2025版个人住房抵押贷款合同书范本一4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人住房抵押贷款合同书范本一合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同当事人信息5.合同签订地点二、贷款基本条款1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款用途三、房屋信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋性质4.房屋所有权5.房屋抵押情况四、贷款条件1.贷款申请人资格2.房屋价值评估3.贷款审批条件4.贷款额度确定5.贷款利率调整五、抵押物1.抵押物概述2.抵押物登记3.抵押物保管4.抵押物处置5.抵押物保险六、还款责任1.按时还款义务2.逾期还款责任3.逾期利息计算4.催收费用5.贷款提前还款七、违约责任1.申请人违约责任2.借款人违约责任3.抵押人违约责任4.贷款机构违约责任5.违约金计算八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.诉讼时效5.保密条款九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力5.合同解除通知十、合同附件1.房屋产权证复印件2.贷款申请表3.贷款审批表4.抵押物清单5.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理5.合同终止通知十二、其他约定事项1.风险提示2.通知送达方式3.合同修订4.合同附件的效力5.合同解释十三、合同签订及保管1.合同签订2.合同保管3.合同副本4.合同变更5.合同解除十四、合同签署1.当事人签字2.监证机关盖章3.日期4.地点5.附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版个人住房抵押贷款合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同当事人信息：借款人：姓名、身份证号码、联系方式贷款机构：名称、地址、联系方式5.合同签订地点：____市____区____路____号二、贷款基本条款1.贷款金额：人民币____元整2.贷款期限：____年3.贷款利率：____%4.还款方式：等额本息或等额本金5.贷款用途：用于购买自用住房三、房屋信息1.房屋位置：____市____区____路____号2.房屋面积：____平方米3.房屋性质：____4.房屋所有权：____5.房屋抵押情况：已抵押给____机构，抵押债权金额为____元四、贷款条件1.贷款申请人资格：具有完全民事行为能力的自然人2.房屋价值评估：房屋价值评估报告由____机构出具，评估价值为____元3.贷款审批条件：满足贷款机构规定的各项条件4.贷款额度确定：根据房屋价值评估结果和贷款机构政策确定5.贷款利率调整：按照贷款机构规定的利率调整机制执行五、抵押物1.抵押物概述：借款人提供的抵押物为位于____市____区____路____号的房屋2.抵押物登记：抵押物已办理抵押登记手续，登记机关为____3.抵押物保管：抵押物由借款人自行保管，贷款机构有权随时检查4.抵押物处置：在借款人违约或合同终止时，贷款机构有权处置抵押物以偿还债务5.抵押物保险：抵押物已投保财产险，保险金额为____元六、还款责任1.按时还款义务：借款人应按照合同约定按时足额还款2.逾期还款责任：逾期还款的，借款人应支付逾期利息，逾期利息按日计收3.逾期利息计算：逾期利息计算公式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数4.催收费用：贷款机构有权向借款人收取合理的催收费用5.贷款提前还款：借款人可在贷款期限内提前还款，但需提前通知贷款机构七、违约责任1.申请人违约责任：申请人提供虚假信息的，贷款机构有权解除合同，并追究其法律责任2.借款人违约责任：借款人未按时还款或未履行合同其他义务的，贷款机构有权采取措施追讨债务，并追究其违约责任3.抵押人违约责任：抵押人未履行抵押物保管义务或未配合贷款机构处置抵押物的，贷款机构有权解除抵押合同，并追究其违约责任4.贷款机构违约责任：贷款机构未按合同约定提供贷款或未履行其他义务的，借款人有权要求贷款机构承担违约责任5.违约金计算：违约金计算公式为：违约金额×违约金比例八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：诉讼程序应遵循相关法律法规的规定。4.诉讼时效：诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。5.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。九、合同解除1.合同解除条件：合同当事人一方违约，另一方有权解除合同。2.合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余贷款及抵押物。4.合同解除的效力：合同解除后，不影响已履行部分的法律效力。5.合同解除通知：解除合同的通知应采用书面形式，并注明解除合同的原因。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.贷款申请表3.贷款审批表4.抵押物清单5.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的贷款期限届满或双方协商一致解除合同。3.合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余贷款及抵押物。5.合同终止通知：终止合同的通知应采用书面形式，并注明终止合同的原因。十二、其他约定事项1.风险提示：借款人应充分了解贷款风险，并承担相应的风险。2.通知送达方式：通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。3.合同修订：本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。4.合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同解释：本合同条款如有歧义，应以有利于保护借款人的解释为准。十三、合同签订及保管1.合同签订：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。2.合同保管：本合同由借款人和贷款机构各自妥善保管。3.合同副本：合同副本与本合同具有同等法律效力。4.合同变更：合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。5.合同解除：合同解除应按照合同约定的程序进行。十四、合同签署1.当事人签字：借款人（签字）：_________贷款机构（签字）：_________2.监证机关盖章：_________3.日期：____年____月____日4.地点：____市____区____路____号5.附件：详见附件清单多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：1.1甲方有权决定贷款的发放和收回时间，借款人需按照甲方的要求进行还款。1.2甲方有权对借款人的信用状况进行审查，并有权根据审查结果调整贷款利率或额度。1.3甲方有权要求借款人提供额外的担保措施，以确保贷款的安全。2.附加条款说明：2.1甲方主导条款确保甲方在贷款过程中的权益，同时保障借款人的基本权益。2.2甲方有权决定贷款发放时间，有利于甲方根据市场状况调整贷款策略。2.3甲方审查借款人信用状况，有助于降低贷款风险，保护甲方的利益。2.4甲方要求额外担保措施，进一步保障贷款安全，降低潜在风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：1.1乙方有权要求甲方提供贷款服务，并有权选择贷款的期限和利率。1.2乙方有权对贷款用途进行监督，确保贷款用于约定的目的。1.3乙方有权要求甲方提供贷款相关的咨询和服务。2.附加条款说明：2.1乙方主导条款保障乙方在贷款过程中的权益，同时确保贷款的合规性和安全性。2.2乙方选择贷款期限和利率，有利于乙方根据自身需求调整贷款条件。2.3乙方监督贷款用途，有助于防止贷款被滥用，保障贷款资金的安全。2.4乙方要求甲方提供咨询和服务，有利于乙方更好地了解贷款相关事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：1.1第三方中介作为贷款双方的中介，负责协调双方关系，提供专业服务。1.2第三方中介有权收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。1.3第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。2.附加条款说明：2.1第三方中介条款明确第三方中介的职责和权益，有利于维护贷款双方的合法权益。2.2第三方中介收取服务费用，有助于其提供专业、高效的服务。2.3第三方中介保证服务符合法律法规，有利于维护贷款双方的合法权益。2.4第三方中介协调双方关系，有助于解决贷款过程中的纠纷，提高贷款效率。1.当甲方为主导时，增加的条款有利于甲方在贷款过程中的权益，同时保障借款人的基本权益。甲方有权决定贷款发放和收回时间，有利于甲方根据市场状况调整贷款策略；甲方审查借款人信用状况，有助于降低贷款风险，保护甲方的利益；甲方要求额外担保措施，进一步保障贷款安全，降低潜在风险。2.当乙方为主导时，增加的条款保障乙方在贷款过程中的权益，同时确保贷款的合规性和安全性。乙方选择贷款期限和利率，有利于乙方根据自身需求调整贷款条件；乙方监督贷款用途，有助于防止贷款被滥用，保障贷款资金的安全；乙方要求甲方提供咨询和服务，有利于乙方更好地了解贷款相关事宜。3.当有第三方中介时，增加的条款明确第三方中介的职责和权益，有利于维护贷款双方的合法权益。第三方中介作为贷款双方的中介，负责协调双方关系，提供专业服务；第三方中介收取服务费用，有助于其提供专业、高效的服务；第三方中介保证服务符合法律法规，有利于维护贷款双方的合法权益。第三方中介协调双方关系，有助于解决贷款过程中的纠纷，提高贷款效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.贷款申请表3.贷款审批表4.抵押物清单5.第三方中介服务协议（如有）6.信用报告7.房屋价值评估报告8.合同签订现场照片9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1借款人未按时足额还款1.2借款人未履行合同约定的其他义务1.3甲方未按时发放贷款1.4甲方未按照合同约定调整贷款利率1.5第三方中介未履行中介服务协议2.违约行为认定：2.1通过借款人还款记录和银行对账单认定2.2通过合同条款和借款人行为认定2.3通过甲方贷款发放记录和合同约定认定2.4通过甲方贷款利率调整记录和合同约定认定2.5通过第三方中介服务协议和实际服务情况认定三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供的作为贷款担保的财产。2.抵押登记：指将抵押物登记在抵押人名下，以公示抵押权的法律行为。3.信用报告：指记录个人或企业信用状况的报告。4.诉讼时效：指权利人向人民法院提起诉讼的法定期限。5.保密条款：指合同中约定的双方对合同内容负有保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人因意外原因无法按时还款解决办法：借款人应提前与贷款机构沟通，申请延期还款或调整还款计划。2.问题：贷款机构未按时发放贷款解决办法：借款人可向贷款机构提出书面异议，要求贷款机构解释原因并采取措施。3.问题：第三方中介服务不达标解决办法：借款人可向第三方中介提出书面投诉，要求其改进服务或解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.个人住房购买2.个人住房翻修3.个人住房投资4.个人住房贷款转按揭5.个人住房贷款提前还款全文完。2025版个人住房抵押贷款合同书范本一1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围1.3合同签订地2.定义与解释2.1定义2.2解释3.贷款人信息3.1贷款人基本信息3.2贷款人信用状况3.3贷款人还款能力4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5贷款用途5.抵押物信息5.1抵押物基本情况5.2抵押物价值评估5.3抵押物权利状况6.抵押登记与保险6.1抵押登记6.2抵押物保险7.贷款发放与支付7.1贷款发放条件7.2贷款发放方式7.3支付方式8.还款计划与还款方式8.1还款计划8.2还款方式9.利息计算与支付9.1利息计算方法9.2利息支付方式10.逾期还款处理10.1逾期还款定义10.2逾期还款罚息10.3逾期还款处理程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任12.1违约责任定义12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人为购买、建造、翻建、大修自用住房，向贷款人申请个人住房抵押贷款的情况。1.3合同签订地本合同签订地为借款人居住地或贷款人营业场所所在地。2.定义与解释2.1定义本合同中涉及的定义包括但不限于：贷款人：指提供贷款的金融机构。借款人：指向贷款人申请贷款的个人。抵押物：指借款人为担保贷款而提供给贷款人的房屋。抵押权：指借款人将抵押物抵押给贷款人，贷款人依法享有的权利。贷款金额：指借款人实际获得的贷款总额。贷款期限：指借款人应还清全部贷款的期限。2.2解释对本合同条款的解释，如无特殊说明，均以本合同为准。3.贷款人信息3.1贷款人基本信息贷款人名称：________________________贷款人地址：________________________贷款人法定代表人：____________________3.2贷款人信用状况贷款人信用状况良好，无不良信用记录。3.3贷款人还款能力贷款人具备稳定的收入来源，有能力按时足额偿还贷款本息。4.贷款信息4.1贷款金额本合同贷款金额为人民币____________________元整。4.2贷款期限本合同贷款期限为____________________年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率本合同贷款利率为____________________%，按照中国人民银行规定的贷款利率执行。4.4还款方式本合同还款方式为等额本息还款法。4.5贷款用途本贷款仅用于借款人购买、建造、翻建、大修自用住房。5.抵押物信息5.1抵押物基本情况抵押物名称：________________________抵押物地址：________________________抵押物面积：________________________平方米抵押物权属：________________________5.2抵押物价值评估抵押物价值评估报告由________________________机构出具，评估价值为人民币____________________元整。5.3抵押物权利状况抵押物权利清晰，无任何权属纠纷。6.抵押登记与保险6.1抵押登记借款人应在本合同签订后____________________个工作日内，办理抵押登记手续。6.2抵押物保险借款人应在本合同签订后____________________个工作日内，办理抵押物保险，保险金额不得低于抵押物评估价值。7.贷款发放与支付7.1贷款发放条件借款人已提供本合同约定的所有资料；借款人已签订抵押合同；借款人已办理抵押登记；借款人已购买抵押物保险；贷款人已审核借款人信用状况及还款能力。7.2贷款发放方式贷款人将通过________________________方式将贷款发放给借款人。7.3支付方式借款人应按照本合同约定的还款计划，通过________________________方式向贷款人支付贷款本息。8.还款计划与还款方式8.1还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划表，按时足额偿还贷款本息。还款计划表应包括每期还款金额、还款日期、累计应还金额等详细信息。8.2还款方式银行转账现金支付自动扣款（需借款人同意并签订相关协议）9.利息计算与支付9.1利息计算方法贷款利息按日计息，按月结息，每期还款时支付当期利息。9.2利息支付方式借款人应在每期还款日之前，按照贷款人指定的账户支付当期利息。10.逾期还款处理10.1逾期还款定义逾期还款指借款人未按照约定的还款日期和金额偿还贷款本息。10.2逾期还款罚息逾期还款的，借款人应按照约定的罚息利率支付罚息。10.3逾期还款处理程序发送逾期还款通知；采取催收措施；催收费用由借款人承担；向人民法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。11.合同变更与解除11.1合同变更条件本合同在履行过程中，如遇法律法规变动或双方协商一致，可进行变更。11.2合同解除条件借款人提前全部偿还贷款本息；贷款人因借款人严重违约而解除合同；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他情形。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。12.违约责任12.1违约责任定义违约责任指合同一方违反合同约定，应向对方承担的责任。12.2违约责任承担支付违约金；恢复因违约行为造成的损失；承担因违约行为产生的其他费用；法律法规规定的其他责任。12.3违约责任赔偿违约方应按照合同约定或法律法规的规定，向受害方支付违约金或赔偿金。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为贷款人所在地人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件借款人全部偿还贷款本息；合同解除；法律法规规定的其他情形。14.3合同终止程序合同终止，双方应书面确认，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人以外的，为合同履行提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方范围贷款申请过程中的咨询与协助；抵押物评估；合同起草与审查；交易过程中的见证；贷款发放后的贷后管理；争议解决。2.第三方责任限额2.1责任限额原则第三方提供的服务应达到行业标准的合理水平；第三方应具备相应的资质和执业许可；第三方责任限额不得超过其提供服务合同约定的金额。2.2责任限额具体规定评估机构：评估价值误差在合理范围内的，不承担赔偿责任；误差超过合理范围，按实际损失的一定比例承担赔偿责任。中介机构：中介机构提供的服务导致合同无效或无法履行的，按合同约定或实际损失的一定比例承担赔偿责任。律师事务所：律师事务所因提供法律意见错误导致合同无效或无法履行的，按合同约定或实际损失的一定比例承担赔偿责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入申请借款人、贷款人需在合同履行前，向对方提出第三方介入的申请，并明确第三方介入的具体事项和服务内容。3.2第三方选择借款人、贷款人应根据第三方资质、服务能力、信誉等因素，选择合适的第三方。3.3第三方介入协议借款人、贷款人与第三方应签订书面协议，明确各方权利义务、责任限额、保密条款等。4.第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权要求借款人、贷款人提供必要的信息和文件；第三方有权在协议范围内，独立开展相关工作；第三方有权获得服务费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定和行业规范，提供专业、优质的服务；第三方应保守借款人、贷款人提供的商业秘密；第三方应按照合同约定，承担相应的责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与借款人的关系第三方在为借款人提供服务时，应充分尊重借款人的意愿，不得损害借款人的合法权益。5.2第三方与贷款人的关系第三方在为贷款人提供服务时，应确保贷款人的权益得到充分保障。5.3第三方与其他各方的划分说明借款人、贷款人为合同主体，负责合同的履行；第三方为服务提供方，负责提供相关服务；各方应明确各自的权利义务，确保合同顺利履行。6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件合同履行完毕；双方协商一致解除第三方介入协议；法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止，各方应书面确认，并办理相关手续。第三方应将服务过程中收集到的信息、资料等归档保存，不得泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：借款人填写，包括个人信息、贷款申请信息、收入证明等。说明：用于贷款申请的初步审查。2.身份证明文件详细要求：借款人提供的有效身份证件复印件。说明：用于核实借款人身份。3.收入证明文件详细要求：借款人提供的工资单、税单、收入证明等。说明：用于评估借款人的还款能力。4.房屋所有权证明文件详细要求：房屋所有权证书或购房合同等。说明：用于确认抵押物的所有权。5.抵押物评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具。说明：用于确定抵押物的价值。6.抵押合同详细要求：借款人与贷款人签订的抵押合同。说明：用于明确抵押物的权利义务。7.抵押登记证明详细要求：抵押登记机关出具的抵押登记证明。说明：用于证明抵押登记的完成。8.贷款合同详细要求：借款人与贷款人签订的贷款合同。说明：用于明确贷款的金额、期限、利率等。9.还款计划表详细要求：贷款人提供的还款计划表。说明：用于指导借款人按计划还款。10.保险合同详细要求：借款人与保险公司签订的抵押物保险合同。说明：用于保障抵押物在贷款期间的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款人未按时足额偿还贷款本息。借款人未按照合同约定使用贷款。借款人未按时办理抵押登记。借款人未按时购买抵押物保险。贷款人未按时发放贷款。贷款人未按时提供还款计划表。2.责任认定标准违约行为发生，借款人或贷款人应承担违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失、承担其他费用等。违约责任的具体数额和方式由合同约定或法律法规规定。3.违约责任示例说明借款人未按时偿还贷款，逾期超过30天，应支付逾期利息，并承担每日万分之五的违约金。借款人未按时办理抵押登记，导致贷款无法正常发放，借款人应承担由此产生的全部费用。贷款人未按时发放贷款，导致借款人遭受损失，贷款人应赔偿借款人实际损失。全文完。2025版个人住房抵押贷款合同书范本一2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（借款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.丙方（担保人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方根据国家有关住房贷款政策，愿意为乙方提供住房抵押贷款，乙方愿意以本人名下房产作为抵押物，双方经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方从事的职业类别。3.2关键词解释1）住房抵押贷款：指甲方根据国家住房贷款政策，向乙方发放的以乙方名下房产作为抵押物的贷款。2）抵押物：指乙方提供的作为抵押的房产。3）贷款利率：指甲方对乙方贷款所收取的利率。4）贷款期限：指乙方偿还全部贷款本息的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权在乙方逾期还款时，采取法律手段追偿贷款本息。2）甲方有权在乙方提前偿还贷款时，按照约定的利率收取利息。3）甲方有权对乙方的还款情况进行监督。4）甲方有权根据乙方还款情况，调整贷款利率。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照约定的期限和金额，向甲方偿还贷款本息。2）乙方有权在贷款期限内，向甲方申请提前还款。3）乙方有义务按照约定的期限和金额，向甲方支付贷款利息。4）乙方有义务在贷款期限内，不得擅自变更抵押物。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点乙方应按照约定的期限和金额，向甲方指定的账户还款。5.3合同履行方式1）乙方应按照约定的期限和金额，通过银行转账方式偿还贷款本息。2）乙方在提前偿还贷款时，应提前向甲方申请，并按照甲方要求办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）本合同约定的贷款期限届满。2）双方协商一致，同意终止本合同。6.3终止程序1）本合同终止前，乙方应按照约定的期限和金额，偿还贷款本息。2）双方协商一致后，签订终止合同。6.4终止后果1）本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的贷款本息。2）本合同终止后，乙方应按照约定，办理抵押物的注销手续。3）本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1）贷款利息：按照约定的贷款利率计算，乙方应支付给甲方一定比例的贷款利息。2）手续费：甲方在办理贷款过程中收取的相关手续费。3）保险费：乙方根据贷款金额和抵押物价值，购买抵押物保险所支付的费用。4）其他费用：根据法律法规和双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1）乙方应通过银行转账方式向甲方支付贷款本息及相关费用。2）乙方应在每月约定的还款日之前，将当月应还贷款本息及费用足额转入甲方指定的账户。7.3支付时间1）每月还款日：乙方应在每月约定的还款日之前，支付当月应还贷款本息及费用。2）提前还款：乙方如需提前偿还贷款，应提前向甲方提出申请，并按照约定的时间完成还款。7.4支付章件1）乙方应按照甲方的要求，提供相关支付凭证。2）甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按照约定提供贷款，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2）甲方未按照约定调整贷款利率，应承担违约责任，向乙方支付违约金。8.2乙方违约1）乙方未按照约定偿还贷款本息，应承担违约责任，支付违约金。2）乙方擅自变更抵押物，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1）违约金：根据违约情况，双方协商确定违约金金额。2）赔偿金额：乙方应赔偿甲方因违约所遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容。2）甲方和乙方的商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害。2）政府行为。3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）地震。2）洪水。3）战争。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2）双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2）如需转让，双方应签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1）合同未履行完毕。2）存在争议未解决。3）法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲方保留对乙方贷款使用的监督权。2）甲方保留对乙方贷款用途的审查权。13.2特殊权力保留1）甲方在乙方逾期还款的情况下，有权采取法律手段追偿。2）甲方在乙方提前偿还贷款的情况下，有权按照约定收取利息。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2）修改或补充的书面文件经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，确保本合同的履行。2）双方应就贷款事项提供必要的协助。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面形式或口头协商进行协作与配合。2）双方应按照约定的时间、地点和方式提供所需的资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1）本合同条款的增减，应以书面形式进行。2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（借款人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________丙方（担保人）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产评估报告3.个人征信报告4.贷款申请书5.贷款合同6.抵押登记证明7.还款计划表8.保险单9.协议书（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按照约定提供贷款：认定违约，支付违约金。未按照约定调整贷款利率：认定违约，支付违约金。2.乙方违约：未按照约定偿还贷款本息：认定违约，支付违约金。擅自变更抵押物：认定违约，赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人的权利。3.担保人：指为保证债务人履行债务，向债权人提供担保的个人或单位。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。5.还款计划表：指借款人根据贷款合同约定的还款方式和期限，制定的还款计划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方应提前通知乙方，给予还款宽限期；如逾期仍未还款，甲方可采取法律手段追偿。2.问题：甲方未按照约定调整贷款利率。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定调整利率；如甲方拒绝，乙方可向相关监管部门投诉。3.问题：抵押物价值降低。解决办法：甲方和乙方应定期对抵押物进行评估，如价值降低，乙方应提供新的抵押物或增加担保。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时协商解决；如无法协商，可寻求法律援助。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_________2.第三方合同主体地址：_________3.第三方合同主体联系人：_________4.第三方合同主体联系电话：_________1.第三方的责任：对乙方提供贷款咨询服务。对乙方进行信用评估。对乙方进行还款能力调查。2.第三方的权利：收取乙方支付的咨询服务费。在乙方违约时，有权向甲方提供乙方信用记录。3.第三方的义务：保守乙方的个人信息和商业秘密。按照法律法规和合同约定履行职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：享有贷款利率的优惠权。享有提前还款的权利，无需支付额外费用。享有贷款用途的自主权，不得限制乙方的正常使用。2.乙方的利益条款：甲方应保证贷款资金的安全。甲方应提供贷款还款的灵活方式。甲方应提供贷款利率的调整机制。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供贷款，应承担违约责任，支付违约金。甲方未按约定调整贷款利率，应承担违约责任，支付违约金。甲方不得擅自变更贷款合同条款，未经乙方同意不得限制乙方的权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有对贷款用途的审查权。享有对乙方信用状况的审查权。享有对乙方还款能力的审查权。2.甲方的利益条款：甲方享有贷款利息收入。甲方享有贷款资金的回收权。甲方享有贷款违约金的权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定偿还贷款本息，应承担违约责任，支付违约金。乙方擅自变更抵押物，应承担违约责任，赔偿甲方损失。乙方不得将贷款用于非法用途，否则甲方有权解除合同。全文完。2025版个人住房抵押贷款合同书范本一3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式3.利率及计息方式3.1贷款利率3.2利率调整3.3计息方式4.抵押物评估及保险4.1抵押物评估4.2抵押物保险5.贷款发放及使用5.1贷款发放5.2贷款使用6.还款计划及还款方式6.1还款计划6.2还款方式7.贷款逾期及违约责任7.1贷款逾期7.2违约责任8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序9.合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：贷款还款计划表13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：___________1.1.2贷款人住所：___________1.1.3贷款人法定代表人：___________1.1.4贷款人联系方式：___________1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：___________1.2.2借款人身份证号码：___________1.2.3借款人住所：___________1.2.4借款人联系方式：___________1.3抵押物信息1.3.1抵押物名称：___________1.3.2抵押物地址：___________1.3.3抵押物所有权：___________1.3.4抵押物评估价值：___________2.贷款金额及期限2.1贷款金额：人民币___________元整。2.2贷款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.3还款方式：等额本息还款方式。3.利率及计息方式3.1贷款利率：人民币___________年利率。3.2利率调整：按照中国人民银行及贷款人规定的利率调整方式执行。3.3计息方式：按月计息，每月还款日为___________日。4.抵押物评估及保险4.1抵押物评估：由___________机构对抵押物进行评估，评估价值为___________元。4.2抵押物保险：借款人需购买抵押物保险，保险金额为___________元，保险期间与贷款期限一致。5.贷款发放及使用5.1贷款发放：贷款人于___________年___________月___________日将贷款发放至借款人指定账户。5.2贷款使用：借款人仅限于购买、建造、大修自用住房。6.还款计划及还款方式6.1还款计划：借款人每月还款金额为___________元，共计___________期。6.2还款方式：借款人应按照约定的还款计划，通过___________方式进行还款。7.贷款逾期及违约责任7.1贷款逾期：借款人未按约定还款日期还款，构成贷款逾期。7.2违约责任：借款人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按___________计算。同时，贷款人有权采取法律手段追讨贷款本息。8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.1.1借款人违约：借款人发生逾期还款或其他违约行为，贷款人有权处置抵押物。8.1.2法律规定：因法律、法规规定的其他情形，贷款人有权处置抵押物。8.2抵押物处置程序8.2.1贷款人发出处置通知：贷款人应提前___________日向借款人发出处置抵押物的书面通知。8.2.2借款人协商：借款人有权在接到通知后___________日内与贷款人协商处置抵押物事宜。8.2.3处置抵押物：如借款人未在规定时间内达成协议，贷款人可自行或委托第三方机构处置抵押物。8.2.4处置所得款项：处置抵押物所得款项，贷款人有权优先用于偿还借款本息及违约金。9.合同变更及解除9.1合同变更9.1.1双方协商：合同任何条款的变更，均需双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.1.2法律变更：因国家法律、法规、政策变更导致合同条款需要调整的，按变更后的规定执行。9.2合同解除9.2.1双方协商：经双方协商一致，可以解除合同。9.2.2违约解除：任何一方违约，守约方有权解除合同。9.2.3法律规定：因法律、法规规定的其他情形，合同可被解除。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商：合同争议应通过友好协商解决。10.1.2仲裁：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1诉讼：争议解决机构为借款人住所地或抵押物所在地人民法院。10.2.2仲裁：争议解决机构为双方约定的仲裁委员会。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1书面通知：通知应以书面形式发出，并按照合同约定的地址进行送达。11.1.2电子邮件：通知也可以通过电子邮件方式进行，以发送成功的时间为准。11.2送达方式11.2.1直接送达：直接送达到对方指定的接收人。11.2.2代收送达：如直接送达不便，可通过代收人代收。12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.1.1抵押物名称：___________12.1.2抵押物地址：___________12.1.3抵押物所有权：___________12.1.4抵押物评估价值：___________12.2附件二：贷款还款计划表12.2.1还款计划：按月还款，每月还款日为___________日。12.2.2还款金额：每月还款金额为___________元。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款13.2.1不可抗力事件：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2.2通知与证明：发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明。14.合同生效及终止14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，但因其提供的专业服务或协助，对合同履行产生影响的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的范围与条件2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1抵押物评估2.1.2贷款审批与发放2.1.3还款担保2.1.4争议解决2.2第三方介入的条件：2.2.1双方同意2.2.2符合法律法规要求2.2.3第三方具备相应的资质和能力3.第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。3.1.2第三方因自身原因导致合同履