2025年度房地产开发项目融资抵押合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产开发项目融资抵押合同范本本合同目录一览1.合同当事人基本情况1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同担保方1.4合同债权人2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目融资额度3.融资抵押条款3.1抵押物3.2抵押物价值评估3.3抵押登记3.4抵押物保管3.5抵押物处置4.融资款项用途4.1融资款项用途说明4.2融资款项使用监督5.融资利率及还款方式5.1融资利率5.2还款期限5.3还款方式5.4利息计算6.抵押权实现及优先受偿权6.1抵押权实现条件6.2优先受偿权6.3抵押权实现程序7.合同履行及违约责任7.1合同履行义务7.2违约责任7.3违约金8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.其他约定事项11.1保密条款11.2知识产权归属11.3通知送达11.4合同附件12.合同附件清单12.1附件一：项目融资申请报告12.2附件二：项目融资计划12.3附件三：抵押物评估报告12.4附件四：合同甲方、乙方、担保方、债权人主体资格证明文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件签署14.1附件一签署14.2附件二签署14.3附件三签署14.4附件四签署第一部分：合同如下：1.合同当事人基本情况1.1合同甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2合同乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3合同担保方：[担保方全称]，住所地：[担保方住所地]，法定代表人：[担保方法定代表人姓名]，联系电话：[担保方联系电话]。1.4合同债权人：[债权人全称]，住所地：[债权人住所地]，法定代表人：[债权人法定代表人姓名]，联系电话：[债权人联系电话]。2.项目概况2.1项目名称：[项目名称]。2.2项目地点：[项目具体地址]。2.3项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]。2.4项目总投资：[项目总投资金额]。2.5项目融资额度：[项目融资金额]。3.融资抵押条款3.1抵押物：[抵押物名称、类型、数量、所在地等]。3.2抵押物价值评估：[抵押物评估机构、评估时间、评估价值]。3.3抵押登记：[抵押登记机关、登记时间、登记内容]。3.4抵押物保管：[抵押物保管责任、保管方式、保管费用等]。3.5抵押物处置：[抵押物处置条件、处置程序、处置收益分配等]。4.融资款项用途4.1融资款项用途说明：[详细说明融资款项将用于项目的哪些具体方面，如土地购置、建设费用等]。4.2融资款项使用监督：[监督方式、监督机构、监督责任等]。5.融资利率及还款方式5.1融资利率：[年利率百分比]。5.2还款期限：[还款起始日期、还款结束日期]。5.3还款方式：[分期还款、一次性还款等]。5.4利息计算：[利息计算方式、计息起始日期、计息结束日期等]。6.抵押权实现及优先受偿权6.1抵押权实现条件：[触发抵押权实现的条件，如债务人违约、债务到期等]。6.2优先受偿权：[抵押权人在债务清偿中的优先受偿权，包括优先受偿的顺序和比例]。6.3抵押权实现程序：[抵押权实现的具体程序，包括通知、拍卖、清算等步骤]。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：[列举合同可以解除的具体条件，如一方严重违约、不可抗力事件等]。8.2合同终止条件：[列举合同可以终止的具体条件，如项目完成、债务全部清偿等]。8.3合同解除及终止后的处理：[合同解除或终止后的资产清算、债务处理、抵押物处置等程序]。9.争议解决9.1争议解决方式：[约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]。9.2争议解决机构：[如果选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如果选择诉讼，应明确管辖法院]。9.3争议解决程序：[详细描述争议解决的具体程序，包括提交争议、仲裁庭组成、仲裁程序、仲裁裁决的执行等]。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：[合同生效的具体条件，如各方签署、登记备案等]。10.2合同生效日期：[合同正式生效的日期]。10.3合同终止条件：[合同终止的具体条件，如项目完成、债务全部清偿等]。10.4合同终止日期：[合同正式终止的日期]。11.其他约定事项11.1保密条款：[约定各方对项目信息、融资信息等的保密义务和责任]。11.2知识产权归属：[约定项目相关知识产权的归属和使用权限]。11.3通知送达：[约定通知的送达方式、送达地址和送达确认程序]。11.4合同附件：[明确合同附件的名称和内容，以及附件作为合同不可分割部分的地位]。12.合同附件清单12.1附件一：项目融资申请报告。12.2附件二：项目融资计划。12.3附件三：抵押物评估报告。12.4附件四：合同甲方、乙方、担保方、债权人主体资格证明文件。13.合同签署13.1合同签署日期：[合同签署的具体日期]。13.2合同签署地点：[合同签署的具体地点]。13.3合同签署人：[甲方、乙方、担保方、债权人各自的签署人姓名和职务]。14.合同附件签署14.1附件一签署：[甲方、乙方、担保方、债权人各自对附件一的签署确认]。14.2附件二签署：[甲方、乙方、担保方、债权人各自对附件二的签署确认]。14.3附件三签署：[甲方、乙方、担保方、债权人各自对附件三的签署确认]。14.4附件四签署：[甲方、乙方、担保方、债权人各自对附件四的签署确认]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方：在本合同中，指除甲方、乙方、担保方、债权人以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围：第三方介入可能涉及但不限于项目评估、融资咨询、法律咨询、工程监理、项目管理等。2.第三方介入的申请及批准2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前[时间]向对方书面申请，并说明第三方介入的目的、范围和预期效果。2.2对方收到申请后，应在[时间]内回复是否同意第三方介入，并明确第三方介入的具体条款。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的指示，履行其职责和义务。3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方在提供服务过程中，如发现任何可能影响合同履行的问题，应及时通知甲方、乙方。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等，由甲方、乙方根据合同约定分摊。4.2未经甲方、乙方同意，第三方不得自行向甲方、乙方或项目借款人收取任何费用。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和合同约定确定。5.2如第三方因提供的服务导致合同一方或多方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其责任限额。5.3第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由甲方、乙方共同确认。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方仅对甲方、乙方提供的服务负责，不对债权人或项目借款人直接承担法律责任。6.2甲方、乙方对第三方的服务有监督权，如发现第三方服务不符合要求，有权要求第三方整改或更换。6.3甲方、乙方应确保第三方的服务不侵犯任何第三方的合法权益。7.第三方介入的变更与终止7.1甲方、乙方如需变更第三方介入的内容或范围，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可实施。7.2如合同终止，第三方介入也相应终止，第三方应立即停止提供服务，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商不成时，任何一方均可向合同约定的争议解决机构提起仲裁或诉讼。9.合同的补充条款9.1本合同中有关第三方介入的条款，如与本合同其他条款有冲突，以本条款为准。9.2甲方、乙方可根据实际情况，在合同附件中进一步明确第三方介入的细节。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目融资申请报告详细要求：包括项目背景、融资需求、资金用途、还款计划、风险分析等内容。说明：本附件用于证明甲方有足够的融资需求和还款能力。2.附件二：项目融资计划详细要求：包括融资总额、融资期限、融资利率、还款方式、资金使用计划等。说明：本附件用于明确项目融资的具体安排。3.附件三：抵押物评估报告详细要求：包括抵押物名称、类型、数量、价值、评估方法、评估机构等。说明：本附件用于证明抵押物的价值。4.附件四：合同甲方、乙方、担保方、债权人主体资格证明文件详细要求：包括营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明：本附件用于证明各方的主体资格和授权。5.附件五：融资款项使用监督报告详细要求：包括融资款项使用情况、监督过程、监督结果等。说明：本附件用于证明融资款项的使用符合约定。6.附件六：项目进度报告详细要求：包括项目进度、已完成工作、存在问题、下一步计划等。说明：本附件用于证明项目按计划推进。7.附件七：债务清偿证明详细要求：包括还款金额、还款日期、还款方式等。说明：本附件用于证明债务已全部清偿。8.附件八：合同解除及终止协议详细要求：包括合同解除或终止的原因、双方协商达成的协议内容等。说明：本附件用于证明合同解除或终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供抵押物或提供虚假抵押物。责任认定标准：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复抵押物原状、赔偿损失等。示例：若甲方提供的抵押物价值低于合同约定，甲方应补足差额。2.违约行为：乙方未按合同约定提供融资款项或提供虚假融资款项。责任认定标准：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若乙方未按时提供融资款项，应按日支付一定比例的违约金。3.违约行为：担保方未按合同约定履行担保义务。责任认定标准：担保方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付担保金、赔偿损失等。示例：若担保方未能及时履行担保义务，应支付一定比例的担保金。4.违约行为：债权人未按合同约定行使债权。责任认定标准：债权人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若债权人未在规定时间内行使债权，应支付一定比例的违约金。5.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方未按约定提供服务质量，应支付一定比例的违约金。全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押合同范本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产开发项目：指甲方在2025年度内计划开发的房地产项目。（2）融资抵押：指乙方以其名下的房产为抵押物，向甲方提供融资支持。（3）抵押权：指乙方对甲方所提供的融资抵押物享有的担保权利。3.2关键词解释（1）融资：指甲方为房地产开发项目筹集资金的行为。（2）抵押：指乙方以其名下的房产为抵押物，向甲方提供担保。（3）还款：指甲方按照合同约定，在约定的时间内向乙方支付融资款项及利息的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供抵押物。（2）甲方有权在乙方违约时，行使抵押权，处置抵押物。（3）甲方应按照合同约定，按时支付融资款项及利息。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供融资支持。（2）乙方应按照合同约定，在约定的时间内向甲方提供抵押物。（3）乙方应按照合同约定，按时偿还融资款项及利息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年度房地产开发项目融资抵押事宜结束之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付融资款项。（2）乙方应按照合同约定，向甲方提供抵押物。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的融资抵押事宜办理完毕。（2）本合同约定的还款期限届满，甲方已偿还乙方全部融资款项及利息。6.3终止程序（1）本合同约定的终止条件成就时，乙方应书面通知甲方。（2）甲方收到乙方通知后，应按照合同约定，办理终止手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲方应向乙方支付已发生的融资款项及利息。（2）乙方应将抵押物返还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押物评估费用：乙方为甲方提供的抵押物进行评估所产生的费用。（2）融资手续费：乙方为甲方提供融资服务所收取的手续费。（3）利息：甲方按照合同约定向乙方支付的利息。（4）其他费用：因履行本合同而产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账或其他约定的方式向乙方支付上述费用。（2）乙方应向甲方提供收款账户信息，甲方应按照乙方提供的信息进行支付。7.3支付时间（1）抵押物评估费用：甲方应在乙方完成抵押物评估后，按照评估结果支付相应的费用。（2）融资手续费：甲方应在签订本合同后，按照约定的比例支付融资手续费。（3）利息：甲方应按照合同约定的支付周期，定期支付利息。（4）其他费用：甲方应在产生其他费用后，按照约定的方式和时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付上述费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。（2）甲方支付费用后，乙方应及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的1%。（2）甲方未按合同约定提供真实、准确的抵押物信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供融资服务，应向甲方支付违约金，违约金为融资总额的1%。（2）乙方未按合同约定提供真实、准确的抵押物信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的计算应以实际损失为基础，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿金额的支付方式应与费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策变动等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家秘密的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对乙方提供的抵押物的所有权。（2）乙方保留在合同约定的融资期限内，对抵押物的使用权利。13.2特殊权力保留（1）在合同约定的融资期限内，甲方有权随时对乙方提供的抵押物进行检查。（2）在合同约定的融资期限内，甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的证明文件。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同推进房地产开发项目的进展。（2）甲乙双方应按照合同约定，及时提供相关信息和文件。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面通知、电话或其他约定的方式进行沟通和协作。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相冲突的文件或协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物评估报告2.双方签订的融资合同3.双方签订的保密协议4.甲方房地产开发项目相关文件5.乙方抵押物产权证明文件6.乙方提供的收款账户信息7.争议解决过程中的相关文件8.合同修改和补充文件9.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用。b.未按合同约定提供真实、准确的抵押物信息。乙方违约：a.未按合同约定提供融资服务。b.未按合同约定提供真实、准确的抵押物信息。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应按照合同约定进行协商或仲裁。如违约行为导致实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.调解：指在第三方的主持下，双方自愿协商解决争议的过程。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交仲裁机构进行裁决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物评估结果与实际价值不符。解决办法：重新进行抵押物评估，确保评估结果的准确性。2.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方应在接到乙方书面通知后，按照合同约定支付相应费用。3.问题：乙方未按合同约定提供融资服务。解决办法：乙方应在接到甲方书面通知后，按照合同约定提供融资服务。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方作为融资顾问，对项目的可行性进行评估，并提供专业的融资建议。第三方应确保评估结果的真实性和准确性，并对因评估错误导致的损失承担责任。3.第三方权利：第三方有权获得甲方支付的评估费用。第三方有权在甲方违约时，根据合同约定行使相应的权利。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行融资顾问的职责。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付利息和融资款项。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供抵押物。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目收益的一定比例作为回报。乙方有权在项目完成后，优先获得项目收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付利息和融资款项，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定提供抵押物，应承担相应的法律责任。甲方不得将乙方提供的融资用于其他项目。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据项目进展情况，调整融资款项的使用。甲方可要求乙方提供项目进展的相关报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目收益的一定比例作为回报。甲方可优先选择项目合作方。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供融资服务，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定提供真实、准确的抵押物信息，应承担相应的法律责任。乙方不得将甲方提供的抵押物用于其他项目。全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押合同范本2合同目录一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据2.适用法律3.合同生效条件二、合同主体及项目概述1.合同主体2.项目概述3.项目基本情况三、融资抵押标的1.抵押物2.抵押物权利状况3.抵押物价值评估四、融资条件1.融资额度2.融资期限3.融资利率4.融资用途五、抵押权设立1.抵押权设立条件2.抵押权登记3.抵押权登记费用六、还款计划及利息支付1.还款方式2.还款期限3.利息支付方式4.利息计算方法七、抵押物保管及使用1.抵押物保管责任2.抵押物使用限制3.抵押物维护责任八、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序九、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约金计算十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十二、其他约定1.保密条款2.通知送达方式3.合同附件十三、合同附件1.抵押物清单2.融资方案3.还款计划表十四、合同签署1.合同签署主体2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据a.国家相关法律法规b.《中华人民共和国合同法》c.《中华人民共和国物权法》2.适用法律a.中华人民共和国法律b.相关行业规范3.合同生效条件a.双方签署b.合同条款清晰明确c.合同附件齐全二、合同主体及项目概述1.合同主体a.融资方：甲方b.抵押权人：乙方c.项目开发方：丙方2.项目概述a.项目名称b.项目地点c.项目规模3.项目基本情况a.项目立项批准文件b.项目用地权属证明c.项目投资预算三、融资抵押标的1.抵押物a.抵押物名称b.抵押物地址c.抵押物权属证明2.抵押物权利状况a.抵押物权属清晰b.抵押物无争议c.抵押物无查封、扣押等限制3.抵押物价值评估a.评估机构b.评估价值c.评估报告四、融资条件1.融资额度a.融资总额b.分期融资计划2.融资期限a.融资起始日期b.融资结束日期3.融资利率a.年利率b.利息计算方式4.融资用途a.资金用途说明b.资金用途审批文件五、抵押权设立1.抵押权设立条件a.融资方提供抵押物b.抵押权人同意设立抵押权2.抵押权登记a.登记机构b.登记费用3.抵押权登记费用a.抵押权登记费b.其他相关费用六、还款计划及利息支付1.还款方式a.按月还款b.按季还款2.还款期限a.还款总期限b.每期还款金额3.利息支付方式a.按期支付b.随本金支付4.利息计算方法a.利息计算公式b.利息调整条件七、抵押物保管及使用1.抵押物保管责任a.抵押权人保管责任b.抵押物使用限制2.抵押物使用限制a.禁止转让、出租、抵押等行为b.保持抵押物现状3.抵押物维护责任a.抵押物日常维护b.抵押物大修责任八、合同变更及解除1.合同变更条件a.双方协商一致b.法律法规变更2.合同解除条件a.融资方违约b.抵押权人违约3.合同解除程序a.提前通知对方b.协商解除事宜c.书面确认解除九、违约责任1.违约行为界定a.未按时还款b.抵押物权利变更2.违约责任承担a.支付违约金b.恢复原状3.违约金计算a.违约金比例b.违约金上限十、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁解决2.争议解决机构a.当地仲裁委员会3.争议解决程序a.提出仲裁申请b.仲裁庭组成c.仲裁裁决十一、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签署b.合同附件齐全2.合同终止条件a.融资期限届满b.合同解除3.合同终止程序a.双方确认b.合同注销十二、其他约定1.保密条款a.保密内容b.保密期限2.通知送达方式a.书面通知b.电子邮件3.合同附件a.抵押物清单b.融资方案c.还款计划表十三、合同附件1.抵押物清单2.融资方案3.还款计划表十四、合同签署1.合同签署主体a.融资方代表签字b.抵押权人代表签字c.项目开发方代表签字2.合同签署日期a.年b.月c.日3.合同签署地点a.地点名称b.详细地址甲方（融资方）代表签字：________________________乙方（抵押权人）代表签字：________________________丙方（项目开发方）代表签字：________________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权对项目的开发进度进行监督和管理。b.甲方有权要求乙方提供项目开发的相关资料和报告。2.融资额度调整条款a.在合同履行期间，如项目资金需求增加，甲方有权调整融资额度，但需提前通知乙方。b.调整后的融资额度需经乙方同意，并重新签订补充协议。3.抵押物处置权条款a.在合同履行期间，如甲方因资金需求需要处置抵押物，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。b.抵押物处置所得款项，应优先用于偿还乙方融资款项。4.甲方违约责任条款a.如甲方未按时支付乙方融资款项，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方损失。b.如甲方违反合同约定，导致抵押物价值降低，应承担相应责任。5.甲方权利保障条款a.甲方有权要求乙方提供项目开发的担保措施，以保障甲方权益。b.乙方未履行担保义务的，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权对甲方提供的抵押物进行评估和审核。b.乙方有权要求甲方提供项目开发的相关资料和报告。2.抵押物价值评估条款a.抵押物价值评估由乙方指定的评估机构进行。b.评估结果作为双方确定融资额度和抵押物价值的依据。3.抵押物处置权条款a.在合同履行期间，如乙方认为有必要处置抵押物，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。b.抵押物处置所得款项，应优先用于偿还乙方融资款项。4.乙方违约责任条款a.如乙方未按时收取甲方融资款项，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方损失。b.如乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，应承担相应责任。5.乙方权利保障条款a.乙方有权要求甲方提供项目开发的担保措施，以保障乙方权益。b.甲方未履行担保义务的，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款a.合同中涉及的评估、审计、法律咨询等中介服务，由双方共同指定的中介机构提供。b.中介机构的服务费用由双方协商确定。2.中介机构责任条款a.中介机构应按照双方约定，提供专业、高效的服务。b.中介机构违反服务约定的，应承担违约责任。3.中介机构保密条款a.中介机构对在服务过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。b.中介机构违反保密义务的，应承担违约责任。4.中介机构费用承担条款a.中介机构的服务费用由双方按约定支付。b.如中介机构服务费用未能在约定时间内支付，甲方或乙方有权终止中介服务。5.中介机构变更条款a.如双方认为有必要更换中介机构，应提前通知对方，并取得对方书面同意。b.更换后的中介机构应重新签订服务协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.融资方案3.还款计划表4.抵押物价值评估报告5.项目开发相关资料和报告6.中介机构服务协议7.合同变更及补充协议8.违约金支付凭证9.争议解决相关文件10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付乙方融资款项。b.乙方未按时收取甲方融资款项。c.甲方未履行抵押物保管责任，导致抵押物价值降低。d.乙方未履行抵押物处置权条款，未及时处置抵押物。e.任何一方违反合同约定的保密条款。2.违约行为的认定：a.根据合同约定和事实情况，由双方协商认定。b.如协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产设定的担保物权。2.抵押物：指债务人或第三人提供的作为担保的财产。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付的一定金额。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：融资额度调整时，双方意见不一致。解决办法：通过协商或仲裁解决，以合同约定为准。2.问题：抵押物价值评估不一致。解决办法：由双方共同指定的评估机构进行重新评估。3.问题：违约金计算标准不明确。解决办法：根据合同约定或法律规定计算违约金。4.问题：中介机构服务不达标。解决办法：终止中介服务，重新选择中介机构。五、所有应用场景：1.房地产开发项目融资。2.抵押贷款业务。3.金融机构与房地产开发企业之间的合作。4.抵押物价值评估。5.争议解决。全文完。2025年度房地产开发项目融资抵押合同范本3合同编号_________一、合同主体甲方：（房地产开发公司名称）地址：（甲方详细地址）联系人：（甲方联系人姓名）联系电话：（甲方联系电话）乙方：（融资抵押公司名称）地址：（乙方详细地址）联系人：（乙方联系人姓名）联系电话：（乙方联系电话）其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方为开发2025年度房地产开发项目，向乙方融资抵押，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成一致意见，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产开发项目：指甲方在本合同中开发的具有土地、房屋等不动产属性的房地产项目。（2）融资抵押：指甲方以其名下的土地使用权、房屋所有权等不动产为抵押，向乙方申请融资。3.2关键词解释（1）抵押物：指甲方以其名下的土地使用权、房屋所有权等不动产为抵押的财产。（2）融资额度：指乙方同意向甲方提供的融资总额。（3）还款期限：指甲方按照本合同约定，向乙方偿还全部融资款项的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供融资抵押。（2）甲方有义务按照本合同约定，及时、足额向乙方偿还融资款项。（3）甲方有义务保证抵押物的合法、有效，并承担抵押物因任何原因导致的价值减少、灭失等风险。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供融资抵押。（2）乙方有义务按照本合同约定，向甲方提供融资款项。（3）乙方有义务对抵押物进行监管，确保抵押物的安全、完整。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为合同约定的还款期限。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地的银行。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，向乙方支付融资款项，并按照约定的还款期限偿还全部融资款项。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）甲方按照本合同约定，全部偿还乙方融资款项及利息。（2）经双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序（1）双方应书面通知对方终止本合同。（2）终止本合同后，乙方应将抵押物退还甲方。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按照约定履行完毕各自的权利和义务。（2）本合同终止后，甲方应向乙方支付全部融资款项及利息。（3）本合同终止后，乙方应将抵押物退还甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）融资利息：指乙方根据约定的利率计算并向甲方收取的融资利息。（2）抵押登记费：指甲方为抵押物办理抵押登记所产生的费用。（3）管理费：指乙方为管理抵押物和融资事项所收取的费用。（4）其他费用：根据合同约定或法律法规规定，应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付上述费用。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，甲方可向乙方指定地点以现金形式支付上述费用。7.3支付时间（1）融资利息：甲方应按月支付融资利息，具体支付日由双方另行约定。（2）抵押登记费、管理费：甲方应在办理抵押登记或签订本合同时一次性支付。（3）其他费用：甲方应在发生费用后，按照合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性，如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付违约金。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付融资款项或费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定使用融资款项的，乙方有权要求甲方返还已支付的融资款项。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供融资款项的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按约定履行监管义务的，甲方有权要求乙方承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：双方应在本合同中约定具体的违约金比例。（2）赔偿金额：如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。（3）赔偿方式：赔偿金额应以人民币计算，并按照双方约定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件。（3）政府政策、法规变化等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目施工中断。（2）政府政策调整导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法权益的。（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均不得擅自变更或解除合同。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对融资抵押物的所有权。（2）乙方保留对融资款项的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方书面同意。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进项目进展。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，解决项目实施过程中的问题。（2）双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度房地产开发项目融资抵押的完整协议，任何与本合