二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作协议合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同生效日期1.5合同终止条件第二章项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目功能分区2.5项目配套设施第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理标准3.3物业管理服务期限3.4物业管理费用3.5物业管理责任第四章租赁合作协议4.1租赁区域4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租金调整机制4.5租赁保证金4.6租赁用途4.7租赁合同变更与解除第五章物业维修与养护5.1物业维修责任5.2维修经费来源5.3维修期限5.4紧急维修处理5.5报修流程第六章物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3人员安全管理6.4事故处理6.5保险责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4争议解决方式第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止的程序8.4解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用第十章合同附件10.1物业管理服务合同10.2租赁合同10.3相关法律法规10.4其他附件第十一章合同生效及变更11.1合同生效11.2合同变更11.3合同备案第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三章合同解除与终止通知13.1解除合同通知13.2终止合同通知13.3通知格式第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人14.4签署盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方：_______物业管理乙方：_______房地产开发1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同终止条件本合同终止条件如下：（1）本合同约定的租赁期限届满；（2）物业管理服务期限届满；（3）双方协商一致解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行；（5）法律法规规定的其他终止条件。第二章项目概况2.1项目名称项目名称：_______城市综合体项目2.2项目位置项目位置：_______2.3项目规模项目规模：占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。2.4项目功能分区项目功能分区：商业区、住宅区、办公区、休闲娱乐区等。2.5项目配套设施项目配套设施：停车场、健身房、游泳池、幼儿园、超市等。第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的维修养护；（2）环境卫生清洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）停车场管理；（6）其他物业管理服务。3.2物业管理标准物业管理标准应符合国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准。3.3物业管理服务期限物业管理服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4物业管理费用物业管理费用为____元/平方米·年，按月收取。3.5物业管理责任（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理区域内的公共安全；（3）对物业管理区域内发生的各类事故进行处理；（4）遵守相关法律法规，履行物业管理职责。第四章租赁合作协议4.1租赁区域租赁区域：_______4.2租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金为____元/平方米·月，支付方式为每月____日前支付。4.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）每年调整一次；（2）调整幅度根据市场行情及物价指数确定；（3）调整通知应在调整前一个月通知乙方。4.5租赁保证金租赁保证金为____元，乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。4.6租赁用途租赁用途为_______。4.7租赁合同变更与解除（1）租赁合同变更需经双方协商一致；（2）租赁合同解除需提前____个月通知对方；（3）租赁合同解除后，乙方应将租赁区域恢复原状。第五章物业维修与养护5.1物业维修责任甲方负责物业管理区域内的建筑物及附属设施的维修养护。5.2维修经费来源维修经费来源于物业管理服务费用。5.3维修期限维修期限为自发现维修需求之日起____个工作日内完成。5.4紧急维修处理紧急维修处理应在接到报告后____小时内到达现场进行处理。5.5报修流程报修流程如下：（1）乙方发现维修需求，应及时向甲方报修；（2）甲方接到报修后，应及时安排人员进行维修；（3）维修完成后，乙方应验收合格。第六章物业安全管理6.1安全管理制度甲方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的公共安全。6.2安全防范措施安全防范措施包括但不限于：（1）设置安全警示标志；（2）加强巡逻；（3）安装监控设备；（4）开展安全教育培训。6.3人员安全管理人员安全管理包括但不限于：（1）对物业管理人员进行安全培训；（2）对进入物业管理区域的人员进行身份验证；（3）对物业管理区域内的宠物进行管理。6.4事故处理发生事故时，甲方应立即启动应急预案，及时处理事故。6.5保险责任甲方应依法为物业管理区域内的建筑物及附属设施购买保险。第七章违约责任7.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）甲方未按约定提供物业管理服务；（2）乙方未按约定支付物业管理费用或租金；（3）一方违反本合同约定的其他义务。7.2违约责任承担（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。7.3违约金计算违约金按下列方式计算：（1）物业管理费用或租金的_____%；（2）实际损失金额的_____%；（3）法律法规规定的其他违约金计算方式。7.4争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）租赁期限届满；（2）物业管理服务期限届满；（3）双方协商一致终止合同。8.3解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）对方在收到通知后____个工作日内给予答复；（3）双方协商一致后签订解除或终止合同协议。8.4解除与终止后的处理（1）乙方应将租赁区域恢复原状；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应清理债权债务关系。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____个月。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十章合同附件10.1物业管理服务合同10.2租赁合同10.3相关法律法规10.4其他附件第十一章合同生效及变更11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同备案本合同需报送_______相关部门备案。第十二章通知与送达12.1通知方式通知方式包括但不限于：（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）传真；（4）其他双方约定的方式。12.2送达地址送达地址为：甲方：_______乙方：_______12.3送达时间送达时间为：（1）书面通知：自发出之日起____个工作日；（2）电子邮件：自发送之日起____个工作日；（3）传真：自发送之日起____个工作日。第十三章合同解除与终止通知13.1解除合同通知解除合同通知应采用书面形式，并注明解除原因。13.2终止合同通知终止合同通知应采用书面形式，并注明终止原因。13.3通知格式（1）通知；（2）通知内容；（3）通知日期；（4）通知人签名或盖章。第十四章合同签署14.1签署时间签署时间为____年____月____日。14.2签署地点签署地点：_______14.3签署人甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款说明：为确保甲方在项目管理中的主导地位，本条款规定甲方对物业管理及租赁合作过程中的重大决策拥有最终决定权。条款内容：（1）甲方有权决定物业管理服务的具体内容和标准；（2）甲方有权决定租赁区域的划分和租赁方案；（3）甲方有权决定物业管理及租赁合作过程中的重大调整。1.2甲方监督权条款说明：为保障甲方对物业管理及租赁合作过程的监督，本条款规定甲方有权对乙方的工作进行监督。条款内容：（1）甲方有权要求乙方定期提交物业管理及租赁合作报告；（2）甲方有权对乙方的工作进行现场检查；（3）甲方有权对乙方的工作提出改进意见。1.3甲方优先权条款说明：为体现甲方在合作中的主导地位，本条款规定在同等条件下，甲方享有优先权。条款内容：（1）在物业管理及租赁合作过程中，甲方享有优先选择权；（2）在租赁合同续签时，甲方享有优先续签权；（3）在物业管理及租赁合作过程中，甲方享有优先协商权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权条款说明：为确保乙方在项目管理中的主导地位，本条款规定乙方对物业管理及租赁合作过程中的重大决策拥有最终决定权。条款内容：（1）乙方有权决定物业管理服务的具体内容和标准；（2）乙方有权决定租赁区域的划分和租赁方案；（3）乙方有权决定物业管理及租赁合作过程中的重大调整。2.2乙方监督权条款说明：为保障乙方对物业管理及租赁合作过程的监督，本条款规定乙方有权对甲方的工作进行监督。条款内容：（1）乙方有权要求甲方定期提交物业管理及租赁合作报告；（2）乙方有权对甲方的工作进行现场检查；（3）乙方有权对甲方的工作提出改进意见。2.3乙方优先权条款说明：为体现乙方在合作中的主导地位，本条款规定在同等条件下，乙方享有优先权。条款内容：（1）在物业管理及租赁合作过程中，乙方享有优先选择权；（2）在租赁合同续签时，乙方享有优先续签权；（3）在物业管理及租赁合作过程中，乙方享有优先协商权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构条款说明：为明确第三方中介机构的职责和权利，本条款规定中介机构在物业管理及租赁合作过程中的地位和作用。条款内容：（1）中介机构应具备相关资质，并承担相应的法律责任；（2）中介机构应协助双方进行合同签订、履行和争议解决；（3）中介机构应保证合同条款的合法性和有效性。3.2中介费用条款说明：为明确中介费用的支付方式和标准，本条款规定中介费用的计算和支付。条款内容：（1）中介费用按合同约定比例计算；（2）中介费用由甲方和乙方共同承担；（3）中介费用在合同签订后____个工作日内支付。3.3中介责任条款说明：为保障中介机构的合法权益，本条款规定中介机构在合同履行过程中的责任。条款内容：（1）中介机构应按照合同约定履行职责，不得泄露双方商业秘密；（2）中介机构应保证合同条款的合法性，如因中介机构原因导致合同无效，中介机构应承担相应责任；（3）中介机构在合同履行过程中发生违约行为，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务合同2.租赁合同3.相关法律法规4.中介机构资质证明5.中介费用计算标准6.甲方和乙方营业执照副本7.甲方和乙方法定代表人身份证明8.甲方和乙方授权委托书9.甲方和乙方银行账户信息10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务；乙方未按约定支付物业管理费用或租金；一方违反本合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方未履行物业管理服务，经乙方催告后仍未履行；乙方未支付物业管理费用或租金，经甲方催告后仍未支付；一方违反本合同约定的其他义务，经对方催告后仍未改正。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对物业管理区域内的建筑物及附属设施进行维修、养护、管理，并对物业管理区域内的公共秩序进行维护的活动。2.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.法院诉讼：指当事人根据法律规定，将争议提交人民法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：建立严格的收费制度，明确收费标准和流程，加强收费人员的培训和管理。2.问题：租赁合同纠纷。解决办法：及时沟通协商，协商不成时，提交仲裁或法院诉讼解决。3.问题：物业管理服务质量问题。解决办法：设立客户服务，及时处理业主投诉，定期对物业管理服务进行检查和评估。4.问题：安全事件处理。解决办法：制定应急预案，加强安全培训，及时处理安全事故，确保业主安全。五、所有应用场景：1.城市综合体项目物业管理及租赁合作。2.商业地产项目物业管理及租赁合作。3.住宅小区物业管理及租赁合作。4.写字楼物业管理及租赁合作。5.综合性商业设施物业管理及租赁合作。全文完。二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方在城市综合体项目中的投资和建设，乙方作为专业的物业管理公司，为甲方提供物业管理及租赁服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在城市综合体项目物业管理及租赁合作中的权利、义务、责任和风险，确保项目顺利实施，实现双方共同利益。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“物业管理”是指乙方根据甲方委托，对城市综合体项目进行的管理活动，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、设施设备管理等方面。3.2关键词解释（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体。（2）物业管理及租赁服务：指乙方为甲方提供包括但不限于物业管理、租赁代理、市场推广、租金收缴等一站式服务。（3）合同期限：指本协议生效之日起至约定的终止日期止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理及租赁服务。（2）甲方应按照约定向乙方支付物业管理及租赁服务费用。（3）甲方应配合乙方开展物业管理及租赁服务，提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的物业管理及租赁服务。（2）乙方应确保物业管理及租赁服务的质量和效率，维护甲方权益。（3）乙方应按照约定收取物业管理及租赁服务费用，并定期向甲方报告服务情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，为甲方提供物业管理及租赁服务，甲方按照约定支付物业管理及租赁服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，甲乙双方应按照国家有关法律法规和本协议约定处理。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照约定将城市综合体项目移交给甲方；（2）甲乙双方应按照本协议约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方委托，乙方提供物业管理服务的费用，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保等。（2）租赁代理服务费：乙方为甲方提供的租赁代理服务费用，包括但不限于市场推广、租赁合同签订、租金收缴等。（3）其他相关费用：根据甲乙双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：每月末前五日内，甲方应向乙方支付当月物业管理服务费。（2）租赁代理服务费：乙方在完成租赁代理服务后，甲方应在收到乙方开具的发票后三十日内支付租赁代理服务费。（3）其他相关费用：按照甲乙双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月末前五日内支付。（2）租赁代理服务费：完成租赁代理服务后三十日内支付。（3）其他相关费用：按照甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照乙方开具的正式发票进行支付。（2）甲方支付费用后，乙方应向甲方提供相应的支付凭证。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）如甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。（2）如乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失情况确定。（2）赔偿方式：甲方有权要求乙方以货币形式赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至协议终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，保护保密内容的安全。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致甲乙双方无法履行本协议的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他甲乙双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的保密条款；（2）本协议项下的违约责任条款；（3）其他甲乙双方约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲乙双方各自的权利和利益。（2）甲乙双方保留在法律允许的范围内，对合同内容进行修改和补充的权利。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方保留在不可抗力事件发生时，根据法律规定和本协议约定，暂停或终止履行本协议的权利。（2）甲乙双方保留在合同履行过程中，发现对方违约时，根据法律规定和本协议约定，采取法律手段维护自身合法权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保本协议的履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，解决合同履行过程中出现的问题。（2）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作的全额协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，经甲乙双方协商一致后，以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.城市综合体项目规划图纸4.物业管理及租赁服务方案5.不可抗力事件清单6.协议修改和补充文件7.其他甲乙双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费。甲方未按时支付租赁代理服务费。乙方未按时提供服务。乙方泄露甲方商业秘密。任何一方违反保密条款。任何一方未履行本协议约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的约定和相关法律法规。任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致甲乙双方无法履行本协议的客观情况。2.保密条款：指甲乙双方对本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容进行保密的条款。3.仲裁：指将争议提交仲裁委员会进行仲裁的争议解决方式。4.诉讼：指向有管辖权的人民法院提起诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止提供服务，并要求甲方支付滞纳金。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约造成的损失。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：任何一方发现对方泄露商业秘密，应立即采取措施制止，并要求对方承担相应的法律责任。4.问题：协助与配合义务未履行。解决办法：甲乙双方应定期沟通，确保各自履行协助与配合义务，如发现对方未履行，应及时提醒对方，并要求对方改正。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。如无法协商一致，可依法终止合同或调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，协助甲方和乙方完成物业管理及租赁服务。第三方应保证其提供的服务符合甲方和乙方的需求，并承担相应的服务责任。3.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，从甲方和乙方处获得相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照甲方和乙方的要求，提供高质量的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理服务费和租赁代理服务费。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保乙方能够顺利履行服务义务。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的物业管理服务费和租赁代理服务费的收益。乙方有权要求甲方提供市场推广和租赁代理服务所需的资源和支持。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权暂停或终止提供服务。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。甲方不得单方面修改本协议内容，未经乙方同意，甲方不得限制乙方的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定提供物业管理及租赁服务。甲方可要求乙方提供服务质量报告，并有权对乙方的工作进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理及租赁服务带来的利益。甲方可要求乙方提供市场推广和租赁代理服务所需的资源和支持。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约造成的损失。如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。乙方不得单方面修改本协议内容，未经甲方同意，乙方不得限制甲方的权利。全文完。二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目业态3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制5.租赁合作内容5.1租赁范围5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4租金调整机制6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2租赁方责任7.合同履行与变更7.1合同履行7.2合同变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：物业管理有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称二零二五年度城市综合体项目2.2项目地址市区街道号2.3项目规模总建筑面积：X平方米，包含住宅、商业、办公等业态3.物业管理服务内容3.1物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、住宅、商业、办公等区域的物业管理服务3.2物业管理服务标准按照国家物业管理相关法规及行业标准执行，确保服务质量3.3物业管理服务期限自本合同签订之日起至二零三五年十二月三十一日止4.物业管理费用4.1物业管理费用构成包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费等4.2物业管理费用支付方式乙方应在每月的一个工作日前将物业管理费用支付至甲方指定账户4.3物业管理费用调整机制根据国家相关政策及市场行情，每三年调整一次物业管理费用5.租赁合作内容5.1租赁范围甲方将项目内的商业、办公等区域出租给乙方5.2租赁期限自本合同签订之日起至二零三五年十二月三十一日止5.3租金及支付方式租金为每月每平方米人民币X元，乙方应于每月的一个工作日前支付至甲方指定账户5.4租金调整机制根据市场行情，每三年调整一次租金6.物业管理责任6.1物业管理方责任甲方负责对项目进行物业管理，确保项目正常运行6.2租赁方责任乙方负责租赁区域的运营管理，确保租赁区域的安全、整洁、有序7.合同履行与变更7.1合同履行双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务7.2合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业管理服务，影响乙方正常使用；（2）乙方未按约定支付物业管理费用或租金；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）任何一方违反法律法规，造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响；（3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。11.合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同约定的物业管理服务期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理未履行完毕的事项；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余的物业管理费用或租金；（3）合同终止后，双方应相互退还已交付的款项。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止合同终止后，双方应按照约定处理剩余的物业管理费用或租金，并相互退还已交付的款项。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）项目物业管理服务的专业咨询；（2）租赁合同的签订与履行过程中的代理；（3）项目资产评估、市场调研等；（4）合同纠纷的调解或仲裁。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的同意任何一方在合同履行过程中需要引入第三方时，应提前书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方资质要求引入的第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。16.3第三方费用承担第三方介入所产生的费用由引入方承担，除非合同另有约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方介入的具体事项、服务范围及市场行情等因素由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.3责任限额的调整如市场行情发生变化或第三方服务内容发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分第三方在为甲方提供服务过程中，如因自身原因造成甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方责任划分第三方在为乙方提供服务过程中，如因自身原因造成乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在为甲乙双方提供服务过程中，因第三方自身原因造成甲乙双方共同损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的监督与控制19.1监督与控制主体甲乙双方对第三方介入的行为进行监督与控制。19.2监督与控制方式甲乙双方可要求第三方定期提交工作报告，对第三方的工作进行监督；必要时，可对第三方进行现场检查。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方违反合同约定，无法继续履行职责；（3）第三方被吊销资质或执业许可；（4）法律法规规定的其他终止情形。20.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并要求第三方进行工作交接。21.第三方介入的保密条款21.1保密义务第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。21.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：详细规定甲方提供物业管理服务的具体内容、标准、期限和费用等。说明：此附件为合同的核心部分，明确了物业管理服务的具体细节。2.附件二：租赁合同详细要求：详细规定乙方租赁甲方物业的具体条款，包括租赁期限、租金、支付方式、使用范围等。说明：此附件为租赁关系的法律文件，明确了租赁双方的权利和义务。3.附件三：项目规划设计图详细要求：提供项目整体规划设计图，包括建筑布局、绿化分布、设施设备等。说明：此附件用于展示项目整体规划，便于双方了解项目情况。4.附件四：物业管理服务收费标准详细要求：列出物业管理服务的收费标准，包括各项费用的构成和计算方式。说明：此附件用于明确物业管理费用的计算依据，保障双方权益。5.附件五：租赁保证金缴纳凭证详细要求：提供租赁保证金缴纳凭证，证明乙方已按约定缴纳保证金。说明：此附件用于证明租赁保证金已缴纳，保障甲方权益。6.附件六：第三方服务协议详细要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务的细节，保障服务质量和双方权益。7.附件七：合同履行过程中的通知、函件等详细要求：收集合同履行过程中的通知、函件等，作为合同履行的证明。说明：此附件用于记录合同履行过程中的重要信息，便于双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定提供物业管理服务，影响乙方正常使用；（2）乙方未按约定支付物业管理费用或租金；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）任何一方违反法律法规，造成对方损失的。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约责任：乙方未按约定支付物业管理费用或租金，应承担违约责任，支付滞纳金；乙方违反租赁合同约定，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方违约责任：第三方在为甲乙双方提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；第三方违反服务协议约定，导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）甲方未按时完成公共区域的清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。（2）乙方未按约定支付租金，逾期一个月，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。（3）第三方在提供物业服务过程中，因自身原因导致公共设施损坏，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。二零二五年度城市综合体项目物业管理及租赁合作协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理范围1.3租赁范围1.4相关术语2.物业管理服务内容2.1物业管理职责2.2物业管理费用2.3物业管理期限2.4物业管理质量标准3.租赁服务内容3.1租赁范围3.2租赁期限3.3租赁费用3.4租赁合同签订4.物业管理费用支付4.1支付方式4.2支付时间4.3违约责任5.租赁费用支付5.1支付方式5.2支付时间5.3违约责任6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2租赁方责任6.3第三方责任7.维修与保养7.1物业维修7.2租赁设施维修7.3保养责任8.安全与消防8.1安全管理8.2消防设施维护8.3应急预案9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2租赁方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：租赁服务内容明细13.3附件三：物业管理费用明细13.4附件四：租赁费用明细14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同变更14.3合同通知14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理范围1.2.1甲方负责对城市综合体项目进行物业管理，包括但不限于公共区域、设施设备、绿化环境等。1.2.2物业管理范围覆盖整个城市综合体项目，包括但不限于_______、_______、_______等。1.3租赁范围1.3.1乙方租赁甲方拥有的城市综合体项目中的_______、_______、_______等区域。1.3.2租赁区域包括但不限于_______、_______、_______等。1.4相关术语1.4.1“物业管理”指甲方对城市综合体项目进行的管理和维护活动。1.4.2“租赁”指乙方租用甲方物业的权利和义务。2.物业管理服务内容2.1物业管理职责2.1.1甲方负责制定物业管理规章制度，确保物业管理工作的正常进行。2.1.2甲方负责对物业管理区域内的公共设施设备进行日常维护和保养。2.1.3甲方负责对物业管理区域内的绿化环境进行养护和管理。2.2物业管理费用2.2.1物业管理费用包括但不限于日常维护费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。2.2.2物业管理费用按月计收，具体收费标准见附件一。2.3物业管理期限2.3.1本合同物业管理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3.2合同期满，如双方无异议，可续签本合同。2.4物业管理质量标准2.4.1甲方应确保物业管理区域内环境整洁、设施设备正常运行。2.4.2甲方应按照国家相关标准对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查和维护。3.租赁服务内容3.1租赁范围3.1.1乙方租赁甲方拥有的城市综合体项目中的_______、_______、_______等区域。3.1.2租赁区域包括但不限于_______、_______、_______等。3.2租赁期限3.2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2.2租赁期满，如乙方有意续租，应提前_______个月向甲方提出书面申请。3.3租赁费用3.3.1租赁费用按年计收，具体收费标准见附件二。3.3.2租赁费用于每年_______月_______日前支付，逾期未支付按日计收_______%的滞纳金。3.4租赁合同签订3.4.1乙方应在租赁期限届满前_______个月与甲方签订续租合同。3.4.2如乙方未在规定时间内签订续租合同，甲方有权收回租赁区域。4.物业管理费用支付4.1支付方式4.1.1物业管理费用通过银行转账方式支付。4.1.2乙方应在每月_______日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。4.2支付时间4.2.1物业管理费用按月支付，具体支付时间为每月_______日。4.3违约责任4.3.1乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停止提供物业管理服务。4.3.2乙方应承担因未按时支付物业管理费用而产生的滞纳金和违约责任。5.租赁费用支付5.1支付方式5.1.1租赁费用通过银行转账方式支付。5.1.2乙方应在每年_______月_______日前将租赁费用支付至甲方指定账户。5.2支付时间5.2.1租赁费用按年支付，具体支付时间为每年_______日。5.3违约责任5.3.1乙方未按时支付租赁费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停止提供租赁服务。5.3.2乙方应承担因未按时支付租赁费用而产生的滞纳金和违约责任。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1甲方应确保物业管理区域内环境整洁、设施设备正常运行。6.1.2甲方应按照国家相关标准对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查和维护。6.2租赁方责任6.2.1乙方应合理使用租赁区域内的设施设备，不得损坏。6.2.2乙方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序。6.3第三方责任6.3.1对于因第三方原因导致物业管理区域内的设施设备损坏或环境恶化，甲方和乙方应共同承担责任，协商解决。8.维修与保养8.1物业维修8.1.1甲方负责物业管理区域内的公共设施设备的日常维修和保养。8.1.2乙方在使用过程中如发现设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______小时内进行维修。8.2租赁设施维修8.2.1乙方负责租赁区域内的设施设备的日常维修和保养。8.2.2乙方应保持租赁区域内的设施设备处于良好状态，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。8.3保养责任8.3.1甲方负责物业管理区域内的绿化环境的定期保养。8.3.2乙方在使用过程中应爱护绿化环境，不得随意损坏树木、草坪等。9.安全与消防9.1安全管理9.1.1甲方负责制定安全管理措施，确保物业管理区域内的安全。9.1.2乙方在使用过程中应遵守安全管理规定，不得进行任何危害安全的行为。9.2消防设施维护9.2.1甲方负责消防设施设备的定期检查和维护。9.2.2乙方应确保消防通道畅通，不得擅自占用或堵塞。9.3应急预案9.3.1甲方应制定应急预案，应对突发事件。9.3.2乙方应配合甲方进行应急演练，提高应对突发事件的能力。10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.1.1甲方未履行物业管理职责，导致物业管理区域内的设施设备损坏或环境恶化，应承担相应的赔偿责任。10.1.2甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付相应的违约金。10.2租赁方违约责任10.2.1乙方未按时支付物业管理费用或租赁费用，应向甲方支付相应的滞纳金。10.2.2乙方损坏租赁区域内的设施设备，应承担维修费用。10.3第三方违约责任10.3.1对于因第三方原因导致甲方或乙方的违约行为，违约方应承担相应的责任。10.3.2第三方违约责任的具体处理方式由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在_______日内进行书面协商。11.2.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1本合同争议解决地点为合同签订地人民法院。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本合同。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可以解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除本合同时，应签订书面解除协议。12.2.2发生不可抗力事件解除本合同时，双方应提供相关证明材料。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余义务和费用。12.3.2合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章，本合同自签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕。13.2.2本合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止时，双方应签订书面终止协议。13.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余义务和费用。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更14.2.1本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意并签订书面协议。