二零二五年度南京市二手房买卖合同备案指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房买卖合同备案指南本合同目录一览1.合同订立依据2.定义与解释3.双方基本信息4.房屋基本情况5.交易价格及支付方式6.交付及过户手续7.房屋质量及瑕疵8.附属设施及设备9.交易税费及费用10.违约责任11.争议解决12.合同解除与终止13.合同生效与解除14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于南京市范围内二手房买卖交易，双方应遵守南京市房地产交易相关政策规定。2.定义与解释2.1“甲方”指房屋出卖方，即房屋所有权人。2.2“乙方”指房屋买受方，即购买房屋的自然人或法人。2.3“房屋”指甲方名下位于南京市（具体地址）的房产，包括房屋本体及附属设施。2.4“交易价格”指甲方同意向乙方出售房屋的价格，包括但不限于房屋本体价格、税费、附属设施及设备价格等。2.5“交付”指甲方将房屋及相关权利义务移交给乙方的行为。2.6“过户手续”指甲方协助乙方办理房屋产权过户登记等相关手续。3.双方基本信息3.1甲方：姓名/名称：（姓名/名称）身份证号码/统一社会信用代码：（身份证号码/统一社会信用代码）联系方式：（电话号码）3.2乙方：姓名/名称：（姓名/名称）身份证号码/统一社会信用代码：（身份证号码/统一社会信用代码）联系方式：（电话号码）4.房屋基本情况4.1房屋坐落地址：（具体地址）4.2房屋产权证号：（产权证号）4.3房屋建筑面积：（建筑面积）4.4房屋用途：（用途）4.5房屋结构：（结构）4.6房屋权属：（权属情况）4.7房屋已交付使用的面积及附属设施：（已交付使用面积及附属设施）5.交易价格及支付方式5.1交易价格为人民币（大写）：（金额）5.2乙方支付方式：5.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起（具体时间）内支付人民币（大写）：（金额）作为首付款。5.2.2尾款：乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余款项，具体支付时间及金额双方另行协商确定。6.交付及过户手续6.1甲方应确保房屋在交付时符合合同约定，并承担交付前房屋所产生的一切费用。6.2乙方应在交付房屋后（具体时间）内办理房屋过户手续，甲方应予以配合。6.3甲方应在乙方办理过户手续前，将房屋产权证及相关文件交付乙方。7.房屋质量及瑕疵7.1甲方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题。7.2甲方应向乙方提供房屋相关质量证明文件。7.3若房屋存在瑕疵，甲方应在交付前予以修复或赔偿乙方损失。8.附属设施及设备8.1房屋附属设施及设备清单如下：8.1.1电器设备：空调、冰箱、洗衣机、热水器等。8.1.2燃气设备：燃气灶、热水器等。8.1.3卫生设施：坐便器、洗手盆、淋浴房等。8.1.4室内装修：地板、墙面、天花板等。8.2双方确认上述附属设施及设备均作为房屋的一部分进行买卖，并随房屋一同交付。8.3乙方在接收房屋时，应检查上述附属设施及设备是否完好，如有损坏，应及时告知甲方，并由甲方负责修复或赔偿。9.交易税费及费用9.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关政策及规定各自承担。9.2双方应按照实际发生的税费金额，在过户手续办理前支付给相关税务机关或代理人。9.3若因税费计算错误或政策变动导致税费增加，增加部分由责任方承担。10.违约责任10.1任何一方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。10.2甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的（具体比例）。10.3乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的（具体比例）。10.4因违约行为给对方造成损失的，还应赔偿对方实际损失。11.争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易管理部门申请调解。11.3若调解不成，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1在合同履行过程中，任何一方有权在符合法律法规及合同约定的情况下解除合同。12.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。12.3合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分及未履行部分的义务。13.合同生效与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分及未履行部分的义务。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或转让合同权利义务。14.4本合同未尽事宜，双方应遵守国家法律法规及南京市相关政策规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同允许第三方介入，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成交易，提供专业服务，包括但不限于信息提供、交易协调、法律咨询、评估鉴定等。16.第三方资质要求16.1第三方介入前，应具备相应的资质证明，并经甲乙双方认可。16.2第三方资质证明包括但不限于营业执照、专业资格证书、行业许可等。17.第三方责任17.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。17.2第三方的责任包括但不限于：17.2.1提供真实、准确、完整的信息；17.2.2协助甲乙双方完成交易；17.2.3在其专业范围内提供专业意见；17.2.4遵守职业道德，保守商业秘密。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、范围和风险等因素。18.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入前告知甲乙双方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系。19.2第三方不得干预甲乙双方的交易决策，不得强迫任何一方接受不合理的交易条件。19.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入程序20.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并在合同中明确第三方的介入范围和权限。20.2第三方介入后，应向甲乙双方提供相应的服务，并定期向甲乙双方报告服务进展情况。21.第三方介入费用21.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定承担。21.2第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。21.3第三方介入费用应在合同中明确，并在第三方介入前告知甲乙双方。22.第三方介入终止22.1若第三方在介入过程中出现重大失误或违反合同约定，甲乙双方有权终止其介入。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事务。23.第三方介入争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应由第三方自行解决。23.2若第三方无法解决争议，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式处理。24.第三方介入合同附件24.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方资质证明、服务协议、费用清单等。24.2第三方介入合同附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人信息、房屋坐落地址、房屋面积等关键信息。说明：用于证明房屋权属及房屋基本情况。2.房屋测绘报告复印件要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构、用途等详细信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构情况。3.房屋买卖合同复印件要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）有效。说明：用于证明房屋买卖关系的成立。4.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：清晰、完整，包含税费种类、金额、缴纳时间等关键信息。说明：用于证明交易税费已缴纳。5.第三方资质证明复印件要求：清晰、完整，包含第三方名称、资质证书编号、有效期限等关键信息。说明：用于证明第三方具备提供相应服务的资质。6.服务协议复印件要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）有效。说明：用于明确第三方提供服务的具体内容和范围。7.费用清单复印件要求：清晰、完整，包含服务项目、费用金额、支付方式等关键信息。说明：用于明确第三方介入产生的费用。8.房屋附属设施及设备清单要求：详细列出房屋附属设施及设备名称、数量、状态等关键信息。说明：用于确认房屋附属设施及设备的交付情况。9.房屋质量及瑕疵确认书要求：双方签字（或盖章）确认房屋质量及瑕疵情况。说明：用于明确房屋交付时的质量状况。10.违约金支付凭证复印件要求：清晰、完整，包含违约金金额、支付时间、支付方式等关键信息。说明：用于证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的（具体比例）。甲方提供的房屋信息不真实：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。甲方未按约定办理过户手续：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定时间支付款项：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的（具体比例）。乙方未按约定办理过户手续：乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方提供虚假信息：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失。第三方未按约定提供服务：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付乙方违约金人民币（具体金额），并赔偿乙方因此产生的实际损失。全文完。二零二五年度南京市二手房买卖合同备案指南1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同签订时间和地点1.5合同生效条件1.6合同变更和解除第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产抵押情况2.4房产租赁情况2.5房产交易税费第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任第五章房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产交付地点5.3房产验收标准5.4验收不合格处理第六章履约保证6.1买方履约保证6.2卖方履约保证6.3履约违约责任第七章交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除和终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同附件效力第十一章合同签订与生效11.1合同签订流程11.2合同生效时间11.3合同生效条件第十二章违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约金计算方法第十三章合同附件13.1房产权属证明13.2交易税费缴纳凭证13.3其他相关证明材料第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除和终止后的处理合同编号2025第一章合同概述1.1合同定义本合同是指南京市二手房买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖南京市二手房事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于南京市行政区域内，买卖双方之间关于二手房的买卖行为。1.3合同签订主体本合同的签订主体为买卖双方，包括但不限于自然人、法人或其他组织。1.4合同签订时间和地点本合同签订时间为____年__月__日，签订地点为南京市。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同变更和解除1.6.1合同的变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。1.6.2合同的解除1.6.2.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。1.6.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.1.1房产地址：____市____区____街道____小区____楼____室。2.1.2房产产权证号：____。2.1.3房产建筑面积：____平方米。2.1.4房产用途：____。2.2房产权属证明2.2.1买卖双方应提供房产所有权证书或其他权属证明文件。2.2.2房产所有权证书或其他权属证明文件应真实、合法、有效。2.3房产抵押情况2.3.1房产是否存在抵押，如有，抵押权人是谁，抵押债权金额是多少。2.3.2如房产存在抵押，买卖双方应在合同签订前解除抵押。2.4房产租赁情况2.4.1房产是否存在租赁，如有，租赁期限、租金是多少。2.4.2如房产存在租赁，买卖双方应在合同签订前解除租赁。2.5房产交易税费2.5.1买卖双方应按照国家规定缴纳房产交易税费。2.5.2房产交易税费的具体金额由买卖双方协商确定。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名：____。3.1.2买方身份证号码：____。3.1.3买方联系方式：____。3.2卖方信息3.2.1卖方姓名：____。3.2.2卖方身份证号码：____。3.2.3卖方联系方式：____。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____。3.3.2代理人身份证号码：____。3.3.3代理人联系方式：____。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易价格为：____元人民币。4.2付款方式4.2.1付款方式为：____。4.3付款时间节点4.3.1买方应在合同签订后____个工作日内支付定金。4.3.2买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。4.3.3买方应在房产交付前____个工作日内支付尾款。4.4付款违约责任4.4.1买方未按时支付款项，应向卖方支付____%的违约金。第五章房产交付与验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间为：____年__月__日。5.2房产交付地点5.2.1房产交付地点为：____市____区____街道____小区____楼____室。5.3房产验收标准5.3.1房产验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.3.2房产验收内容包括：房屋结构安全、设施设备功能、水电暖通状况等。5.4验收不合格处理5.4.1如房产验收不合格，卖方应在____个工作日内修复。5.4.2修复期间，房产所有权归买方所有。第六章履约保证6.1买方履约保证6.1.1买方应按照本合同约定支付款项。6.1.2买方应按时接收并验收房产。6.2卖方履约保证6.2.1卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。6.2.2卖方应保证房产符合交付标准。6.3履约违约责任6.3.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。第七章交易税费承担7.1税费种类7.1.1买方应缴纳的税费：____。7.1.2卖方应缴纳的税费：____。7.2税费承担比例7.2.1买方应承担的税费比例为____%。7.2.2卖方应承担的税费比例为____%。7.3税费缴纳期限7.3.1买方应在合同签订后____个工作日内缴纳相关税费。7.3.2卖方应在合同签订后____个工作日内缴纳相关税费。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付款项的，卖方有权解除合同。8.1.2卖方在合同约定的交付期限内未交付房产的，买方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。8.2.2合同解除后，合同目的已经实现。8.3解除和终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项。8.3.2双方应相互返还已交付的款项和物品。8.3.3双方应协商解决合同解除或终止后产生的其他问题。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1南京市仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后____个工作日内向仲裁委员会提出仲裁申请。9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后____个工作日内受理。第十章其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房产所有权证书、交易税费缴纳凭证等。10.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。10.4合同附件效力10.4.1合同附件的效力以本合同为准。第十一章合同签订与生效11.1合同签订流程11.1.1双方应按照本合同约定的时间和地点签订合同。11.1.2双方应在合同上签字（或盖章）。11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同生效条件11.3.1双方签字（或盖章）。第十二章违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为是指任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任。12.3违约金计算方法12.3.1违约金按合同约定比例计算。第十三章合同附件13.1房产权属证明13.2交易税费缴纳凭证13.3其他相关证明材料第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付款项的，卖方有权解除合同。14.1.2卖方在合同约定的交付期限内未交付房产的，买方有权解除合同。14.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。14.2.2合同解除后，合同目的已经实现。14.3解除和终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项。14.3.2双方应相互返还已交付的款项和物品。14.3.3双方应协商解决合同解除或终止后产生的其他问题。甲方（卖方）：________________________签字/盖章：________________________日期：______________________________乙方（买方）：________________________签字/盖章：________________________日期：______________________________见证人：________________________签字/盖章：________________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房产交付条件1.1.1甲方应保证房产交付时，房屋结构安全、设施设备齐全且能正常使用。1.1.2甲方应确保房产内所有附属设施、装饰装修及家具家电等物品完整无损。1.1.3甲方应在合同约定的交付日前，将房产交付给乙方。1.2房产过户责任1.2.1甲方负责办理房产过户手续，包括但不限于产权过户、登记等。1.2.2甲方应承担房产过户过程中产生的相关税费。1.3房产质量问题处理1.3.1如房产在交付后出现质量问题，甲方应在接到通知后____个工作日内负责修复。1.3.2修复期间，甲方应承担房屋租赁费用。1.4甲方违约责任1.4.1甲方未按时交付房产，应向乙方支付____%的违约金。1.4.2甲方未保证房产质量，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1付款方式及期限2.1.1乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付购房款项。2.1.2乙方逾期支付款项，应向甲方支付____%的违约金。2.2乙方违约责任2.2.1乙方未按时支付款项，导致合同无法履行，应承担违约责任。2.2.2乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。2.3房产验收标准2.3.1房产验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。2.3.2房产验收内容包括：房屋结构安全、设施设备功能、水电暖通状况等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任3.1.1中介机构应按照合同约定，为买卖双方提供专业、公正、高效的服务。3.1.2中介机构应如实向买卖双方提供房产信息，不得隐瞒或误导。3.2中介费用3.2.1中介费用由买卖双方按约定比例承担。3.2.2中介费用支付方式及期限由合同约定。3.3中介机构违约责任3.3.1中介机构未按约定履行职责，导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4中介机构保密义务3.4.1中介机构应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。3.5中介机构佣金支付3.5.1买卖双方应按照合同约定支付中介机构的佣金。3.5.2佣金支付方式及期限由合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证书2.房产交易税费缴纳凭证3.房产抵押权证明（如有）4.房产租赁合同（如有）5.房产验收报告6.买卖双方身份证复印件7.代理人身份证复印件（如有）8.中介机构服务协议（如有）9.合同变更协议（如有）10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为认定：甲方未按时交付房产或未保证房产质量。乙方未按时支付购房款项。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为：甲方违约：未按时交付房产，或交付的房产不符合约定标准。乙方违约：未按时支付购房款项，或拒绝接收房产。双方违约：未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的司法活动。3.履约：指合同当事人按照合同约定履行合同义务。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。5.产权过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时出现质量问题。解决办法：甲方应在接到通知后____个工作日内修复，修复期间承担房屋租赁费用。2.问题：乙方未按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定支付款项，逾期支付则支付违约金。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁。五、所有应用场景：1.适用于南京市行政区域内二手房买卖交易。2.适用于买卖双方为自然人、法人或其他组织。3.适用于房产存在抵押、租赁等情况的买卖交易。4.适用于需要第三方中介机构提供服务的二手房买卖交易。全文完。二零二五年度南京市二手房买卖合同备案指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范南京市二手房买卖双方在2025年度的买卖行为，明确双方的权利义务，保障交易安全，促进南京市二手房市场的健康发展。2.2目的：本合同旨在明确南京市二手房买卖双方在2025年度的买卖关系，确保买卖双方的合法权益，降低交易风险，提高交易效率。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指在2025年度内，已经取得房屋所有权证，且未进行过首次交易的房屋。（2）备案：指南京市二手房买卖合同在相关部门进行登记备案，以保障交易安全。（3）税费：指在二手房买卖过程中，买卖双方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中出售二手房的一方。（2）乙方：指在本合同中购买二手房的一方。（3）合同备案：指南京市二手房买卖合同在相关部门进行登记备案。（4）交易安全：指在二手房买卖过程中，买卖双方应确保交易的真实性、合法性，避免产生纠纷。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（3）甲方有义务配合乙方办理合同备案手续。（4）甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（2）乙方有权要求甲方配合办理合同备案手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务在合同约定的期限内，接受房屋交付。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付购房款。（2）甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付房屋，并配合乙方办理合同备案手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署合同终止协议。（3）合同终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，乙方未支付的购房款应按照合同约定支付给甲方。（3）合同终止后，甲方应将房屋交付给乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：指乙方购买甲方二手房的总额，包括但不限于房屋本身的价值。（2）税费：指乙方在购买二手房过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。（3）中介服务费：指乙方在交易过程中支付给中介机构的费用。（4）其他费用：指在交易过程中可能产生的其他费用，如评估费、测绘费等。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）现金支付：乙方应在合同约定的期限内，以现金形式向甲方支付房屋总价款。（2）银行转账：乙方可在合同约定的期限内，通过银行转账方式向甲方支付购房款。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订后的____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_____%作为首付款。（2）尾款：乙方应在办理房屋过户手续后的____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的剩余部分作为尾款。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）支付确认：甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具支付确认书。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。（2）赔偿乙方因此遭受的实际损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。（2）赔偿甲方因此遭受的实际损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的个人信息。（2）房屋的详细信息。（3）交易过程中的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致交易中断。（3）政府政策调整导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的所有权、使用权、收益权等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修、保养的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行出租、抵押等法律允许的处分权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力对本合同的修改和补充，具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决问题。（2）按照约定的时间、地点履行合同义务。（3）遵守法律法规，维护交易安全。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性，任何与本合同内容相冲突的文件或协议均无效。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款，否则该行为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字：_______________日期：____年__月__日乙方（买受方）：____________________签字：_______________日期：____年__月__日见证人：____________________签字：_______________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.其他相关文件（如：房屋买卖合同、房屋评估报告、税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式交付房屋：认定违约，需向乙方支付违约金及赔偿损失。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，需向乙方支付违约金及赔偿损失。未配合乙方办理合同备案手续：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、方式支付购房款：认定违约，需向甲方支付违约金及赔偿损失。拒绝办理房屋过户手续：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定凭证。3.合同备案：指在相关部门登记备案，以保障交易安全。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的补偿性款项。6.赔偿损失：指因违约行为给对方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在重大瑕疵，甲方未如实告知。解决办法：乙方可在合同签订前要求甲方提供房屋质量检测报告，若发现瑕疵，可要求甲方承担相应责任。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并协商确定交付时间。3.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并协商确定支付时间。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方可协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的性质，双方协商解决或依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.第三方权利第三方有权参与合同的协商和签订过程。第三方有权对合同的履行情况进行监督。第三方有权在合同约定的范围内，代表甲乙双方进行必要的事务处理。3.第三方义务第三方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整。第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。4.第三方责任第三方因提供虚假信息或违反合同约定而给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、权属证明等。乙方有权要求甲方保证房屋不存在任何权属纠纷。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.乙方利益条款乙方有权在房屋过户前对房屋进行实地查验，确保房屋符合合同约定。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内退还已支付的购房款及利息。3.甲方的违约及限制条款若甲方未在合同约定的期限内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方不得在合同履行期间，擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在房屋过户前，提供必要的文件和证明。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋过户后，继续承担房屋维护责任。甲方可要求乙方在合同约定的期限内，履行合同约定的其他义务。3.乙方的违约及限制条款若乙方未在合同约定的期限内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。乙方不得在合同履行期间，对甲方进行任何形式的骚扰或威胁。全文完。二零二五年度南京市二手房买卖合同备案指南3本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产抵押情况3.4房产租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.交房及验收5.1交房时间5.2交房条件5.3验收标准5.4验收程序6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序6.4过户责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房产证复印件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保二手房买卖交易的顺利进行，保护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于南京市行政区域内，买卖双方自愿进行的二手房买卖交易。第二条双方基本信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系人：___________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系人：___________________联系电话：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________________代理人身份证号码：________________授权范围：____________________第三条房产信息3.1房产基本情况房产证号：____________________房产地址：____________________房产性质：____________________建筑面积：____________________土地面积：____________________房屋结构：____________________建成年代：____________________3.2房产权属证明卖方保证所售房产权属清晰，无任何权属纠纷，并已取得合法的房产证。3.3房产抵押情况本合同签订前，卖方已将房产抵押情况告知买方，并保证房产无抵押。3.4房产租赁情况本合同签订前，卖方已将房产租赁情况告知买方，并保证房产无租赁。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币________________元整。4.2付款方式（1）首付：买方应在合同签订后____个工作日内支付首付人民币________________元；（2）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款人民币________________元。4.3付款时间买方应按本合同约定的付款方式在指定的时间内支付款项。4.4付款条件买方支付款项的条件为：（1）卖方提供合法的房产证；（2）卖方已将房产抵押、租赁等事项告知买方；（3）房产过户手续办理完毕。第五条交房及验收5.1交房时间卖方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内将房产交付给买方。5.2交房条件（1）房产证齐全；（2）无任何权属纠纷；（3）无抵押、租赁等权利负担；（4）房屋结构完好，无重大质量问题。5.3验收标准（1）房产证齐全；（2）房屋结构完好；（3）无重大质量问题；（4）室内设施、设备齐全。5.4验收程序买方在收到房产后，应在____个工作日内完成验收，并将验收结果书面通知卖方。第六条产权过户6.1过户时间卖方应在合同签订后____个工作日内完成房产过户手续。6.2过户费用过户费用由卖方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.3过户程序（1）卖方提供合法的房产证、身份证等材料；（2）买方提供合法的身份证明；（3）双方到房地产交易中心办理过户手续；（4）支付相关税费；（5）领取新的房产证。6.4过户责任卖方应承担房产过户的全部责任，包括但不限于办理过户手续、支付税费等。第七条违约责任7.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房产；（2）卖方提供的房产信息不真实；（3）卖方未按合同约定支付交易款项；（4）买方未按合同约定支付交易款项；（5）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金为本合同约定的交易价格的_____%；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）双方约定的其他违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市房产交易管理部门申请调解或仲裁。8.2争议解决机构若双方协商不成，争议应提交至南京市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，仲裁费用由败诉方承担。第九条合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除后果（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项不再支付；（3）双方应各自承担因解除合同而产生的合理费用。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的交易完成；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序（1）办理合同终止手续；（2）清理合同履行过程中的债权债务；（3）签订终止合同书面文件。第十一条其他约定11.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为南京市____________________。12.3签署人买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，南京市房产交易管理部门执____份。14.2合同保管责任买方和卖方应妥善保管本合同及相关附件，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指除买方、卖方以外的，在二手房买卖过程中提供专业服务或参与交易的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方服务机构。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保证交易的安全、透明和高效，维护买卖双方的合法权益。第二条第三方介入的类型2.1中介服务第三方中介机构提供的服务包括但不限于信息发布、房源匹配、谈判协调、合同起草等。2.2评估服务2.3律师服务第三方律师事务所提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。第三条第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致买方或卖方遭受损失时，所应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的设定第三方责任限额由买方和卖方在合同中约定，最高不得超过交易价格的_____%。3.3责任限额的调整如第三方责任限额与本合同约定的交易价格不符，双方应协商一致调整责任限额。第四条第三方介入时的额外条款4.1第三方介入的必要性买方和