2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方（借款人）基本信息1.2乙方（贷款银行）基本信息2.贷款合同基本条款2.1贷款金额及利率2.2还款方式及期限2.3贷款担保方式2.4贷款用途3.房屋估值评估原则3.1评估依据3.2评估方法3.3评估机构及评估师资质4.房屋估值评估流程4.1评估申请4.2评估师现场勘查4.3评估报告编制4.4评估结果审核5.房屋估值评估结果5.1评估价值确定5.2评估价值调整5.3评估价值确认6.估值评估费用6.1费用承担6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.房屋估值评估期限7.1评估时间确定7.2评估期限延长7.3评估期限顺延8.估值评估责任与风险8.1甲方责任8.2乙方责任8.3评估机构及评估师责任9.违约责任与争议解决9.1违约情形9.2违约责任9.3争议解决方式10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1评估报告11.2贷款合同11.3其他相关文件12.合同变更与补充12.1变更条件12.2补充条款12.3变更程序13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件14.合同其他约定14.1合同解释14.2通知送达14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1甲方（借款人）基本信息1.1.1甲方姓名或名称：1.1.2甲方身份证号码或营业执照号码：1.1.3甲方住所地：1.2乙方（贷款银行）基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：2.贷款合同基本条款2.1贷款金额及利率2.1.1贷款金额：2.1.2贷款利率：2.2还款方式及期限2.2.1还款方式：2.2.2还款期限：2.3贷款担保方式2.3.1抵押物：2.3.2抵押物价值：2.4贷款用途2.4.1贷款用途描述：3.房屋估值评估原则3.1评估依据3.1.1依据的国家标准：3.1.2依据的地方性法规：3.1.3依据的行业标准：3.2评估方法3.2.1采用的评估方法：3.2.2评估方法的详细说明：3.3评估机构及评估师资质3.3.1评估机构名称：3.3.2评估机构资质证书：3.3.3评估师姓名：3.3.4评估师资格证书：4.房屋估值评估流程4.1评估申请4.1.1甲方提交评估申请的时间：4.1.2甲方提交评估申请的材料：4.2评估师现场勘查4.2.1评估师现场勘查的时间：4.2.2评估师现场勘查的地点：4.3评估报告编制4.3.1评估报告编制的时间：4.3.2评估报告的编制依据：4.4评估结果审核4.4.1评估结果审核的时间：4.4.2评估结果审核的程序：5.房屋估值评估结果5.1评估价值确定5.1.1评估价值：5.1.2评估价值确定的依据：5.2评估价值调整5.2.1调整原因：5.2.2调整后的评估价值：5.3评估价值确认5.3.1评估价值确认的时间：5.3.2评估价值确认的程序：8.估值评估费用8.1费用承担8.1.1评估费用由甲方承担。8.1.2评估费用包括但不限于评估报告编制费、现场勘查费、评估师费等。8.2费用支付方式8.2.1甲方应在评估申请提交后5个工作日内支付评估费用。8.2.2评估费用可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。8.3费用支付时间8.3.1甲方应在收到乙方开具的正式发票后5个工作日内支付评估费用。9.房屋估值评估期限9.1评估时间确定9.1.1评估时间应在甲方提交评估申请后10个工作日内确定。9.2评估期限延长9.2.1如因特殊原因导致评估期限无法在规定时间内完成，乙方应提前通知甲方，并协商一致后延长评估期限。9.3评估期限顺延9.3.1如因甲方原因导致评估工作无法按期进行，评估期限自甲方原因消除之日起顺延。10.估值评估责任与风险10.1甲方责任10.1.1甲方应提供真实、完整的房屋信息和相关资料。10.1.2甲方应对评估过程中可能产生的风险承担责任。10.2乙方责任10.2.1乙方应选择具有资质的评估机构和评估师进行评估。10.2.2乙方应对评估结果的真实性、准确性承担责任。10.3评估机构及评估师责任10.3.1评估机构及评估师应按照相关法律法规和行业标准进行评估。10.3.2评估机构及评估师应对评估过程中的保密信息承担保密义务。11.违约责任与争议解决11.1违约情形11.1.1甲方未按约定支付评估费用的；11.1.2乙方未按约定完成评估工作的；11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3争议解决方式11.3.1双方应友好协商解决争议。11.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并经甲方支付评估费用后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的评估工作完成；12.2.2合同约定的其他终止条件；12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致解除合同；12.3.2发生不可抗力事件导致合同无法履行；13.合同附件13.1评估报告13.1.1评估报告应作为合同的附件。13.2贷款合同13.2.1贷款合同应作为合同的附件。13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件应作为合同的附件。14.合同其他约定14.1合同解释14.1.1本合同条款如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。14.2通知送达14.2.1任何一方通知另一方，应以书面形式进行，并确保送达至对方指定地址。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，参与合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，因特殊原因需要第三方介入的；15.2.2合同中明确约定需要第三方介入的；15.2.3经甲方和乙方协商一致，认为需要第三方介入的。16.第三方介入的职责与权利16.1职责16.1.1第三方应按照甲方和乙方的委托，履行合同约定的职责。16.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证其工作的合法性和准确性。16.2权利16.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供履行合同所需的信息和资料。16.2.2第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。17.第三方介入的程序17.1委托17.1.1甲方和乙方应书面委托第三方介入，并明确第三方的职责和权利。17.1.2委托书应包括第三方的名称、地址、联系方式等信息。17.2联系17.2.1第三方应与甲方和乙方保持密切联系，及时沟通工作进展和问题。17.3费用17.3.1第三方的费用由甲方和乙方按约定承担。17.3.2第三方的费用应在委托书中明确。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方的责任限额由委托书中约定，最高不超过其收取的费用的两倍。18.2免责条款18.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。18.2.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方是甲方的委托方，应服从甲方的管理和监督。19.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方是乙方的合作方，应遵守乙方的相关规定。19.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。19.3第三方与其他第三方的关系19.3.1各第三方之间应相互尊重，不得相互干扰或损害对方利益。19.3.2各第三方在履行职责过程中，应保持沟通和协作，共同完成合同约定的任务。20.第三方变更与退出20.1变更20.1.1如需变更第三方，甲方和乙方应书面同意，并通知对方。20.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责。20.2退出20.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因需要退出，应提前通知甲方和乙方，并妥善处理遗留问题。20.2.2第三方退出后，甲方和乙方应根据实际情况，另行委托第三方或自行履行相关职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的详细评估过程、评估方法、评估结果、评估师签名、评估机构盖章等信息。说明：评估报告是合同履行的重要依据，应由具有资质的评估机构出具。2.贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、担保方式、贷款用途等条款。说明：贷款合同是双方权利义务的约定，是合同履行的基础。3.甲方身份证明文件详细要求：甲方应提供有效的身份证件或其他身份证明文件。说明：身份证明文件用于证明甲方的身份，确保合同履行主体合法。4.乙方营业执照详细要求：乙方应提供有效的营业执照，证明其合法经营资格。说明：营业执照用于证明乙方的经营资格，确保合同履行主体合法。5.抵押物产权证明文件详细要求：甲方应提供抵押物的产权证明文件，如房产证、土地证等。说明：产权证明文件用于证明抵押物的所有权，确保抵押合法有效。6.评估费用支付凭证详细要求：甲方应提供支付评估费用的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：支付凭证用于证明评估费用已支付，确保评估工作顺利进行。7.第三方委托书详细要求：第三方委托书应明确第三方的职责、权利和责任。说明：委托书用于明确第三方在合同履行过程中的地位和作用。8.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议用于在出现争议时，明确解决争议的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付评估费用。乙方未按约定完成评估工作。第三方未按约定履行职责。甲方未按约定提供真实、完整的房屋信息和相关资料。乙方未按约定选择具有资质的评估机构和评估师。第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由合同约定或由法院根据实际情况判决。赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.示例说明示例一：甲方未按约定支付评估费用，应向乙方支付违约金。示例二：乙方未按约定完成评估工作，导致贷款无法按期发放，应向甲方支付违约金并赔偿损失。示例三：第三方在履行职责过程中造成甲方损失，应承担赔偿责任。全文完。2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（评估机构）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拟向乙方申请个人住房抵押贷款，为保障甲乙双方的合法权益，确保贷款安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，双方经协商一致，达成本合同。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行关于进一步加强金融机构房地产信贷业务管理的通知》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋估值：指依据一定的评估方法，对房屋在特定时间、地点、条件下的市场价值进行评估。2.抵押物：指甲方以其拥有的房产作为抵押物，向乙方提供担保的财产。3.2关键词解释：1.贷款：指乙方根据甲方提供的抵押物，向甲方提供的个人住房抵押贷款。2.贷款期限：指甲方在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式偿还贷款本息的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.有权要求乙方按照约定的评估方法对抵押物进行评估。2.有权要求乙方在贷款期限内提供贷款服务。3.按时足额偿还贷款本息。4.2乙方的权利和义务：1.按照约定的评估方法对抵押物进行评估。2.在贷款期限内提供贷款服务。3.按照合同约定收取评估费、贷款利息等费用。4.保障甲方的合法权益，不得泄露甲方个人信息。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：甲方贷款发放地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定的时间和方式偿还贷款本息。2.乙方按照合同约定的时间和方式提供贷款服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.本合同约定的贷款期限届满。2.甲乙双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：1.本合同终止前，甲方应按照合同约定偿还贷款本息。2.本合同终止后，乙方应退还甲方已支付的全部贷款本金和利息。6.4终止后果：1.本合同终止后，甲方不再承担本合同约定的还款义务。2.本合同终止后，乙方不再承担本合同约定的贷款服务义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋估值评估费：甲方根据乙方的评估结果支付房屋估值评估费。2.贷款服务费：乙方为甲方提供贷款服务所收取的费用。3.其他相关费用：根据法律法规及双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.房屋估值评估费：甲方应在房屋估值评估完成后，根据评估结果一次性支付评估费。2.贷款服务费：甲方应按照贷款合同约定的还款计划分期支付贷款服务费。3.其他相关费用：甲方应在相关费用发生时，按照双方约定的方式支付。7.3支付时间1.房屋估值评估费：甲方应在房屋估值评估完成后5个工作日内支付。2.贷款服务费：甲方应按照贷款合同约定的还款计划支付。3.其他相关费用：甲方应在相关费用发生后的5个工作日内支付。7.4支付章件1.付款通知书：由乙方开具的付款通知书，注明费用明细、金额、支付方式等。2.发票：甲方支付费用后，乙方应提供正式发票。3.其他章件：根据法律法规及双方约定，可能需要提供的其他章件。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付评估费、贷款服务费或其他相关费用，乙方有权要求甲方立即支付，并承担滞纳金。2.若甲方未按合同约定偿还贷款，乙方有权采取法律手段追偿，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供评估服务或贷款服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并承担违约责任。2.若乙方泄露甲方个人信息，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的，应按照乙方遭受的实际损失支付赔偿金。2.乙方违约的，应按照甲方遭受的实际损失支付赔偿金。九、保密章款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.双方均应采取合理措施保护保密内容，不得泄露给任何第三方。2.双方应确保其员工、代理人和其他相关人员遵守本合同的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、台风、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决若双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节协商不成时，任何一方均有权请求第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼若调节不成，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的；2.法律法规禁止转让的；3.本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对抵押物的所有权。2.乙方在履行合同过程中，如发现甲方存在欺诈行为，有权立即终止合同，并要求甲方承担相应的法律责任。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，若甲方未按约定偿还贷款，乙方有权依法处分抵押物。2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权根据实际情况调整合同内容，但不得损害对方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款具有替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应积极配合乙方进行房屋估值评估工作。2.乙方应按照甲方的要求，提供必要的资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通和协调。2.在合同履行过程中，双方应相互尊重，共同维护合同的正常履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋估值评估和贷款事宜的完整协议，对本合同附件、补充协议等具有同等法律效力。16.3增减条款1.本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。2.任何增减条款均不得损害对方的合法权益。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：________________日期：____年____月____日乙方（评估机构）：签字：________________日期：____年____月____日甲方（贷款人）盖章：乙方（评估机构）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋估值报告2.贷款合同3.评估机构资质证明4.甲方身份证明5.抵押物所有权证明6.甲方还款计划表7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付评估费、贷款服务费或其他相关费用。未按合同约定偿还贷款本息。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经乙方同意转让合同权利和义务。2.乙方违约：未按合同约定提供评估服务或贷款服务。泄露甲方个人信息。未按合同约定进行房屋估值评估。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方以其拥有的房产作为抵押物，向乙方提供担保的财产。2.房屋估值：指依据一定的评估方法，对房屋在特定时间、地点、条件下的市场价值进行评估。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付赔偿金、终止合同等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方应及时发出付款通知书，并采取催收措施，如滞纳金、法律诉讼等。2.问题：乙方未按合同约定提供评估服务。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，并可要求赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并根据实际情况调整合同内容，减轻损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可请求第三方进行调节或提起仲裁或诉讼。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应充分沟通，达成一致意见，并以书面形式进行修改和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方（担保公司）：名称：（填写担保公司全称）地址：（填写担保公司详细地址）联系人：（填写担保公司联系人姓名）联系电话：（填写担保公司联系电话）2.第三方权利：第三方有权要求甲方按合同约定偿还贷款本息。第三方有权在甲方违约时，按照合同约定采取必要的措施，包括但不限于处置抵押物。3.第三方义务：第三方应保证其提供的担保真实、合法、有效。第三方应按照合同约定，及时履行担保义务。4.第三方责任：第三方因自身原因导致担保无效或无法履行担保义务的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追偿。乙方有权要求甲方按照合同约定支付评估费、贷款利息等费用。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有对抵押物的优先受偿权。乙方有权根据市场情况调整贷款利率。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。甲方未经乙方同意转让合同权利和义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供评估服务。甲方有权要求乙方在贷款期限内提供贷款服务。甲方有权要求乙方按照合同约定收取评估费、贷款利息等费用。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行期间，享有对抵押物的所有权。甲方有权根据市场情况调整贷款利率。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供评估服务或贷款服务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，并承担违约责任。乙方泄露甲方个人信息或未按规定履行保密义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未经甲方同意转让合同权利和义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同主体1.4合同签订日期1.5合同生效条件二、房屋估值评估原则2.1评估原则2.2评估依据2.3评估方法三、房屋估值评估范围3.1评估范围3.2评估内容3.3评估标准四、房屋估值评估程序4.1评估申请4.2评估机构选择4.3评估师派遣4.4评估现场勘查4.5评估报告编制五、房屋估值评估方法5.1成本法5.2市场比较法5.3收益法5.4评估结果确定六、房屋估值评估报告6.1报告格式6.2报告内容6.3报告审批6.4报告异议处理七、房屋估值评估费用7.1费用标准7.2费用支付方式7.3费用结算八、房屋估值评估责任8.1评估机构责任8.2评估师责任8.3借款人责任九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用十一、合同附件11.1附件一：房屋估值评估报告11.2附件二：评估机构资质证明11.3附件三：评估师资质证明十二、合同生效12.1生效日期12.2生效条件12.3生效证明十三、合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更程序13.4解除程序十四、合同解除后的处理14.1财务结算14.2财产移交14.3合同解除后的责任追究合同编号_________一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本”。1.2合同目的本合同旨在明确个人住房抵押贷款中房屋估值评估的方法和程序，确保贷款业务的公平、公正和透明。1.3合同主体甲方：借款人乙方：贷款机构1.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.5合同生效条件本合同自签订之日起生效，并在双方履行完毕合同约定的各项义务后正式生效。二、房屋估值评估原则2.1评估原则2.1.1公正、客观、独立2.1.2合法、合规、诚信2.1.3全面、细致、准确2.2评估依据2.2.1国家相关法律法规2.2.2行业标准和规范2.2.3房地产市场行情2.3评估方法2.3.1成本法2.3.2市场比较法2.3.3收益法三、房屋估值评估范围3.1评估范围3.1.1房屋所有权及使用权3.1.2房屋附属设施3.2评估内容3.2.1房屋的结构、面积、质量3.2.2房屋的位置、环境、配套设施3.2.3房屋的市场价值3.3评估标准3.3.1国家及地方相关法律法规3.3.2房地产市场行情3.3.3评估机构的评估标准四、房屋估值评估程序4.1评估申请4.1.1借款人向贷款机构提出评估申请4.1.2贷款机构对申请进行审核4.2评估机构选择4.2.1贷款机构选择具备相应资质的评估机构4.2.2借款人有权对评估机构提出异议4.3评估师派遣4.3.1评估机构派遣具备相应资质的评估师4.3.2评估师接受评估机构管理4.4评估现场勘查4.4.1评估师对房屋进行现场勘查4.4.2评估师记录勘查结果4.5评估报告编制4.5.1评估师根据勘查结果编制评估报告4.5.2评估报告应包括评估依据、评估方法、评估结果等五、房屋估值评估方法5.1成本法5.1.1计算房屋重置成本5.1.2减去折旧后确定房屋价值5.2市场比较法5.2.1搜集类似房屋交易信息5.2.2分析比较确定房屋价值5.3收益法5.3.1预测房屋未来收益5.3.2根据收益确定房屋价值5.4评估结果确定5.4.1综合运用多种评估方法5.4.2确定最终评估结果六、房屋估值评估报告6.1报告格式6.1.1报告应包含封面、目录、、附件等6.1.2报告应按照国家及地方相关法律法规进行编制6.2报告内容6.2.1房屋基本情况6.2.2评估依据6.2.3评估方法6.2.4评估结果6.3报告审批6.3.1评估报告经评估机构内部审核6.3.2报告需经贷款机构审批6.4报告异议处理6.4.1借款人对评估报告有异议的，可在收到报告之日起____个工作日内提出6.4.2评估机构应在____个工作日内对异议进行处理七、房屋估值评估费用7.1费用标准7.1.1费用按照国家及地方相关法律法规执行7.1.2费用标准应根据评估范围、内容等因素确定7.2费用支付方式7.2.1费用由借款人支付7.2.2费用支付方式为____7.3费用结算7.3.1评估机构在出具评估报告后____个工作日内向借款人开具发票7.3.2借款人在收到发票后____个工作日内支付费用八、房屋估值评估责任8.1评估机构责任8.1.1评估机构应对其评估结果的准确性、完整性负责。8.1.2评估机构应遵守相关法律法规和行业标准，确保评估过程的公正、客观。8.2评估师责任8.2.1评估师应具备相应的资质和经验，对评估结果的真实性负责。8.2.2评估师应保守评估过程中的商业秘密。8.3借款人责任8.3.1借款人应如实提供房屋相关信息，协助评估师进行现场勘查。8.3.2借款人应对其提供的房屋信息的真实性负责。九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1评估结果明显失实，影响贷款业务的正常进行。9.1.2合同一方严重违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予以纠正。9.2合同终止条件9.2.1房屋估值评估目的实现。9.2.2合同约定的其他终止条件。9.3合同解除程序9.3.1合同一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。9.3.2双方协商一致解除合同。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应进行财务结算。9.4.2双方应相互归还已提供的资料和文件。十、争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议双方应在收到仲裁通知之日起____个工作日内提交仲裁委员会。10.2.2仲裁委员会应在____个工作日内作出仲裁裁决。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.3.2双方另有约定的，从其约定。十一、合同附件11.1附件一：房屋估值评估报告11.2附件二：评估机构资质证明11.3附件三：评估师资质证明十二、合同生效12.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件本合同经双方签字盖章后，且评估报告经贷款机构审批通过，合同生效。12.3生效证明本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。十三、合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致，对合同内容进行变更。13.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更。13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3变更程序13.3.1双方签订变更协议。13.3.2变更协议经双方签字盖章后生效。13.4解除程序13.4.1双方签订解除协议。13.4.2解除协议经双方签字盖章后生效。十四、合同解除后的处理14.1财务结算14.1.1双方应根据合同约定进行财务结算。14.1.2财务结算应包括但不限于贷款本金、利息、评估费用等。14.2财产移交14.2.1双方应按照合同约定移交相关财产。14.2.2移交的财产应符合合同约定的条件。14.3合同解除后的责任追究14.3.1合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。14.3.2若一方违反合同约定，另一方有权追究其法律责任。[此处为合同方的签字部分]借款人（甲方）签字：________________日期：________________贷款机构（乙方）签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方选择评估机构1.1.1甲方有权选择具备相应资质的评估机构进行房屋估值评估。1.1.2甲方选择的评估机构应符合国家及地方相关法律法规的要求。1.1.3甲方应在签订本合同之日起____个工作日内通知乙方评估机构的选择。2.1甲方提供资料2.1.1甲方应向评估机构提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用情况等。2.1.2甲方提供的资料应真实、完整、准确，如有虚假，甲方承担相应的法律责任。3.1甲方承担评估费用3.1.1评估费用由甲方承担，并在评估机构出具评估报告后____个工作日内支付。3.1.2评估费用支付方式为____。4.1甲方对评估结果的异议处理4.1.1甲方对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起____个工作日内向乙方提出。4.1.2乙方应在收到甲方异议之日起____个工作日内答复甲方，并说明理由。5.1甲方对评估师的管理5.1.1甲方有权对评估师的工作进行监督，确保评估过程的公正、客观。5.1.2评估师应遵守甲方的监督要求，不得泄露评估过程中的商业秘密。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明6.1乙方选择评估机构6.1.1乙方有权选择具备相应资质的评估机构进行房屋估值评估。6.1.2乙方选择的评估机构应符合国家及地方相关法律法规的要求。6.1.3乙方应在签订本合同之日起____个工作日内通知甲方评估机构的选择。7.1乙方提供资料7.1.1乙方应向评估机构提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用情况等。7.1.2乙方提供的资料应真实、完整、准确，如有虚假，乙方承担相应的法律责任。8.1乙方承担评估费用8.1.1评估费用由乙方承担，并在评估机构出具评估报告后____个工作日内支付。8.1.2评估费用支付方式为____。9.1乙方对评估结果的异议处理9.1.1乙方对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起____个工作日内向甲方提出。9.1.2甲方应在收到乙方异议之日起____个工作日内答复乙方，并说明理由。10.1乙方对评估师的管理10.1.1乙方有权对评估师的工作进行监督，确保评估过程的公正、客观。10.1.2评估师应遵守乙方的监督要求，不得泄露评估过程中的商业秘密。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明11.1第三方中介的介入11.1.1当甲方或乙方无法独立选择评估机构时，可引入第三方中介机构协助选择。11.1.2第三方中介机构应具备相应资质，并遵守国家及地方相关法律法规。12.1第三方中介的职责12.1.1第三方中介负责协助甲方或乙方选择评估机构，并监督评估过程的公正、客观。12.1.2第三方中介应保证评估机构的独立性和专业性。13.1第三方中介的费用13.1.1第三方中介的费用由甲方或乙方承担，并在评估机构出具评估报告后____个工作日内支付。13.1.2第三方中介的费用支付方式为____。14.1第三方中介的责任14.1.1第三方中介应对其推荐评估机构的评估结果的真实性、准确性负责。14.1.2第三方中介应保守评估过程中的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋估值评估报告2.评估机构资质证明3.评估师资质证明4.甲方提供的房屋相关资料（如产权证明、使用情况等）5.第三方中介机构资质证明（如有）6.合同变更协议（如有）7.合同解除协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内提供房屋相关资料。认定：甲方在收到乙方通知后____个工作日内未提供。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付评估费用。认定：乙方在收到评估报告后____个工作日内未支付。3.违约行为：评估机构未按照约定时间出具评估报告。认定：评估机构在收到评估资料后____个工作日内未出具。4.违约行为：第三方中介机构未履行其职责。认定：第三方中介机构未能保证评估机构的独立性和专业性。5.违约行为：任何一方未按照合同约定履行其义务。认定：根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.评估机构：指具备相应资质，能够独立、客观、公正地进行房屋估值评估的机构。2.评估师：指具备相应资质，能够独立、客观、公正地进行房屋估值评估的个人。3.资质证明：指评估机构和评估师按照国家及地方相关法律法规要求取得的证明其资质的文件。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：评估结果与市场行情不符。解决办法：重新进行评估，或咨询第三方专业人士进行鉴定。2.问题：评估过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或仲裁委员会进行解决。3.问题：评估费用支付争议。解决办法：按照合同约定或协商一致的方式进行解决。4.问题：第三方中介机构选择不当。解决办法：重新选择第三方中介机构，或更换评估机构。五、所有应用场景：1.个人住房抵押贷款业务中房屋估值评估。2.房地产交易中的房屋估值评估。3.房地产抵押贷款业务中的房屋估值评估。4.房地产市场分析中的房屋估值评估。5.房地产投资决策中的房屋估值评估。全文完。2025年度个人住房抵押贷款合同房屋估值评估方法范本3合同编号_________一、合同主体甲方（贷款人）：_____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（评估机构）：_____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因购买个人住房需要申请个人住房抵押贷款，为确定抵押物的价值，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规及相关政策，双方经友好协商，特订立本合同，约定房屋估值评估事宜。2.2合同依据1.《中华人民共和国担保法》2.《中华人民共和国房地产管理法》3.《房屋估值指导意见》4.中国人民银行关于个人住房抵押贷款的相关规定三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语如下：1.房屋估值：指评估机构根据相关法律法规和政策，对房屋的市场价值进行评估。2.抵押物：指甲方用于贷款抵押的房屋。3.评估报告：指评估机构对房屋进行估值后出具的正式报告。3.2关键词解释1.房屋估值：指评估机构依据相关法律法规和政策，对房屋的市场价值进行评估。2.抵押物：指甲方用于贷款抵押的房屋。3.评估报告：指评估机构对房屋进行估值后出具的正式报告。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.有权要求乙方按照约定的时间、地点和方法对抵押物进行估值。2.有权查阅、复制乙方出具的评估报告。3.有权在贷款合同中约定以评估报告作为抵押物价值的依据。4.有权在贷款合同约定的期限届满前，要求乙方对抵押物进行重新估值。4.2乙方的权利和义务1.按照甲方要求的时间和地点，对抵押物进行估值。2.根据评估结果出具评估报告，并保证评估报告的真实性、准确性和合法性。3.保证评估过程中遵守相关法律法规和政策。4.在评估过程中，保守甲方的商业秘密。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方提交房屋估值评估的相关资料。5.2合同履行地点乙方在甲方的住所地或乙方指定的地点对抵押物进行估值。5.3合同履行方式乙方按照甲方的要求，以书面形式向甲方出具评估报告，并保证评估报告的真实性、准确性和合法性。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的房屋估值评估工作完成后，合同终止。2.甲方在合同履行过程中违反本合同约定，经乙方书面通知后仍不改正的，本合同终止。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，本合同终止。6.3终止程序1.本合同终止前，乙方应将已完成的评估工作向甲方报告。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将已出具的评估报告及相关资料退还甲方。2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.评估服务费：根据房屋估值的具体情况，按照评估机构规定的收费标准计算。2.差旅费：乙方在履行评估职责过程中产生的合理差旅费用。3.资料费：乙方在评估过程中所需的各类资料费用。4.其他费用：因评估工作产生的其他合理费用。7.2支付方式1.甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方支付评估服务费的50%作为预付款。2.乙方完成评估工作并出具评估报告后，甲方应在收到评估报告之日起____个工作日内支付剩余的评估服务费。7.3支付时间1.预付款应在合同签订后____个工作日内支付。2.剩余评估服务费应在收到评估报告之日起____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付评估费用时，应使用银行转账方式，并将支付凭证传真或扫描件发送至乙方指定邮箱。2.乙方收到支付凭证后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间支付评估费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致评估结果失实的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间完成评估工作并出具评估报告的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方出具的评估报告存在重大失误或虚假内容的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定支付违约金。2.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.评估过程中获取的甲方房屋相关资料。2.评估报告中的敏感数据。3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日起____年内，双方对本合同中的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非乙方所能控制的原因，导致评估工作无法正常进行的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、罢工、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，乙方应及时通知甲方。2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力带来的影响。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府颁布的新政策导致评估工作无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密。2.本合同涉及的个人隐私。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对抵押物的所有权。2.乙方保留对评估方法的知识产权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自复制、传播或使用。13.2特殊权力保留1.在本合同履行期间，如遇政策调整或法律法规变更，甲方有权根据新的政策或法律法规调整贷款利率和还款期限。2.乙方保留在评估过程中发现甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实时，有权终止评估工作并要求甲方承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何一方不得以口头形式对本合同进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应配合乙方进行房屋估值评估工作，包括提供必要的资料和协助。2.乙方应按照甲方的要求，及时完成评估工作并出具评估报告。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面方式或电话、邮件等电子通讯方式保持沟通。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋估值评估的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何未经双方签字（或盖章）确认的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：_____________________签字/盖章：_____________________________日期：_____________________________乙方（评估机构）：_____________________签字/盖章：_____________________________日期：_____________________________[甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲方（贷款人）的签名/盖章处][乙方（评估机构）的签名/盖章处][甲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