二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的二、二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属状况2.3房屋交易价格2.4交易税费三、物业交割事项3.1物业交付时间3.2物业交付地点3.3物业交付内容3.4物业交接手续四、合同履行保障4.1付款方式4.2付款时间4.3付款违约责任4.4房屋产权过户五、违约责任5.1协议双方违约责任5.2第三方违约责任六、争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用七、合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理八、合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序九、不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力证明及通知十、协议附件10.1房屋买卖合同10.2物业交接清单10.3其他相关文件十一、协议签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员十二、协议修订12.1协议修订条件12.2协议修订程序12.3协议修订效力十三、通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式十四、其他14.1协议适用法律14.2协议解释权14.3协议附件效力合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为____年____月____日。1.3协议双方甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______1.4协议目的二、二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______2.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何权属纠纷，甲方拥有房屋的完全所有权。2.3房屋交易价格房屋交易价格为人民币_______元。2.4交易税费交易税费由甲方承担，具体税费金额以实际发生为准。三、物业交割事项3.1物业交付时间房屋交付时间为____年____月____日。3.2物业交付地点房屋交付地点为_______。3.3物业交付内容（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）物业管理费收据；（5）水、电、煤气等公用事业费用结清证明；（6）其他相关物品。3.4物业交接手续（1）甲方应将房屋钥匙、物业管理费收据等物品交付乙方；（2）乙方应检查房屋及其附属设施、设备等，确认无误后签字确认；（3）双方应签署物业交接确认书。四、合同履行保障4.1付款方式（1）首付：____年____月____日前支付人民币_______元；（2）尾款：____年____月____日前支付剩余购房款。4.2付款时间如乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。4.3付款违约责任如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.4房屋产权过户房屋产权过户手续由甲方负责办理，乙方应积极配合。五、违约责任5.1协议双方违约责任如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。如乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。5.2第三方违约责任如因第三方原因导致本协议无法履行，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。六、争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构（1）_______仲裁委员会；（2）_______仲裁委员会。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。七、合同解除7.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）法律法规规定或双方约定可以解除本协议的其他情形。7.2合同解除程序任何一方要求解除本协议，应提前____天书面通知对方，并说明解除原因。7.3合同解除后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的购房款；（2）乙方应退还甲方已交付的房屋及相关物品；（3）双方应承担因解除合同而产生的其他费用。八、合同生效及终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）本协议约定的各项条款履行完毕；（2）协议约定的合同解除条件成立；（3）法律法规规定或双方约定可以终止本协议的其他情形。8.3合同终止程序合同终止前，双方应妥善处理尚未履行的义务和权利。合同终止后，双方应签署合同终止确认书。九、不可抗力9.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等。9.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应相互协商，努力减少损失，并采取措施继续履行本协议。9.3不可抗力证明及通知一方因不可抗力事件无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。十、协议附件10.1房屋买卖合同10.2物业交接清单10.3其他相关文件十一、协议签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员十二、协议修订12.1协议修订条件双方一致同意对本协议进行修订时，应书面签署修订协议。12.2协议修订程序协议修订程序同本协议签署程序。12.3协议修订效力修订后的协议与本协议具有同等法律效力。十三、通知与送达13.1通知方式通知可采用书面形式，包括信函、电报、传真、电子邮件等方式。13.2送达地址送达地址为双方在协议中指定的地址。13.3送达方式送达方式为直接送达、邮寄或公告送达。十四、其他14.1协议适用法律本协议适用中华人民共和国法律。14.2协议解释权本协议的解释权归签订协议的双方共同享有。________________________甲方（出卖方）：_________签字/盖章：____________日期：____年____月____日________________________乙方（买受方）：_________签字/盖章：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任保证条款甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。1.2甲方维修责任条款甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋及其附属设施、设备等处于良好状态。1.3甲方提供资料条款甲方应向乙方提供房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。1.4甲方配合过户条款甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的协助。1.5甲方违约责任条款如甲方未按时交付房屋或提供虚假信息，应向乙方支付_____%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方付款保证条款乙方保证按时支付购房款，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担全部责任。2.2乙方验收责任条款乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，如有问题应及时通知甲方。2.3乙方维修责任条款乙方应在房屋交付后自行承担房屋及其附属设施、设备的维修责任。2.4乙方违约责任条款如乙方未按时支付购房款或未按时办理过户手续，应向甲方支付_____%的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款中介服务费用由甲方和乙方协商确定，中介费用支付方式及时间由双方约定。3.2中介责任条款中介机构应保证其提供的服务真实、合法，如因中介机构原因导致交易无法进行，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款中介机构应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何一方信息。3.4中介解除条款如中介机构未能履行其职责或违反保密条款，任何一方均有权解除中介协议。3.5中介争议解决条款中介机构与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.6中介费用退还条款如因中介机构原因导致交易未能完成，中介机构应退还已收取的中介费用。3.7中介佣金支付条款中介佣金支付时间及方式由甲乙双方约定，中介机构应在交易完成后____个工作日内收到佣金。3.8中介佣金比例条款中介佣金比例由甲乙双方协商确定，原则上不超过交易总价的_____%。3.9中介服务内容条款（1）协助甲乙双方进行房屋交易；（2）提供市场行情及交易建议；（3）协助办理房屋过户手续；（4）提供法律咨询及风险提示。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业交接清单3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋平面图6.物业管理费收据7.水、电、煤气等公用事业费用结清证明8.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方违约：未按时交付房屋；提供虚假信息；未配合办理产权过户；未承担房屋维修责任。2.乙方违约：未按时支付购房款；未按时办理过户手续；未验收房屋或验收后未及时提出问题；未承担房屋及其附属设施、设备的维修责任。违约行为认定：1.甲方违约行为经乙方确认或经法律程序认定；2.乙方违约行为经甲方确认或经法律程序认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付一定数额的货币。3.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方，需要进行登记手续。4.物业交接：指房屋买卖双方按照约定完成房屋及其附属设施、设备的交付过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方故意拖延交房或提供虚假信息。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定承担违约责任，或通过法律途径解决。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定承担违约责任，或通过法律途径解决。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方可在交付后及时通知甲方，要求甲方修复或退还部分房款。4.问题：中介机构未履行职责或泄露信息。解决办法：甲乙双方可解除中介协议，中介机构应承担相应责任。五、所有应用场景：1.二手房交易过程中，确保双方权益的协议。2.房屋买卖双方在房屋交付和产权过户环节的保障协议。3.存在第三方中介机构参与时，规范中介行为的协议。4.需要明确违约责任和解决争议方式的协议。全文完。二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议1本合同目录一览第一条合同当事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易双方代表信息第二条房屋及附属设施状况2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施状况2.3房屋权利义务情况第三条物业交割事宜3.1交割时间及地点3.2交割程序及注意事项3.3交割资料及文件清单3.4交割费用的承担及支付方式第四条房屋产权及证照4.1房屋产权证及他项权利证办理4.2产权转移登记及费用承担4.3相关证照及资料的提供与移交第五条履约保证5.1甲方履约保证5.2乙方履约保证5.3履约保证金缴纳及退还5.4违约责任及赔偿第六条付款方式及时间6.1付款方式及比例6.2付款时间及节点6.3逾期付款责任第七条物业费及水电费7.1物业费承担及缴纳7.2水电费承担及缴纳7.3费用结算及纠纷解决第八条违约责任及赔偿8.1甲方违约责任及赔偿8.2乙方违约责任及赔偿8.3违约责任的认定及执行第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用及承担第十条合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一条合同的变更及补充11.1合同变更的条件及程序11.2合同补充条款11.3合同变更及补充的效力第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三条合同生效及其他13.1合同生效时间及条件13.2合同备案及登记13.3其他约定事项第十四条合同附件及附则14.1附件内容14.2附则及未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份证号码：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份证号码：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.3交易双方代表信息1.3.1甲方代表姓名：____________________1.3.2甲方代表身份证号码：____________________1.3.3甲方代表联系方式：____________________1.3.4乙方代表姓名：____________________1.3.5乙方代表身份证号码：____________________1.3.6乙方代表联系方式：____________________第二条房屋及附属设施状况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：____________________2.1.2房屋产权证号：____________________2.1.3房屋建筑面积：____________________平方米2.1.4房屋用途：____________________2.2房屋附属设施状况2.2.1附属设施清单：____________________2.2.2附属设施使用状况：____________________2.3房屋权利义务情况2.3.1甲方权利：____________________2.3.2甲方义务：____________________2.3.3乙方权利：____________________2.3.4乙方义务：____________________第三条物业交割事宜3.1交割时间及地点3.1.1交割时间：____________________3.1.2交割地点：____________________3.2交割程序及注意事项3.2.1交割程序：____________________3.2.2注意事项：____________________3.3交割资料及文件清单3.3.1交割资料清单：____________________3.3.2文件清单：____________________3.4交割费用的承担及支付方式3.4.1交割费用：____________________3.4.2承担方：____________________3.4.3支付方式：____________________第四条房屋产权及证照4.1房屋产权证及他项权利证办理4.1.1产权证办理：____________________4.1.2他项权利证办理：____________________4.2产权转移登记及费用承担4.2.1产权转移登记：____________________4.2.2费用承担：____________________4.3相关证照及资料的提供与移交4.3.1证照及资料清单：____________________4.3.2提供与移交：____________________第五条履约保证5.1甲方履约保证5.1.1履约保证金：____________________5.1.2保证金缴纳：____________________5.2乙方履约保证5.2.1履约保证金：____________________5.2.2保证金缴纳：____________________5.3履约保证金缴纳及退还5.3.1缴纳时间：____________________5.3.2退还条件：____________________5.3.3退还程序：____________________5.4违约责任及赔偿5.4.1违约责任：____________________5.4.2赔偿标准：____________________第六条付款方式及时间6.1付款方式及比例6.1.1付款方式：____________________6.1.2付款比例：____________________6.2付款时间及节点6.2.1付款时间：____________________6.2.2付款节点：____________________6.3逾期付款责任6.3.1逾期付款责任：____________________6.3.2赔偿标准：____________________第七条物业费及水电费7.1物业费承担及缴纳7.1.1物业费标准：____________________7.1.2承担方：____________________7.1.3缴纳方式：____________________7.2水电费承担及缴纳7.2.1水电费标准：____________________7.2.2承担方：____________________7.2.3缴纳方式：____________________7.3费用结算及纠纷解决7.3.1结算方式：____________________7.3.2纠纷解决：____________________第八条违约责任及赔偿8.1甲方违约责任及赔偿8.1.1甲方未按约定履行房屋交付义务的违约责任8.1.2甲方未按约定支付购房款的违约责任8.1.3甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的违约责任8.1.4甲方未按约定办理产权过户手续的违约责任8.1.5甲方其他违约行为的违约责任及赔偿标准8.2乙方违约责任及赔偿8.2.1乙方未按约定支付购房款的违约责任8.2.2乙方未按约定履行房屋接收义务的违约责任8.2.3乙方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的违约责任8.2.4乙方未按约定履行付款义务的违约责任8.2.5乙方其他违约行为的违约责任及赔偿标准8.3违约责任的认定及执行8.3.1违约责任的认定依据8.3.2违约责任的执行方式8.3.3违约纠纷的解决途径第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1争议解决的第一步：协商9.1.2争议解决的第二步：调解9.1.3争议解决的第三步：仲裁9.1.4争议解决的第四步：诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构的选择9.2.2争议解决机构的职责9.3争议解决费用及承担9.3.1争议解决费用的估算9.3.2费用承担的原则第十条合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1不可抗力导致合同无法履行的解除条件10.1.2一方违约导致合同无法履行的解除条件10.1.3其他法定解除条件10.2合同解除程序10.2.1解除通知的发出10.2.2解除通知的送达10.2.3解除合同的生效10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后的财产返还10.3.2解除合同后的费用结算10.3.3解除合同后的责任承担第十一条合同的变更及补充11.1合同变更的条件及程序11.1.1变更的条件11.1.2变更的程序11.2合同补充条款11.2.1补充条款的内容11.2.2补充条款的效力11.3合同变更及补充的效力11.3.1变更及补充条款的生效时间11.3.2变更及补充条款的约束力第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕的终止条件12.1.2合同解除的终止条件12.1.3其他法定终止条件12.2合同终止程序12.2.1终止通知的发出12.2.2终止通知的送达12.2.3合同终止的生效12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后的财产处理12.3.2合同终止后的责任承担12.3.3合同终止后的费用结算第十三条合同生效及其他13.1合同生效时间及条件13.1.1生效时间13.1.2生效条件13.2合同备案及登记13.2.1备案机关13.2.2登记程序13.3其他约定事项13.3.1合同履行过程中的其他约定事项13.3.2合同附件及其他相关文件第十四条合同附件及附则14.1附件内容14.1.1附件一：房屋附属设施清单14.1.2附件二：合同履行保证金协议14.1.3附件三：争议解决规则14.2附则及未尽事宜的处理14.2.1附则内容14.2.2未尽事宜的处理原则第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在二手房交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、财务顾问、房屋评估、房屋维修或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方的范围1.2.1房地产中介机构1.2.2律师事务所1.2.3财务顾问公司1.2.4房屋评估机构1.2.5房屋维修服务公司1.2.6其他经甲乙双方认可的第三方服务提供者第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意并书面确认第三方介入2.1.2第三方具备相应的资质和条件2.1.3第三方提供的服务符合合同要求2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方共同选择第三方2.2.2双方与第三方签订服务协议2.2.3第三方按照服务协议提供相应服务2.2.4第三方服务完成后，甲乙双方对服务结果进行确认第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1按照服务协议履行职责3.1.2保证服务质量3.1.3保守甲乙双方的商业秘密3.1.4因自身原因导致的服务失误，应承担相应的赔偿责任3.2第三方的权利3.2.1收取服务费用3.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料3.2.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评价3.3第三方的义务3.3.1严格遵守法律法规3.3.2诚信服务，不得误导甲乙双方3.3.3不得泄露甲乙双方的商业秘密第四条第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定4.2.2责任限额应合理反映第三方服务的风险和可能造成的损失4.3责任限额的适用4.3.1第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中因自身原因造成的损失4.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方仅对甲方提供中介服务，不涉及甲方与其他方的权益5.1.2第三方在服务过程中，应尊重甲方的合法权益5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方仅对乙方提供中介服务，不涉及乙方与其他方的权益5.2.2第三方在服务过程中，应尊重乙方的合法权益5.3第三方与甲乙双方的共同权益5.3.1第三方在服务过程中，应维护甲乙双方的共同权益5.3.2第三方在服务过程中，应遵循公平、公正、公开的原则第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入时，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜6.1.2补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力6.2第三方介入时的额外说明6.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务6.2.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题6.2.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行合同义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细说明房屋买卖合同的具体条款，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.房屋产权证复印件2.1提供房屋产权证的复印件，以证明房屋产权的合法性。3.房屋附属设施清单3.1列出房屋所有附属设施，如家具、家电、装饰品等，并说明其状况。4.物业交割清单4.1列出房屋交割时需要移交的物品清单，包括钥匙、水表、电表等。5.付款凭证5.1提供所有付款凭证的复印件，以证明购房款的支付情况。6.物业费缴纳证明6.1提供物业费缴纳证明，证明物业费已按约定缴纳。7.水电费缴纳证明7.1提供水电费缴纳证明，证明水电费已按约定缴纳。8.房屋维修记录8.1提供房屋维修记录，证明房屋在交易前后的维修情况。9.第三方服务协议9.1提供与第三方签订的服务协议，包括中介服务协议、法律咨询协议等。10.争议解决协议10.1提供争议解决协议，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。1.2甲方未按约定支付购房款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的1%。1.3甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、误工费等。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的1%。2.2乙方未按约定接收房屋责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。2.3乙方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、误工费等。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用总额的1%。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。全文完。二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在二手房交易过程中，就物业交割及合同履行保障事项达成一致意见，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业交割：指甲方将房屋及附属设施、设备等移交给乙方占有、使用、收益或处分的法律行为。2.合同履行保障：指为确保合同履行，甲方、乙方及其他相关方采取的必要措施，包括但不限于担保、抵押、质押等。3.2关键词解释1.二手房：指已经有人居住、使用过的房屋，包括住宅、商业、办公等用途的房屋。2.物业：指房屋及附属设施、设备等，包括但不限于建筑物、道路、绿地、停车场等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋及附属设施、设备等符合法律法规规定，不存在权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付出售房屋及附属设施、设备等。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将房屋及附属设施、设备等交付出售给乙方。2.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付购房款。3.双方应按照法律法规规定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2.双方应按照法律法规规定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方支付已交付的购房款；2.甲方应向乙方返还已收到的购房款；3.双方应按照法律法规规定，处理房屋及附属设施、设备等。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。2.物业交割费用：包括但不限于物业查验费、过户手续费、测绘费等。3.其他费用：根据法律法规及双方协商，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付购房款。2.物业交割费用及其他费用，乙方应按照甲方提供的收款账户信息支付。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付购房款。2.物业交割费用及其他费用支付时间：在甲方通知乙方支付相关费用后____个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。2.甲方收到乙方支付的购房款及其他费用后，应及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付出售房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合法律法规规定的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在房屋过户过程中，故意拖延或阻挠的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款。2.合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行合同义务。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方同意甲方在必要时进入房屋进行维修和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应提供必要的协助，以解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房交易物业交割及合同履行保障的全部协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修保养记录5.双方协商达成的补充协议6.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付出售房屋，认定违约。提供的房屋存在权属纠纷或不符合法律法规规定，认定违约。故意拖延或阻挠房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定违约。故意拖延或阻挠房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业交割：指房屋及附属设施、设备等从甲方移交给乙方的法律行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，待纠纷解决后再继续履行合同。2.问题：房屋维修保养不到位。解决办法：甲方应及时修复房屋缺陷，乙方应配合检查和验收。3.问题：合同履行过程中沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，及时解决问题，确保合同顺利履行。4.问题：一方违约，另一方不履行违约责任。解决办法：守约方可向违约方主张违约责任，包括违约金、赔偿金等。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在二手房交易物业交割及合同履行保障协议中，除了甲方和乙方以外的其他参与方。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于协助双方完成物业交割、提供相关服务、保证交易的顺利进行等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务，并有权在甲方和乙方违约时，采取必要的措施维护自身权益。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得泄露合同内容。5.第三方报酬：第三方的服务报酬由双方协商确定，并在合同中明确。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在物业交割前，提供房屋的详细信息和真实状态。乙方有权要求甲方承担因房屋瑕疵导致的维修责任。乙方有权在甲方违约时，要求解除合同并追究甲方违约责任。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。乙方有权在合同履行完成后，要求甲方协助办理房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交房，乙方有权要求赔偿或解除合同。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求赔偿。甲方不得在乙方未支付全部购房款前，将房屋抵押或出租。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按约定时间支付购房款。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，配合办理相关手续。甲方有权在乙方违约时，要求赔偿或解除合同。2.甲方的利益条款：甲方有权在合同履行过程中，要求乙方遵守合同约定。甲方有权在合同履行完成后，要求乙方按约定时间办理房屋过户手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求赔偿或解除合同。乙方在合同履行过程中，故意拖延或阻挠，甲方有权要求赔偿。乙方不得在甲方未解除合同前，擅自处分房屋。全文完。二零二五版二手房交易物业交割及合同履行保障协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方住所地及联系方式1.3双方法定代表人或授权代表2.交易房屋的基本信息2.1房屋坐落及面积2.2房屋产权性质及证照情况2.3房屋权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间及方式3.3付款凭证及记录4.物业交割及交付标准4.1物业交割时间4.2物业交割手续4.3物业交付标准5.交房前的准备工作5.1房屋修缮及维修5.2设施设备检查及调试5.3水电气暖等公用设施接管6.物业费用结算及承担6.1物业费缴纳标准及方式6.2物业费用结算时间6.3物业费用承担7.房屋及物业相关责任划分7.1房屋质量及保修责任7.2物业设施设备维护责任7.3物业相关责任及赔偿8.合同履行保障措施8.1交易资金监管8.2房屋过户及产权登记8.3合同履行监督及纠纷解决9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿9.3合同解除程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.其他约定事项11.1合同生效及终止11.2合同附件及补充协议11.3合同变更及解除12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.2合同生效条件12.3合同签署人13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证书13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：_________（卖方）乙方：_________（买方）1.2双方住所地及联系方式甲方住所地：_________甲方联系方式：_________乙方住所地：_________乙方联系方式：_________1.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：_________乙方法定代表人/授权代表：_________2.交易房屋的基本信息2.1房屋坐落及面积房屋坐落：_________房屋建筑面积：_________平方米2.2房屋产权性质及证照情况房屋产权性质：_________房屋产权证号：_________2.3房屋权属情况房屋权属清晰，无抵押、查封等限制，符合国家法律法规及政策要求。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币_________元整。3.2支付时间及方式支付时间：_________支付方式：_________3.3付款凭证及记录甲方应提供收款凭证，乙方应妥善保管付款凭证，作为合同履行的重要依据。4.物业交割及交付标准4.1物业交割时间物业交割时间：_________4.2物业交割手续双方应按照国家法律法规及物业管理规定，办理物业交割手续。4.3物业交付标准房屋及附属设施设备应保持良好状态，符合交付标准。5.交房前的准备工作5.1房屋修缮及维修甲方应负责在交房前对房屋进行必要的修缮及维修，确保房屋交付时符合交付标准。5.2设施设备检查及调试双方应共同对房屋内的设施设备进行检查及调试，确保其正常运行。5.3水电气暖等公用设施接管双方应按照相关规定，办理水电气暖等公用设施的接管手续。6.物业费用结算及承担6.1物业费缴纳标准及方式物业费缴纳标准：_________物业费缴纳方式：_________6.2物业费用结算时间物业费用结算时间：_________6.3物业费用承担物业费用由乙方承担，自房屋交付之日起计算。7.房屋及物业相关责任划分7.1房屋质量及保修责任甲方保证房屋在交付时符合国家质量标准，并对房屋质量承担保修责任。7.2物业设施设备维护责任甲方负责物业设施设备的日常维护，确保其正常运行。7.3物业相关责任及赔偿因甲方原因导致物业设施设备损坏或影响正常使用，甲方应承担赔偿责任。8.合同履行保障措施8.1交易资金监管为确保交易安全，双方同意将交易资金交由_________银行进行监管，资金监管账户信息如下：账户名称：_________账户号码：_________8.2房屋过户及产权登记甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方支付全部房款后_________个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。8.3合同履行监督及纠纷解决双方应严格遵守合同约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.争议解决方式10.1争议解决途径发生争议时，双方应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。10.2争议解决期限自争议发生之日起_________个工作日内，双方应尽力通过协商解决争议。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。11.其他约定事项11.1合同生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付并完成产权登记手续之日终止。11.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更及解除合同的变更或解除需经双方书面同意，并签订书面协议。12.合同签署日期及地点本合同于_________年_________月_________日签署，签署地点为_________。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证书13.3其他相关文件14.合同签署人甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________见证人（如有）：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的，在房屋交易过程中提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、金融机构等。15.2范围第三方的介入范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋产权过户登记、房屋及物业的评估、交易资金