本协议约定的分割比例下，甲方有权获得房产的一部分。2.甲方有义务按照本协议约定的时间和方式，将购房款中属于乙方的部分返还给乙方。4.2乙方的权利和义务1.在本协议约定的分割比例下，乙方有权获得房产的一部分。2.乙方有义务配合甲方办理房产分割手续。3.乙方有义务按照本协议约定的时间和方式，接收甲方返还的购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，履行期限为自生效之日起至房产分割手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方与乙方所在地。5.3合同履行方式1.房产分割：甲方与乙方应按照本协议约定的分割比例，共同办理房产分割手续。2.购房款返还：甲方应按照本协议约定的时间和方式，将购房款中属于乙方的部分返还给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.房产分割手续办理完毕。2.甲方已按照本协议约定的时间和方式，将购房款中属于乙方的部分返还给乙方。6.3终止程序1.房产分割手续办理完毕后，甲方与乙方应共同签署《房产分割确认书》。2.甲方将购房款中属于乙方的部分返还给乙方后，乙方应签署《购房款返还确认书》。6.4终止后果1.房产分割手续办理完毕后，甲乙双方不再对房产享有权利和义务。2.甲方已按照本协议约定的时间和方式，将购房款中属于乙方的部分返还给乙方后，乙方不再对甲方享有任何权利要求。七、费用与支付7.1费用构成1.房产评估费用：指为确定房产价值所发生的评估费用。2.房产分割费用：指因房产分割所产生的相关费用，包括但不限于律师费、公证费、登记费等。3.购房款返还费用：指甲方应向乙方返还的购房款相关费用。7.2支付方式1.房产评估费用：甲方应承担全部房产评估费用。2.房产分割费用：甲方和乙方应按照本协议约定的分割比例分担。3.购房款返还费用：甲方应按照本协议约定的时间和方式，将购房款中属于乙方的部分以银行转账或现金支付给乙方。7.3支付时间1.房产评估费用：甲方应在签订本协议后五日内支付。2.房产分割费用：甲方和乙方应在办理房产分割手续前支付。3.购房款返还费用：甲方应在房产分割手续办理完毕后三十日内支付。7.4支付条款1.房产评估费用：甲方应向乙方提供的评估机构支付。2.房产分割费用：甲方和乙方应分别向相关机构支付。3.购房款返还费用：甲方应直接支付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本协议约定的时间支付房产评估费用、房产分割费用或购房款返还费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。2.甲方未按照本协议约定履行房产分割义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照本协议约定的时间支付房产分割费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。2.乙方未按照本协议约定接收购房款返还的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：甲方和乙方应按照本协议约定的违约金比例支付。2.损害赔偿：如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至双方解除婚姻关系之日止。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.甲方和乙方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致本协议无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。2.不可抗力发生导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可暂停履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房产受损。2.政府行为：如政策调整导致房产价值下降。3.社会异常事件：如罢工导致房产无法出售。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方和乙方作为离婚房产分割与购房款返还协议的当事人，不得转让。2.本协议涉及的商业秘密、技术秘密等，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方和乙方对本协议的签订、履行、变更和解除享有独立权利。2.任何一方未经对方同意，不得将本协议的权利转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方和乙方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密等享有独立的保密权利。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本协议的修改和补充，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。2.修改和补充的内容应与本协议的宗旨和原则相一致。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充与本协议具有同等法律效力。2.修改和补充的内容应在本协议中明确列明。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互协助，共同完成房产分割与购房款返还事宜。2.任何一方在履行本协议过程中遇到困难，应及时通知对方，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应按照本协议约定的时间和方式，相互配合，共同办理相关手续。2.任何一方应积极履行本协议约定的义务，不得无故拖延或拒绝。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于离婚房产分割与购房款返还事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。2.任何一方未经对方同意，不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产分割确认书2.购房款返还确认书3.房产评估报告4.房产分割相关费用清单5.银行转账凭证或现金支付凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照协议约定的时间支付房产评估费用、房产分割费用或购房款返还费用。乙方未按照协议约定的时间支付房产分割费用。任何一方未按照协议约定履行房产分割义务。任何一方未按照协议约定接收购房款返还。认定：违约行为应通过协议约定的违约金或损害赔偿来认定。任何一方未履行协议约定的义务，经另一方通知后仍未纠正，可视为违约。三、法律名词及解释：1.离婚：指夫妻双方解除婚姻关系的行为。2.房产：指甲乙双方共同拥有的房屋及其附属设施。3.购房款：指甲乙双方为购买房产所支付的款项。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致本协议无法履行或履行困难。5.保密条款：指甲乙双方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：一方拖延办理房产分割手续。解决办法：双方通过协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。2.问题：一方拒绝接收购房款返还。解决办法：另一方可要求对方在指定时间内接收购房款，如对方拒绝，可依法申请强制执行。3.问题：房产评估价值与实际价值不符。解决办法：重新评估或寻求专业机构进行调解。4.问题：一方因不可抗力无法履行协议。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商调整履行时间或方式。5.问题：协议履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请调节、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方为甲乙双方共同认可的房产评估机构。2.第三方责任：第三方应按照国家相关法律法规和行业标准，客观、公正地进行房产评估。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的房产资料和相关信息。第三方有权在评估过程中进行实地考察。4.第三方义务：第三方应在约定的时间内完成评估工作并提交评估报告。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式返还购房款。乙方有权要求甲方承担因房产分割而产生的额外费用。乙方有权要求甲方在房产分割后，协助办理相关产权变更手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房产分割前，提供房产的详细信息和真实价值。乙方有权要求甲方在房产分割后，确保乙方的合法权益不受侵害。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时返还购房款，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。甲方如未协助乙方办理产权变更手续，应承担相应的法律责任。甲方在房产分割前，不得擅自处置房产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照协议约定的时间和方式接收购房款。甲方可要求乙方在房产分割后，协助办理相关产权变更手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房产分割前，提供房产的详细信息和真实价值。甲方可要求乙方在房产分割后，确保甲方的合法权益不受侵害。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时接收购房款，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。乙方如未协助甲方办理产权变更手续，应承担相应的法律责任。乙方在房产分割前，不得擅自处置房产。全文完。二零二五年度离婚房产分割与购房款返还协议示范文本3本合同目录一览1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的2.当事人基本情况2.1甲方基本情况2.2乙方基本情况3.房产基本情况3.1房产权属3.2房产位置、面积、结构3.3房产价值评估4.房产分割方案4.1房产分割原则4.2房产分割方式4.3房产分割比例5.购房款返还方案5.1购房款计算方法5.2购房款返还比例5.3购房款返还方式6.房产过户手续6.1房产过户手续办理6.2房产过户费用承担7.房产分割后的使用权及维护责任7.1房产分割后的使用权7.2房产分割后的维护责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件一：房产分割方案11.2合同附件二：购房款返还方案12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同解除条件13.合同签署日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同签订的目的本合同旨在明确双方在离婚过程中对共同房产的分割以及购房款的返还事宜，保障双方合法权益，维护家庭和谐。2.当事人基本情况2.1甲方基本情况甲方姓名：X甲方身份证号码：2.2乙方基本情况乙方姓名：X乙方身份证号码：3.房产基本情况3.1房产权属本房产位于X市X区X路X号，房产证号为。3.2房产位置、面积、结构本房产位于X市X区X路X号，建筑面积为X平方米，为层室，结构为。4.房产分割方案4.1房产分割原则房产分割遵循公平、合理、自愿的原则。4.2房产分割方式甲方获得本房产的%，乙方获得本房产的%。4.3房产分割比例甲方获得本房产的%，乙方获得本房产的%，具体分割比例详见附件一。5.购房款返还方案5.1购房款计算方法购房款计算方法为：购房合同约定的总价款减去已支付的首付款、银行贷款本金及利息。5.2购房款返还比例甲方应向乙方返还购房款的%，乙方应向甲方返还购房款的%。5.3购房款返还方式购房款返还方式为银行转账，具体转账时间及账户信息详见附件二。6.房产过户手续6.1房产过户手续办理双方应积极配合办理房产过户手续，办理过程中产生的费用由双方各自承担。6.2房产过户费用承担房产过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方各自承担。7.房产分割后的使用权及维护责任7.1房产分割后的使用权甲方获得本房产的%，乙方获得本房产的%，双方有权按照本合同约定使用各自获得的房产。7.2房产分割后的维护责任甲方负责本房产的%，乙方负责本房产的%，双方应按照约定的维护责任对各自获得的房产进行维护。8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按约定时间返还购房款，应向乙方支付违约金，违约金为应返购房款的%。8.2乙方违约责任若乙方未按约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为应过户房产价值的%。9.争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决途径如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法被人民法院或仲裁机构判决终止。11.合同附件11.1合同附件一：房产分割方案11.2合同附件二：购房款返还方案12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式送达。送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。13.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为二零二五年X月X日。14.合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成房产分割、购房款返还等事项而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方的责任第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务范围内，且不承担超出其专业服务范围的任何责任。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的条件（1）需要专业评估房产价值；（2）需要专业法律咨询；（3）需要专业中介服务；（4）双方认为