2025年度个人自用住房买卖合同规范文本协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人自用住房买卖合同规范文本协议本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋产权过户手续6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.房屋相关税费及费用7.1税费承担7.2费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项说明14.合同签署及日期14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度个人自用住房买卖，包括但不限于房屋买卖双方的权利、义务、违约责任等。2.双方基本信息2.1出卖人信息出卖人名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.2买受人信息买受人名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋所在城市：________________房屋所在区域：________________房屋具体地址：________________3.2房屋面积房屋建筑面积：________________平方米房屋使用面积：________________平方米3.3房屋结构房屋结构类型：________________3.4房屋权属房屋所有权证号：________________房屋所有权人：________________4.房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格房屋买卖总价款：人民币________________元整。4.2支付方式支付方式一：买受人于合同签订之日起____个工作日内，支付总价款的_____%作为定金。支付方式二：买受人于房屋交付前，支付总价款的_____%作为首付款。支付方式三：买受人于房屋交付后，支付总价款的_____%作为尾款。4.3付款时间定金支付时间：________________首付款支付时间：________________尾款支付时间：________________5.房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：________________5.2验收标准房屋验收标准：按照《房屋建筑工程质量验收规范》执行。5.3验收程序买受人应在房屋交付后____个工作日内进行验收，如有异议，应在验收之日起____个工作日内书面通知出卖人。6.房屋产权过户手续6.1过户手续买受人应按照国家相关规定办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用由买受人承担，具体费用以过户时实际发生为准。6.3过户时间房屋产权过户手续应在房屋交付后____个工作日内完成。7.房屋相关税费及费用7.1税费承担房屋买卖产生的税费，由买受人承担。7.2费用承担房屋买卖过程中产生的其他费用，由买卖双方按照法律法规及合同约定承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款_____%的违约金。8.1.2买受人未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付相当于房款总额_____%的违约金。8.1.3买受人未按约定办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向出卖人支付相当于房屋总价款_____%的违约金。8.1.4出卖人提供的房屋存在重大瑕疵，严重影响买受人使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。8.2违约责任8.2.1出卖人违约的，买受人有权要求出卖人继续履行合同、支付违约金或者解除合同并要求赔偿损失。8.2.2买受人违约的，出卖人有权要求买受人继续履行合同、支付违约金或者解除合同并要求赔偿损失。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会地址：________________9.3仲裁规则仲裁应依照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1出卖人严重违约，买受人有权解除合同。10.1.2买受人严重违约，出卖人有权解除合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。10.2.2双方应在接到解除合同通知之日起____个工作日内，办理合同解除手续。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋买卖合同约定的房屋交付及产权过户手续办理完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点合同签署地点：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在房屋买卖过程中，由买卖双方同意引入的，为提供专业服务、协助交易、提供资金支持等目的的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在执行本合同过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同标的房价款的_____%。15.3第三方责任划分15.3.1第三方应按照合同约定履行职责，并对自己的行为承担相应责任。15.3.2第三方提供的服务或支持不构成其对合同履行的连带责任。15.4第三方介入程序15.4.1买卖双方协商一致，决定引入第三方介入本合同。15.4.2买卖双方应与第三方签订服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。15.4.3第三方介入后，应在买卖双方的监督下，按照本合同及相关法律法规执行。16.第三方服务内容16.1房地产中介机构16.1.1中介机构负责协助买卖双方进行房屋信息收集、交易谈判、合同起草等工作。16.1.2中介机构不得泄露买卖双方个人信息，并应保护交易安全。16.2律师16.2.1律师负责审查合同条款，提供法律意见，协助办理产权过户手续。16.2.2律师不得参与交易谈判，但可在必要时提供法律建议。16.3评估机构16.3.1评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。16.3.2评估机构应保证评估结果的客观、公正。16.4贷款机构16.4.1贷款机构负责为买受人提供贷款服务，协助办理贷款手续。16.4.2贷款机构应确保贷款资金的安全和及时到位。17.第三方介入时的额外条款17.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的具体内容、服务范围和费用承担。17.2第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保交易顺利进行。17.3第三方介入产生的费用，由买卖双方按照合同约定或协商结果承担。18.第三方责任免除18.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。18.2如因甲乙双方未按照本合同约定提供必要的信息或材料，导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。19.第三方退出机制19.1如第三方因自身原因退出，应提前____个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关事宜。19.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰可辨，与原件一致。说明：附件一用于证明房屋所有权归属，是合同生效的必要文件。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应详细列明双方在主合同之外达成的一致意见，包括但不限于付款方式、交付时间、税费承担等。说明：补充协议是合同的重要组成部分，具有与主合同同等的法律效力。3.附件三：房屋产权过户手续清单要求：清单应详细列明房屋产权过户所需的所有文件和手续，确保过户顺利进行。说明：附件三用于指导双方办理产权过户手续，避免因手续不全导致过户延误。4.附件四：房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，真实反映房屋的市场价值。说明：附件四用于确定房屋买卖价格，是合同中价格条款的依据。5.附件五：房屋查验报告要求：查验报告应由买受人或委托的专业机构出具，详细记录房屋的实际情况。说明：附件五用于确认房屋交付时的状态，是双方验收房屋的依据。6.附件六：贷款合同（如有）要求：贷款合同应由买受人、贷款机构及出卖人三方签订，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：附件六用于明确贷款事宜，是买受人获得贷款的依据。7.附件七：第三方服务协议（如有）要求：服务协议应由买卖双方与第三方签订，明确第三方的服务内容、费用及责任。说明：附件七用于规范第三方介入服务，保障交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人每逾期一日，向买受人支付相当于房屋总价款_____%的违约金。示例：若约定交付时间为2025年6月1日，实际交付时间为2025年6月5日，则出卖人需支付买受人相当于房屋总价款0.5%的违约金。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人每逾期一日，向出卖人支付相当于房款总额_____%的违约金。示例：若约定支付首付款时间为2025年6月1日，实际支付时间为2025年6月5日，则买受人需支付出卖人相当于首付款总额0.5%的违约金。3.违约行为：买受人未按约定办理房屋产权过户手续责任认定：买受人每逾期一日，向出卖人支付相当于房屋总价款_____%的违约金。示例：若约定办理过户手续时间为2025年6月1日，实际办理时间为2025年6月5日，则买受人需支付出卖人相当于房屋总价款0.5%的违约金。4.违约行为：房屋存在重大瑕疵责任认定：出卖人应承担修复或赔偿损失的责任。示例：若房屋存在结构性问题，出卖人应负责修复，或按房屋价值的一定比例赔偿买受人。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还费用等。示例：若中介机构未按约定提供真实房屋信息，导致买受人遭受损失，中介机构应赔偿买受人损失。全文完。2025年度个人自用住房买卖合同规范文本协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商一致，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其个人自用住房出售给乙方事宜，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国个人所得税法》4.《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》5.相关地方性法规和政策三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方名下拥有产权的个人自用住房。2.房屋产权证：指甲方所持有的证明房屋所有权的法律文件。3.房屋价格：指甲乙双方在本合同中约定的房屋成交价格。3.2关键词解释1.个人自用住房：指甲方为居住目的购买的房屋，不包括投资性房产。2.买卖：指甲方将房屋的所有权转移给乙方的法律行为。3.房屋交付：指甲方将房屋及其附属设施按照合同约定移交给乙方占有、使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价格。2.甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。3.甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。4.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付房屋价格。3.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。4.乙方在房屋交付后，有权按照合同约定占有、使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点房屋交付地点为：________________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付房屋价格。3.双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.合同约定的终止条件成就。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方。2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。2.合同终止后，双方应按照约定处理合同中未了事项。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价格：乙方应按照本合同约定的房屋价格支付给甲方。2.交易税费：乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：双方约定的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房屋价格。2.交易税费及其他费用，乙方应按照相关法律法规和税务机关的要求支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋价格。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付房屋价格后，甲方应向乙方提供房屋产权证及相关文件。2.乙方支付交易税费及其他费用后，甲方应协助乙方办理过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付房屋价格_____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付房屋价格的，应向甲方支付房屋价格_____%的违约金。2.乙方未按合同约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约方应按照合同约定的方式支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式披露或使用本合同约定的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决机构或法院的裁决为终局裁决，双方应予以遵守。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终处置权，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自处置房屋。13.2特殊权力保留1.本合同中未明确约定的其他权利，双方均有权依法行使。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何修改和补充均需符合相关法律法规。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律地位。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.在合同履行过程中，双方应共同维护房屋的完好和正常使用。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房屋买卖事宜的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同条款如因法律法规的修改或调整而需增减，以双方协商一致后的书面形式为准。2.本合同未约定的其他事项，双方可另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.房屋评估报告5.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付房屋价格_____%的违约金。提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房屋价格：认定乙方违约，应向甲方支付房屋价格_____%的违约金。未按合同约定办理过户手续：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.个人所得税法：调整个人所得税征收、管理、使用等法律关系的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱，以弥补因违约行为造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证不清晰或存在权属纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋产权证，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.问题：交易税费计算错误或缴纳不及时。解决办法：双方应按照相关法律法规和税务机关的要求，准确计算交易税费，并及时缴纳。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方应按照合同约定，对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时协商解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决或解除合同，并承担相应的责任。多方为主导的条款说明解