南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址与面积2.3房屋用途与结构2.4房屋权属证书3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.社区环境改善承诺4.1改善内容4.2改善时间4.3改善资金来源4.4违约责任5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续办理5.4过户违约责任6.房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付违约责任7.质量保证与维修7.1房屋质量保证7.2维修责任7.3维修费用承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力证明11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同补充与修改13.1补充与修改方式13.2补充与修改效力13.3补充与修改程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同份数14.3合同解释14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（卖方）：（全名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）乙方（买方）：（全名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）1.2合同订立时间与地点本合同于（签订日期）在南京市（签订地点）订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证其拥有该房屋的完全所有权，并有权将该房屋出售给乙方。2.2房屋地址与面积房屋地址：（具体地址）房屋面积：（建筑面积）平方米。2.3房屋用途与结构房屋用途：（用途）房屋结构：（结构类型）。2.4房屋权属证书甲方应提供房屋权属证书原件供乙方查验。3.交易价格与支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币（大写）：（交易价格）元整。3.2付款方式（1）首付比例：（首付比例）%，首付款为人民币（大写）：（首付款）元整，于合同签订后（首付支付时间）内支付。（2）尾款支付：剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间节点首付款支付时间：（具体日期），尾款支付时间：（具体日期）。3.4付款违约责任若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的千分之（逾期利率）的违约金。4.社区环境改善承诺4.1改善内容（1）绿化带修缮（2）公共设施维修（3）道路硬化4.2改善时间上述改善工作应在房屋交付后的六个月内完成。4.3改善资金来源改善资金由甲方自行承担。4.4违约责任若甲方未按承诺时间完成改善工作，每逾期一日，应向乙方支付相当于改善资金总额的千分之（违约利率）的违约金。5.过户手续5.1过户时间房屋过户手续应在乙方支付完全部房款后（过户时间）内办理。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由甲乙双方按法律规定各自承担。5.3过户手续办理过户手续由甲方负责办理，乙方予以协助。5.4过户违约责任若因甲方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，应向乙方支付相当于过户费用总额的千分之（违约利率）的违约金。6.房屋交付6.1房屋交付时间房屋交付时间为（交付时间）。6.2房屋交付条件甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于：（1）房屋权属清晰（2）房屋结构安全（3）房屋设备正常6.3房屋交付违约责任若因甲方原因导致房屋交付逾期，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋交易价格的千分之（违约利率）的违约金。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，仲裁机构为南京市仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定时间完成房屋交付；（2）甲方未按约定时间完成社区环境改善；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（2）因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应支付违约金。9.3违约赔偿方式违约赔偿应采取货币支付方式，具体赔偿金额由双方协商确定。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。合同履行期限应相应顺延。10.3不可抗力证明发生不可抗力事件，一方应提供相关证明文件，以证明其不可抗力事件的存在。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约严重，另一方在合理期限内未能采取补救措施；（2）不可抗力事件导致合同目的不能实现；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于：（1）退还已付款项；（2）赔偿损失；（3）返还财产。12.合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，合同自通知到达对方时终止。12.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.合同补充与修改13.1补充与修改方式合同补充与修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.2补充与修改效力合同补充与修改具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。13.3补充与修改程序合同补充与修改应按照本合同约定的争议解决方式解决争议。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、付款凭证等。14.2合同份数本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。14.3合同解释本合同如有歧义，以中文文本为准。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为促成交易或提供相关服务而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易，应经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方另行签订相关服务协议。15.3第三方职责15.3.1房地产中介机构（1）负责提供房源信息，协助甲乙双方进行交易谈判；（2）协助办理房屋过户手续；（3）监督交易资金的支付；（4）在交易过程中，维护甲乙双方的合法权益。15.3.2律师事务所（1）提供法律咨询，协助甲乙双方起草、审核合同；（2）协助办理房屋过户手续；（3）在交易过程中，提供法律支持。15.3.3评估机构（1）对房屋价值进行评估；（2）提供评估报告。15.3.4测绘机构（1）对房屋面积进行测绘；（2）提供测绘报告。15.4第三方权利15.4.1房地产中介机构（1）根据服务协议收取服务费用；（2）在交易过程中，有权了解交易双方的基本信息。15.4.2律师事务所（1）根据服务协议收取服务费用；（2）在交易过程中，有权了解交易双方的基本信息。15.4.3评估机构（1）根据服务协议收取服务费用；（2）在交易过程中，有权了解交易双方的基本信息。15.4.4测绘机构（1）根据服务协议收取服务费用；（2）在交易过程中，有权了解交易双方的基本信息。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方第三方应尊重甲方的合法权益，未经甲方同意，不得泄露甲方信息。15.5.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的合法权益，未经乙方同意，不得泄露乙方信息。15.5.3第三方与甲乙双方第三方应公平、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1房地产中介机构房地产中介机构的责任限额为中介服务费用的（百分比）。16.2.2律师事务所律师事务所的责任限额为律师服务费用的（百分比）。16.2.3评估机构评估机构的责任限额为评估服务费用的（百分比）。16.2.4测绘机构测绘机构的责任限额为测绘服务费用的（百分比）。16.3责任承担16.3.1第三方责任第三方责任由第三方自行承担。16.3.2甲方责任若甲方提供虚假信息导致第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。16.3.3乙方责任若乙方提供虚假信息导致第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。16.4责任免除16.4.1因不可抗力导致第三方损失的，第三方不承担责任。16.4.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致损失的，第三方不承担责任。16.5责任追究16.5.1第三方责任追究甲乙双方可向第三方追究责任，第三方应承担相应的赔偿责任。16.5.2甲方责任追究甲乙双方可向甲方追究责任，甲方应承担相应的赔偿责任。16.5.3乙方责任追究甲乙双方可向乙方追究责任，乙方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，确保信息清晰可辨。说明：作为房屋所有权和土地使用权证明，是合同生效的必要条件。2.房屋测绘报告要求：提供由测绘机构出具的房屋面积测绘报告，报告需注明房屋建筑面积、使用面积等数据。说明：房屋测绘报告是房屋面积确定的依据，对交易双方有重要意义。3.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告，报告需注明评估方法、评估价值等。4.付款凭证要求：提供所有已支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证是证明已履行付款义务的重要证据。5.社区环境改善承诺书要求：甲方提供的社区环境改善承诺书，需明确改善内容、时间、资金来源等。说明：社区环境改善承诺书是甲方对改善社区环境所做的承诺，是合同的重要组成部分。6.交易合同要求：提供本合同的正式文本，包括所有条款和附件。说明：交易合同是甲乙双方权利义务关系的法律文件，对双方均有约束力。7.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，需明确服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的基础，对第三方有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间完成房屋交付。责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格的千分之（违约利率）的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于应付款项的千分之（逾期利率）的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同目的不能实现。责任认定：双方互不追究违约责任，合同履行期限应相应顺延。示例说明：若甲方未按合同约定时间完成房屋交付，逾期一个月，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格的千分之1的违约金，即人民币（违约金金额）元。若乙方未按合同约定时间支付首付款，逾期三天，乙方应向甲方支付相当于首付款的千分之0.5的违约金，即人民币（违约金金额）元。全文完。南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（如有，填写相关方全称）地址：（如有，填写相关方详细地址）联系人：（如有，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有位于南京市某小区的二手房一套，愿意出售该房产；乙方有意购买该房产。双方经友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利义务，确保二手房交易的顺利进行。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；3.《南京市房地产交易管理办法》；4.相关政策法规。三、定义与解释3.1专业术语：1.“二手房”指在首次交易后，再次转让的房屋；2.“社区环境改善承诺”指甲方在房屋买卖合同签订后，承诺在一定期限内对小区环境进行改善的承诺。3.2关键词解释：1.“本合同”指南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）；2.“成交价”指双方同意的房屋交易价格；3.“物业”指小区内各类设施和服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.出卖甲方名下位于南京市某小区的二手房；2.向乙方提供合法、有效的房产证及相关手续；3.确保房屋无产权纠纷，保证交易合法、合规；4.履行社区环境改善承诺。4.2乙方的权利和义务：1.依照本合同支付成交价；2.依法办理房屋过户手续；3.依照甲方要求，协助甲方完成社区环境改善；4.按时履行本合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋过户手续应在合同生效之日起三个月内办理完毕。5.2合同履行地点：南京市某小区。5.3合同履行方式：1.双方按约定的时间、地点进行交易；2.甲方在交易过程中提供相关证明文件；3.乙方按时支付成交价；4.双方依法办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.合同约定的终止条件成就；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.发生终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方协商一致解除合同，签订终止协议；3.依法办理合同终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任；2.乙方应退还甲方已支付的房款；3.双方应依法办理房屋过户手续；4.合同终止不影响已发生事实的法律效力。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋成交价：乙方应支付给甲方的房屋交易总价款；2.交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方根据国家和地方相关政策协商确定；3.物业费：房屋交接时，乙方应向物业公司支付至交接当月的物业费用；4.社区环境改善费用：根据甲方承诺，乙方需支付一定金额用于社区环境改善；5.其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式：1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付各项费用；2.乙方支付房款可采用银行转账、现金等方式；3.双方另有约定的支付方式，按照约定执行。7.3支付时间：1.房屋成交价支付：乙方应在合同签订后五个工作日内支付；2.交易税费支付：乙方应在办理过户手续前支付；3.物业费支付：乙方应在房屋交接时支付；4.社区环境改善费用支付：乙方应在合同签订后五个工作日内支付；5.其他费用支付：按照双方约定的时间支付。7.4支付条款：1.乙方支付房款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户；2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证；3.任何因支付方式导致的时间延误，均由乙方负责；4.乙方支付款项后，甲方应及时履行合同约定的义务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价万分之二的违约金；2.甲方未按约定履行社区环境改善承诺，每逾期一日，应向乙方支付社区环境改善费用万分之二的违约金；3.甲方提供的房屋存在虚假信息或产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价万分之二的违约金；2.乙方未按约定办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价万分之一的违约金；3.乙方在房屋交接过程中，因自身原因导致交易无法继续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金以人民币计算，双方另有约定的除外；2.违约方应按照约定方式赔偿守约方，包括但不限于现金支付、银行转账等；3.违约方未按时支付赔偿金，守约方有权依法追讨。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及双方约定的事项。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及约定事项负有保密义务；2.双方不得泄露、复制、传播保密内容；3.双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何方式利用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等社会异常事件；3.政府政策调整等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除合同责任；3.不可抗力发生，导致合同无法履行的，合同终止。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、恐怖袭击、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方可向南京市房地产交易纠纷调解中心申请调解；2.调解不成的，任何一方可向南京市仲裁委员会申请仲裁；3.仲裁不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让；2.双方另有约定的，按照约定执行。12.2不得转让的情形：1.合同主体资格受限制；2.合同内容涉及国家秘密或商业秘密；3.法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方均应遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同；2.未经对方同意，任何一方不得将合同权利转让给第三方；3.任何一方违反本合同约定，对方有权依法追究其法律责任。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和维护的权利；2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利；3.双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方；2.双方应在收到通知之日起五个工作日内协商一致；3.修改或补充的内容应以书面形式体现，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，积极履行各自义务；2.双方应相互配合，共同维护交易秩序。15.2协作与配合方式：1.双方应按照国家法律法规和交易规则，诚信交易；2.双方应按照合同约定，及时履行通知、报告等义务；3.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，均应以书面形式体现，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）年月日乙方（买受方）：（签字或盖章）年月日见证人：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件；2.房屋测绘报告；3.交易税费缴纳凭证；4.社区环境改善承诺书；5.双方身份证复印件；6.房屋交接清单；7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，每逾期一日，支付房屋成交价万分之二的违约金。未按约定履行社区环境改善承诺：认定违约，每逾期一日，支付社区环境改善费用万分之二的违约金。提供虚假信息或存在产权纠纷：认定违约，承担全部责任，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付房款：认定违约，每逾期一日，支付房屋成交价万分之二的违约金。未按约定办理过户手续：认定违约，每逾期一日，支付房屋成交价万分之一的违约金。导致交易无法继续：认定违约，承担全部责任，并赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用、保护等关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。5.保密条款：约定双方对某些信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，双方协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.问题：交易过程中，甲方未履行社区环境改善承诺。解决办法：乙方可要求甲方履行承诺，如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：交易过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除合同责任。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲乙双方以外的，参与或协助交易的其他主体，如中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任：中介机构：负责协助甲乙双方完成交易，提供交易信息，协助办理相关手续，但不对交易结果承担直接责任。评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告，但不对评估结果承担直接责任。律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方签订合同，但不对合同履行承担直接责任。3.第三方权利：中介机构：有权收取中介服务费用。评估机构：有权收取评估费用。律师事务所：有权收取法律服务费用。4.第三方义务：中介机构：应保证提供的信息真实、准确、完整。评估机构：应保证评估过程公正、客观、独立。律师事务所：应保证提供的服务专业、及时。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方可要求甲方在合同签订前提供房屋的详细情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、权属情况等。乙方可要求甲方在房屋交接时提供房屋的钥匙、相关物业文件等。2.乙方利益条款：乙方可要求甲方在合同中承诺在一定期限内对社区环境进行改善。乙方可要求甲方在房屋交接时提供房屋的维修保养记录。3.甲方的违约及限制条款：甲方未履行社区环境改善承诺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权拒绝接受房屋。甲方提供虚假信息或存在产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交接时支付剩余房款。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同中承诺在房屋交接后一定期限内搬离房屋。甲方可要求乙方在合同中承诺对房屋进行合理使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付定金或房款，乙方应承担违约责任，并支付违约金。乙方在房屋交接后未按约定搬离，乙方应承担违约责任，并支付违约金。全文完。南京市2025版二手房交易合同（含社区环境改善承诺）3本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名、身份证号码1.2联系方式2.房地产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房屋结构、面积、用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易税费及承担4.1税费种类及计算标准4.2税费承担5.产权过户手续5.1过户申请时间5.2过户手续办理流程5.3相关费用承担6.居住权及使用情况6.1居住权确认6.2使用情况说明7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准及程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.社区环境改善承诺9.1改善内容9.2改善期限9.3改善效果监督10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同附件清单13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：社区环境改善承诺书14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名：甲方（卖方）：[卖方姓名]乙方（买方）：[买方姓名]1.2身份证号码：甲方（卖方）：[卖方身份证号码]乙方（买方）：[买方身份证号码]1.3联系方式：甲方（卖方）：[卖方联系电话]乙方（买方）：[买方联系电话]2.房地产基本情况2.1房产地址：[房产具体地址]2.2房产证号：[房产证号]2.3房屋结构：[房屋结构类型]面积：[房屋面积]用途：[房屋用途]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：[交易价格]3.2支付方式：[支付方式，如：银行转账、现金等]3.3支付时间：[具体支付时间]4.交易税费及承担4.1税费种类：[税费种类，如：契税、个人所得税等]计算标准：[税费计算标准]4.2税费承担：[税费承担方]5.产权过户手续5.1过户申请时间：[过户申请时间]5.2过户手续办理流程：[过户手续办理流程]5.3相关费用承担：[相关费用承担方]6.居住权及使用情况6.1居住权确认：[居住权确认情况]6.2使用情况说明：[房屋使用情况说明]7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：[房屋交付时间]7.2房屋验收标准及程序：[房屋验收标准及程序]8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1甲方违约责任8.1.1.1若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于交易价格千分之二的违约金。8.1.1.2若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付相当于已付房款百分之十的违约金。8.1.2乙方违约责任8.1.2.1若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于交易价格千分之二的违约金。8.1.2.2若乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于已付房款百分之十的违约金。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁。9.社区环境改善承诺9.1改善内容9.1.1对小区绿化进行提升，增加绿化面积。9.1.2对小区道路进行修缮，改善路面状况。9.1.3对小区公共设施进行维修，确保设施完好。9.2改善期限9.2.1甲方应在合同签订后六个月内完成社区环境改善工作。9.3改善效果监督9.3.1乙方有权对社区环境改善工作进行监督，并提出改进意见。9.3.2甲方应定期向乙方报告改善进度，并接受乙方监督。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的各项义务履行完毕。10.2.2合同约定的终止事由发生。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋买卖合同、社区环境改善承诺书等。12.合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。12.2合同保管：甲乙双方应妥善保管合同文本，并确保合同内容的完整性和保密性。13.合同附件清单13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：社区环境改善承诺书14.合同签订日期14.1本合同于[签订日期]在南京市签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等在二手房交易过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于提供交易咨询服务、进行房屋评估、提供法律咨询、办理公证等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式需经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方签订相关服务合同。15.4第三方介入费用15.4.1第三方介入费用由甲乙双方根据服务合同约定承担。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系独立于本合同约定的甲乙双方之间关系。16.2甲乙双方应遵守与第三方签订的服务合同，并按约定支付服务费用。16.3第三方应独立承担其服务过程中的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，但不得超过其收取的服务费用的一倍。17.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可要求第三方追加赔偿。18.第三方介入后的合同义务18.1甲乙双方在第三方介入后，应继续履行本合同约定的各项义务。18.2第三方介入不影响本合同的有效性，甲乙双方仍应遵守本合同约定。19.第三方介入后的合同变更19.1甲乙双方可就第三方介入后的合同条款进行协商变更，变更内容需经双方同意并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可按本合同约定的争议解决方式处理。21.第三方介入后的合同解除21.1若第三方介入导