二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议本合同目录一览1.总则1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议期限2.物业管理范围2.1停车场区域2.2管理服务内容2.3服务标准3.服务费用3.1费用构成3.2收费方式3.3费用调整机制4.财务与账务管理4.1费用结算4.2账务处理4.3财务监督5.设施设备管理5.1设施设备维护5.2设备更新与改造5.3设施设备使用规定6.停车服务管理6.1停车引导6.2停车费率6.3停车证照管理7.保安与秩序维护7.1保安人员配备7.2安全管理制度7.3应急预案8.意见反馈与投诉处理8.1意见反馈渠道8.2投诉处理程序8.3投诉处理期限9.违约责任9.1双方违约责任9.2违约处理方式9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力影响及处理12.其他约定12.1通知方式12.2协议变更与解除12.3合同生效13.协议附件14.协议生效与终止第一部分：合同如下：1.总则1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议”。1.2协议双方1.3协议目的本协议旨在明确甲方对乙方管理的成都小区智慧停车系统的物业管理职责，保障停车设施的正常运行和业主的停车需求。1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。2.物业管理范围2.1停车场区域本物业管理范围包括成都小区内所有地下及地面停车位。2.2管理服务内容1.停车场日常管理；2.停车费收取与结算；3.停车场设施设备维护；4.停车秩序维护；5.停车场安全管理；2.3服务标准甲方应按照国家标准和行业标准，确保停车设施安全、便捷、高效。3.服务费用3.1费用构成停车服务费用包括停车费、设施设备维护费、保安人员工资等。3.2收费方式停车费按实际使用车辆停放时间计算，采用现场缴费或在线支付方式。3.3费用调整机制在本协议有效期内，如遇政策调整或成本变动，甲方有权按照相关规定调整收费标准，并提前一个月通知乙方。4.财务与账务管理4.1费用结算甲方每月向乙方提供停车服务费用结算报告，乙方应在收到报告后十个工作日内核对并签字确认。4.2账务处理甲方应建立完善的账务管理制度，确保停车服务费用的合理使用和准确核算。4.3财务监督乙方有权对甲方停车服务费用进行监督，甲方应予以配合。5.设施设备管理5.1设施设备维护甲方负责停车设施的日常维护保养，确保设施完好、运行正常。5.2设备更新与改造甲方应根据实际情况，定期对停车设施进行更新和改造，提升服务质量。5.3设施设备使用规定甲方应制定设施设备使用规定，保障设施设备安全、合理使用。6.停车服务管理6.1停车引导甲方应设置明显的停车引导标志，引导车辆有序停放。6.2停车费率停车费率根据车型、时间段等因素制定，具体费率详见附件。6.3停车证照管理甲方负责停车证照的发放、管理和回收。7.保安与秩序维护7.1保安人员配备甲方应配备足够的保安人员，负责停车场的秩序维护和安全保卫工作。7.2安全管理制度甲方应制定完善的安全管理制度，确保停车场安全。7.3应急预案甲方应制定应急预案，应对突发事件，保障业主生命财产安全。8.意见反馈与投诉处理8.1意见反馈渠道1.当面提交；2.书面信函；3.电话沟通；4.电子邮件；8.2投诉处理程序1.向甲方相关部门或负责人提出；2.甲方应在接到投诉后五个工作日内进行调查；3.甲方应在十个工作日内向乙方反馈处理结果；8.3投诉处理期限投诉处理期限自甲方接到投诉之日起计算。9.违约责任9.1双方违约责任如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约处理方式违约处理方式包括协商解决、调解、仲裁或诉讼。9.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约行为的影响、损失程度等因素确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为成都仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关仲裁规则或诉讼程序进行。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后五个工作日内以书面形式通知对方。11.3不可抗力影响及处理不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可部分或全部免除责任。12.其他约定12.1通知方式1.直接送达；2.邮寄；3.传真；4.电子邮件；12.2协议变更与解除本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。13.协议附件13.1附件一：停车费率表13.2附件二：设施设备使用规定13.3附件三：应急预案14.协议生效与终止14.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2协议终止本协议期满或双方协商一致解除后终止。协议终止后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方定义本协议中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于技术服务提供商、设备供应商、维修保养服务商、保险机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入的情形1.技术服务支持；2.设备维修保养；3.争议解决；4.保险理赔；5.法律咨询。2.第三方责任限额2.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和风险程度，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。2.2责任限额的调整如有特殊情况导致责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同相关条款。3.第三方责权利3.1第三方的权利第三方有权根据合同约定，独立开展其业务活动，并享受合同规定的权利。3.2第三方的义务1.提供符合质量要求的服务或产品；2.保守商业秘密；3.在规定时间内完成服务或提供产品；4.对因其过错造成的损失承担相应责任。3.3第三方的责任第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订合同或协议予以明确。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订合同或协议予以明确。4.3第三方与甲乙双方共同履行的义务1.协助甲乙双方维护停车设施的正常运行；2.协助甲乙双方处理停车服务过程中的突发事件；3.按照甲乙双方的要求，提供相关技术支持和协助。5.第三方介入的程序5.1介入申请需要第三方介入时，甲乙双方应向第三方发出介入申请，明确介入原因、范围、期限及预期目标。5.2介入审批第三方在接到介入申请后，应进行审查，并在五个工作日内决定是否接受介入申请。5.3介入实施第三方接受介入申请后，应按照合同约定，及时、高效地开展相关工作。6.第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和实际发生情况承担。6.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方根据合同约定进行结算。7.第三方介入的监督与评估7.1监督机制甲乙双方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方履行合同义务，达到预期目标。7.2评估机制甲乙双方应定期对第三方介入的效果进行评估，以持续改进服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：停车费率表详细要求：详细列出不同车型、时间段、特殊情况的停车费率，包括起步价、计费单位、最高收费标准等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确停车费用的计算方式和收费标准。2.附件二：设施设备使用规定详细要求：明确停车设施设备的使用规则、操作流程、维护保养要求等。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范停车设施设备的使用，保障设施设备的安全和有效运行。3.附件三：应急预案详细要求：制定针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案，包括应急响应流程、人员职责、物资准备等。附件说明：本附件作为合同附件，用于指导甲乙双方在突发事件发生时采取有效措施，保障业主生命财产安全。4.附件四：第三方服务合同详细要求：详细列明第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用、责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款，保障甲乙双方权益。5.附件五：财务结算报告详细要求：定期提供停车服务费用的结算报告，包括收入、支出、余额等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方财务结算的依据和过程。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：本附件作为合同附件，用于指导甲乙双方在发生争议时采取何种方式解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时缴纳停车服务费用；未按照约定提供停车服务；未按照约定维护停车设施设备；未按照约定处理投诉；1.2乙方违约行为未按时缴纳停车服务费用；未按照约定使用停车设施设备；未按照约定配合甲方管理；未按照约定提供相关资料；1.3第三方违约行为未按照约定提供服务质量；未按时完成工作任务；未按照约定承担赔偿责任。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方未按时缴纳停车服务费用，应按日支付滞纳金；甲方未按照约定提供停车服务，应向乙方支付违约金；甲方未按照约定维护停车设施设备，应承担维修费用；甲方未按照约定处理投诉，应向乙方支付赔偿金。2.2乙方违约责任乙方未按时缴纳停车服务费用，应按日支付滞纳金；乙方未按照约定使用停车设施设备，应承担赔偿责任；乙方未按照约定配合甲方管理，应向甲方支付违约金；乙方未按照约定提供相关资料，应承担相应责任。2.3第三方违约责任第三方未按照约定提供服务质量，应向甲乙双方支付违约金；第三方未按时完成工作任务，应承担相应责任；第三方未按照约定承担赔偿责任，应向甲乙双方支付赔偿金。简要示例说明：甲方未按时缴纳停车服务费用，按照合同约定，乙方有权要求甲方支付每日千分之二的滞纳金。乙方未按照约定使用停车设施设备，导致设备损坏，乙方应承担维修费用并支付甲方相应的赔偿金。全文完。二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[相关方名称]，地址：[相关方地址]，联系人：[相关方联系人]，联系电话：[相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市停车难问题日益突出。为解决这一问题，甲方拟在成都小区实施智慧停车系统建设，提高停车效率，改善居民生活品质。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在智慧停车系统建设、运营及物业管理方面的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（1）智慧停车系统：指通过物联网、大数据、云计算等现代信息技术，实现停车资源优化配置、停车信息实时查询、停车服务便捷高效的一种新型停车管理模式。（2）物业管理：指对小区内停车场及其配套设施进行维护、管理、服务等工作，以保障业主停车权益，维护小区秩序。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中指实施智慧停车系统建设的主体。（2）乙方：本合同中指负责智慧停车系统运营及物业管理的主体。（3）相关方：本合同中指与智慧停车系统建设、运营及物业管理相关的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，负责智慧停车系统的运营及物业管理。（2）甲方有权对乙方在运营及物业管理过程中出现的问题进行监督和指导。（3）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作提出合理化建议。（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相关费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的场地、设施等条件。（2）乙方应按照本协议约定，负责智慧停车系统的运营及物业管理，确保系统正常运行。（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督和指导。（4）乙方应确保停车场的设施设备安全、整洁，为业主提供便捷、舒适的停车环境。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至二零二五年底。5.2合同履行地点：成都小区智慧停车系统运营及物业管理范围内。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本协议约定，负责智慧停车系统的运营及物业管理。（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。6.3终止程序：（1）终止本协议前，甲乙双方应就终止原因及后续事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止协议。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应按照约定，将智慧停车系统交还给甲方。（2）本协议终止后，双方应按照约定，结算相关费用。（3）本协议终止后，双方应相互履行完毕本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1本合同项下的费用包括但不限于智慧停车系统建设费用、运营维护费用、物业管理服务费用、税费及其他相关费用。7.1.2智慧停车系统建设费用包括但不限于硬件设备采购、软件系统开发、系统集成、现场安装调试等费用。7.1.3运营维护费用包括但不限于系统日常运行维护、故障排除、数据备份与恢复、用户服务支持等费用。7.1.4物业管理服务费用包括但不限于停车场环境卫生、安全巡逻、车辆进出管理、用户纠纷处理等费用。7.2支付方式7.2.1甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付相关费用。7.2.2乙方应在收到甲方支付款项后的三个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。7.3支付时间7.3.1智慧停车系统建设费用分阶段支付，具体支付时间和金额如下：阶段一：合同签订后五个工作日内，支付建设费用的30%；阶段二：系统安装调试完成后五个工作日内，支付建设费用的40%；阶段三：系统正式运行一年后，支付建设费用的20%。7.3.2运营维护费用按月支付，甲方应在每月前五个工作日内，支付当月运营维护费用的100%。7.3.3物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月前五个工作日内，支付当月物业管理服务费用的100%。7.4支付条款7.4.1甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。7.4.2乙方未开具合法有效发票的，甲方有权拒绝支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，直至甲方支付全部费用。8.1.2若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约8.2.1若乙方未按时完成智慧停车系统的建设或运营维护工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2若乙方泄露甲方保密信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约方应按照实际损失或合同约定支付赔偿金。8.3.2赔偿金应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本合同涉及的保密内容包括但不限于技术资料、商业秘密、财务数据、客户信息等。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止后五年。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。9.3.2双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。10.3.2不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例10.4.1不可抗力实例包括地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。11.2.2调解、仲裁或诉讼地点为成都市。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形12.2.1乙方不得将其运营维护权或物业管理权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对智慧停车系统及其相关知识产权的所有权。13.1.2乙方在合同履行期间，不得将甲方提供的智慧停车系统技术或信息泄露给任何第三方。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留在合同履行期间，对智慧停车系统进行升级、优化或调整的权利。13.2.2乙方在合同履行期间，不得擅自对智慧停车系统进行修改或增加功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力14.2.1修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。14.2.2修改和补充协议对本合同原有条款进行变更或补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1甲乙双方应相互协作，共同确保智慧停车系统的正常运行和物业管理服务的质量。15.1.2双方应按照本合同约定，及时提供必要的信息和数据，以支持对方的工作。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开会议，讨论智慧停车系统运营及物业管理中的问题。15.2.2双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于智慧停车系统建设、运营及物业管理的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款任何对本合同增减条款的修改，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧停车系统建设方案2.智慧停车系统技术规格书3.智慧停车系统运营维护方案4.物业管理服务细则5.甲方支付费用明细表6.乙方服务费用明细表7.保密协议8.争议解决协议9.合同签订及生效证明10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定时间支付费用，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方保密信息，经认定后，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时完成建设或运营维护工作：乙方未按合同约定时间完成工作，经认定后，视为违约。泄露甲方保密信息：乙方泄露甲方保密信息，经认定后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等，对权利人具有保密价值的信息。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.补充协议：指对合同原有条款进行变更或补充的协议，具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智慧停车系统建设过程中，设备供应延迟。解决办法：甲方应及时与设备供应商沟通，要求其按照合同约定时间供应设备，如供应商无法按时供应，甲方有权要求乙方提供替代方案。2.问题：智慧停车系统运营过程中，出现技术故障。解决办法：乙方应及时进行故障排查和修复，如无法自行解决，乙方应联系相关技术支持，确保系统尽快恢复正常运行。3.问题：物业管理服务中，出现用户投诉。解决办法：乙方应认真对待用户投诉，及时调查原因，并采取相应措施解决问题，如用户满意，应向甲方汇报处理结果。4.问题：合同履行过程中，双方出现沟通不畅。解决办法：双方应定期召开会议，加强沟通，确保信息畅通，如有争议，应友好协商解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的，参与智慧停车系统建设、运营或物业管理服务的其他单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其在智慧停车系统建设、运营或物业管理服务中的职责。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的条件和支持，以保障其履行合同义务。4.第三方义务：第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定，并承担因自身原因造成的损失。5.第三方违约责任：第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，并保证支付及时。乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施等条件，以保障智慧停车系统的正常运行。乙方有权对智慧停车系统的运营维护提出合理化建议。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有智慧停车系统运营收益的分成权。乙方有权根据市场情况，调整运营维护费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。甲方不得擅自改变乙方提供的智慧停车系统技术或信息。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定提供智慧停车系统运营维护服务。甲方有权对乙方的工作进行监督，确保服务质量。2.甲方利益条款：甲方享有智慧停车系统运营收益的全部权利。甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作提出合理化建议。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时完成建设或运营维护工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。乙方不得泄露甲方保密信息，否则承担法律责任。全文完。二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：（1）[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]（2）[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景随着城市化进程的加快，成都小区物业管理面临诸多挑战，其中智慧停车系统作为一项重要的配套设施，对提高物业管理水平具有重要意义。为了实现智慧停车系统与物业管理的有机结合，保障业主停车需求，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确双方在智慧停车系统物业管理中的权利、义务及责任，确保智慧停车系统安全、高效、便捷地服务于业主，提高物业管理水平。三、定义与解释3.1专业术语（1）智慧停车系统：指采用现代信息技术，对停车场进行智能化管理，包括车辆进出、停车、缴费等环节的系统。（2）物业管理：指物业管理企业依照法律法规和合同约定，对住宅小区内的房屋、公共设施、绿化环境等进行管理、维护、服务的行为。3.2关键词解释（1）甲方：指物业管理企业，负责智慧停车系统的运营和维护。（2）乙方：指业主或业主委员会，负责对智慧停车系统的使用和监督。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）对智慧停车系统进行运营和维护，确保系统正常运行。（2）制定智慧停车系统使用规则，经甲方、乙方协商一致后实施。（3）对违反智慧停车系统使用规则的行为进行制止和处罚。（4）对智慧停车系统运行中的问题及时进行排查和修复。4.2乙方的权利和义务（1）遵守智慧停车系统使用规则，合理使用停车场资源。（2）监督甲方对智慧停车系统的运营和维护，确保系统正常运行。（3）对智慧停车系统运行中的问题提出意见和建议。（4）配合甲方对智慧停车系统进行升级改造。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点成都小区智慧停车系统所涉及的停车场。5.3合同履行方式双方按照本协议约定，共同履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应按照本协议约定，妥善处理智慧停车系统移交事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定进行清算；（2）本协议终止不影响双方在履行过程中已产生的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）系统建设费用：包括但不限于硬件设备购置、软件研发、系统集成等费用。（2）系统运营维护费用：包括但不限于系统日常维护、升级、故障排除等费用。（3）物业管理服务费用：包括但不限于物业服务人员的工资、福利、培训等费用。（4）其他相关费用：如法律法规规定的税费、保险费等。7.2支付方式（1）甲方应按约定的支付方式向乙方支付费用。（2）支付方式可包括银行转账、支票、现金等。7.3支付时间（1）系统建设费用：在系统建设完成后，甲方应在收到乙方提交的验收报告后30日内支付。（2）系统运营维护费用：按月支付，每月末前支付下一个月的费用。（3）物业管理服务费用：按季度支付，每季度末前支付下季度的费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供付款凭证，包括但不限于发票、收据等。（2）乙方收到付款后，应在7个工作日内向甲方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的1%。（2）如甲方未按约定提供智慧停车系统，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的1%。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付金额的1%。（2）如乙方违反智慧停车系统使用规则，造成系统故障或损害，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：应付金额×违约天数×违约金比例。（2）赔偿金额应一次性支付，如需分期支付，双方另行协商。九、保密条款9.1保密内容（1）智慧停车系统的技术秘密、商业秘密等。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限（1）本协议签订之日起至智慧停车系统停止运营之日止。（2）双方在保密期限届满后，仍应遵守保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、社会事件、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会事件。（3）法律法规、政策调整等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方均不承担责任。（2）一方发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会事件。（3）政府禁令、政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商期限为自一方提出争议之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商未果，任何一方可申请调解或仲裁。（2）调解、仲裁机构或法院的裁决为最终裁决，双方应予以履行。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。（2）如一方同意转让，另一方应在收到转让通知后30日内给予书面回复。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密条款。（2）涉及国家安全、公共利益的条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，双方均保留对智慧停车系统相关知识产权的独立权利。（2）未经对方同意，任何一方不得侵犯对方的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智慧停车系统运营数据的分析、使用和分享的权利。（2）乙方保留对智慧停车系统使用规则的修改和调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方对本协议的修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。（2）修改或补充的内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本协议的修改或补充，不影响本协议其他条款的效力。（2）未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，共同确保智慧停车系统的正常运行。（2）在智慧停车系统的运营过程中，双方应积极配合，及时解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论智慧停车系统的运营情况。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，取代了以前所有书面或口头协议。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致后，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________________乙方代表（签字）：______________________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧停车系统使用规则2.智慧停车系统运营维护方案3.智慧停车系统费用明细表4.智慧停车系统技术规格书5.争议解决流程图6.保密协议7.其他双方协商一致需附件的内容二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方违约，应支付违约金。未按约定提供智慧停车系统：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。侵犯乙方知识产权：认定甲方违约，应停止侵权行为并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用：认定乙方违约，应支付违约金。违反智慧停车系统使用规则：认定乙方违约，应承担赔偿责任。未经甲方同意转让本协议：认定乙方违约，应停止转让行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、政府行为等。2.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.知识产权：指权利人对其智力成果所享有的专有权利，包括专利权、著作权、商标权等。4.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限、保密义务等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智慧停车系统运行不稳定，导致业主停车困难。解决办法：甲方应及时排查故障，并向乙方报告修复进度。2.问题：乙方未遵守智慧停车系统使用规则，造成系统故障。解决办法：甲方应立即制止乙方行为，并要求其承担赔偿责任。3.问题：双方在争议解决过程中无法达成一致意见。解决办法：双方可申请调解、仲裁或诉讼，以法律途径解决争议。4.问题：智慧停车系统升级改造，可能影响业主停车。解决办法：甲方应提前通知业主，并采取必要措施确保业主停车便利。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]地址：[第三方地址]联系人：[第三方联系人]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方职责：负责智慧停车系统的技术研发、建设及维护。提供智慧停车系统的技术支持和服务。3.第三方权利：在合同期限内，享有智慧停车系统的知识产权。收取智慧停车系统的技术研发、建设及维护费用。4.第三方义务：按照合同约定，按时完成智慧停车系统的建设及维护工作。保证智慧停车系统的正常运行，对故障及时修复。5.第三方违约责任：如第三方未按时完成工作，应向甲方支付违约金。如第三方造成智慧停车系统故障，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：对智慧停车系统的使用有优先权。对智慧停车系统的运营维护有监督权。对智慧停车系统的升级改造有建议权。2.乙方利益条款：乙方享有智慧停车系统运营带来的经济效益。乙方享有智慧停车系统运营产生的数据信息。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。如甲方未按约定提供智慧停车系统，应向乙方支付违约金。甲方未经乙方同意，不得擅自转让或变更智慧停车系统的运营权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对智慧停车系统的建设、运营和维护有决策权。对智慧停车系统的技术更新和升级有决定权。2.甲方的利益条款：甲方可从智慧停车系统的运营中获得合理收益。甲方可利用智慧停车系统的数据信息进行市场分析。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金。如乙方违反智慧停车系统使用规则，造成系统故障或损害，应承担赔偿责任。乙方未经甲方同意，不得擅自转让或变更智慧停车系统的使用权。全文完。二零二五年度成都小区智慧停车系统物业管理协议3合同目录第一章总则1.1协议的签订依据1.2协议的适用范围1.3协议的生效日期1.4协议的终止条件1.5协议的修订程序1.6定义和解释第二章智慧停车系统概述2.1系统功能描述2.2系统技术参数2.3系统实施进度2.4系统维护与更新2.5系统安全与隐私保护2.6系统运行环境第三章物业管理职责3.1物业管理单位职责3.2业主及使用人职责3.3物业管理费用3.4物业服务内容3.5物业服务标准3.6物业服务时间3.7物业服务费用收取方式3.8物业服务费用调整第四章停车管理4.1停车区域划分4.2停车收费标准4.3停车证办理4.4停车秩序维护4.5停车纠纷处理4.6停车设施维护4.7停车服务投诉第五章智慧停车系统运营5.1系统运营模式5.2数据采集与分析5.3系统运行监控5.4系统故障处理5.5系统升级与改造5.6系统安全保障5.7系统运营成本5.8系统运营效益第六章费用结算6.1费用结算方式6.2费用结算周期6.3费用结算争议处理6.4费用退还6.5费用调整6.6费用支付责任第七章合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约争议解决7.5违约解除合同第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序8.4合同解除与终止后的责任8.5合同解除与终止后的费用结算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点9.4争议解决费用9.5争议解决机构第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件通知10.3不可抗力事件处理10.4不可抗力事件终止第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序11.4合同生效日期11.5合同变更与解除后的责任第十二章违约责任12.1违约责任范围12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿12.4违约责任争议解决第十三章保密条款13.1保密信息定义13.2保密义务13.3保密措施13.4保密期限13.5保密违约责任第十四章合同附件14.1附件一：智慧停车系统技术规格书14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：费用结算明细14.4附件四：争议解决程序说明14.5附件五：其他相关文件合同编号2025第一章总则1.1协议的签订依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2协议的适用范围本协议适用于成都小区智慧停车系统的物业管理活动。1.3协议的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.4协议的终止条件1.4.1合同期限届满；1.4.2双方协商一致解除；1.4.3因不可抗力导致合同无法履行；1.4.4违约行为导致合同解除。1.5协议的修订程序对本协议的修订，需经双方协商一致，并以书面形式进行。1.6定义和解释本协议中未定义的术语，按照相关法律法规的解释执行。第二章智慧停车系统概述2.1系统功能描述智慧停车系统应具备车辆出入管理、车位信息查询、停车费计费与收取、车位预约等功能。2.2系统技术参数系统技术参数应符合国家标准和行业规范。2.3系统实施进度系统实施进度应按照双方约定的计划执行，并定期向业主公告。2.4系统维护与更新系统维护与更新应确保系统的正常运行，并及时修复系统故障。2.5系统安全与隐私保护系统应采取必要的安全措施，保护用户数据和隐私。2.6系统运行环境系统运行环境应符合国家标准和行业规范。第三章物业管理职责3.1物业管理单位职责3.1.1负责智慧停车系统的日常运营管理；3.1.2负责维护停车设施，确保其正常运行；3.1.3负责处理停车纠纷；3.1.4负责收取停车费用。3.2业主及使用人职责3.2.1遵守停车规定，合理使用停车位；3.2.2不得擅自改变停车位使用性质；3.2.3不得占用消防通道等公共区域停车。3.3物业管理费用3.3.1物业管理费用包括智慧停车系统运营维护费用、停车设施维护费用等；3.3.2物业管理费用按月或按季度收取。3.4物业服务内容3.4.1提供停车信息查询服务；3.4.2提供车位预约服务；3.4.3提供停车费计费与收取服务。3.5物业服务标准3.5.1物业服务标准应符合国家标准和行业规范；3.5.2物业服务标准应定期更新。3.6物业服务时间3.6.1物业服务时间应满足业主及使用人的需求；3.6.2物业服务时间应明确公示。3.7物业服务费用收取方式3.7.1物业服务费用可通过银行转账、支付等方式收取；3.7.2物业服务费用收取方式应方便业主及使用人。第四章停车管理4.1停车区域划分4.1.1停车区域应按照规划合理划分；4.1.2停车区域划分应充分考虑业主及使用人的需求。4.2停车收费标准4.2.1停车收费标准应按照市场价格和政府相关规定执行；4.2.2停车收费标准应定期调整。4.3停车证办理4.3.1停车证办理应按照规定程序进行；4.3.2停车证办理费用应合理。4.4停车秩序维护4.4.1物业管理单位应维护停车秩序，确保停车安全；4.4.2业主及使用人应遵守停车秩序。4.5停车纠纷处理4.5.1停车纠纷处理应公正、公平、公开；4.5.2停车纠纷处理应依法进行。4.6停车设施维护4.6.1停车设施维护应定期进行；4.6.2停车设施维护费用应合理。4.7停车服务投诉4.7.1业主及使用人有权对停车服务提出投诉；4.7.2物业管理单位应认真处理投诉，并及时回复。第五章智慧停车系统运营5.1系统运营模式5.1.1系统运营模式应为封闭式运营；5.1.2系统运营模式应保证数据安全和用户隐私。5.2数据采集与分析5.2.1系统应采集车辆出入信息、车位占用情况等数据；5.2.2系统应定期分析数据，优化运营管理。5.3系统运行监控5.3.1系统运行监控应确保系统稳定运行；5.3.2系统运行监控应定期进行。5.4系统故障处理5.4.1系统故障处理应迅速、有效；5.4.2系统故障处理应记录在案。5.5系统升级与改造5.5.1系统升级与改造应满足用户需求；5.5.2系统升级与改造应确保系统安全稳定。5.6系统安全保障5.6.1系统应采取必要的安全措施，防止数据泄露；5.6.2系统安全保障措施应定期检查。5.7系统运营成本5.7.1系统运营成本应合理；5.7.2系统运营成本应定期核算。5.8系统运营效益5.8.1系统运营效益应定期评估；5.8.2系统运营效益评估应公开透明。第六章费用结算6.1费用结算方式6.1.1费用结算方式应方便快捷；6.1.2费用结算方式应满足双方需求。6.2费用结算周期6.2.1费用结算周期应与物业管理费用收取周期一致；6.2.2费用结算周期应明确公示。6.3费用结算争议处理6.3.1费用结算争议处理应公正、公平、公开；6.3.2费用结算争议处理应依法进行。6.4费用退还6.4.1业主及使用人有权要求退还不合理收费；6.4.2物业管理单位应按规定退还费用。6.5费用调整6.5.1费用调整应按照规定程序进行；6.5.2费用调整应合理。6.6费用支付责任6.6.1业主及使用人应按时支付费用；6.6.2物业管理单位应提供费用支付凭证。第七章合同违约责任7.1违约情形7.1.1未按约定提供物业管理服务；7.1.2未按约定维护停车设施；7.1.3违反停车规定，造成停车秩序混乱；7.1.4未按约定收取停车费用；7.1.5未按约定处理停车纠纷。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任；7.2.2违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿金额应根据违约情形和损失程度确定；7.3.2违约赔偿金额应合理。7.4违约争议解决7.4.1违约争议解决应公正、公平、公开；7.4.2违约争议解决应依法进行。7.5违约解除合同7.5.1违约方连续两次违约，另一方有权解除合同；7.5.2合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同；8.1.4法律法规规定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满；8.2.2合同解除；8.2.3双方协商一致终止。8.3合同解除与终止的程序8.3.1双方应提前通知对方解除或终止合同；8.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。8.4合同解除与终止后的责任8.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应的责任；8.4.2合同解除或终止后，未了事宜应另行协商解决。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决；9.2.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担；9.4.2双方另有约定的，从其约定。9.5争议解决机构9.5.1双方可约定仲裁机构解决争议；9.5.2仲裁机构应具有独立性和公正性。第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义10.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件通知10.2.1发生不可抗力事件的一方应在事件发生后及时通知对方；10.2.2通知应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围等。10.3不可抗力事件处理10.3.1不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决；10.3.2不可抗力事件发生导致合同无法履行的，合同期限可以延长或解除。10.4不可抗力事件终止10.4.1不可抗力事件终止后，双方应继续履行合同；10.4.2不可抗力事件终止后，合同无法履行的，双方应协商解决。第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同内容符合法律法规。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致变更合同内容；11.2.2变更内容应以书面形式进行。11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致解除合同；11.3.2解除合同应以书面形式进行。11.4合同生效日期11.4.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.5合同变更与解除后的责任11.5.1合同变更或解除后，双方应按照约定承担相应的责任；11.5.2合同变更或解除后，未了事宜应另行协商解决。第十二章违约责任12.1违约责任范围12.1.1违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；12.1.2违约责任范围应与违约情形和损失程度相适应。12.2违约责任承担方式12.2.1违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等；12.2.2违约责任承担方式应合理。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额应根据违约情形和损失程度确定；12.3.2违约赔偿金额应合理。12.4违约争议解决12.4.1违约争议解决