2025版民房二手房买卖合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房二手房买卖合同示范文本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.合同签订目的7.合同适用法律二、标的物描述1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋用途1.5房屋权属证明2.房屋附属设施2.1附属设施清单2.2附属设施权属三、合同价格及支付方式1.合同价格1.1房屋总价1.2付款方式1.3付款时间节点2.付款方式及条件2.1首付款2.2尾款2.3付款担保四、交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收流程五、产权转移及登记1.产权转移时间2.产权转移手续3.产权登记费用4.产权登记时间六、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费计算方法七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十一、其他约定事项1.保密条款2.通知送达3.合同附件十二、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋买卖协议3.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点十四、合同备案1.合同备案机构2.合同备案时间3.合同备案所需材料合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版民房二手房买卖合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同签订地点：_________5.合同双方基本信息：5.1买方：5.1.1全称：5.1.2法定代表人/负责人：5.1.3联系电话：5.2卖方：5.2.1全称：5.2.2法定代表人/负责人：5.2.3联系电话：6.合同签订目的：买方自愿购买卖方拥有的位于_________的房屋，双方经协商一致，达成如下买卖协议。7.合同适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。二、标的物描述1.房屋基本情况：1.1房屋位置：_________1.2房屋面积：____平方米1.3房屋结构：____层楼1.4房屋用途：民用住宅1.5房屋权属证明：已取得房屋所有权证书2.房屋附属设施：2.1附属设施清单：2.1.1厨房2.1.2卫生间2.1.3阳台2.1.4电梯2.2附属设施权属：上述附属设施随房屋一并转让给买方。三、合同价格及支付方式1.合同价格：人民币____元整（大写：____元整）。2.付款方式及条件：2.1首付款：买方应在合同签订之日起__日内支付首付款人民币____元整。2.2尾款：买方应在房屋交付前支付尾款人民币____元整。2.3付款担保：双方可协商约定付款担保方式。四、交付及验收1.房屋交付时间：买方应在卖方通知的房屋交付之日起__日内接收房屋。2.1房屋已取得房屋所有权证书；2.2房屋结构安全，无重大安全隐患；2.3房屋附属设施齐全，功能正常。3.1房屋外观：无明显损坏；3.2房屋结构：无倾斜、裂缝等现象；3.3附属设施：功能正常，无损坏。4.验收流程：买方在接收房屋时，应与卖方共同进行验收，并填写验收报告。五、产权转移及登记1.产权转移时间：买方应在房屋交付之日起__日内办理产权转移手续。2.产权转移手续：双方应按照相关规定，共同办理房屋产权转移手续。3.产权登记费用：产权登记费用由买方承担。4.产权登记时间：买方应在办理产权转移手续后__日内完成产权登记。六、税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3个人所得税6.4其他相关税费2.税费承担主体：税费由买方承担，卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续。七、违约责任1.违约情形：7.1卖方未按约定时间交付房屋；7.2买方未按约定支付房款；7.3双方违反合同约定，造成对方损失的；7.4其他违约情形。2.违约责任承担：2.1卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付房屋总价款的__%作为违约金；2.2买方未按约定支付房款，每延迟一日，应向卖方支付房款总额的__%作为违约金；2.3双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约金计算：违约金以实际损失为基础，按合同约定比例计算。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决期限：双方应在争议发生后__日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权在__日内向争议解决机构提起争议解决。九、合同解除1.合同解除条件：9.1卖方故意隐瞒房屋存在重大缺陷；9.2买方在合理期限内未支付房款；9.3因不可抗力导致合同无法履行；9.4其他法定解除条件。2.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，经双方协商一致，签订解除合同协议。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定返还已收款项，并办理相关手续。十、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：10.1合同约定的权利义务履行完毕；10.2合同解除；10.3因不可抗力导致合同无法履行；10.4其他法定终止条件。3.合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。十一、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。2.通知送达：除法律另有规定外，本合同的通知、函件等应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋买卖协议3.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人：买方（签字）：_________卖方（签字）：_________2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：_________十四、合同备案1.合同备案机构：_________2.合同备案时间：____年__月__日3.合同备案所需材料：合同原件、身份证复印件、房屋所有权证书等。[买方（签字）：_________卖方（签字）：_________][买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________][买方（地址）：_________卖方（地址）：_________][买方（联系电话）：_________卖方（联系电话）：_________][日期：____年__月__日]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1.1甲方有权在合同签订后__日内对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题或与描述不符，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的所有费用。说明：此条款保障甲方在购买前对房屋有充分的了解和检查权利，以避免在购买后发现重大问题。2.2.1甲方在合同签订后__日内有权要求乙方提供房屋的详细维修记录，包括但不限于水电、供暖、屋顶、墙体等。说明：此条款确保甲方了解房屋的历史维修情况，以便评估房屋的维护状况。3.3.1若房屋存在租赁合同，甲方有权要求乙方在合同签订后__日内将租赁合同解除，并承担因解除租赁合同而产生的所有费用。说明：此条款确保甲方在购买房屋后能够立即拥有房屋的使用权。4.4.1甲方有权要求乙方在合同签订后__日内提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。说明：此条款确保甲方在购买房屋前能够核实房屋的权属情况，避免产权纠纷。5.5.1甲方在合同签订后__日内有权要求乙方提供房屋的物业管理费、水电费等相关费用的缴纳凭证。说明：此条款确保甲方了解房屋的现有费用情况，以便在购买后进行预算规划。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.1.1乙方在合同签订后__日内有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。说明：此条款保障乙方在购买前对房屋的权属有充分的了解。2.2.1乙方有权在合同签订后__日内对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题或与描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或降低房价。说明：此条款保障乙方在购买前对房屋有充分的了解和检查权利，以避免在购买后发现重大问题。3.3.1若房屋存在租赁合同，乙方有权要求甲方在合同签订后__日内将租赁合同解除，并要求甲方承担因解除租赁合同而产生的所有费用。说明：此条款确保乙方在购买房屋后能够立即拥有房屋的使用权。4.4.1乙方在合同签订后__日内有权要求甲方提供房屋的详细维修记录，包括但不限于水电、供暖、屋顶、墙体等。说明：此条款确保乙方了解房屋的历史维修情况，以便评估房屋的维护状况。5.5.1乙方有权要求甲方在合同签订后__日内提供房屋的物业管理费、水电费等相关费用的缴纳凭证。说明：此条款确保乙方了解房屋的现有费用情况，以便在购买后进行预算规划。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.1.1中介机构在合同签订后__日内有权要求甲方和乙方提供房屋的权属证明文件、维修记录等相关资料。说明：此条款确保中介机构在促成交易前能够核实房屋的权属和状况。2.2.1中介机构有权在合同签订后__日内对房屋进行实地查看，以确保房屋的状况符合合同描述。说明：此条款确保中介机构在促成交易前对房屋有充分的了解。3.3.1中介机构在合同签订后__日内有权要求甲方和乙方提供房屋的物业管理费、水电费等相关费用的缴纳凭证。说明：此条款确保中介机构了解房屋的现有费用情况，以便在交易中提供相关信息。4.4.1中介机构在合同签订后__日内有权要求甲方和乙方提供房屋的租赁合同、维修费用分摊协议等相关文件。说明：此条款确保中介机构了解房屋的租赁情况和维修费用分摊情况，以便在交易中提供相关信息。5.5.1中介机构在合同签订后__日内有权要求甲方和乙方提供房屋的税费缴纳凭证。说明：此条款确保中介机构了解房屋的税费情况，以便在交易中提供相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋买卖协议4.房屋维修记录5.物业管理费缴纳凭证6.水电费缴纳凭证7.租赁合同（如有）8.解除租赁合同协议（如有）9.税费缴纳凭证10.合同签署文件11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋；故意隐瞒房屋存在重大缺陷；未提供房屋权属证明文件；未提供房屋详细维修记录；未协助买方办理产权转移手续。2.买方违约行为及认定：未按约定时间支付房款；未按约定接收房屋；故意破坏房屋结构或附属设施；未按约定办理产权登记手续。三、法律名词及解释：1.产权转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密条款：双方对本合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方应在验收期内提出，卖方应负责修复或退还部分房款。2.问题：合同一方未按约定支付款项。解决办法：守约方有权要求违约方支付违约金，并可向法院提起诉讼。3.问题：房屋产权存在争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.买方为主导：适用于买方对房屋质量、权属等方面有较高要求的情况。2.卖方为主导：适用于卖方希望尽快成交，对买方的要求相对宽松的情况。3.有第三方中介：适用于双方通过中介机构进行交易的情况，中介机构负责协调双方关系和促成交易。4.房屋存在租赁：适用于房屋在买卖前已有租赁合同的情况。5.房屋维修费用分摊：适用于房屋维修费用由买卖双方共同承担的情况。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置信息2.3房屋面积信息2.4房屋结构信息3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用年限5.房屋产权转移登记5.1登记机关5.2登记手续5.3登记费用6.房屋税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3其他税费7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证7.2房屋瑕疵处理8.房屋附属设施及装饰8.1附属设施清单8.2装饰情况说明9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：其他相关证明材料14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：___________1.1.2买方住所：___________1.1.3买方法定代表人或负责人：___________1.1.4买方联系电话：___________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：___________1.2.2卖方住所：___________1.2.3卖方法定代表人或负责人：___________1.2.4卖方联系电话：___________2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：___________2.1.2房屋所有权人：___________2.1.3房屋性质：___________2.2房屋位置信息2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋所在区域：___________2.3房屋面积信息2.3.1建筑面积：___________平方米2.3.2使用面积：___________平方米2.4房屋结构信息2.4.1房屋层数：___________层2.4.2房屋结构：___________3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋总价款：人民币___________元整3.1.2交易价格不含税3.2付款方式3.2.1付款方式一：银行转账3.2.2付款方式二：现金支付3.3付款时间3.3.1首付款：在合同签订后___________日内支付人民币___________元整3.3.2尾款：在房屋交付后___________日内支付剩余款项人民币___________元整4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：___________年___________月___________日4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付前卖方应确保房屋已办理完毕所有产权转移手续4.2.2房屋交付时应保证房屋结构安全、设施齐全、无重大瑕疵4.3房屋使用年限4.3.1房屋土地使用权年限：___________年5.房屋产权转移登记5.1登记5.1.1卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续5.2登记手续5.2.1卖方需提供房屋产权证书、身份证等必要文件5.3登记费用5.3.1登记费用由买方承担6.房屋税费承担6.1契税6.1.1契税由买方承担6.2土地增值税6.2.1土地增值税由买方承担6.3其他税费6.3.1其他税费由买方承担8.房屋附属设施及装饰8.1附属设施清单8.1.1热水器：___________8.1.2空调：___________8.1.3燃气灶：___________8.1.4洗衣机：___________8.1.5冰箱：___________8.1.6燃气表：___________8.1.7水表：___________8.2装饰情况说明8.2.1房屋内部装修状况：___________8.2.2装修材料品牌及型号：___________8.2.3装修完毕时间：___________9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1买方在合同约定的房屋交付日期前要求解除合同的，应提前___________日书面通知卖方，并支付___________元违约金。9.2违约责任9.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买方支付___________元违约金。9.2.2买方未按约定支付房款的，每延迟一日，应向卖方支付___________元违约金。9.2.3双方如因不可抗力导致合同无法履行的，经协商一致后可解除合同，并互不承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行中发生的争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如有仲裁条款，双方应向约定的仲裁机构申请仲裁。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除合同。11.2.2发生法律规定或合同约定的解除情形时，任何一方均有权解除合同。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定事项二12.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋测绘报告13.3附件三：其他相关证明材料14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同自___________年___________月___________日双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期为___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等在合同履行过程中提供专业服务的第三方单位或个人。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权核实、价格评估、法律咨询、合同公证等。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。3.2第三方应具备相应的资质和执业资格。4.第三方介入的程序4.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息。4.2第三方应在约定的时间内完成服务并出具相关报告或证明。4.3第三方应将服务结果及时通知甲乙双方。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分担。5.2如第三方介入的费用超出协议约定，超出部分由责任方承担。6.第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过___________元。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不承担甲乙双方之间合同履行的直接责任。7.2第三方在提供服务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。7.3甲乙双方应各自承担因其自身原因造成的损失。8.第三方介入的变更与解除8.1如因不可抗力等原因导致第三方无法继续履行协议，甲乙双方应协商一致变更或解除协议。8.2协议变更或解除后，第三方应将已完成的各项工作结果交付甲乙双方。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。9.2保密期限自协议终止之日起___________年。10.第三方介入的争议解决10.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。10.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、第三方资质证明、服务费用协议等。12.第三方介入的其他约定12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。12.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋登记信息页等。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构情况。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，包括合同、附件等。说明：作为房屋买卖的正式文件，记录双方的权利和义务。4.付款凭证要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明买方已按约定支付房款。5.房屋附属设施清单要求：提供房屋附属设施的清单，包括热水器和空调的品牌、型号等。说明：用于明确房屋附属设施的归属和使用情况。6.装修情况说明要求：提供房屋装修情况的说明，包括装修材料、品牌、型号等。说明：用于明确房屋装修后的使用情况。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，包括服务内容、费用等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。8.第三方资质证明要求：提供第三方机构的资质证明文件，如营业执照、执业资格证书等。说明：用于证明第三方机构具备提供相关服务的资格。9.服务费用协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务费用协议，包括服务费用、支付方式等。说明：用于明确第三方服务的费用及支付方式。10.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，包括争议解决方式、机构等。说明：用于明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方每延迟一日，应向买方支付___________元违约金。示例：卖方应于2025年5月1日前交付房屋，但实际交付时间为2025年5月10日，卖方应支付9天的违约金。2.买方未按约定支付房款责任认定：买方每延迟一日，应向卖方支付___________元违约金。示例：买方应于2025年5月1日前支付首付款，但实际支付时间为2025年5月10日，买方应支付9天的违约金。3.第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方每延迟一日，应向甲乙双方支付___________元违约金。示例：第三方应于2025年5月1日前完成房屋测绘报告，但实际完成时间为2025年5月10日，第三方应支付9天的违约金。4.第三方泄露甲乙双方信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担赔偿责任。5.甲乙双方未按约定履行合同责任认定：根据合同约定，甲乙双方应承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未按约定时间完成房屋产权转移登记，应承担违约责任。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）共同签订，旨在明确双方在民房二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.民房：指个人或单位拥有所有权的房屋；2.二手房：指已有人居住过的房屋，所有权归个人或单位所有。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将民房的所有权转让给乙方；2.价格：指甲方同意将民房转让给乙方所收取的款项；3.交付：指甲方将民房的所有权、使用权及附属设施等全部移交给乙方；4.违约：指一方未履行合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；3.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证明；4.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋所有权证明；3.乙方有义务按照合同约定支付购房款；4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续；2.乙方应按照合同约定支付购房款；3.双方应按照法律法规及合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，双方未办理房屋过户手续的；2.任何一方违约，另一方有权解除合同；3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方；2.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定处理相关事宜。6.4终止后果1.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款；2.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定处理房屋过户事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：甲方应向乙方出售民房，总价款为人民币_____元整。2.税费：乙方在办理房屋过户手续过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方自行承担。3.中介服务费：如甲方通过中介机构进行交易，中介服务费由双方协商确定，并由甲方承担。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。7.3支付时间1.购房款支付：乙方应在合同生效之日起____日内支付首期购房款，余款在办理房屋过户手续前一次性支付。2.税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。7.4支付章件1.购房款支付：乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.税费支付：乙方应按照税务部门的规定，将税费支付至相应的税务账户。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款_____%的违约金。2.乙方在办理房屋过户手续过程中提供虚假信息，导致合同无法履行的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的支付：违约金的支付方式为一次性支付，甲方在乙方违约后____日内收到违约金。2.赔偿金额：赔偿金额应按照实际损失计算，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内，双方均应遵守保密义务。9.3保密履行方式1.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.政府行为，如征收、征用等；3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如疫情、战争、地震等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利义务；2.经双方同意，任何一方可以将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同；2.法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对民房的占有和使用权利，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完房屋过户手续。2.本合同签订后，乙方保留对房屋的购买权利，但不得转让、抵押或进行其他处置。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇房屋维修、保养等事项，甲方有权进入房屋进行必要的工作。2.乙方在入住前，有权对房屋进行必要的检查和验收。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改或补充的条款，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律地位。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和便利。2.双方应按照合同约定，配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通合同履行过程中的问题。2.双方应按照法律法规和合同约定，履行相应的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于民房二手房买卖的完整协议，任何口头或书面协议与本合同不一致的，均以本合同为准。16.3增减条款1.任何增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何增减条款，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：____________________签字：____________________日期：____年__月__日乙方（买受人）：____________________签字：____________________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同附件3.房屋测绘报告4.房屋买卖双方的身份证明5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋抵押权、租赁权等相关权利证明7.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付乙方违约金。提供虚假房屋信息：认定违约，需赔偿乙方损失。未配合乙方办理房屋过户手续：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，需支付甲方违约金。未按时办理房屋过户手续：认定违约，需承担相应责任。虚假交易：认定违约，需赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额的补偿。3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，甲方未及时维修。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内维修，否则可要求甲方承担相应责任。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：房屋交易税费缴纳困难。解决办法：双方可共同咨询税务部门，了解税费缴纳流程，确保按时缴纳。5.问题：房屋抵押权、租赁权等相关权利未明确。解决办法：双方应在合同中明确相关权利义务，必要时可咨询专业律师。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中的第三方，指因交易需要介入本合同中的自然人、法人或其他组织。2.第三方责任对房屋真实性的核实责任；对交易安全性的保障责任；对交易双方提供的服务和协助责任。3.第三方权利获取交易双方提供的信息资料；对交易双方进行监督，确保交易合规；收取合理的服务费用。4.第三方义务保守交易秘密，不得泄露给无关第三方；不得干预交易双方的正常交易活动；不得利用交易过程中的信息谋取私利。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的合法证明文件；乙方有权要求甲方保证房屋权属清晰；乙方有权要求甲方提供房屋的质量保证。2.乙方利益条款乙方在房屋交付前有权对房屋进行验收；乙方在房屋交付后有权享受房屋的居住权；乙方在房屋过户后有权享有房屋的所有权。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按时交付房屋，需支付乙方违约金；甲方如提供虚假房屋信息，需赔偿乙方损失；甲方不得限制乙方对房屋的使用权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方可要求乙方按时办理房屋过户手续；甲方可要求乙方配合办理房屋交付相关手续。2.甲方的利益条款甲方可享有房屋出售后的收益；甲方可要求乙方在房屋过户后支付购房款；甲方可要求乙方在房屋交付后支付房屋交付费用。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付购房款，需支付甲方违约金；乙方如未按时办理房屋过户手续，需承担相应责任；乙方如拒绝配合办理房屋交付相关手续，需承担相应责任。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况2.7房屋附属设施3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点3.5付款方式变更3.6逾期付款责任4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付地点4.4交付方式4.5交付手续4.6交付责任5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户责任5.5过户风险6.房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证责任6.4质量争议解决7.附属设施移交7.1附属设施清单7.2附属设施交付7.3附属设施质量保证7.4附属设施争议解决8.税费承担8.1房屋交易税费8.2交易税费支付8.3税费争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金计算10.4违约金支付11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件效力13.3合同附件修改14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同修改14.4合同附件14.5合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名（名称），性别，身份证号码（统一社会信用代码），住址，联系电话。1.1.2卖方：姓名（名称），性别，身份证号码（统一社会信用代码），住址，联系电话。1.2合同签订日期：____年____月____日。1.3合同签订地点：____市____区____街道____号。1.4合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）一方当事人严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。1.6合同解除程序：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。1.7合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项、物品等，并承担相应的法律责任。2.房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.2房屋产权证号：____。2.3房屋面积：____平方米。2.4房屋结构：____。2.5房屋用途：____。2.6房屋装修情况：____。2.7房屋附属设施：____。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：____元人民币。3.2付款方式：现金支付或银行转账。3.3付款时间：合同签订之日起____日内。3.4付款地点：____市____区____街道____号。3.5付款方式变更：如需变更付款方式，双方应另行签订补充协议。3.6逾期付款责任：买方逾期付款，应向卖方支付____元人民币的违约金。4.房屋交付4.1交付时间：合同签订之日起____日内。4.2交付条件：房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，卖方应保证房屋的完好无损。4.3交付地点：房屋实际所在地。4.4交付方式：卖方将房屋及相关附属设施交付给买方。4.5交付手续：双方应在交付当日办理房屋产权过户手续。4.6交付责任：卖方负责办理房屋交付手续，买方负责接收房屋。5.房屋产权过户5.1过户时间：合同签订之日起____日内。5.2过户费用：____元人民币，由买方承担。5.3过户手续：双方应共同办理房屋产权过户手续。5.4过户责任：卖方应保证房屋产权过户手续的合法性，买方应配合办理过户手续。5.5过户风险：因房屋产权过户产生的风险由卖方承担。6.房屋质量保证6.1房屋质量标准：符合国家规定的住宅工程质量标准。6.2质量保证期限：自房屋交付之日起____年内。6.3质量保证责任：卖方应保证房屋在质量保证期内无质量问题。6.4质量争议解决：双方应友好协商解决质量争议，协商不成可向人民法院提起诉讼。7.附属设施移交7.1附属设施清单：____。7.2附属设施交付：卖方应将附属设施随房屋一同交付给买方。7.3附属设施质量保证：卖方应保证附属设施在交付时的完好无损。7.4附属设施争议解决：与房屋质量保证争议解决方式相同。8.税费承担（1）买方应承担：契税、个人所得税、印花税等。（2）卖方应承担：土地增值税、个人所得税等。8.2交易税费支付：买方应在办理过户手续前支付契税、个人所得税、印花税等税费；卖方应在办理过户手续前支付土地增值税、个人所得税等税费。8.3税费争议解决：如对税费承担有争议，双方应协商解决，协商不成可向税务机关申请行政复议或向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用：因争议而产生的诉讼费用、鉴定费用等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。9.4争议解决期限：双方应在争议发生后____日内提出解决要求，逾期视为放弃。10.违约责任（1）一方未按约定时间、地点履行付款义务；（2）一方未按约定时间、条件交付房屋；（3）一方未按约定承担税费；（4）一方未按约定承担违约责任；（5）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____元人民币。10.3违约金计算：违约金按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。10.4违约金支付：违约方应在违约之日起____日内支付违约金。11.合同解除（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。11.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项、物品等，并承担相应的法律责任。12.合同终止12.1合同终止条件：合同履行完毕或达到合同终止的其他条件。12.2合同终止程序：合同终止需双方确认，并以书面形式通知对方。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理已交付的款项、物品等，并承担相应的法律责任。13.合同附件13.1合同附件清单：____。13.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件修改：合同附件的修改需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。14.其他约定14.1合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。14.4合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的类型3.1中介方：负